ザ・パークハウス 大垣ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 大垣についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ogaki/

所在地：岐阜県大垣市東外側町2丁目22番（地番）
交通：東海道本線 「大垣」駅 徒歩7分 （南口）
養老鉄道養老線 「大垣」駅 徒歩7分 （駅舎）
樽見鉄道 「大垣」駅 徒歩7分 （駅舎）
間取：3LDK・4LDK
面積：80.01平米～93.71平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: ご近所さん]

工事が始まりました。まさかパークハウスが大垣の田舎にできるとは思いませんでした。駅からすこし離れている分、駅前ローレルタワーより住環境はいいです。東側は５階建ての市営パーキングがあるのでそれ以上の階でないと東の眺望はどうかな？

[2: ご近所さん]

機械式駐車場はキツイね…
地下駐車場にできなかったのかなぁ
駅前ライオンズよりは若干ゆとりある間取りで良い感じ

[3: 匿名]

今、大垣がアツい

[4: 匿名さん]

機械式駐車場なんですか。
平置きとか、自走式とかそういうのが出来るのかな―なんて思っていましたが
敷地的に難しいってところなのかもしれません。
平置きも一応5台分あるみたいですが、
かなり狭き門になりそう。
駐車はとりあえずは全戸分は確保できるようですよ。

[5: 匿名さん]

駅周辺のマンションが続いてるなあ。これからも予定あるんでしょうか。
ここは駅徒歩7分でどうなるか。悪くない距離ですが雨の日だとちょっと辛いし。
パークハウスなので価格帯が高いのかなあという懸念もあります。
間取りはすっきりしたタイプかな。どのタイプも広くて良いですね。

[6: 周辺住民さん]

建設が始まっているみたいですね。
ここは駅から徒歩圏内で学区もいいから、
大垣駅前と同じような条件と考えると、
価格帯が若干高めでも、
結構あっさり売れてしまうかもしれませんね。

[7: ご近所さん]

駐車場は機械5階層形式のようですね。

4階層や5階層の場合、出て行くのに、
10分くらい待つのでしょうか？

[8: 匿名さん]

そんなに層があるのですか（汗）
けっこう時間がかかりそうな。
他の方とかち合った場合はもっと時間はかかるのか？
いずれにせよ、機械式という事なので敷地内には多く停められるのだろうけれど
その他諸々は妥協していかないとという感じなのかな。
この敷地面積でこの戸数だと仕方がないのかもしれません。

[9: 匿名さん]

モデルルームらしきものが川の向かい側に建築されていました。
これは楽しみですね。

[10: 匿名さん]

間取りが広い住戸がメインなので個室もリビングダイニングも広くて開放感ありますね。
部屋にゆとりがあれば、ベッドを置いて余裕がないということもない。
収納スペースは、普通でしょうか。
川が綺麗ならベランダ側なので気分転換になりますね。

[11: 検討中の奥さま]

やっぱりガスですかね？
これだけ猛暑だとガスはキツイ…
IH仕様の部屋とかあれば良いのに

[12: 匿名さん]

大垣確かにアツイかも。
先日、久しぶりに帰省して大垣周辺を車で走りました。
なんだか、１０年前に比べて全然景色が変わっていてびっくりでした。
駐車場はもう少しなんとかしてもらいたかったです。
駅から徒歩圏内と言っても、殆どの家庭で車は必要な地域になりますから。

[13: 匿名さん]

近くの月極駐車場を借りた方が手間が掛からなさそうな…。
この辺だと夫婦どちらかが毎日車を使うって家庭も多いでしょうから。
大垣はこの数年で一気に変わりましたね。マンションが増えたのが一番印象強いです。
環境が落ち着いてるのは駅の北側より南側ですよね。
ここだと学校が近いのも利点かな。

[14: 検討中の奥さま]

機械式駐車場はかなりのネックですね。他が良さそうだけに余計残念。
敷地内駐車場の料金が近隣よりかなり安くならないと微妙。。
駅前ライオンズみたいに1台目でも1万からみたいな強気な設定はさすがにないとと思いますが…

