プラウド上野松が谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド上野松が谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ueno-matsugaya/index.html

所在地：東京都台東区松が谷三丁目382番2他（地番）
交通：山手線 「上野」駅 徒歩15分
京浜東北線 「上野」駅 徒歩15分
高崎線 「上野」駅 徒歩15分
常磐線 「上野」駅 徒歩15分
北陸新幹線 「上野」駅 徒歩15分
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：68.03平米～78.04平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[304: 申込予定さん [女性 30代]]

教えてください。手付金は物件価格の10%と言われました。これは妥当ですか？サラーっと言われてしまい何も言えなかったのですが、交渉次第で下げられたりするものですか？

[305: 匿名さん]

野村さんのさじ加減次第です。法的な決まりはないので、交渉の余地は十分にあるかと思いますが、購入価格の5%以下であると引き渡しまでの間に販売会社に何かあった際に手付金が守られず、返還されない可能性が生じるので心配であれば5%超で交渉してはいかがでしょうか。

[306: 申込予定さん [女性 30代]]

>>305　
ありがとうございます。重説の後すぐに振り込みなので早々に交渉してみようと思います。

[307: 匿名さん]

>>298さんのコメントにもありますけど、他の業者もやっている可能性があるのですかね？
今は不動産価格も高値圏にあるし、ほとぼりが冷めるまで様子見が無難かなぁ。。

[308: 匿名さん]

さすがに今から杭打ちするところは慎重になるだろうから、今から杭打ちする物件なら安全でしょう。

[309: 匿名さん]

ここの工事は杭打ち終わったのでしょうか？これから？

[310: 周辺住民さん]

上物ができ始めているから杭は終わってるんじゃないかな？

[311: 匿名さん]

気にする方は次の物件を探しましょう。

[312: 匿名さん]

今の現場です。まだ一階部分ぐらいですけど上物の建設が始まっていますね。見にくいですけど中央の黄色い部分です。

[313: 匿名さん]

アップありがとうございます！明日抽選日ですね。抽選部屋も出ているようです。

[314: 匿名さん]

結局台東区は野村の一人勝ちってことですね。
なかなか野村が出ないエリアだし、まあそうなっちゃいますよね。もう少し三菱や三井か来ると思ったけどな

[315: 匿名さん]

まあ割安感ある値段だし。三井や三菱やルフォンなど後発組じゃねー

[316: 匿名さん]

野村はこの地区では最も後発では？最も誰もが知る有名デベなので先発も後発も関係ですね。

[317: 匿名さん]

関係無いですね。でした、失礼。

[318: 匿名さん]

ここ3年は地所レジとスミフが目立ってた

[319: 匿名さん]

あと分譲じゃないから目立ってないけど三井のパークアクシスも寿と松が谷に立て続けに4つ位建ったし、三菱のハークハビオも御徒町や東上野などに2〜3建ったのと建ててる。合羽橋本通り西端の北上野5丁目の大きな土地に計画予定なのは地所レジだけど多分ハークハビオかな。

[320: 入居予定さん]

申し込みが通りました。今日決まった皆さんよろしくお願いいたします。

[321: 匿名さん]

おめでとうございますう！！
やっぱり新築に住むのって気持ち良いですよ～
私は近隣住人ですが隣のマイバスケットには良く買い物に行っています。
すれ違うことはあるかもしれませんね～まだご入居まではかなり時間が
有りますけど、その時間も楽しいものです。面倒くさい手続き等も多々
有りますが頑張ってください。

[322: 匿名さん]

マンション建築が後発だと言っても、
場所が別にどうというのもないですし、良いんじゃないでしょうか。
大手のデベということで、それ目的の方もいらっしゃるでしょうし。

ここだと駅までのアクセスが抜群というほどでもないんで、
賃貸化しにくいのかな？と考えていますがどうなんでしょ？

[323: 匿名さん]

