シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[2318: 匿名さん]

2023年で地下印刷工場と編集含め建物売却してマンション計画されるそうです。
20階以上の建物は敷地の制約で難しでしょう

[2319: 匿名さん]

今の段階でマンション計画されるって、
話盛り過ぎですよw
まだ売りにも出てないし
当然マンション屋も買ってないw

[2320: 購入検討者]

>>2318 匿名さん
読売新聞の土地ですが、敷地制約ありましたっけ？

[2321: 匿名さん]

それにしても、読売さんのあの建物すごいよね。地下が6Fまであるんだよね。。。
外からじゃ全くわからない。

解体にめちゃくちゃお金かかりそうですね。マンデベが買って、事業になるんか？？？

[2322: 匿名さん]

読売新聞社の幹部関係者からの間違いない話ですよ
長期経営戦略で確定事項です｡
印刷工場を移転させるのは１０年スパンの事項です｡

[2323: 匿名さん]

2023年印刷t工場閉鎖２０２５年更地にしてそれから着工予定らしいです
地下施設特殊ですから。
新聞社の上層部に知り合いいたら聞いて下さい。
間違いなく事実ですから。

[2324: 匿名さん]

>>2323 匿名さん
着工って事業主がもう決まってるんですか？
新聞社がマンション建てるんですか？

[2325: マンション検討中さん]

２階の南向き、すぐ目の前が墓場の部屋が、最安坪単価２３８万円ですね。
２０階以上になるとどの部屋も坪単価が３００万円を超えていますね。

[2326: 匿名さん]

1年半の第１期契約では角部屋が260万弱で契約したよ。早い者勝ちです｡リスクとっても良かったです

[2327: 匿名さん]

隣地開発決定したら秋以降右肩上がり確実でしよう。期待します。

[2328: マンション検討中さん]

ただ駅近とは真反対な立地だから、売却時の価格はそんなに上がらないようなきがするけどな。
ちょっと不便すぎる。

[2329: マンション検討中さん]

もう戸数の半分くらいは売れてますか？

[2330: 匿名]

微妙な立地だな

[2331: 匿名さん]

マンションホームページの花火ってどこの花火ですか？
位置としては梅田の駅の方角かと思うんですが、ビルの間からあんなに大きな花火が見える大会なんてあったかな？と思っています。

梅田の駅から徒歩13分。駅からあまりに近いと暮らしにくいと思うので、適度な距離感でいいと思います。夜は梅田から徒歩で帰宅すると危ないでしょうか……？駐輪場があれば自転車で往復すれば通勤も楽になりそうです。東梅田か南森で谷町線、堺筋線の扇町、御堂筋線の梅田、4駅利用できるんですよね。

微妙な立地と書いている人もいますが、私は住みやすそうかなと思っています。売却益はそんなに期待しない方がいいかもしれません。

[2332: マンション検討中さん]

駅から遠いのに、風俗街と歓楽街と高速道路が近い場所になったのがね。。世間的には住みやすい場所とは呼ばないような。それなら都心ど真ん中の梅田や曽根崎を買うか、まともな中津、福島、南森町にするかが良いでしょう。。あとは東梅田はまだ環境よいからそっちがいいのでは？

東梅田はここに住むにはに使い物にならない駅なので、無視するのがよいかと思います。

[2333: 匿名さん]

>>2330 匿名さん


良い立地でしょう。

[2334: 匿名]

>>2323 匿名さん

それだと竣工は2030年ごろになりそうですね。
私生きてないかもw

[2335: 匿名さん]

ホームページの花火は淀川の花火の合成でしょうが距離から考えても確かに見えると思います。
特に高層階からは。
公園が隣で（永久に建物が建たないメリット）スーパーライフ１分。道路渡れば大阪を代表する扇町公園

梅田徒歩圏地下街入口まで徒歩５分ぐらい寒さ暑さ雨凌げ歩きたくなければバスで大阪駅直で行けます。

梅田の駅の距離はさほど気になりません。実際歩いてみたら解ります。

西面側の解放感はなかなかないでしょう。

隣地の商業開発発表まで売り出しを半年ちかくストップしてます。
水道局跡地が化けますよ。５年後の完成でのプロポーザルです。２０２３年完成予定

プラス要因しかないと思います。それが理解できない方は駅上のマンションをどうぞ。中津駅、北浜駅
廻り高層マンション囲まれ

来年の３月の引き渡しが楽しみです。

[2336: 匿名さん]

>>2335　社員さん

よく理解できました。
いつもありがとうございます。

何が隣にできる予定でしょうか?
あと、風俗街の再開発はないのでしょうか?

[2337: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]