プラウド上野松が谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド上野松が谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ueno-matsugaya/index.html

所在地：東京都台東区松が谷三丁目382番2他（地番）
交通：山手線 「上野」駅 徒歩15分
京浜東北線 「上野」駅 徒歩15分
高崎線 「上野」駅 徒歩15分
常磐線 「上野」駅 徒歩15分
北陸新幹線 「上野」駅 徒歩15分
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：68.03平米～78.04平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

荒川区の長谷工施工のプラウド日暮里が6500万～1億5000万だったのからすると割安感はあるかも。鶯谷のパークハウスも8000万オーバーだったし。

[162: 匿名さん]

駅距離が全然違う。

ここは山手線まで徒歩15分でしょ！？

高過ぎだわ…

[163: 匿名さん]

日暮里のプラウドも現場見に行ったけど、あそこは山手線駅近で割と開放感感じる土地で良いなと思った。日暮里にしては高すぎるけど。鴬谷のパークハウスも現地見に行ったけど、あそこは前の道に何十メートルにもわたって反対の旗がずらっと立ち並んでいてなんか怖かった。それに比べたらプラウド松が谷の反対の旗はほんの少しだからかわいく見える。

[164: 匿名さん]

広い心で見れば上野徒歩圏内ですし、腐ってもプラウドだし、いいと思いますよ。
実際には生活圏は浅草になります。浅草国際通りのLIFEやドンキ、三平ストア、ROX、西友等徒歩で普通に使えます。
浅草浅草寺にも7～8分です。週末の朝はふらっと浅草寺に散歩して、320円のラーメンを食べて、少し足を延ばして
隅田川沿いのベンチで水上バスやジェットスキーを眺めながら本を読む、なんて気持ちいいことができます。
このエリアは住んでみたらとても満足度が高いです。

[165: 匿名さん]

確かに高値掴み覚悟の広い心が必要ですね。

[166: 匿名]

歩いてみました。２０分は掛かります。決してきれいな道でもない。かなり遠くて通勤には使えないです。

[167: 匿名さん]

ここは上野じゃなくて浅草ですよ。通勤に良いのは入谷駅です。またはTXの浅草。その次は鶯谷。

[168: 匿名さん]

上野まで歩くなら少し南下して合羽橋本通りを歩くのが好きです。清洲橋通りにぶつかると少し南下してアインスタワーのところで右折して直進すると銀座線の踏切を越えて昭和通りを渡るとプレシス上野駅前などがある通りを過ぎてやや南下すれば入谷口です。昨日現地付近から歩いたら15分でした。昭和通りの信号待ちも含めて。ちょっと早歩きでしたので、ゆっくり歩いたら20分でしょうね。

[169: 匿名さん]

上野は腐っても山手線のターミナル駅でその駅が徒歩で行けるのは価値があるのではないかと。東京駅16分で最寄りは八丁堀のブリリアが平均坪単価400オーバーだからな。まあ普段は日比谷線使うんだろうな。

[170: 匿名さん [女性 30代]]

入谷口まで徒歩20分ぐらい、入谷口から山手線ホームまで徒歩5分弱。通勤に使うのはちょっとしんどそうですね。

[171: 匿名さん]

現地案内図では上野駅の入谷口に近いように見えますが、それでも徒歩20分ですかー。

自転車で通えば5分程度で行けるのでは？上野駅周辺の駐輪場に空きはありそうですか？

物件に駐輪場/駐車場情報が出ていないのが気になりますがついていますよね？

[172: 匿名さん]

上野駅周辺の駐輪場は月極は極少数で借りれなそうですかね？

[173: 匿名さん]

周辺住民の方、ご存知でしたら物価について教えてください。
都心は物価が高いと聞きますがやはり高いですか？
特にスーパーの野菜類、肉魚類は高いですか？

[174: ご近所さん]

>>173
そんなことはありません。
このあたりのチェーンスーパーでしたら、浅草の西友、東上野のマルエツ、入谷のいなげや、あたりですが
とりわけ、郊外店より高いということはありません。
逆にエリア内のスーパーの数が結構あることで競争の原理が働いています。
多少面倒ですが、ものによってスーパーを使い分けると、結果、安く買い物ができます。