駅遠マンションの上に周りにライバルが多いから、賃貸は厳しそう。

[324: 匿名さん]

需要はあると思うよ。浅草タワーもだけけど、70平米3LDKってファミリーで探す人もいるだろうし。
確かにJRは駅遠だけど、TX浅草7分、入谷9分はギリギリ10分以内。
賃貸で分譲プラウドに住みたい人もいそう。

[325: 匿名さん]

何だか、無理矢理な理屈ですね。

[326: 匿名さん]

>>324
全く居ないとは思いませんが、賃貸物件を探す際にブランドで探す方はそう多くないですよ。現実的に。

[327: 匿名さん]

浅草タワーはTX浅草徒歩3分だから。全然ちがう。実際は3分では無いけど。

[328: 匿名さん]

TX浅草駅まで浅草タワーから3分で、プラウド上野松が谷からは7分だけど、浅草タワーとプラウドって4分もかからないですよね。2分ぐらい？なんでだろう。

[329: 匿名さん]

複線利用できるけど、どの駅までも少し遠い気がします。
上野駅まで徒歩圏内って、１５分は遠いように思いますが
感覚ってみんな違うのかしら。
ただ、南向きという物件なのは良いところかもしれません。

[330: 匿名さん]

>>328
私もそれは疑問に思ってました。
ライフ脇、国際通り側に駅入り口があるので外を歩いている時間で考えると4から5分な気がしますね。まぁどこを駅とするかによりますが。

[331: 匿名さん]

私は今半のところの出入口まで徒歩4分かかります。

[332: 匿名さん]

>>330
ビューホテルのところの出入口2番までだと450メートル５分ですね。
これだと浅草タワーから3分も同じ杓子な感じですね。
7分とはどこまでで出してるんですかね。改札？
浅草タワー3分と、プラウドから7分って駅のどこまでで出してるのか、基準同じなんですかね。私も疑問です。

[333: 匿名さん]

>>331
出入口3ですね。私は５分かかりました。しかし７分はかからなかったです。

[334: 匿名さん]

駅までの距離って改札じゃなくて入谷口とか、一番近い出口でいいんですよね。
TX浅草はどこを起点としているのかわかりませんが、浅草タワー3分とプラウド7分の4分の差はそんなにあるようには感じないですね。

[335: 匿名さん]

あ、私が今半のところの出入口まで4分かかったのは浅草タワーの南前の道からです。浅草タワーの南前からプラウド上野松が谷までは2〜3分かかるかんじかな。浅草タワーは南北にわりと距離あるから、南側からTX浅草駅が近くて北側がプラウド上野松が谷に近いですよね。南から北に1分、西に2分でプラウド上野松が谷。どーでもよいお話でした^_^。すいませ〜ん

[336: 匿名さん]

>>335
なるほどです。ちょっとすっきりしました。ありがとうございました！

[337: 匿名さん]

浅草タワーの南側出口から浅草ビューホテル前のTX浅草入り口までが3分だと思います。でも実際には今半横の入り口を使うので4分です。
浅草タワーからプラウドまでは3分ぐらいですので7分で合っていると思います。

[338: 匿名さん]

TXって東京に住んでる人からすると微妙な路線なのに、その駅からも遠いなぁ…。

[339: 匿名さん]

秋葉原乗り換えが時間かかる。
日比谷線の入谷利用がましかな。

[340: 匿名さん]

秋葉原、かなり乗り場が離れていますもんね〜。
TXと日比谷線、乗り換える時って一度地上に出ないとならないので。
ふつうに入谷で乗ってしまうっていうのがやはり一番すらっと行くのかなぁと感じました。
ただ歩く距離がなぁ〜。
天気のことを考えると、フレキシブルに対応していってもいいのかもしれません。

[341: 匿名さん]

通勤で使っていますが、秋葉原での乗り換え、言うほど不便じゃ無いですよ。
ホームと改札階、改札階と地上(＝外)のエレベーターを使えば結構すんなり行きます。
都心の歩かされる地下鉄絡みの乗り換えに比べればずーっとマシ。

