プラウド上野松が谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド上野松が谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ueno-matsugaya/index.html

所在地：東京都台東区松が谷三丁目382番2他（地番）
交通：山手線 「上野」駅 徒歩15分
京浜東北線 「上野」駅 徒歩15分
高崎線 「上野」駅 徒歩15分
常磐線 「上野」駅 徒歩15分
北陸新幹線 「上野」駅 徒歩15分
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：68.03平米～78.04平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 買いたいけど買えない人]

立地的にもプラン的にも永住目的が対象だと思いますよ。
リセールを考えて買う物件ではないと思いますね。

[422: 匿名さん]

リセールを考えるなと言われても、、仕事の都合で長期の地方駐在や海外赴任もありえますし、親の介護などで先々は田舎に引っ込むこともあるかもしれないし、考えるなと言う方が無理です。

[423: 匿名さん]

リセールのことを考えて、ここよりもっと条件のよい、駅から近い物件はあると思います。

その場合、予算があがったり、南向きや通りに面していない静けさなど、住んでいる間のよりよい条件が叶うかどうかは難しくなるかもしれません。

予算がある人は全ての条件を満たす駅近物件を購入できるのですが、限りある予算内となると、どの条件を優先するか、妥協するか、になりますね。

ここの物件に限らず、最近の比較的広めの物件は永住の佇まいといった売り文句が多いですね。

[424: 匿名さん]

>>422
考えるなとは言わないが、
リセールのこと考えるなら徒歩5分以内で探したほうが賢明

[425: 匿名さん]

そんなことここに居るみんな知っとるがな、わしはブランドや広さより利便を取る、だからここは無い

[426: 匿名さん]

マンションの周辺には商業施設の他に教育施設や公園も近くにいっぱいあるんですね。
小さな子供のいる家庭に良さそうなマンションですね。

リセールや賃貸を考えて購入される方って多くいらっしゃるのでしょうか。
野村でもリロケーションサービスというサービスがあるみたいですね。

[427: 匿名さん]

リセールや賃貸といっても最初から投資目的だったらもっと駅近物件いくんじゃないかな？

転勤や事情が変わって住まなくなった時に売りに出したり賃貸に出したりするかもしれないって意味でのリセールや賃貸はそれなりにいるんじゃない？

リタイア組や転勤の可能性ない人と、
転勤の可能性があるサラリーマンでも違うし、家族構成でも違うから、リセールや賃貸を考えて購入している人が多いかどうかは一概には言えなそう。

基本的には永住を考えてる人が多いのかな？

[428: 匿名さん]

リセールはそこそこ行けるんじゃ？駅から遠いから良い値段では売れないでしょうけど。賃貸には向いていないと思います。70平米を超えるここの部屋だと賃料は20万を超える。払うだけの賃貸にそんなにお金を出す人は少なく借り手が付き難い。

[429: 匿名さん]

第1期と第2期でどのぐらい売れたのかな

[430: 匿名さん]

賃貸にすると家賃が２０万とは恐ろしく高い物件なんですね。
そうだとかなり豪華な物件ということなんでしょう。
そんなところには住んだことも無いから、良いのか良くないのか
見当もつかない。
でも家賃を２０万も払うなら、一戸建てでもマンションでも買うよね。

[431: 匿名さん]

タワーを除けば立地と面積と築年数で家賃は決まりますので豪華とか余り関係無いですよ。

[432: 匿名さん]

立地、面積、築年数、内装でマンション価格が決まるので、豪華な内装の方が賃貸価格は上がりそうですが。
この辺りで築浅分譲マンションなら家賃が20万なんて普通です。むしろ安い。

[433: 匿名さん]

表面的なデザインで少しぐらい豪華に見せても賃貸価格に影響しませんよ。それよりは15階建ての安普請仕様のマイナスの方が何倍も影響が大きいと思います。

[434: 匿名さん]

プラウドスレをパトロールしてる者だけど、どこも苦戦してるネ！
昔々のプラウドとは違うことを実感。

[435: 匿名さん]

