プラウド上野松が谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド上野松が谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ueno-matsugaya/index.html

所在地：東京都台東区松が谷三丁目382番2他（地番）
交通：山手線 「上野」駅 徒歩15分
京浜東北線 「上野」駅 徒歩15分
高崎線 「上野」駅 徒歩15分
常磐線 「上野」駅 徒歩15分
北陸新幹線 「上野」駅 徒歩15分
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：68.03平米～78.04平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 周辺住民さん]

反対運動に遭い、建屋面積が小さくなったから階数を増やした。どこに安くなる要素が有る？

[362: 匿名さん]

結果として安くなってるのですよ。階数増やさなかったら今より更に高かったはずですから。

[363: 匿名さん]

結果としては、このエリアで駅遠の割に高いですね。

[364: 周辺住民さん]

何でわかんない？反対運動に遭っていなかったらもっと面積が広い建屋にできて14階でも部屋数は稼げたから価格同等で14階だった可能性が十分有るわけです。平置き駐車場は今ほどの台数は確保出来ないにしても。まあ14階建ての価格が無いのでいずれにせよ推測ですが。

[365: 匿名さん]

そもそも元々の計画があったのか、今の計画が元々の計画だったのか確定情報が無いんだから話しても無駄

[366: 匿名さん]

このマンションにはこれまでになかったコクを感じる。
エントランスといい、専有部の仕様といい深みがある。

[367: 匿名さん]

こくと深みか、いいね〜。コーヒーみたいで。

[368: 匿名さん]

めっちゃ笑ったw

[369: 匿名さん]

ご近所の方、近くに美味しいパン屋さん、ベーカリーはありますか？
オススメあったら教えてください。

[370: 周辺住民さん]

ペリカンとかテラサワが代表的ですがちょっと遠い。Lifeのパンは種類も豊富で結構美味しいですよ。
全然参考にならないねこれ、ハハハ

[371: 匿名さん]

>>370さん
情報ありがとうございます。どちらも老舗で美味しそうですね。確かにちょっと遠いですが。ライフのパン屋は小麦の郷ですね、一番近くて良さげですね。

[372: 匿名さん]

ペリカンの中ロールが最高に好きです。

[373: 匿名さん [男性 40代]]

合羽橋道具街を越えて一つ目の信号の角や入谷駅に向かう中入谷の交差点の角に事務所があったかと・・・
今はないのかな？そのような話はモデルルームでして下さるのでしょうか？

[374: 匿名さん]

具体的にはして下さらないと思いますよ。何百メートルの範囲にあるとか、そういった感じでの説明はあるかも知れません。

[375: 周辺住民さん]

聞けばしてくれますよ。聞かなきゃ当然説明なしです。たまに発砲事件とか有りますが、普通に生活している分には実質影響は有りません。銭湯に行くと模様が入った方が多いなと感じるぐらいです。

[376: 匿名さん [男性 40代]]

374、375さんありがとうございました。
やはりそのような事はあえて向こうからは教えてくれないのですね。モデルルームに行く前には聞きたい事をじっくり確認してから伺いたいと思います。

[377: 匿名さん]

発砲事件がたまにと言っても年に数回とかではなく、以前はいつあったかな？くらいの数年感覚（もしかしたら10年くらい？）ですし
一般市民には影響ないです。
ふつうに暮らしていると全然わからないですよね。

かっぱ橋の道具街は昼間は人が比較的多いですが、夜になって店が閉まると静か。
夜は落ち着いて暮らせそう。

[378: 匿名さん]

夜静かなのは嬉しい。

[379: 匿名さん]

浅草での発泡事件なら去年の８月末にもありました。ググればすぐ出ます。とは言え普通に生活してる分に関係ないのは変わりません。

[380: 匿名さん]

流れ弾とか大丈夫かな・・・

[381: 匿名さん]

先日流れ弾が飛んで来ましたがマトリックスを見ていたおかげで避けられました

[382: 匿名さん]

危ないことなんて全くありませんよ。住人として危険を感じたことがありません。

[383: 匿名さん]