[15: 匿名さん]

確かに機械式駐車場が自走式なら、、、と思えますね。

既に駅前ライオンズに購入できそうな人を取られた後ですが、
大垣は意外とお金を持っている人が多いようで、
パークハウスブランドで売れるかもしれないですね。

[16: 匿名さん]

機械式2段ぐらいならと思いましたが、
機械式5段となるとかなり抵抗ありますね。

歩いて5分の場所で月極借りた方が確実に生活利便が
良くなると思います。

[17: 匿名さん]

機械式の駐車場は確かに面倒でメンテ代もかかりますが
自宅マンションに設置されているのに、他に借りることは考えにくいです。
全戸分確保されているのはメリットかなと考えています。

[18: 匿名さん]

↑↑↑↑↑
機械式4段・5段の使用を経験されていない方の
ご意見と思います。

特に、朝の集中時はストレスMAXですよ。

[19: 匿名さん]

>>17
大垣で全戸分確保は当たり前の話であって、メリットとは言わないかな。。、
この駐車場はデメリット以外の何物でもないです

[20: 匿名さん]

ところで、間取り図にスロップシンクが見当たらないけど…
もしかして無し？！

[21: 匿名さん]

10月中旬のモデルルームオープンより遅れ、
11月7日 8日からオープンですね。

[22: 匿名さん]

あら。どうしてなのでしょうね。
販売戦略的なものなのでしょうか。
モデルルームだけだったら、早めに開けちゃってもいいじゃないと思いますけれど。
なにか社内で調整とか事情があるのでしょうか。
問題があって、という場合でなければいいなと思います。

[23: 匿名さん]

機械式３段の経験がありますけど、それ以上の５段ともなればかなり時間がかかります。
特に朝の忙しい時間の無い時に３段で車を出すだけでも、相当なストレスでした。
５段の上、他の人と重なったりなんかした時には、って考えると新調に選ばないといけないでしょう。

[24: 周辺住民さん]

まちなか推進や駅前開発でライオンズ、パークハウスと続いていますが他にも建設予定ってあるんですかね？
ヤナゲンやヤナゲン南側駐車場あたりの土地もマンション候補地になっているとの話もありますが…

[25: ご近所さん [男性 50代]]

マンション出来るのはいいけど、祭りに参加せずに、うだうだ言う人には、来てほしくない。ここは八幡さんのメインになるんだから。マンションだからって不参加なんて有り得んよ。

[26: 匿名さん]

>>20
必要ない。あれば便利だと思うけどトラブルもあるからね。

[27: 匿名さん]

完成予想のイラストを見たら、豪華な印象ですね。
外観はね。

ところでマンションのお祭りってどんなお祭りなんでしょうか。
面白いのかな。
どんなだか、行ってみたいですね。
マンションのお祭りなんて経験がありませんので。（笑）

[28: 匿名さん [男性 20代]]

２７さん
マンションのお祭りじゃないですよ。たぶん大垣祭りのことを言っているのだと思います。

あの八幡神社周辺の人達が大垣祭りの時に色々と準備から山とか参加してるので、

たぶんそのことだと思います。

[29: 匿名さん]

スロップシンクがついている事によるトラブルとはどのようなものですか？あまり想像ができませんが水漏れなどを想定されているのでしょうか。しかしスロップシンクもここ最近見るようになりましたが、昔は必要性を感じませんでしたよね。ディスポーザー同様海外から入ってきた設備なのでしょうか。

[30: 匿名さん]

>>29
ベランダに避難ハシゴがある場合、その周囲で使うのは気をつけてください。階下に水漏れするケースがあります。

[31: 匿名さん]

スロップシンクありマンションに住んでいますが大規模修繕費20万円かかりました。
トラブルですがガーデニングや大掃除の際に、階下の洗濯物が濡れてしまったり隣の方に汚水が流れてしまったり、動物を洗う方(毛が流れるため配水管が詰まります)や子供のプール遊びなど出したらキリがないですね。