家賃が20万ですか。
賃貸でも新築価格的な物があるらしいからそういうものを組み込むとそれくらいになってくるのか。
賃貸物件でも分譲マンションの賃貸は
全体的に価格は高くなってくるという話ですよねえ。
ここがどれ位需要があるのか、ということになってくるかと思います。

[436: 匿名さん]

ここはどれぐらい売れているのでしょうか？仕様・立地両方とも微妙ですから売れ行きが良いと言う事は。。。家賃２０万がそんなに高いですか？何と比べて高いのかな？この辺じゃ普通ですよ。浅草タワーは面積７０超えたら３０万ぐらいですよ。

[437: 匿名さん]

一期、二期共に一部抽選になったようです

[438: 匿名さん]

一応順調らしいです。50戸売れて残り20弱。

[439: 匿名さん]

思っていたよりも売れているかも。

残り20がどうなのかにもよるのかな。
人気の間取りを先に出してしまったりしていると後から売りにくいけれど…。
目玉を残しているのであれば残りもあっという間に捌ける可能性はあるんじゃないかな。

[440: 匿名さん]

９月中旬から売ってるから（正確には９／１９だっけか？）約３ケ月で７０戸中５０戸が売れたのか。結構普通ですね（^。^）野村さんがこだわる即日完売には程遠いけど。あの時代が懐かしいな～まだ２年前ぐらいですが、草刈り場だったモデルルーム。

[441: 匿名さん [男性 40代]]

近くのマンションで、早朝、鳩に餌付けをされている方が昔はいたような。
今もやっているのかな？当時はベランダでされていて、物凄い鳩の数にびっくりしました。
時折、カラスも混じってましたよ。

[442: 匿名さん]

昨日もライフの近くでチラシ配ってましたね､まだ14階のBが残ってるんですね～高層階は人気有りそうだけど高いんだろうな～最上階だったらこの値段でも直ぐ売れそうですが。

[443: 匿名さん]

高層階でまだあるということは、高いということなんでしょう。
最上階ならプレミアムな感じがするし出しても良いと思う人がいても、
そうでないのならその価格は…というようになるのでしょう。

3期でどれ位出すつもりなのかなと思いました。
明日公式サイトの更新が来ますからその時にわかるのかもしれません。

[444: 匿名さん]

広告では14F-B 71.71平米 6,599万となっていました。意外とまともな価格かな。いやこの2年の高騰で感覚マヒしてるようだ。

[445: 匿名さん]

第1期の時より値下げした？
14階Bプランって6600万超えてなかったっけ。

[446: 匿名さん]

1期で14階は出てないはずですよ
上下Bの値段の間ですね

[447: 445]

>>446さん
そうでした、こちらの勘違いでした。
第1期は主に奇数階が販売されてましたね。13階と15階の間の価格でした。失礼しました。

[448: 匿名さん]

このあたりの相場って、こんなに高いのですか。
思っていたよりも少し高いなという印象です。

マンション内の駐車場も相場より高い気がするのですが
もし、マンション外の駐車場を借りようとしたら、
月額どれくらいでしょうか？

[449: 匿名さん]

誰も返事しないのは駐車場の相場なんてググりゃ分かるだろなんでもかんでも聞くなよってこと。

[450: 匿名さん]

マンションの駐車場、相場より高いということはないです。もっと安いところも探せばあるだろうけど。

[451: 匿名さん]

周りの相場に合わせているのなら良いのではないでしょうか。
希望していて停められなかったりしても、極端に高くなるわけではないのでしょう。でしたら。
今月末に第4期の分譲が始まりますが「ラスト」「最終」という文字が出てきていません。４期まで来ていてもすべて出しているというわけではないのですね？

[452: 匿名さん]

第3期までで70戸のうち60戸分譲したみたいです。残り10戸なのであと1、2期で完売かな？

[453: 匿名さん]

そこまでもう来ているのですか。
もうあと1期で最終期みたいにしてくるのかしら。
要望がどれだけ出されているの？という問題はあるとは思いますが…。
それ次第ですか。
高いなぁと思われていたと思いますがその割にはトントンと行っているんですね。

[454: 匿名さん]

次で最終期、残り８戸になりましたね。
いよいよですね。

[455: 物件比較中さん [ 30代]]