[175: 匿名さん]

>>174さん
ありがとうございます。参考になります。
ライフも近くてよさそうですね。

[176: 匿名さん]

業務用スーパー大黒屋もありますね。お隣はマイバスケットだし。毎日のお買い物は便利。

[177: 匿名さん]

要望状況はどんなもんなんだろうか

[178: 匿名さん]

結局、ここの場合は、最寄り駅はTXの駅になると思うけれど
通勤などで日常的に使うとしたら入谷で日比谷線使ったほうがいいということになってくるのかな。
上野までよりはまだ近いと思うし。
上野駅は広いから、乗りたい路線まで時間がかかってしまうというのもあるし。
っていうか、どちらかと言うと自転車で通勤可能な人だといい立地なのかもしれないです

[179: 匿名さん]

かっぱ橋道具祭り、うるさいです、朝っぱらから。。

[180: 匿名さん]

活気がありますね。

[181: 匿名さん]

ここの杭打ち工事施工会社はどこ？

[182: 匿名さん]

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDG17H3J_X11C15A0CC0000/

杭の会社はどこか分からないけど、野村の物件は三井とは違う模様

[183: 匿名さん]

＞１７９さん
すごく賑やかでしたよね〜
盛り上がっていました
毎日そうじゃないので、諦める感じですかね、この時期は。

以前よりは観光バスは減ったかな。
食品サンプルのお店がスカイツリーの方にも出店したので、
その影響はあるのかもしれません。

[185: 購入検討中さん [女性 30代]]

プラウドは高級ブランドなんですね！私は三井さんの物件中心で探していましたが、やはり傾く可能性のある販売会社からは買いたくないと思いました。
プラウドは、傾いても資産価値が下がらないくらいのブランドである理由はなんなのでしょうか。素朴な疑問です。
地盤がゆるい上に手抜き工事されてても資産価値は下がらないのでしょうか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[186: 匿名さん]

>>185
手抜き工事とは？
こちらの物件で手抜き工事があるという根拠があるのですか？

建物が傾けばいくらプラウドでも資産価値は下がると思いますよ

[187: 匿名さん]

週末登録説明会行ってきましたがやはり杭の話は出ました。
このタイミングだと手を抜けなさそう。

[188: ご近所さん [女性 40代]]

プラウドができたら、我が家は日当たりがなくなりますが仕方ないです。
プラウドの南側も日当たり悪そうだから、お互い様であきらめます。
我が家は賃貸なので引っ越せば問題なしです。もう5年位住んでいますので、ご質問あれば是非どーぞ。

[189: 匿名さん]

北側のブロックにお住いの方ですか？？
夜は合羽橋の通りを含め静かなんでしょうか。

[190: 匿名さん [女性 40代]]

今の市況、この場所、資産価値は下がります。買われる方は何かで理由をつけて納得して買うしかないと思います。
杭の話が出ていますが、知名度のある三井/旭化成ですが、野村/木内は大丈夫ですかね。。。特に木内なんて知らない。。。安いところで利益を拡大しようと考える野村さん！！

[191: 匿名さん]

いやいやここは買いでしょう
今の相場では割安感ありますよ

[192: 匿名さん]

割安感があるのは、場所が不便だからでしょう。

[193: 匿名さん]

駅距離は5分超えてしまってるけど、無茶な単価設定じゃないことから上にも下にも大きく資産価値が変動することは無さそうだけど。

[194: 匿名さん]

割安感がある？マジっすか？割高です。駅徒歩5分以内でもないのにこの値段！この一年ぐらいに売り出された浅草や松が谷の値段を調べてみたら？たまたま同時期に所有権の新築が近くに出ない、あと意味の無いプラウドブランドだから成り立つ高額です。

[195: 購入検討中さん]

割安感は無いけどプラウドブランドでの上乗せが思ったより少なかったって感じかな？
浅草タワーの新築時の南向きよ部屋より多少高い認識
ここの低層階ならむしろ浅草タワーより安いかも

