シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[2563: 匿名さん]

備後町と曽根崎リンクの価格が出れば嫌でも価値上がるとの思います。
2年後､一般の平均的な方は全く購入可能性が限りなくゼロに成り完全に２極分離します｡
富をもつ１パーセントの人々が相場動かしてます｡
局地的バブルと高額納税者は皆さん言われてます。
このマンションも一人で複数購入した投資家ここ以外も沢山賃貸所有されてます｡これが現実ですよ｡

[2564: マンションさん]

>>2558 マンション検討中さん
梅田東ですら、最後は低層階でも300超えてたからな。普通に有り得る水準かと。まあ、涙目で有り得ないと主張するのも人生だとは思いますよ。

[2565: 近隣住民]

どう読んでも都心部で競争劣位ってことだよね。笑

まあ、大阪全体の値段が上がるので、ここも上がります程度の話しかできないようなので、その通りなんでしょう。

先着順が売れないのに投資家人気なわけない。要は割高で優先順位が低いってこと。お金が落ちてるレベルなら蒸発するよ。

大阪のおこぼれがもらえてよかったですね。

デベも400万まで上がると信じてる買い手がいるんだから、350で売れば儲かるよ〜。投資家に奉仕しても仕方ないよ。

値付け下手なの？笑

[2569: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題


などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[2570: マンション掲示板さん]

>>2469 マンション検討中さん

夜景が綺麗からだと思います

[2571: 匿名さん]

ホームページで実際の淀川花火大会の写真見ましたがより良く見えてました。
入居楽しみです｡

[2572: 匿名さん]

>>2571 匿名さん

それは最上階からの写真ですよね。
実際、下の階は何階まで見れるのでしょうかね。

[2573: 匿名さん]

ってか、ほとんど在庫ないらしいな。

[2574: 匿名さん]

１２階から上は花火見えるようです。花火自体が
４００メートル以上の高さ上がります｡
北東の角部屋は絶景ですとの事
売り止めしてますよ｡隣の開発決定して2022年完成ですからね
１期で決断して良かったです。

[2575: 匿名さん]

北西の間違いです

[2576: 匿名さん]

未契約の部屋はちゃんとあります｡
たっぷり残してるようです。完成時で三分の一１００部屋以上キープする何時もの住友不動産方式

今も17階数の北西角部屋8390万円で340万円坪単価でエントリーできると思いますが何倍の抽選かは
知りません。問い合わせしたらどうでしょうか。
頭金の証明と融資証明が承認ならないとエントリー出来ませんよ。

最終の売り出しはずばり2021年４００万円坪単価オーバー見込んでるはずです。

[2577: 匿名さん]

私は１期契約で来年の1月下旬位に建物完成内見学して３月の下旬入居です､
２期契約の方は６月の入居しか出来ませんよ。知人が２期契約で保育所当分送り迎え大変と
言ってました。

確かに１期だけで130戸の入居手続きや引っ越し大変ですよね。
でも１日でも早く入居楽しみです｡

[2578: 匿名さん]

万博とカジノ決まったら今現在世界３位の住みやすい都市大阪､ちなみに東京７位　
イギリス調べ
ますます注目されて価値上がる街の評価500万円坪単価も想定外とは言えないと思います。
東京はタワー山手線内500万円坪単価以下有りません。

[2579: マンション検討中さん]

ここはならないけどね

[2580: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2581: マンコミュファンさん]

ここが坪500万になるならグランフロントは坪1000万か
さすがに無理だな

[2582: 匿名さん]

>>2581 マンコミュファンさん

そりゃ無理でしょう。グランフロントも賞味期限切れですしね。

[2583: 匿名さん]

１期購入した時点昨年の年初にエントリー開始した時230万円坪単価で4月契約しました。角部屋でも１５階で250万円前後でしたよ｡
高いと思いましたが今となっては30%以上上がり手の届かない金額です。

だから誰が今から更に30%上がらないと言えますかね。
誰にもわかりません円

ただ早く契約したことは良かったと確信しました。オプション沢山盛り込み入居待ちです｡


快適な設備仕様で隣地に最先端の高度医療病院ができ安心ですよ

[2585: 評判気になるさん]

購入してない方はあまりツマラナイ書き込みしないで下さい。
購入うした方は本当に優良物件だと思います｡
おめでとうございます。

[2587: マンション検討中さん]

[No.2584～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]