ザ・パークハウス上野プレイスっていう物件が出ましたね。
かっぱ橋本通り沿いで上野駅８分ぐらいかな。

[456: 匿名さん]

ググっても出てこない。

[457: 匿名さん]

公式ページありますよ。

[458: マンコミュファンさん]

これか。
http://www.mecsumai.com/tph-ueno-place/index.html

あと松が谷でも、三井不動産レジデンシャルが建ててるね。

[459: 匿名さん]

松が谷の三井、ググっても出てこない。

[460: 購入検討中さん [女性 30代]]

三菱の方が断然立地が良いですね。ここより高くなるのか気になり検討中です。ここだと上野は普段使いできないですよね、、、とりあえず供給は4期で全てする見たいですが、あまり売れてない見たいだし、、、

[461: 周辺住民さん]

>>459
報恩寺の交差点挟んだ向かいに建設中。
落ち着いて静かな良い立地。
賃貸でなく分譲だと思われ。
たしかに情報はまだ何もでてない。

[462: 匿名さん]

ええ場所やな。

[463: [男性 40代]]

白看板には賃貸住宅本部長の名前が出てるけど？

[464: 購入検討中さん]

16:00頃の現地です。意外に静かでした。

[465: 匿名さん]

長期的に住むとなると、周辺環境をチェックしておかないといけないと思います。
このあたりはよく条件を確認しておくことが間違いないかと感じます。
やはり最終的にはそのあたりがポイントになるのでしょうか。

[466: 匿名さん]

三菱ザ・パークハウス上野プレイス、立地が全然違いますね。プラウドよりずっと良いですね。値段もプラウドより高くなるでしょう。って言うかプラウドと同等価格で出てきたらおかしいでしょ。プラウドが上回っているのは規模が少し大きいことぐらい。

[467: 匿名さん]

プラウドは南向き、パークハウス上野プレイスは東向きだね。上の方はスカイツリーが見えそうだけど、南向きが好きな人はプラウドかな。

というか、入居時期が約１年も違うのね。さらに１年後までは待てないな。

[468: 匿名さん [男性 50代]]

パークハウスは上野、プラウドは上野は使えないので比較におよばないよ、、、南向き信仰者にはプラウドがいいんじゃないかな？

[469: 匿名さん]

どちらの物件でも上野浅草まで近いですよね。徒歩数分の差。自転車だと2〜3分の距離。松が谷の物件の辺りも静寂さが良いし隣がマイバスケットだし、北上野の物件はより日比谷線銀座線や上野駅に近くて程々に静かで寂しくもない。周辺の生活利便性は松が谷の物件の方がやや上かと思います。

[470: 匿名さん]

あら、私がザ・パークハウス上野プレイスに書いたコメントがそっくりそのままコピペされてる。ひとのコメントをそのまま使うのは止めてください。

[471: 匿名さん]

三井のは賃貸かもな。付近にパークアクシス2棟すでに建ってるし田原町駅の近くにもあるし、三井の賃貸物件マンションが多い、この辺は。そんなに建てて借り手いるんかなあ。結構な賃料やし。田原町のは駅近やからまだわかるけど、松が谷は駅に近い訳ではないのに。不思議。

[472: 匿名さん]

まだ完売してないのかな？ホームズの広告とかに出てくるけと。。

[473: 物件比較中さん]

上野駅１５分って書いてますけど、実際歩くともっとありますよね。
銀座線浅草駅も遠いですし、交通利便はいまいちという印象。
周辺物件含め、比較検討中です。

[474: 匿名さん]

徒歩１５分って分速８０メートルで止まらずに進んだ場合、ですからね。
ですから、実質もっとかかるのは当然といえば当然…
交通利便は考えてしまう部分ありますね。
日常的に使いやすい駅といえば、ここの場合は入谷駅になるのかな？

[475: 匿名さん]

そうだね。日比谷線入谷駅が使いやすいかな。あとはTX浅草駅が距離的には近いね。上野駅は日常的に使うというよりはいざという時歩けるって感じかな。

[476: 匿名さん]