[32: 購入検討中さん [男性 50代]]

部屋によっては抽選になり、ほとんど売れてしまっているようです。

さすが三菱ですね。

[33: 匿名さん]

ほえ〜そうなんですか。
設備自体は良いなと思うのですが、立地等も含めて評価が高かったんでしょうか。

スロップシンクの大規模修繕費ってトータルで20万円ですか？
1件あたりで？
トータルで20万円だったらマンションの規模によっては別にどうという額でもないように感じますが…。

[34: 住民Aさん]

>>33
一世帯あたりの値段ですよ。

[35: 周辺住民さん]

ほとんど売れてしまっているのは凄いですね。
駅前ライオンズがすぐに売れてしまっていたので、
売主が大手で駅南で学区も同じと条件が似ているこのマンションも
すぐに売れる可能性は有りましたが、そうなってしまいそうですね。

[36: 周辺住民さん]

しかし駅北の7分のところだと2500万もあれば建売の一戸建てが普通に買えるというのに
駅南で7分のこの学区のマンションだと地元の人しか買いそうにないのに、
名古屋並みの金額でも売れるから、凄いもんですね。

[37: 匿名さん]

来年販売開始、販売戸数未定とありますが現地ではもう動いてるんですね。
年明けは一体何戸出るのでしょうか。地縁のあるシニアの買い替え需要かなあと
思いましたが、購入層はファミリーさんばかりなんですかね。

[38: 匿名さん]

1期販売戸数 34戸/47戸
販売価格 3358万円～5668万円
最多価格帯3400万円台・3600万円台
(各5戸)(100万円単位)
専有面積 80.01m2～93.71m2

全体坪単価160万円、岐阜県マンション最高単価ですね。
完売した駅前ローレルタワーよりはるかに高い坪単価にもかかわらず、完売です。

[39: 匿名さん]

1期販売戸数 34戸/47戸
販売価格 3358万円～5668万円
33戸売れて、残り1戸のようです。

1202号室 80.01m2
3668万円 坪単価152万円

ほんとに駅前タワーより高額ですね。

[40: 匿名さん]

人気ありますね。キッチンの調理スペースが広々していて理想的です。調理していて手際よく作りたいけれど狭いと結構ストレスです。ワンプレートとかですませてしまうこともあるのでシンプルで気にいった食器を使った料理をしたいなと夢も膨らみます。

[41: 契約済みさん]

この辺りは、祭りなどの関係で、自治会などうるさくないでしょうか。
マンション北側の住民は、建設反対運動をされていたと聞きますがほんとうでしょうか。

また、このマンションの眺望はいかがでしょうか？
目の前にマンション立ってません？

[42: ご近所さん]

お祭りは子供がいたら半強制的に協力させられるのではないでしょうか？
子供がいなくてもお祭りの時は車が通行止めだから、協力はしないといけないでしょうね。
マンションの自治会でお布施を払うとかはありそうです。

眺望はイマイチですね。
この場所だと水門川の木が綺麗で季節が変わるごとに楽しめるので、二階が一番だと思います。

[43: 匿名さん]

町内会のことですので、加入したら参加するものなじゃないでしょうか＞お祭り
そういうお祭りのお布施も自治会費の方にキチンと組み込んでおかないとなりませんね。
町内会費だけじゃなくって。
もうお祭りに関してはそのご家庭それぞれの考え方があるので
それに則って行動するだけでしょう。

[44: 契約済みさん]

販売苦戦してません？
どうなんでしょうか？

[45: ご近所さん]

駅前ライオンズが即日完売だったので、それと比べると、販売が苦戦しているように見えますが、
入居日くらいまでに完売すればいい話なので、現時点ではそこそこ売れている方だと思います。
ただここからは苦戦するかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