まぁ浅草タワーの方がつくばとは言え駅近いからその点一概に同じ土俵とは言えないけど

[196: 匿名さん]

数年前と比較したら都内は概ねどこも割高。他の山手線近辺の高騰率とこの地域におけるこの物件の高騰率を比較したらまだ割高感を感じにくい（割安とは言って無い）。こんな感じじゃないでしょうか。

[197: ご近所さん [女性 40代]]

>>189
夜の合羽橋通りは静かです。
騒音が気になった事はありません。

[198: ご近所さん [女性 40代]]

あ、追加ですが、松が谷のあの場所は私は好きです。日比谷線の入谷、銀座線の田原町、JRなら私は鶯谷を使いますが、歩くのが嫌いな私でも、街並みに慣れてしまえば、歩くのが苦にはなりません。銀座近辺からタクシーで帰っても安いし、車をお持ちなら、亀戸や足立あたりの大型ショッピングセンターや大手飲食店がすぐだし、南千住には大型鮮魚店、都心にはなかなかない、ホームセンターも近いです。お祭りが沢山あって、色んな楽しみ方が出来る街です。森下、清澄白河も穴場の良いお店や公園もあります。高速や道路も混みません。東京の東側を選ぶならお勧めの地域です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[199: 匿名さん]

浅草タワーはTX浅草まで徒歩3-4分です。更にタワーです。比較対象ではありません。TX浅草徒歩5分以内にプラウドタワーが出来たらもっと高くなるのはみなさん分かってるはず。タワーマンションは高いんです。個人的には大規模になるマンションは嫌いですけど。

[200: 匿名さん]

ブランド的にも比較になりそうなのは、ザ・パークハウス上野レジデンスですね。坪単価270万円でした。稲荷町徒歩4分、上野駅徒歩5分、2016年1月竣工。三菱地所の回し者ではありません(*^.^*)

[201: 匿名さん]

197-198さんありがとうございます、参考になります。

ここは今わかってる所で坪260から325なのでほんとざっくりではありますが坪290くらい。立地だけで上野に勝ってる点は浅草が近いことと大通り沿いではないこと、でしょうか。駅距離では勿論劣ってますね。
なので決して割安、とはならないと思いますが永住ファミリーには悪くないという感じなのでしょうかね。

[202: 匿名さん]

都心にマンションを買う大きな理由の一つに資産価値が下がりにくいことが有ります。売っても貸しても容易に割に合うと言う事も含めてです。でもここは資産価値以上の値段なのでこの部分は放棄するしか無いです。私も松が谷や西浅草は住むととても楽しく便利で魅力一杯の街だと思います。でも永住のために買うなら、4,500-5,500で出ている築浅の中古を買うべきだと思います。

[203: 匿名さん]

中古築浅70平米超でこのエリアで4500なんてあるの？最初中古で探してたけど新築に便乗してふっかけてるような物件が多すぎて探す気が失せてしまった。

[204: 匿名さん]

今は買い時じゃないのかもね。

[205: 匿名さん]

それも一つだよね
うちは結局値下がりまで賃貸で10年近くも待てないのでここを前向きに検討してます
もっと早く探せば良かったですわ

[206: 匿名さん]

中古は条件広げて根拠良く探さないとなかなか見つからないですね

[207: 匿名さん]

根気でした。。

[208: 匿名さん]

1年1千万、2年2千万高くなりましたね。もう少し早く気づけば

[209: 匿名さん]

エコポイントも終わったし踏んだり蹴ったり

[210: 匿名さん]

今の高騰市況下では妥当な値付けだと思います。消して特別に高い訳ではありません。今後オリンピックが終わるまでは材料費も人件費も安くなる要素はありません。デベロッパ－も過当競争になって安くらないよう建築制限を始めています。オリンピックが終わるまでの賃貸家賃を払う事を考えると買うのも有りかと。またオリンピックが終わっても安くなるかどうかは誰にも分かりません。松が谷は上野駅徒歩圏内にしては元々の価格レベルが低かったためオリンピック終了後も価格高止まりする可能性も十分あります。