バースシティ梶ヶ谷姿見台ってどうですか？

[物件比較中さん]

バースシティ梶ヶ谷姿見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷3丁目2番5ほか（地番）
交通：東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～91.61平米
売主：末長組
販売代理：ライフコーディネーター
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここは、立地的に南向きになりそうな気がするのですが、将来、畑になっている部分に建物が建つ可能性があるとなると日当たりと眺望面が遮断されてしまうかもしれませんね。
マンションの近くにminiピアゴ　末長店のような買物施設があるのはいいと思います。

[2: 周辺住民さん]

立地は西南ですね。
高層階は開放感あってすごく良いと思います。上の方が買える人が羨ましい。
エリアは梶ヶ谷小学区です。

[3: 匿名さん]

畑になっている部分がマンションになってしまう場合は低層階は日当たり悪くなるのでしょうか。
南向きなら十分日当たりはよさそうですから、
住みやすそうでしょうね

[4: 匿名さん]

miniピアゴはミニスーパーの類ですか？
規模的にコンビニ程度のお店になりますでしょうか。
末長店の営業時間を調べてみたら、24時間営業でしたので
生鮮食品を取り扱っていればコンビニよりも便利ではないかと
感じました。

[5: 物件比較中さん [男性 30代]]

末長組のもう一つ売り出してるリベルテと比較してる人多いんですかね？
溝の口からは遠いですが、梶が谷から近いし、道も明るいし良いですね！

[6: 物件比較中さん [男性 30代]]

私もリベルテと比較しようとしてる所です。
まだこちらはMRみてないのですが、
予定価格聞かれた方いますか？
同じくらいでしたら検討したいな…

[7: 物件比較中さん [男性 30代]]

値段気になりますよね。

駅近フラット、道の明るさは姿見台の方が良いですね。市民プラザ通り沿いなので、騒音が心配です。あとは溝の口が少し遠いですね。

リベルテは、溝の口に近いことと周りが静かなのが良いですね。駅から坂道と、少し道が暗めなのが気になります。

[8: 物件比較中さん [男性 30代]]

7です。フラットは言い過ぎかもしれません、ごめんなさい。少し坂あります。
溝の口の坂がすごすぎて。笑

[9: 検討中]

google mapで現地を見て見ましたが、なかなか良さそうな場所ですね。
駅からの道も近いし安全そうです。

学区は西梶ヶ谷小学校と宮崎中学校ですが、評判はどのような学校でしょうか。
特別教育熱心であるとか、そういうことは期待していないのですが、
悪い噂のある学校でないか気になります。
いじめ、警察沙汰など。。。

ご存知の方、教えてください。

[10: 検討中]

９です。

小学校は西梶ヶ谷小ではなく、梶ヶ谷小学校でした。
随分と近い場所に２つの小学校があるのですね。

梶ヶ谷小学校の評判について、ご存知の方教えてください。

[11: 匿名さん]

学校の評判ってその地域に住んでいないと判らないですよね（＞＜）
小学校によって大きな違いってあったりするのですか？
子どもがいないので良く判らないのですが…。
公式の学校のサイトを見ていると、少し情報は出ていますが、細かいところまではわからないです。
登下校の時間帯を見て、雰囲気を知るとかそういうので知っていくのがいいのかしら

[12: 近所]

ミニピアゴは、まいばすけっとみたいな感じで一通り揃ってますよ〜

[13: 匿名さん]

12さん、ありがとうございます！
おんなじようなかんじですか。
だったら、買い忘れとかだけじゃなくて、若干品揃えが普通のスーパーよりも弱いかもしれないけれど、
普通に朝ごはん昼ごはんくらいはそろえられるくらいは大丈夫位なのかな。

[14: 匿名さん]

１１さん
子供が通う小学校の評判は、割と大切なんです。
公立の小学校でも、学校のカラーは全然違うものです。
親としては引っ越す時に情報を入れておきたい人が多いと思います。

[15: 近所]

13さん、そのくらいなら大丈夫だと思います！

[16: 物件比較中さん [男性 30代]]

市民プラザ通りの騒音がどの程度のものか…
場所がすごい良いです。

[17: 契約済みさん]

ブランズ、プラウドと比較しましたがトータル的にとても良かったので決めました。

[18: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

チラシに、二期が始まったと書いてありました。
結構売れてるんですかね？

[19: 匿名さん]

もう2期始まったんですか。
公式サイト、見ることが出来ないページが未だにたくさんあるので、結局どうなっているの？という風に感じていたんですが。
2期が始まるという事は、1期も売り切ったという事でしょうから、順調に来ているという事なのかもしれません。
…でも、公式サイトを充実させてくれないと、なかなか予習していけないなぁなんて思ったりして。

