シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[2298: マンション検討中さん]

>>2297 匿名さん

違う〜。間で不人気だから長年放置されてきたんですよ。 放置されてきたからこそ再開発できるんですよ。だから住友得意の値上げ販売できるんですよ。笑

あなたが個人的に良いと感じるのは自由だが、現実そうじゃなかったわけ。ちゃんと事実を理解しましょうね。

中崎が住むとこじゃないって、ここと違って独身にもDINKSにも梅田最寄りで最も人気あるんだけど〜。分譲も駅南のパークタワー、ローレルタワー、ロジュマンタワーの中古、ここより高いんだけど〜。笑

んで、落ち着いた生活を望む独身からファミリーは天神橋筋から東にいくんで、こことは全く別エリア。堀川小近くが最強。しかも、ここは高速と大通りを渡らないといけず、近くもない。

ここの道路渡った扇町公園隣の大阪レジデンスがここと同時に出たら絶対にあっちが売れるよ。飲屋街と風俗街、扇町公園と野崎公園では全く意味が違うからね。

[2299: eマンションさん]

>>2298 マンション検討中さん

あなたの感想はそうなんでしょうけど、気に入っている人も多いわけだし、人それぞれなんでしょう。感想の押し付けはよくない。

[2300: 匿名さん]

>>2298 マンション検討中さん
さすがに、ザ大阪レジデンスとはモノが違いすぎるので比較にならないかと。
まあ、環境は激変してくると思うけどね。水道局もあるし、他にも開発計画あるとか。

[2301: マンション検討中さん]

>>2300 匿名さん

マンションは立地が9割。

[2302: 匿名さん]

>>2301 マンション検討中さん

また感想か。

[2303: 匿名さん]

>>2298へ

偏った個人的思い込み主観は参考にもならないで。
大阪レジデンスと比較してる時点でピントずれてるしな。
そもそもタワマン建設できる広い土地空いてなかったからな。

どっかで頭ぶつけておかしくなったんたね。お気の毒に。

[2304: 匿名さん]

>>2298 マンション検討中さん
頭悪い残念な人ですね。
でたらめな持論をうだうだと
ロジュマンタワー、ローレルタワーがここより高い!?…大阪レジデンス(笑)
具体的な数字でよろしく

[2305: 匿名さん]

>>2304 匿名さん
ザ大阪レジデンスは梅田の方だけど、中古出てるね。確かに、ここより高いくらいの値段で。成約するかはわからないけれど。
ようするに、似たような値段で、大通り沿いに建つふつうの板状マンションと大通りから少し入った公園に接する超高層免震タワーマンションのどちらが優位なのか、を検討したら良いのではないかなと。

このマンションのベンチマークになるのはパークタワー梅田だと思う。シティタワー梅田東よりは立地的な評価は高いので、最低でも梅田東くらいで竣工後数年は推移していくはず。
中長期で見たら、今のパークタワー梅田くらいで落ち着くと思う。成約事例を見ている限り、このマンションの値段は割高感がないのは事実。

[2306: マンション検討中さん]

入居予定日が竣工から1年以上先（平成32年5月下旬）なんですね。
なんでこんなに先なんでしょうか？

[2307: マンション検討中]

最寄りの扇町小学校、西天満小学校の学校内の治安はどうですか？
生徒や保護者の特色について教えて下さい。

[2308: 周辺住民さん]

販売しんどそうだね。

[2309: 匿名さん]

外観ダサ過ぎ。天六との差が激しい。

[2310: マンション比較中さん]

>>2306 マンション検討中さん

31年度の売り上げの見込みがすでに立ってるからだよ。今はもう売れなくていいんですよ。

[2311: 通りがかりさん]

また何かわいてきたな。
まぁ価格バランスは良いでしょう。

現地北東側の土地
良いところが入札してくれると良いが。

[2312: マンション検討中さん]

価格聞いたらだいたい坪単価２９０万円くらいですね。
１期で購入した人達との価格差がありすぎて萎えます。
１期の人達、いいなぁ！

[2313: 匿名さん]

>>2312

第3期の販売分だと坪単価238万からありますよ。

[2314: マンション検討中さん]

同じ部屋でも人によって違う価格を教えられているということはないでしょうか。
私が上半分の７５㎡や、下半分の８０㎡の部屋を聞いたら坪２９０万円くらいでした。

[2315: 匿名さん]

>>2314

公式サイトに第3期の販売価格が出てますよ。

[2316: 購入経験者さん]

私は昨年の四月には契約完了しましたがその時でも良い条件の部屋はもう融資承認が下りないと予約できませんでした。
つまり２年前から事前説明会に行かれた方が一番条件の良い部屋と単価が安い金額で契約されてます

しかしその方たちはグランドメゾン新梅田や中津のいくつものタワーを選んでませんから。即決する勇気が有ります方ですよ。

相当前から融資承認など資金計画固められた方ばかりという事実です。
私はすでに一歩出遅れてました。
しかし今となっては満足してます。

なぜなら担当営業から契約が順調すぎるようで売り出し止めてるようです。
今出てる部屋以外にもまだまだ良い部屋はあるようです。その代り利益は上乗せを当然するでしょう。

株と同じ感覚です。後から上がると思ったは皆言えますからね。
多くの選択肢がある中からこのタワーを２年近く前に契約されてますからね。

まだ上がる要素しかありません。
となりの開発は８月にかまりますよ。現在多くの業者がプロポーザル方式で入札中です。
２０２３年完成予定での入札です。３３００坪の広大な土地ですよ。

間違いなくマンションは不可の条件、人の集まる施設、劇場、商業施設などでしょう。
化ける要素しかないと思い契約してます。
ただ昨年の今頃はマンションも可でしたからネ。検索したらわかりますよ。

私より前の契約の方は隣に超高層マンションが建築されるリスクをとった方です。
住友ですから８月の計画発表待つのは当然でしょう。

[2317: 匿名さん]

>>2316

お詳しいようですのでご存知ならお教えいただきたいのですが、読売新聞はどうなるのでしょうか？