ヤク○よりキチ○イの方が怖い、西浅草含めた一帯で、火災が多いし、小動物が殺された事例が何件か発生している。

[384: 匿名さん]

ここだともっと狭い間取りが出てくるのか、と思っておりましたが、
意外と専有面積をとってきています。

ファミリー想定しているからなのですか？

あまり子育てするような環境ではなさそうなのですが、
マンションが増えてきているエリアですし
子供も増えてきている環境ではある、ということは言えるかも。

[385: 匿名さん]

永住想定みたいですよ、広告では。

[386: 匿名さん]

近隣には子育てファミリーも多く意外でしたが、観光客で賑やかな浅草からも離れていて静かな住宅地なので環境は悪くなさそうです。遊具の充実した入谷南公園も近く、図書館、スーパー、小児科、などどれも近くて奥様は子育てしやすいかもしれません。個人的にはユニクロやしまむらなどの衣料品店やドンキホーテなど割と近いので便利そうです。
休日に子供と上野動物園や博物館に行けるのもポイント高いです。

[387: 匿名さん]

子育て前提で選ばれるかは個人の選択ですが、治安の悪さでは東京有数の東上野、あっち系事務所の密集地でありゲイとラブホの町西浅草、北に少し歩けば吉原、一番使うであろう入谷駅はほぼ鶯谷と同位置、これら地帯に囲まれている事は承知の上で検討されるべきです。

[388: 匿名さん]

無理やりだな。
入谷駅と鶯谷がほぼ同位置とは。

鶯谷のホテルは気になるが、入谷駅を使っても通り道でもないし気にならないが。

[389: 匿名さん]

確かにそうだけど、住んでて特に違和感感じることはないです。一番感じることは松が谷って静か。静か過ぎることかな。シーンとしてる。で、賑やかな浅草や上野はすぐそこ。吉原はあんまり生活上存在感感じないです。入谷の駅付近は地味ですね。

[390: 匿名さん]

言問通りの騒音、排気ガスはどうでしょうか？合羽橋道具街通りは交通量もさほどでもなく店が閉まれば静かとのことですが。

[391: 匿名さん]

言問通りからは南に大分距離があるから言問通りの騒音排ガスは影響ないです。

[392: 匿名さん]

ほぼ同位置とは言い過ぎたかも知れませんが、鶯谷と入谷は徒歩3～4分であることには変わりません。プラウドの位置ならJRに乗ろうと思ったら駅が小さくて使いやすい鶯谷を使うのが普通では？上野は駅に入ってから歩き過ぎ。特にプラウドから近い入谷口は。プラウドの位置に限れば人通りも無く静かですし、かっぱ橋と言問両通りからも少し離れているので排ガスの影響も気にならないと思います。

[393: 匿名さん]

>>391さん
ありがとうございます。

周辺には387さんのおっしゃるようなことも色々あるようですが、実際の生活にはさほど影響もなさそうですね。

[394: 匿名さん]

合羽橋は近いし道路大きいしどうかなぁと思ってたけど道路幅に対する交通量の少なさにびっくりした。南北だったら大多数が国際通りとか通るんだろうね。

[395: 匿名さん]

かっぱ橋通りは確かに交通量は少ないですが、それでも面して立っているマンションは排気ガスの影響が有ります。8階ぐらいまでは洗濯物をベランダに干すと排ガス臭くなるそうです。管理組合に聞いた話です。プラウドは30mぐらい通りから離れているから、影響は少ないと思いますがゼロでは無いと思います。特に低層階は。また親疎通りだって細い割にはそこそこ交通量は有ります。

[396: 匿名さん]

>>395
8階くらいまでなんですね。ありがとうございます。
あの辺りは道にゆとりがあってかつ段差つきの歩道が基本整備されてるのが良いと思いました。まぁ近頃の事故を見ると歩道に平気で突っ込んでくるので油断なりませんが。

[397: 匿名さん]

排気ガスの影響は、かっぱ橋通りに面しているマンションで8階前後ですから、面していないプラウドはもっと低い階までと思います。

[398: 匿名さん]