[342: 契約済さん]

>>341
ありがとうございます。今度試しに使ってみます。勤務地が日比谷線沿線なので雨の日は活用したいです。

[343: 匿名さん]

日比谷線の秋葉原駅は暑いですよ。
地下鉄駅とは思えません、あれは・・・

[344: [男性 40代]]

徒歩の3分とか5分とか（笑）歩くの嫌ならタクシー使えばいいんじゃないかな。自分は秋葉原の会社までタクシー通勤です。帰りは電車。松が谷はそーいう距離感の場所。プラウド買える人ならタクシー通勤位できるでしょうに。

[345: 匿名さん]

プラウド買うけどそんな気軽にはタクシー使えない。むしろ買ってから更に緊縮財政に。。

[346: 匿名さん]

歩くの嫌とかじゃなく、徒歩何分という尺度の話をしているのですよ。分からないかな？

[347: 匿名さん]

プラウド買えるからタクシー通勤できるって、
飛躍が素晴らしいですね。

[348: 匿名さん]

毎日タクシー使えるお金があったら、駅近マンション買うよな。

[349: 匿名さん]

ここのプラウドは買えるけど、タクシー通勤はできないです。
プラウド人形町買えるぐらいの人ならタクシー通勤できるかもね。

[350: 匿名さん]

344さんの人気に嫉妬ｗｗ

[351: 匿名さん]

>>337さん
実際はそういうルートになりますか。
それでも近いなと思います。

秋葉原の乗り換え、時間がかかる部分はありますが、
あまり負担にならないという人もいらっしゃるということなので
大丈夫なのかな。

[352: 契約済みさん]

他に契約した方はどれくらいここみてらっしゃるのかな？
オプションとかどれ付けるか決まらない‥

[353: 周辺住民さん]

良く買うなー、、、

[354: 匿名さん]

どういういみ？

[355: 物件比較中さん]

ここは高値の割に売れてるんじゃないのかな？
これまでのプラウドとは違うけど。

[356: マンコミュファンさん]

周辺住民の反対運動のおかげで北側を削らざるを得なくなり、戸数維持するため15階の低仕様になったってほんとかね

[357: 匿名さん]

一軒だけの反対運動でそうなるとは思いませんが。
14階だったらさらに高くなってこの土地の相場とかけ離れすぎてしまうのでこれで良かったんじゃないですか？

[358: 匿名さん]

このあたりにプラウドができてくれると景観が良くなるね

[359: 周辺住民さん]

一帯のマンション価格を上げてくれて有難う。おかげでマイバスケット横の築十数年の並並マンションが坪240万で売りに出てるよ。

[360: 匿名さん]

15階建てなのに、その分安くなったイメージは無いですね。

[361: 周辺住民さん]

反対運動に遭い、建屋面積が小さくなったから階数を増やした。どこに安くなる要素が有る？

[362: 匿名さん]

結果として安くなってるのですよ。階数増やさなかったら今より更に高かったはずですから。

[363: 匿名さん]

結果としては、このエリアで駅遠の割に高いですね。

[364: 周辺住民さん]

何でわかんない？反対運動に遭っていなかったらもっと面積が広い建屋にできて14階でも部屋数は稼げたから価格同等で14階だった可能性が十分有るわけです。平置き駐車場は今ほどの台数は確保出来ないにしても。まあ14階建ての価格が無いのでいずれにせよ推測ですが。

[365: 匿名さん]

そもそも元々の計画があったのか、今の計画が元々の計画だったのか確定情報が無いんだから話しても無駄

[366: 匿名さん]

このマンションにはこれまでになかったコクを感じる。
エントランスといい、専有部の仕様といい深みがある。

[367: 匿名さん]

こくと深みか、いいね〜。コーヒーみたいで。

[368: 匿名さん]