[20: 周辺住民さん [女性 40代]]

梶ヶ谷小学校に2人通わせています。
特徴としては、素直でのびのびしてる子供が多く全体的におおらかです。
進学校とは思いませんが、一年生を上級生が歓迎する獅子舞の伝統があったり、よい学校です。

[21: 匿名さん]

大規模マンションはご近所付き合いが大変そうなので、
４０戸くらいの規模が住みやすいかなと考えているところです。
駅も徒歩７～８分であれば近いほうだと思います。
ただ、もう少し土地が合って全戸分の駐車場が確保されていたら良いのにと
その点だけはちょっと思うところです。

[22: 匿名さん]

ここ一ヶ月位で情報が色々公開されたみたい？
最上階に階段があるのでメゾネットかと思いきや屋上庭園なんですね。
完成予想図だととてもいい感じ。小さい子の散歩にちょうど良さそうです。
プレミアムプランが消えているということはもう売れちゃったんですかね。

[23: 匿名]

皆さん、2006年9月23日深夜に起きた｢梶が谷トンネル女性刺殺事件｣(未解決事件)を知らないの!?
"梶が谷トンネル"で検索かけると、すごいヒットしますよ!!
こんな通り魔や不審者が夜な夜な徘徊してるような治安の悪い街に、わざわざローン組んで家を買うとか考えられない…。
現場にも近いし、賃貸でも怖くて絶対に住みたくないです!!

[24: 購入検討中さん]

10年近くも前の事件が目立つということは治安がいいということ？
末長組の物件はここも含めてユニークで気に入っています。

[25: 匿名さん [男性 30代]]

私も24さんと同じ意見です。周辺は落ち着いた雰囲気かなと思っています。高台で南向きの立地もいいですね。

[26: 匿名さん]

やっぱり暮らすところは、落ち着いたところで日当たりも良く、
居心地の良いところで、移動をするにも楽なところが良いことに越したことはないです。
マンションでも戸建てにしても立地条件はより良い場所が良いから。
そんなところは直ぐに売れちゃうけど。

[27: 匿名さん]

一期の先着順で売っている方はスカイテラスのある方ですか？
こちらは面白い間取りだと思いますが価格はやっぱり張りますね。

間取りは確かにユニークですが使いやすいかどうかは微妙な部屋が多いなあと思います。
Dタイプはポーチより居住スペースが大きい方が嬉しいんじゃないでしょうか。
パティオ付きの部屋の間取りとか見たいです。もう売れたのかもしれませんが。

[28: 匿名さん]

いろんな間取りがあり個性的で他にない感じがします。ルーフバルコニーがこれほど広いと開放的ですね。Ｇｒはゆっくり夕陽を見ながらのんびりもできそう。ロフトがあるタイプも面白いですが住むとなると好みが分かれそうです。

[29: 匿名さん]

保育園が周辺に何件かありますが、このあたりは待機児童は解消されているのかしら。
共働き家庭には住みやすそうな場所です
利便性に関してはいまいちかなと思いますが、子育て環境はよさそうですね

[30: 匿名さん]

駅まで徒歩７分で行けるので、利便性はけして悪くないかなと思っています。

それぞれマンションを選ぶ優先順位は違うと思いますが

やっぱり、子育て環境を重視していきたいので

この地域は暮らしやすくて良いかなと思います。

[31: 匿名さん]

けっきょく住みやすいのは一般的な田の字の間取りなのかなと思ったりもしますが
色々な間取りがあると見ていて楽しいです。
こればかりは住んでみないとわからないですが、想像力を駆使してシミュレーション
しながら見ています。
Ｂタイプの廊下のスペースがもったいない・・・
Ｃｒタイプのルーフテラスはどんな風に使おうか・・・
Ｃｓタイプのスカイテラス、素敵だけど布団干すには移動が大変かな・・・
Ｆｐタイプのドライエリアって何？パティオ？天井裏？どうなってるの？・・・
見ていて飽きない間取りばかりです。

[32: 購入検討中さん]

パティオの日当たりが気になります。

[33: 匿名さん]

完売してしまったかなと思いつつ、公式ページには販売中とありました。

4LDK7000万円は高い気がしますが、3LDKなら買えるかな・・・。
二子玉川の駅まで5分なら、時々の贅沢なお買い物もできますよね。

高台にあるので眺めもよさそうです。ホームページには富士山の絵もありましたが、あんなにもはっきり見えますか？

私も31さんみたいに、シミュレーションしています。

私はFPタイプの2つのロフト部屋が気になります。夏は暑いですかね？
ロフトがあると子供達が喜びそうだなー。

[34: 匿名さん]

