プラウド上野松が谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド上野松が谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ueno-matsugaya/index.html

所在地：東京都台東区松が谷三丁目382番2他（地番）
交通：山手線 「上野」駅 徒歩15分
京浜東北線 「上野」駅 徒歩15分
高崎線 「上野」駅 徒歩15分
常磐線 「上野」駅 徒歩15分
北陸新幹線 「上野」駅 徒歩15分
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：68.03平米～78.04平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

買いたい時に買いたい物件を買えばいい。
無理せず買えるなら問題なし。

[242: 匿名さん]

プラウドは早く買わないと売り切れてしまうことが多いからね

[243: 匿名さん]

間取りや階の希望が決まっている方は早くしないと買えないですよ

[244: 申込予定さん]

まだ販売始まってないですよ笑

この物件に限った話ではなく、今後マンション価格が下がる要因が多くは見当たらないのですが例えば何がありますでしょうか？
供給過多はぱっと思いつくのですが。。。
かと言ってこれ以上上がる要因もあまり無さそうですが。

[245: 匿名さん]

>>244
マンション価格が下がる要因は、アベノミクス崩壊。日本財政破綻。
今のところマンション価格はまだ上がると思う。

[247: 匿名さん]

プラウドに比べればヴィトンの新作財布ぐらいならやぶさかではありませんか、

[248: 匿名さん]

前向きに検討しています。入谷と浅草は徒歩で使えそうですし何より環境が静かだと思います。また普段の買い物も選択肢がたくさんあって便利そうです。ただ建築反対の方がいらっしゃるのが気になります。こういうことって住んでからも影響はありますでしょうか。

[249: 匿名]

>>239
PBRをどれぐらいだと見込んでいるんですか?

[250: 申込予定さん]

>>247
どこでも少なからず反対運動は起こると思いますが、ここは現時点で未だ反対運動をされている方は一軒だけとのことです。
入居後の影響は無いと思ってますが、一軒だけとは言えど私も気にはなるので営業の方には改めてきちんとした対応と、逐次経過報告をお願いしました。
幟に掲げられているような説明会の打ち切りはしてないない、とは言ってましたがどちらが本当かは当事者でないとわからないですね。

[251: 申込予定さん]

>>248でした。

[252: 匿名さん]

PBRって単語分かりません。下落率的な言葉かと思いますが…株式用語？

[253: 匿名さん]

私もわからないので検索したら
Price Book-Value Ratio
と出てきました。
株価純資産倍率という意味らしいのでふつうに株式用語みたいです。

買った時の額が妥当だったかどうかの答え合わせって相当後になってからじゃないとわからないです。
ですので、買う時に一番納得できるのであれば良い選択といえるのでは。

[254: 匿名さん]

リセールバリューのことですよ、マンションPBRは。中古価格が分譲価格より何%高いか低いか＝騰落率のこと。

[256: 匿名さん]

301 A 6299万円 3LDK+N+WIC 78.04m2 266万円/坪
204 D 5259万円 3LDK+N+WIC 68.03m2 255万円/坪
305 E 5499万円 3LDK+N+WIC 73.4m2 247万円/坪
ここすごく安いですね

[257: 匿名さん]

場所相応かと

[258: 匿名さん]

>>256
情報ありがとうございます。
すごく安いとは思いませんが、すぐ売れそうな価格ですね。
MR行ってみます。

[259: 申込予定さん]

ちなみにホムペにも載ってますが今日から申し込み開始してます。

[260: 匿名さん]

山手線外側とはいえ、上野に近ければ、成田も羽田も行きやすいので、確かにこの価格は安いかも。

[261: 匿名さん]

>>258
いえ別に、Suumo見ただけですので

[262: 匿名さん]

>>260
上野からは遠いだろ…

[263: 申込予定さん]

通勤として使うには少々距離はありますね
休日に家族で上野に歩いて出かけるという観点では、自分にとっては気になる距離では無かったです
今日MR行ってきましたがかなり申し込み埋まってますね

[264: 匿名さん]

成田や羽田に行くのに上野が近いとは･･･荷物無いのかな？

実際に生活したことない人の書き込みですね。

[265: 周辺住民さん]