めっちゃ笑ったw

[369: 匿名さん]

ご近所の方、近くに美味しいパン屋さん、ベーカリーはありますか？
オススメあったら教えてください。

[370: 周辺住民さん]

ペリカンとかテラサワが代表的ですがちょっと遠い。Lifeのパンは種類も豊富で結構美味しいですよ。
全然参考にならないねこれ、ハハハ

[371: 匿名さん]

>>370さん
情報ありがとうございます。どちらも老舗で美味しそうですね。確かにちょっと遠いですが。ライフのパン屋は小麦の郷ですね、一番近くて良さげですね。

[372: 匿名さん]

ペリカンの中ロールが最高に好きです。

[373: 匿名さん [男性 40代]]

合羽橋道具街を越えて一つ目の信号の角や入谷駅に向かう中入谷の交差点の角に事務所があったかと・・・
今はないのかな？そのような話はモデルルームでして下さるのでしょうか？

[374: 匿名さん]

具体的にはして下さらないと思いますよ。何百メートルの範囲にあるとか、そういった感じでの説明はあるかも知れません。

[375: 周辺住民さん]

聞けばしてくれますよ。聞かなきゃ当然説明なしです。たまに発砲事件とか有りますが、普通に生活している分には実質影響は有りません。銭湯に行くと模様が入った方が多いなと感じるぐらいです。

[376: 匿名さん [男性 40代]]

374、375さんありがとうございました。
やはりそのような事はあえて向こうからは教えてくれないのですね。モデルルームに行く前には聞きたい事をじっくり確認してから伺いたいと思います。

[377: 匿名さん]

発砲事件がたまにと言っても年に数回とかではなく、以前はいつあったかな？くらいの数年感覚（もしかしたら10年くらい？）ですし
一般市民には影響ないです。
ふつうに暮らしていると全然わからないですよね。

かっぱ橋の道具街は昼間は人が比較的多いですが、夜になって店が閉まると静か。
夜は落ち着いて暮らせそう。

[378: 匿名さん]

夜静かなのは嬉しい。

[379: 匿名さん]

浅草での発泡事件なら去年の８月末にもありました。ググればすぐ出ます。とは言え普通に生活してる分に関係ないのは変わりません。

[380: 匿名さん]

流れ弾とか大丈夫かな・・・

[381: 匿名さん]

先日流れ弾が飛んで来ましたがマトリックスを見ていたおかげで避けられました

[382: 匿名さん]

危ないことなんて全くありませんよ。住人として危険を感じたことがありません。

[383: 匿名さん]

ヤク○よりキチ○イの方が怖い、西浅草含めた一帯で、火災が多いし、小動物が殺された事例が何件か発生している。

[384: 匿名さん]

ここだともっと狭い間取りが出てくるのか、と思っておりましたが、
意外と専有面積をとってきています。

ファミリー想定しているからなのですか？

あまり子育てするような環境ではなさそうなのですが、
マンションが増えてきているエリアですし
子供も増えてきている環境ではある、ということは言えるかも。

[385: 匿名さん]

永住想定みたいですよ、広告では。

[386: 匿名さん]

近隣には子育てファミリーも多く意外でしたが、観光客で賑やかな浅草からも離れていて静かな住宅地なので環境は悪くなさそうです。遊具の充実した入谷南公園も近く、図書館、スーパー、小児科、などどれも近くて奥様は子育てしやすいかもしれません。個人的にはユニクロやしまむらなどの衣料品店やドンキホーテなど割と近いので便利そうです。
休日に子供と上野動物園や博物館に行けるのもポイント高いです。

[387: 匿名さん]

子育て前提で選ばれるかは個人の選択ですが、治安の悪さでは東京有数の東上野、あっち系事務所の密集地でありゲイとラブホの町西浅草、北に少し歩けば吉原、一番使うであろう入谷駅はほぼ鶯谷と同位置、これら地帯に囲まれている事は承知の上で検討されるべきです。

