ファインコート浜田山四丁目ってどうですか

[匿名さん]

ファインコート浜田山四丁目の情報を求めていますのでよろしくお願いします。


ファインコート浜田山四丁目
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/B1309/
所在地：東京都杉並区浜田山４丁目９８７－７８ 他（地番）
交通：京王電鉄井の頭線　浜田山駅　徒歩11分
総区画数：7区画
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：イトーピアホーム株式会社、未定

【物件情報を追加しました 2015.5.21　管理担当】

[61: 匿名さん]

杭基礎が入っているか、ベタか布かぐらい聞けば？もともと畑?なら尚更。

[62: 購入検討中さん]

杭基礎って
地盤も悪くないところで意味なくないか

[63: 匿名さん]

このあたり地形的に大昔は善福寺川の氾濫原だったでしょうから(河川に囲まれた地形)、地盤が弱いのでしょう。地盤改良はしてほしいよね。

[64: 周辺住民さん]

河川の氾濫って・・・
この辺の地形を知ってればなぜそんな発想にはならないと思うが。
成田西ならともかく、浜田山でどうして？

[65: 匿名さん]

図書館いけば？

[66: 匿名さん]

浜田山っていうくらいなので、そこまで気にしなくともと思いますが…
いずれにせよ、気になるのなら徹底的に調べた方が良いと思うし、業者側も地質調査はしていると思うんで、その結果を見せてもらったりしても良いと思います。
それを見て判断するのは各々の判断という風になるのかな。

[67: 匿名希望]

結局、この建物の評価は、物件をいろいろ見ている方の目から見て、どうなんでしょ？

やっぱ、隣の畑（田舎っぽい）、駅からちょっと距離あり（ほとんど成田西）、計画道路（将来収用される可能性）の３悪ポイントが気になりますな。

[68: 匿名希望]

そうそう、施工会社もね。

４重苦なのかな。。。

[69: 主婦さん [女性 30代]]

あと、高過ぎるお値段も。。。

[70: 匿名さん]

別に悪くはないが価値と価格が乖離してる気がする。エネファームでぼやかしてるパターン。となりの生産緑地はあかん。

[71: 周辺住民さん]

価格は三井さんならこんなものじゃない？
周辺のマンションとか他業者の物を見比べればこんなもん。
億出すのは何ともだけど。

[72: 匿名さん]

13年に販売した三鷹市のファインコート井の頭公園（施工三井ホーム）敷地面積はここより5m2位広かったけど8500万～10500万位してたな。（エネファームもミストサウナも付いて無かった）都下と比べるとここの価格はこんなもんか？

[73: 買い換え検討中]

割高よね。。

[74: 買いたいけど買えない人 [男性 50代]]

明日が登録・抽選です。割高感満載、浜田山っぽくなく田舎くさい、畑隣接、イトーピアホーム、いろいろ負の要素が出てますが、即日完売してしまうのでしょうか。2番、6番辺りは売れそうですね。あとはモデルハウスの1番や、区間内では好立地の5番の億超えが売れてしまうのかどうか。なんだかんだありますが、私は三井ブランド信者かつ地縁のあるお金持ちの方が買っていくと予想してます。

[75: 匿名さん]

同じ値段なら阿佐ヶ谷にできるプラウドシティーのほうがいいな

[76: 匿名さん]

割高感というか、もう浜田山のブランド価格と言ってもいいのかもしれないのかしらと思います。
今、戸建てもマンションもどうやら不動産全体値上がりしているらしいというのは大いに関係しているとは思われますが。
家の造り自体がしっかりしているのなら、まあいいかなという所でしょうか。

[77: 匿名さん]

中国ショック本格後か東京オリンピック明けでしょうな。真の買い時は。

[78: 周辺住民さん]

野村は高いからいらないよ。
成田であの値段とかありえないと思った。

[79: 匿名さん]

ファインコートもほぼ成田西でしょ笑

[80: 買いたいけど買えない人]

週末で売れてしまったでしょうか？
好条件の区画が9000万円前後であれば真剣に購入を考えたのですが、自分のここに家を買っても良いという感覚から10-15%、高かった。土地の仕込みからするとしばらくは下落局面とならないはずですので、このギャップは当面続くのでしょうね。
いろんな意見がありましたが、値段以外はそれなりに良い物件だったかと思います。買われた方、おめでとうございます。