荷物あったって京成上野から成田は楽で近いですよ。上野から羽田は乗り換えがあるから意外と面倒で成田の方が楽。あと浅草ビューホテルからリムジンバス出てますね。荷物がある人はマンションから上野までが問題なのでは？スーツケース引いて歩いて25分くらいで京成上野まで行けるけど、歩かなくてもめぐりんかタクシーで行けばいいよね。それか入谷から一駅乗っても行けるし、それほどの問題でもないか。あとは浅草線浅草駅から成田も羽田も直通電車あるからそれを利用するのもありですね。海外出張が多い私としては成田へのアクセスはかなり良いと実感しており、羽田も所要時間は成田と同じで乗り換えはあるが特に空港から帰ってくる電車便の選択肢は成田よりもあってその点は羽田が便利、特に早朝着便の場合。

[266: 匿名さん]

>>264
あなたこそ住んだこと無いんじゃないですか？
羽田成田への便はかなり良いですよ。
265さんがだいたい書いていますが、羽田早朝発or夜着便の時は鶯谷まで又は都営浅草までタクシー、同様に成田の場合は京成上野又は日暮里までタクシー、時間が許す時はビューホテルのリムジンバス、書いたタクシー代は初乗り～1000円程度だから毎日飛行機に乗る訳じゃ無し気にならない範囲です。

[267: 匿名さん]

タクシー使うならどこ住んでも大差ない気が…

[268: 匿名さん]

私は羽田ぐらいならタクシーで行っちゃいます…

[269: 契約済みさん]

モモレジさんのブログで採り上げられましたね。
この周辺でスケール感のあるブランドマンションということで、
確かにその意味では価値がありますし、それなりの値付けを
してきているということでしょうか。
ただ上層階の坪340は凄いですね．．．
浅草界隈、最寄駅は7分でしかもTxだから自分はそこまでは出せないなぁ。

[270: 匿名さん]

どうせタクシーで日暮里行くなら、空港へのアクセス含め交通便は日暮里の方がいい様な…。

オーベル日暮里とかどうなんだろう？
間取りはここより良さそうです。

[271: 匿名さん]

モモレズさんの記事を見ると256さんが書かれた部屋はパンダ部屋っぽいですね。

[272: 契約済みさん]

そりゃ成田空港に行きたいなら日暮里が便利ですよ。羽田もね。
でも日暮里に住みたいかって話で。
成田に必ず週2-3回行くとかなら日暮里が良いんじゃないの。

[273: 匿名さん]

成田勤めの友人がプラウド日暮里に住みたがっていました。

[274: 匿名さん]

>>273
プラウド日暮里はまだ完成もしていないのに？
日暮里駅前タワーは憧れますが…。

これからの新築だとオーベルとアトラスが出ますね。

[275: 匿名さん]

ええ、まだ出来てないけど販売してましたからね。

[276: 匿名さん]

日暮里は荒川区でしょ( ´△｀)

[277: 匿名さん]

台東区と荒川区、どちらも足立ナンバーですね。。。

[278: 匿名さん]

何千万も払って荒川区はいやだ～

[279: 匿名さん]

どちらも足立ナンバー。

文京区と比べたら目くそ鼻くそですね。

[280: 匿名さん]

目くそ-台東区
はなくそ-荒川区､葛飾区､足立区

[281: 匿名さん]

プラウド日暮里は、マンションの周りとか駅からの道にパチンコ屋とか風俗店がおおいからなー。

家族ですむにはつらい。

[282: 匿名さん]

飛行機に乗るなんて月に1回ぐらいだから、空港へのアクセスを物件選びの第一には考えませんよね。普通

[283: 匿名さん]

空港へのアクセスではなく、駅近が一番大事ですよね。

[284: 周辺住民さん]

物件選択理由じゃなくて、空港へのアクセスは便利だよという事実を言っているのだよ。

[285: 匿名さん]

永住を売りにしてる割に仕様が低いよね
野村で直床ってありえないね。オハナ？
下がり天井ハンパねーし
ここ買う人はただのブランド好き

[286: 匿名さん]

仕様が低いのは同意。なんで15階になって結果低仕様にせざるをえなかったか、モモレジさんのブログに書いてあります。でも今の時代にこの場所でこの値段でプラウドが買える事が奇跡的だ。安いのは3階以下の部屋だけだと思うけど、この値段なら買い。6500以上は出す物件では無い。

[287: 匿名さん]

>>256
客寄せパンダ部屋の価格ですね。
南側目の前ギリギリすぐに開発できなかった戸建て、ボロアパートがあります。

[288: 匿名さん]

>>285
直床はいたしかたないですね。
逆に無理やり二重床にして天井高が低くなるよりかはマシと思いました。

[289: 匿名さん]

目先のことを優先ですね。

[290: 匿名さん]

14階にして階高確保して二重床にするとグロスがざっくり計算で500万くらい上がっちゃうな
高すぎるw