ウェリス稲毛に行ってみた − モデルルーム見学記

[林 [男性 30代]]

駅近の大型マンションを探して、以前から気になっていた物件の見学に行きました。今、住んでいる場所が千葉県千葉市のため、土地勘もあるJR総武線・稲毛駅から徒歩5分の場所にあるウェリス稲毛が候補物件です。

JR総武線・稲毛駅には、線路下に商業施設「PeRie」があります。この線路下の商業施設の中を東京方面に向かって歩いて行き、最初に施設が途切れて外に出るところから、線路沿いの道路に出ました。物件とは反対側の線路沿いの道路を東京方面に更に進むと、スーパー「マルエツ」があります。スーパー「マルエツ」を正面に見て、店舗前の道路を左に曲がるとウェリス稲毛がありました。

駅から徒歩5分の距離ですが、実際に物件に着くと、敷地が広いため、今回販売中の棟には、更に3分程度かかりそうな距離です。窓のある南側がどうなっているかも見に行くと、小高い丘の上に建っているマンションでしたから、眺めの良い景色です。低層の部屋でもかなり日当たりも眺望も良さそうでした。

物件の場所と駅からの徒歩時間、周辺も少し確認できましたので、駅の反対側まで戻って、MRの目印になっている「AEON」に向かいます。物件からMRまでに、買い物に便利な店舗が「マルエツ」「PeRie」「AEON」の3ヶ所ありましたので、食品から日用品、洋服など、全般が駅周辺で事足りる便利さは実感しました。

◆受付・アンケート用紙記入・営業さんとのトークにて◆

予約した時間の5分前に到着しました。MRは「AEON」を通り過ぎた駐車場の先にあり、看板が見えますので、直ぐに判ります。

受付で説明を担当くださった営業の男性が出迎えてくださいました。30代後半くらいの方で、テキパキと流れに沿った対応をする担当者というイメージです。

商談スペースに案内され、アンケートの記入をお願いされました。書ける範囲で良いとの事でしたが、氏名から年齢、現住所、家族構成、勤務先など、ほぼ全てを記入して、質問と相談を始めました。

JR総武線の駅から徒歩5分で行ける大型物件は数が少なく、価格帯が4,000万円を切るものは、希少価値があるとの事でした。買い物も便利で、通勤にも便利な環境は人気だそうです。お母さん方には共用施設の充実さも好評との事でした。

◆交通・近くのショッピング・病院・公共施設・学校など◆

・交通

JR稲毛駅は、JR総武線快速の停車駅なので、JR東京駅まで34分で移動できます。

・ショッピング

スーパー「マルエツ」には徒歩1分で行けます。駅の反対側にある「AEON」は徒歩8分の距離ですので、毎日の買い物も週末の買い物も便利です。

・病院

JR稲毛駅の西側には、小児科や眼科、総合病院があるそうです。物件近くには外科の病院もありました。

・公共施設

郵便局が徒歩8分程度のところにありました。

・学校

病院と同じくJR稲毛駅の西側に、保育園、小学校があります。

◆構造・駐車場・共用設備について◆

・構造

高台の丘の上に建てられた物件でしたが、物件の地下40mの深さまで基礎の杭打ちがされているそうで、強い地盤のところでマンションを支えている事から、地震にも安心できるそうです。

・駐車場

駐車場は全部で667台分ですが、空いている台数は見学の時で約100台分の状況だそうです。

・共用設備

共用施設が充実しており、レセプションラウンジ、ゲストルームの他に、森のライブラリやオーディオルーム、マルチスタジオまでありました。標準的なキッズルーム、パーティールームはもちろんあります。バーベキューテラス、ピザ釜が屋外に設置されたピザガーデン、コミュニティギャラリーなど、住民同士のコミュニケーションイベントに使用できる施設が沢山ありました。
カーシェアリングの他にレンタルサイクル、ペットの足洗い場もあります。
ゴミ置き場は24時間利用でした。

◆防犯設備・騒音について◆

・防犯設備

エントランスと部屋までの間はオートロックのセキュリティーで、住人しか入れないそうです。24時間警備はALSOKでした。管理人さんが24時間勤務しているそうで、昼間はコンシェルジュサービスもあるとの事でした。

・騒音

線路に近い大型マンションですが、窓は線路と反対側にあり、複層ガラスも使用しているので、騒音の心配は無さそうです。

◆気になる間取りについて◆

見学したMRは、91.45㎡の広い3LDKでした。角部屋の豪華なタイプのため、参考だけとして間取りなど確認し、次回は、予算と価格に合った物件内の部屋を使用したMRを見に行きます。

角部屋を再現したMRのため、玄関前はポーチになっている想定でした。少し広めの玄関で、壁面の棚は、靴も傘も充分収納できます。

玄関から入って左が5.3畳の洋室でした。通路側に窓がありクローゼットもありました。右側が7.0畳の洋室で、角部屋ならではの2面に窓がある採光性の良い部屋です。ウォークインクローゼットもありました。

廊下を進んで左に浴室、洗面室、トイレの順に並んでいます。洗面室が広くリネン用の棚もあって、使い勝手が良さそうです。お風呂にはミストサウナもありました。

廊下を挟んでトイレの反対側に洋室5.0畳があり、こちらにも窓があります。クローゼットは小さめでした。

リビングの手前に廊下から入れる大型のマルチクローゼットがあり、中には布団用の棚もあって、収納は充分な広さです。

キッチンは3.7畳で、リビング・ダイニングが横長の16.2畳になっています。3部屋別にあって、LDKが20.0畳分のスペースは、なかなかありませんので、ゆったりした開放感のあるスペースでした。やはり、LDKの広さは、住み心地の良さにつながる事を実感しました。

バルコニーは幅が約2.0mあり、高台に建てられた物件ですから、見晴らしも良い事を連想して、春や秋にバルコニーで過ごす、憧れの一時をイメージできました。

◆価格帯について◆

今回の販売は、南向きの「Oasis Ⅰ」という棟が中心で、今後も販売が続くそうです。価格は、3LDKの75.91㎡のものです。

7F　3,628万円
8F　3,668万円
9F　3,688万円

◆評価（★5つが最高）◆

利便性★★★★★
治安★★★
周辺の環境★★★★★
価格★★★★★
おすすめ度★★★★★

利便性は、駅から徒歩5分の近さと、日常に使うスーパーが徒歩1分、大型の「AEON」も近かったため★5つです。治安は一般的な場所だと思い★3つにしました。周辺の環境は、高台であり静かな場所で、線路に近い割には気にならないので★5つです。価格は値頃な3,600万円台なので★5つにしました。おすすめ度は、現実的に購入できそうで、環境の良さそうな物件なので★5つです。