ロフト部屋どうでしょう。
子供たちもいずれ大きくなってロフトでは過ごせなくなってしまったら、結局は物置き部屋になって物の出し入れもちょっと不便に感じたりしないだろうかと考えます。
この価格だと、子供たちが成長してから住み替えるには高いような気もしますけど、中古で売る時に高く売れるとしたら住み替えでもいいのかもしれないです。
間取りを見ている段階では楽しく見れますけど、実際に暮らしたらと思うと部屋選びが難しいです。

[35: 周辺住民さん [男性 40代]]

建設中の工事の騒音がうるさくてたまりません。
夜遅くまで工事してるし、クレーンの音がうるさい。
まともな建設してるとは思えません。
このマンションのせいで付近は空き家だらけです。
わたくしも引越しを考えています。

場所はまぁいいんだけどね。

[36: 匿名さん]

現地見ましたが、銀行などの金融機関が揃っていますし、暮らしやすそうです。毎日のお買い物はまいばすけっとに決まりですね。

少し坂道が多い地域かなとも思います。渋谷区まで16分で行けるのなら断然アリですし、眺めもいい感じ。

>35
何時まで制限ってないんでしょうか？夜8時以降は控えてくれるとかあった気がしますが。

[37: 匿名さん [男性 30代]]

いよいよ最終期なのですね。残りは10邸くらいでしょうか。

プレミアムプランがまだいくつか残っているようですね。ルーフバルコニーとかすごく魅力的ですが自分にはちょっと手が出ないですね．．．。

[38: 周辺住民さん]

休日、夜間問わず工事。
騒音が酷くてたまりません。
近隣住民ですが、何の説明も無くやりたい放題。

我慢の毎日です。

[39: 匿名さん]

悩みに悩みましたねここは。眺望いいし、やはりバースは柱がないので、広く感じるから。

ただ、最近は地震が多い中、柱を通さない工法はどうなんだと、他の大手建設会社の人に言われて、そこが大きなネックになってます。

まぁ、他のところの営業の言うことだからわからないけど、太い柱は耐震上で必要だから通しているし、不要なら大手も通さないで部屋を広くして売るよ、と言われれば、そりゃそうなんだろうなとなるし。

我々素人にはわからないよね。

[40: 匿名]

１０年も前の話をなに言ってんの。

梶ヶ谷は、子供が沢山いて、小学校、保育所が多く、みんな不審者に対して厳しく、とても治安のいい街です。　知りもしないでくだらない事言わないで欲しい。

[41: マンション検討中さん]

検討しましたが、不動産に詳しい友達に、エントランスが値段の割にショボいと言われました。
そして何より夜の外観がラブホテルみたいと言われ、検討から外しました。付近の雰囲気からも浮いていますしラブホテルは言い得て妙だなと思いました。

[42: 匿名さん]

外観、ラブホテルのようには見えないですが、何かがなんだか惜しい感じはします。赤い縦線の入った不透明の囲いのような部分は何なのでしょう？あれが何だかミスマッチのような感じ。
ルーフバルコニーや屋上庭園の写真は気持ち良さそうな雰囲気が伝わってきました。
プレミアムプランの夕景のリビングのイメージも素敵だなと思いました。富士山がチラっと見えるのでしょうか？
プレミアムというからには100㎡超えかとおもいきや、案外狭いのですね。でもその分お値段が抑えられているように思います。

[43: 匿名さん]

捉え方は人それぞれなんですね。
私は外観のラインも良いアクセントになっていて、他のマンションとの差別化になっているのかなと思います。
この近くにも別の新築マンションが建設されるみたいですね。

[44: 匿名さん]

サンクレイドル梶ヶ谷ですよね。駅近ですし、南向き中心みたいですね。

[45: 匿名さん]

全戸完売おめでとうございます！

[46: 口コミ知りたいさん]

このマンションの場所は
その事件があった、トンネルから
かなり離れています。
梶が谷駅周辺は穏やかで治安も良いですよ。

[47: 口コミ知りたいさん]

私も同感です。
梶が谷はその事件以来、不審者に対して
他の街より敏感で治安が守られていますよ。
のどかなところもある梶が谷は子育てに最適です。

[48: 口コミ知りたいさん]

自宅マンションから、富士山が観える事は
それだけでプレミアだと思います。
晴れた日に自宅の窓から富士山が観える❣️
なんと言う贅沢❣️