騒音よりも排ガスが気になる。
洗濯物臭くなるのいやだな。
通りに面していないくて、1本奥に入ってるから大丈夫かと思ってました。

[399: 周辺住民さん]

>>387

>>治安の悪さでは東京有数の東上野

ソースは？
勝手な主観のくせに、いかにも一般論的に語って恥ずかしくないのかね。

[400: 匿名さん]

>>399
東上野 犯罪率 でググってみなはれ、いろいろ出てきますさかい

[401: 匿名さん]

排ガスもだが、粉塵が気になる。
ベランダの手摺や室外機など黒くなるのは避けられないか。

[402: 匿名さん]

排ガス無くても大気中のホコリでベランダとか外は黒くなるだろ、プラウドの位置なら排ガスの影響は少ないと思われ

[403: 匿名さん]

>>402さん
ベランダが道路沿いのマンションと、前が道路でないとこと、どちらも住んだことがあるのだが、道路沿いのほうは明らかにススというかヤニというか黒く汚れがついたので、やはりアスファルトやタイヤ？の粉塵の黒い汚れなのかと思い。
大した交通量のない細い道路でもそうだったので、道具街通りのような大きな通りだと、やはり通りに面していなくても影響あるのかなと。

[404: ご近所さん]

>>400
ググってみたけどたいしたことないね。

特に犯罪率が高いとされてる東上野１～２丁目は、御徒町駅と上野駅の間のあたり。
隣町かもしれないけど、松が谷の近所というにはちょっと苦しいな。
大きい駅の近くで犯罪率が高くなるのはどこも一緒だし。

事務所だのなんだのも、こういう掲示板でしか見かけない。
ラブホは近くまで行かなきゃ見えないでしょ。
ゲイの方々は嗜好が一般受けしないだけで普通の人なので、何の影響もありません。
っていうか見た目じゃわかんないし。


子持ちで近所に住んでるけど、べつに気にならないけどな。
公園でみつかった去年のデング熱の蚊のほうがよっぽど気になったが（笑）


まー地名にネームバリューを求める人たちはこの辺にはこないでしょ。
この辺のマンションは地元民購入が多いらしいよ。（ＴＰＨ上野購入の知人談）
住んでる人は、住みやすさを知ってるってことじゃない？
囲まれてるけど、穴場ってこと。

…個人的には、もう少し駅近で探してるけどね。

[405: 匿名さん]

詳しい解説ありがとうございます。もう皆さん十分に理解されたと思いますので、あとは個人の主観に任せたいと思います。

[406: 通りすがり]

東上野3丁目なんて昔から、何もないとこですよ。
治安も良い。
佃煮屋と下谷神社。
後は中小問屋関連。
仏壇屋しかない。

[407: 匿名さん]

気分転換、昭和40年頃に住居表示を変更される前はプラウドの辺りは入谷町という名前だったそうです
もう少し上野側は、山伏町、万年町など、聞いたことないし
ttp://matome.naver.jp/odai/2137722942088604401

[408: 匿名さん]

今と昔の地名って結構変わっているから、分らないですよ。
上野じゃないけど、その昔、神田にあった交通博物館のところは万世橋という駅だった。
今は、そこに喫茶店らしきお店があり、当時の万世橋のホームも残っている。
余談でした。

[409: 匿名さん]

そうなんですか
結構町名変更はされているようですから、住所から昔をたどるのも楽しいかもしれないですね。

４０７さんが貼ってくださっているURL見てみたのですが行ったことがあるお店が載っていて嬉しい。
この辺りも意外とスタイリッシュで素敵なお店多くなってきました。
昔の雰囲気も残していて欲しいですが、こうやって少しずつ変わっていく街も素敵だと思います。

[410: 匿名さん]

409さん
私は台東区の古地図を貼ったつもりでしたが、見る方が見ると別の楽しみ方をしてくださってうれしいです。
蔵前とか浅草橋は規模は大きくないですけど、美味しい店やおしゃれな店が沢山あって楽しいですよね。
東京では台東区はイメージ良くないみたいですけど、都心であり下町であり歴史も深く自分的にはNo1です！