確かに駅前が充実していて、結構住みやすいからちょっと高いのでしょうか？
タワマンがある場所は周りもタワマンばかりなんでしょうし。
日当たりちょっと私も気になりますが、意外に大丈夫な感じなのでしょうか。
ちょっと住んでから、前に高いマンションが建ったら嫌でしょうし。
意外に問題になりますからよく検討することが大事です。

[477: 匿名さん]

>>476
？？？この物件のこと？

[478: 匿名さん]

清澄白河の物件の誤爆ですね、476は。

[479: 匿名さん]

駅まで徒歩15分は厳しいですね。
実需としても仮需としてもメリットは少ないように思いますが、
よほどマンションを気に入っていれば、あるいは通勤の必要が
ない身分であれば良いのかもしれません。

[480: 匿名さん]

実需はなかなかメリットあると思ってます。南側バルコニーが通りに面していなくてなかなか静かな環境でありながら、買い物も便利。浅草も上野も散歩できる。仮需は駅距離的に不利なのは否めませんが。

[481: 匿名さん]

近所に住んでいますが、買い物は便利。交通は日比谷線は普通に使えます。TXは近いです。銀座線は田原町10分強かな。

[482: ご近所の奥さま]

やっぱりー玄関て、裏地の南側？？北側の通り側はイメージパースのような出来上がりじゃないので、駐車場なのかな？？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[483: 匿名さん]

>>482
エントランスは北側通り側ですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[484: 購入検討中さん]

ここ全戸供給した3月上旬から先着5戸のまま数ヶ月1戸も売れてませんが、やはり周辺住民からの反対や駅が遠く資産性がないことが理由なのでしょうか？
プラウドと付いていれば資産性があると言われたのですが、俄かに信じがたく悩んでいます。

[485: 匿名さん]

>>484
おそらくそれらの理由よりも値付けが高いと買い手が感じるからでないでしょうか？即完売はある意味、値付けが甘いとも言えるので、即完売しなくても安くしないでゆっくり売り切る戦略なのでは？
それにしてもなかなか完売しないのでやはり高すぎのかもしれないですね。

[486: 匿名さん]

値付けが甘いから即完売、ですか。
そうかもしれないですね。
デベによってはゆっくり絶対に値下げしないで販売していくということをきいた事があります。

ただここの場合は駅までどこも等しく遠い。
どこかしら妥協したほうが良さそうだけれどと感じました。

[487: 匿名さん]

今なら値引き引き出せそうですね。豪華家具を着ける事にして実際は家具代を代金から相殺、等の方法で。

[488: 匿名さん]

完売しましたね。おめでとうございます。

[489: 匿名さん]

ここの場所って、、、、
昔から通ったらダメって言われてるところを通らないと上野駅いけない所じゃない？
某メンズたちの溜まり場近くで、、、
プラウドはいいのに残念

[490: 匿名さん]

ナンセンスだなあ。稀に見る程の。そんなこと言ってたら全てのマンション、戸建が同じ条件。意味なし。

[491: 匿名さん]

ププレ松が谷の評判はどうですか？

[496: 通りがかりさん]

全貌が明らかになってきましたね！思ったよりバブル感なくファミリー向け風の普通の感じで下町に溶け込んだ作りで安心しました。少し高層ですが、あれなら圧迫感なくて良いかも。

[497: ご近所さん]

完売おめでとうございます。

入居される方楽しみですね。

[498: 匿名さん]

うまく言えばそうですが、外観ちゃっちくないですか？とてもあんな高額物件とは見えない。。

[499: マンション検討中さん]

近所なんで外観をみてみたのですが、壁とかその辺の賃貸みたいなもんだし、エントランスもちゃっちい感じでビックリしました。中はわからないですが、外観からこれに住みたいと思えない。近所のブリリアの方がセンスもいいし、高級感もある。

[500: マンション検討中サン]

工事用フェンスが撤去され全体が見えるようになりましたが、北側の道路側から見た外観は高級感も有って中々良いですよ。南側から見たら昭和のアパートみたいですが、、薄緑のベランダの柵が圧倒的に見た目が。。

[501: 匿名さん]

入居が始まりましたね。

[502: 匿名さん]

住民板を作りました…

[503: マンコミュファンさん]

吉展ちゃん事件の現場であり縁起が悪い??