>>お祭り
このあたりではないですが、小さいころは町内会の子供会でお祭りしましたね。お菓子ももらえたりしたので、そういったものも会費に入っていたように思います。

子供がいない家庭も一律で払わなくてはいけないのかな？とも思いますが、お布施や会費から費用を払うのは納得しないといけなさそう。

大垣7分。ホームページみたいに、桜の花がキレイかと思ったものの、他の方が書いているように眺望はいまひとつかな？ホームページはあくまでもイメージですね。

[47: 匿名さん]

間取りアップされていました。ホームページで見ることができるのはいいですよね。

AからDまでの4部屋で、Cは91㎡台、Dは93㎡台と広いです。ワンフロア4邸でゆったりなのが好きです。60～70を混ぜて5邸にすることもできるのに、広さを取ったので、ファミリーにも余裕ある広さです。

Cはメニュープランで3通りのパターンになっています。3LDKにするか、4LDKにするか、迷います。収納を広く取ったりできるのもいいですね。どのメニュープランにする人が多いんでしょうか？

[48: 匿名さん]

上の方の階だとお城も見えるなんて、ちょっと得した気分になれそうです。
Ｃのメニュープランはどれが良いでしょうね。
３ＬＤｋか４ＬＤＫか、和室にするか洋室にするか。
家族構成によって選ぶことになるのかなと思います。
家族が多くて部屋数が必要な家族には、プランが選べていいと思います。
ただ、専有面積の数字のわりにはあまり広々と感じられないのは、なぜなんでしょう。

[49: 匿名さん]

事故があったようですね

[50: 匿名さん]

どんな事故でしたか？

[51: 匿名さん]

第3期って何戸ぐらい売りだすのでしょう？
そもそも1期2期で全体のどれくらいの販売があったのかなーなんて思いました。

ここは駅が近いので駐車場はあまりないのかなと思ったんですが
機械式とはいえ全戸分は準備があるようです。
駐車位置とかは抽選で決まってくるのかしら。
ここだと皆さん、車持たれるのですね。

[52: 匿名さん]

第3期の販売がなかなか開始されませんね。
あまり売れていないのでしょうか。

[53: 匿名さん]

とぅに完売してますね。今年の1月でしょうか？

[54: 匿名さん]

もう6ヶ月以上売れてないんだね
今年完成したプレサンスロジェ大垣駅前も未入居と中古で6部屋売り出されてるし
大垣駅の中古マンションは中古の流通とか資産価値とか厳しいのかもね

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393250000039/
中古マンションザ・パークハウス大垣 11階/-
価格4,400万円
管理費等16,570円
修繕積立金9,100円
交通
ＪＲ東海道本線 大垣駅 徒歩7分
養老鉄道 大垣駅 徒歩7分
所在地
岐阜県大垣市東外側町2丁目
築年月（築年数）2016年11月 ( 築3年 )
主要採光面南
専有面積91m2 (壁心)
バルコニー面積12.65m2
間取り2SLDK
ポイント
ザ・パークハウス大垣、南東角部屋、91平米、23.3帖のＬＤＫ
登録日 2019/05/24 有効期限 2019/10/19 （あと6日）

[55: 職人さん]

パークハウスは超一流マンションです　しかし　本来此のマンションは坪単価150万以上在るいわもっと高額な場所に立てられているのが　大半です　大都市にふさわしいマンションです　　都会の坪単価があまりに高く　50坪以上の土地を確保して1戸建てを立てるのがほとんど困難な場所（金額的にも）にふさわしいマンションです。　大垣市は将来大都市に発展？かも知れません　その逆に消滅市になる可能性もあります　過去大垣駅周辺に10分以内に立てられた中古マンション価格を調べるべきです　また　大垣駅周辺の坪単価をよく調べて決断すべきです、　将来的に優良な試算となるのかそれとも20年後格安物件に成り下がるのか？だれにもわかりません。　　

[56: 匿名さん]

ここは駅までの距離が微妙に遠いのがいまいちですね。