シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[2832: 南森町さん]

>>2828 匿名さん

なんだが、立地のきつさを誤魔化してる感じが、みてて辛いよね。販売ならわかるけど、納得感のために自分を騙し騙し書いてる感じが。

[2833: 匿名さん]

>>2831 匿名さん
はいはい、可哀想な人ですね
友達いないだろうな…
と思ってしまった
残念すぎるほど
性格が悪いのもよく分かりました

後どや感がやたら凄い 笑

[2834: 匿名さん]

ここに興味ないはずなのに、わざわざやってきて長文

[2835: 匿名さん]

自分の検討範囲外でも市内マンション全般の動向に興味ある人は結構いると思うよ

[2836: 匿名さん]

>>2824 匿名さん
ここより梅田に近いマンション何件あると思ってるんだよ(笑)
不動産サイトでも検索してろ

[2837: 匿名さん]

>>2825 匿名さん
まずは「良さげ」の定義からだな
どれ挙げても良さげじゃないとか言い出すんだろ？
自画自賛は住民スレでやりなさい

[2838: 匿名さん]

前に出た梅田タワーのような築古中古まで検討対象に入れたらあるのだろうけど、新築マンションを議論するスレッドだから。ここは。
仮に、築古中古を検討の対象に入れたところで、中古はリフォーム代や仲介手数料がかかるから仮に坪250万円くらいで買えたとしても、蓋開けてみたら坪300万円くらいの新築買ったのと大差なかった、、、なんてことはよくある話なわけで。さらに、築古は修繕などのリスクも増すし。特に、昔はタワーでも全部タイル張りが多いから、お金だけでなく安全面でもリスク高いし。

梅田徒歩圏で今買える新築タワーマンションって限られると思うけど。
中津のブランズ？北浜のプラウド？南森町のジオ？福島のローレル？
立地、値段などを総合的に考えて、特段ここが劣ってると客観的に言える根拠はあるんですかね？

[2839: 扇町さん]

>>2838 匿名さん

風俗、高速、駅遠、駅力、地歴、導線、全て劣位

再開発見込みも梅田西側と比較すると病院でてきはい終わり

築浅タワーかってリフォームと手数料で坪50万払うやつはいない

[2840: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

「地格が自慢」ていうのが皮肉が効いていていいね。

[2841: 匿名さん]

>>2838 匿名さん

逆にご質問したいのですが、ここでみなさんが指摘している以外に住民板でも、公園にしょんべんするなの立て看板や、ダンボールや粗大ゴミ、昼間から深夜までエンジンかけっぱなしの路駐について悩まれてますよね。

天神橋に抜ける高速下にも痴漢注意や巡回重点地域の張り紙ありますよね。

南森町、北浜、中津でそんな環境のタワーはなく、全国的にみても希少な部類の環境下にあるマンションと思いますが、そこは特段劣ってるとは思わないのは何故でしょうか？

優れているのは一期のコスパフォーマンスであって、住環境や都心立地としての良さの絶対的良さではないと思います。

中津も褒められた場所ではありませんが、御堂筋線直結で実質梅田のブランズタワーやファインタワーと、阪急中津から淀川に寄ったパークホームズノースゲートを比べてるのとおなじですよ。コスパはパークホームズですが、あらゆる質はブランズやファインです。

[2842: 通りがかりさん]

気に入らなければよそ行けば？
同じ内容のネガを繰り返し執拗に粘着して書き込んでますが、
平日の日中に仕事もしないで変な人
精神的におかしな人なんですね
可哀そうに

[2843: 匿名さん]

賃貸まだ４部屋鹿出てなかったけど３部屋に減ったってことは成約したんやろな。
賃料も大淀みたいに供給過多違うからより高めで成約できてる。
場所的には細かいこと気にしなければ何と言おうとホンマ生活には便利。
ここはマンションの仕様もグレードもいいから需要はかなり多い。

[2844: 匿名さん]

>>2842 通りがかりさん
何でよそ行かないの？

[2845: 匿名さん]

>>2843 匿名さん
梅田ではないけどね

[2846: 匿名さん]

>>2845 匿名さん

ブランズタワーやファインタワーが？

[2847: 通りがかりさん]

私は大ここが気に入っています。
大淀、中津、北浜より日々の生活利便性と繁華街そばでも静かな環境考えれば私にとって最適な物件です。大阪レジデンス、ロジェマンも検討しましたが、物件の質、価値的にここにしてよかったです。
ここの近くのホテルウィングインターナショナル、KKRも梅田です。
東急インは大阪ですけど。

[2848: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2849: 匿名さん]

まあ客観的に見て梅田でないことは確かだよ。
大部分が売れた後だから言えることだけどね。
売主も正直、よくこんなところ梅田だと思って買うやついるよなって思ってると思うよ。
海外勢に誤魔化して売るつもりが日本人が引っ掛かってんだから。

[2850: 匿名さん]

大部分売れてますと有りますが、住友不動産の販売はこのマンションも間違いなく
100部屋以上戦略的に販売してませんよ！
完成時に６割から７割販売済みが大原則です

[2851: 匿名さん]

１期購入者は先見の明がありますね。もう２年前の決断ですよ
早いもの勝ちです｡