ザ・パークハウス 大垣ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 大垣についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ogaki/

所在地：岐阜県大垣市東外側町2丁目22番（地番）
交通：東海道本線 「大垣」駅 徒歩7分 （南口）
養老鉄道養老線 「大垣」駅 徒歩7分 （駅舎）
樽見鉄道 「大垣」駅 徒歩7分 （駅舎）
間取：3LDK・4LDK
面積：80.01平米～93.71平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[37: 匿名さん]

来年販売開始、販売戸数未定とありますが現地ではもう動いてるんですね。
年明けは一体何戸出るのでしょうか。地縁のあるシニアの買い替え需要かなあと
思いましたが、購入層はファミリーさんばかりなんですかね。

[38: 匿名さん]

1期販売戸数 34戸/47戸
販売価格 3358万円～5668万円
最多価格帯3400万円台・3600万円台
(各5戸)(100万円単位)
専有面積 80.01m2～93.71m2

全体坪単価160万円、岐阜県マンション最高単価ですね。
完売した駅前ローレルタワーよりはるかに高い坪単価にもかかわらず、完売です。

[39: 匿名さん]

1期販売戸数 34戸/47戸
販売価格 3358万円～5668万円
33戸売れて、残り1戸のようです。

1202号室 80.01m2
3668万円 坪単価152万円

ほんとに駅前タワーより高額ですね。

[40: 匿名さん]

人気ありますね。キッチンの調理スペースが広々していて理想的です。調理していて手際よく作りたいけれど狭いと結構ストレスです。ワンプレートとかですませてしまうこともあるのでシンプルで気にいった食器を使った料理をしたいなと夢も膨らみます。

[41: 契約済みさん]

この辺りは、祭りなどの関係で、自治会などうるさくないでしょうか。
マンション北側の住民は、建設反対運動をされていたと聞きますがほんとうでしょうか。

また、このマンションの眺望はいかがでしょうか？
目の前にマンション立ってません？

[42: ご近所さん]

お祭りは子供がいたら半強制的に協力させられるのではないでしょうか？
子供がいなくてもお祭りの時は車が通行止めだから、協力はしないといけないでしょうね。
マンションの自治会でお布施を払うとかはありそうです。

眺望はイマイチですね。
この場所だと水門川の木が綺麗で季節が変わるごとに楽しめるので、二階が一番だと思います。

[43: 匿名さん]

町内会のことですので、加入したら参加するものなじゃないでしょうか＞お祭り
そういうお祭りのお布施も自治会費の方にキチンと組み込んでおかないとなりませんね。
町内会費だけじゃなくって。
もうお祭りに関してはそのご家庭それぞれの考え方があるので
それに則って行動するだけでしょう。

[44: 契約済みさん]

販売苦戦してません？
どうなんでしょうか？

[45: ご近所さん]

駅前ライオンズが即日完売だったので、それと比べると、販売が苦戦しているように見えますが、
入居日くらいまでに完売すればいい話なので、現時点ではそこそこ売れている方だと思います。
ただここからは苦戦するかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

>>お祭り
このあたりではないですが、小さいころは町内会の子供会でお祭りしましたね。お菓子ももらえたりしたので、そういったものも会費に入っていたように思います。

子供がいない家庭も一律で払わなくてはいけないのかな？とも思いますが、お布施や会費から費用を払うのは納得しないといけなさそう。

大垣7分。ホームページみたいに、桜の花がキレイかと思ったものの、他の方が書いているように眺望はいまひとつかな？ホームページはあくまでもイメージですね。

[47: 匿名さん]

間取りアップされていました。ホームページで見ることができるのはいいですよね。

AからDまでの4部屋で、Cは91㎡台、Dは93㎡台と広いです。ワンフロア4邸でゆったりなのが好きです。60～70を混ぜて5邸にすることもできるのに、広さを取ったので、ファミリーにも余裕ある広さです。

Cはメニュープランで3通りのパターンになっています。3LDKにするか、4LDKにするか、迷います。収納を広く取ったりできるのもいいですね。どのメニュープランにする人が多いんでしょうか？

[48: 匿名さん]

上の方の階だとお城も見えるなんて、ちょっと得した気分になれそうです。
Ｃのメニュープランはどれが良いでしょうね。
３ＬＤｋか４ＬＤＫか、和室にするか洋室にするか。
家族構成によって選ぶことになるのかなと思います。
家族が多くて部屋数が必要な家族には、プランが選べていいと思います。
ただ、専有面積の数字のわりにはあまり広々と感じられないのは、なぜなんでしょう。

[49: 匿名さん]

事故があったようですね

[50: 匿名さん]

どんな事故でしたか？

[51: 匿名さん]

第3期って何戸ぐらい売りだすのでしょう？
そもそも1期2期で全体のどれくらいの販売があったのかなーなんて思いました。

ここは駅が近いので駐車場はあまりないのかなと思ったんですが
機械式とはいえ全戸分は準備があるようです。
駐車位置とかは抽選で決まってくるのかしら。
ここだと皆さん、車持たれるのですね。

[52: 匿名さん]

第3期の販売がなかなか開始されませんね。
あまり売れていないのでしょうか。

[53: 匿名さん]

とぅに完売してますね。今年の1月でしょうか？

[54: 匿名さん]

もう6ヶ月以上売れてないんだね
今年完成したプレサンスロジェ大垣駅前も未入居と中古で6部屋売り出されてるし
大垣駅の中古マンションは中古の流通とか資産価値とか厳しいのかもね

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393250000039/
中古マンションザ・パークハウス大垣 11階/-
価格4,400万円
管理費等16,570円
修繕積立金9,100円
交通
ＪＲ東海道本線 大垣駅 徒歩7分
養老鉄道 大垣駅 徒歩7分
所在地
岐阜県大垣市東外側町2丁目
築年月（築年数）2016年11月 ( 築3年 )
主要採光面南
専有面積91m2 (壁心)
バルコニー面積12.65m2
間取り2SLDK
ポイント
ザ・パークハウス大垣、南東角部屋、91平米、23.3帖のＬＤＫ
登録日 2019/05/24 有効期限 2019/10/19 （あと6日）

[55: 職人さん]

パークハウスは超一流マンションです　しかし　本来此のマンションは坪単価150万以上在るいわもっと高額な場所に立てられているのが　大半です　大都市にふさわしいマンションです　　都会の坪単価があまりに高く　50坪以上の土地を確保して1戸建てを立てるのがほとんど困難な場所（金額的にも）にふさわしいマンションです。　大垣市は将来大都市に発展？かも知れません　その逆に消滅市になる可能性もあります　過去大垣駅周辺に10分以内に立てられた中古マンション価格を調べるべきです　また　大垣駅周辺の坪単価をよく調べて決断すべきです、　将来的に優良な試算となるのかそれとも20年後格安物件に成り下がるのか？だれにもわかりません。　　

[56: 匿名さん]

ここは駅までの距離が微妙に遠いのがいまいちですね。