[388: 匿名さん]

無理やりだな。
入谷駅と鶯谷がほぼ同位置とは。

鶯谷のホテルは気になるが、入谷駅を使っても通り道でもないし気にならないが。

[389: 匿名さん]

確かにそうだけど、住んでて特に違和感感じることはないです。一番感じることは松が谷って静か。静か過ぎることかな。シーンとしてる。で、賑やかな浅草や上野はすぐそこ。吉原はあんまり生活上存在感感じないです。入谷の駅付近は地味ですね。

[390: 匿名さん]

言問通りの騒音、排気ガスはどうでしょうか？合羽橋道具街通りは交通量もさほどでもなく店が閉まれば静かとのことですが。

[391: 匿名さん]

言問通りからは南に大分距離があるから言問通りの騒音排ガスは影響ないです。

[392: 匿名さん]

ほぼ同位置とは言い過ぎたかも知れませんが、鶯谷と入谷は徒歩3～4分であることには変わりません。プラウドの位置ならJRに乗ろうと思ったら駅が小さくて使いやすい鶯谷を使うのが普通では？上野は駅に入ってから歩き過ぎ。特にプラウドから近い入谷口は。プラウドの位置に限れば人通りも無く静かですし、かっぱ橋と言問両通りからも少し離れているので排ガスの影響も気にならないと思います。

[393: 匿名さん]

>>391さん
ありがとうございます。

周辺には387さんのおっしゃるようなことも色々あるようですが、実際の生活にはさほど影響もなさそうですね。

[394: 匿名さん]

合羽橋は近いし道路大きいしどうかなぁと思ってたけど道路幅に対する交通量の少なさにびっくりした。南北だったら大多数が国際通りとか通るんだろうね。

[395: 匿名さん]

かっぱ橋通りは確かに交通量は少ないですが、それでも面して立っているマンションは排気ガスの影響が有ります。8階ぐらいまでは洗濯物をベランダに干すと排ガス臭くなるそうです。管理組合に聞いた話です。プラウドは30mぐらい通りから離れているから、影響は少ないと思いますがゼロでは無いと思います。特に低層階は。また親疎通りだって細い割にはそこそこ交通量は有ります。

[396: 匿名さん]

>>395
8階くらいまでなんですね。ありがとうございます。
あの辺りは道にゆとりがあってかつ段差つきの歩道が基本整備されてるのが良いと思いました。まぁ近頃の事故を見ると歩道に平気で突っ込んでくるので油断なりませんが。

[397: 匿名さん]

排気ガスの影響は、かっぱ橋通りに面しているマンションで8階前後ですから、面していないプラウドはもっと低い階までと思います。

[398: 匿名さん]

騒音よりも排ガスが気になる。
洗濯物臭くなるのいやだな。
通りに面していないくて、1本奥に入ってるから大丈夫かと思ってました。

[399: 周辺住民さん]

>>387

>>治安の悪さでは東京有数の東上野

ソースは？
勝手な主観のくせに、いかにも一般論的に語って恥ずかしくないのかね。

[400: 匿名さん]

>>399
東上野 犯罪率 でググってみなはれ、いろいろ出てきますさかい

[401: 匿名さん]

排ガスもだが、粉塵が気になる。
ベランダの手摺や室外機など黒くなるのは避けられないか。

[402: 匿名さん]

排ガス無くても大気中のホコリでベランダとか外は黒くなるだろ、プラウドの位置なら排ガスの影響は少ないと思われ

[403: 匿名さん]

>>402さん
ベランダが道路沿いのマンションと、前が道路でないとこと、どちらも住んだことがあるのだが、道路沿いのほうは明らかにススというかヤニというか黒く汚れがついたので、やはりアスファルトやタイヤ？の粉塵の黒い汚れなのかと思い。
大した交通量のない細い道路でもそうだったので、道具街通りのような大きな通りだと、やはり通りに面していなくても影響あるのかなと。