京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？その３

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
荒らしはスルーで。荒らしに反応する人も荒らしです。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.34平米～84.55平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安、地域の歴史についての話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545744/

[61: 匿名さん]

>>59
日当たり無しはないでしょう。
日当たり無しというのは、目の前に道路も挟まず、隣地境界線ギリギリに建物がある場合くらいじゃないでしょうか。
京都市中心部ではよくある話ですが、それでも立地の良さ、資産価値の高さがあるので高値で売れますよ。

結局のところ、残った部屋には魅力はない。そしてそれにまさる資産価値、立地の良さを感じなかったから購入に至っていないということでは？

あの目の前の地下にもぐる道路の騒音と排気ガスは無理。。。っていうことかな？と予想しましたが。東向きなら電車の音かな、と思いましたが。

[62: 匿名さん]

>>60

この立地で、シングルガラスにするくらいコストカットしているマンションでそこまで考えているとは到底思えませんが、どなたか確認されました？

[63: 匿名さん]

58ですが、実際にはゼロではないと思います。ほとんど無さそうだな、という私個人の印象だと訂正します。

[64: 物件比較中さん]

>>62

マンションのガラスのことではなくて、
保育業者側の対策について
何か情報ありませんか？

[65: 物件比較中さん]

>>63

了解しました。
ありがとうございます。

[66: 物件比較中さん]

>>62

64です。
ちょっと失礼な書き方になってしまいました。
すみません。

窓の防音性能はガラスではなくサッシできまるものですから、
ガラスはシングルでも複層でもこだわりません。
「防音ガラス」と銘打ってない限り違いはありません。

業者の情報お願いします。

[67: 物件比較中さん]

>>61

ありがとうございます。
私もそのへんが妥当な理由かと思うのですが、
ここの書き込みを見ていると
何かほかの理由があるのかもしれないと
心配になりまして・・・。

[68: 匿名さん]

>>66
ご存知かと思いますが、サッシだけでT4等級は存在しません。
また、サッシは共用部分なので勝手に交換できません。
ここのT1〜T2等級は本当に大丈夫なんでしょうか。こればかりは入居するまでわからないから賭けですよね。

シングルガラスは冬は結露との戦い、頑張ってくださいね。

[69: 匿名さん]

>>67
資産価値が低い、というくだりで察してください。
土地柄や学区についてここに書くと、騒ぎ出す人がいて面倒くさいので、過去レス全部読んでみてください。

[70: 匿名さん]

マークを売りはじめてからグランを頑張って売られてないですよね。最近でこそ、グランのホームページもメニューが戻っていますが、前はマークに誘導されていたし、モデルルームでもマークでしたので。
マークがまだ選べるのに、わざわざ低層など選択肢の少ないグランは後かも。400売れたうちの残ってる分と思ってしまう。

[71: 匿名さん]

>>70
販売会社の姿勢、たしかにどうにかならないものかと思います。
いろいろな会社の営業が、マンション全体の利益より個人の成績だけ考えている感じがしませんか？
最初に担当してくれた営業さんも売るだけ売って、別の所に行ってしまいました。

[72: 匿名さん]

グランの営業がマークにほとんど移動しましたからねえ
今はグランよりマークなのでしょう

[73: 匿名さん]

ということは、3棟目の販売が始まったら、グランよりマークより3棟目…となるのでしょうね。

[74: 匿名さん]

以前営業マンと話をしていた際に「正直ここまで売れるとは、、」といったニュアンスでしたのでグランに関しては当初から完売を目指すところではなかったのかもしれないなと思いました。マーク、三棟目も控える中、出来る営業マンはそちらへ行っているでしょうし、周りが煽るほど完売を意識してないのかもしれないですね。

[75: 匿名さん]

ここまで売れるとは…はどこでもよく聞くマンション営業の営業トーク。
売れ残ってるマンションの営業がよく言うよ。まんまと信じちゃう人もいるんだ。

完売を目指さないマンション。って。
ワロタ

マンションには問題ないって言いたいの？

売れ残りの原因は、販売会社が完売目指さないから？

さすがに、言い訳もここまでくると呆れるやら笑えるやら。

[76: 匿名さん]

どうしてそんなにグランが憎いの？
ねえ、どうして？

[77: 契約済みさん]

うーん。ここの書き込みをを読んでいると、入居後何かとトラブルありそう、と心配になってしまいます…
いちいちムキになって黙っていられない方が多そうで。
グランが憎いのではなく、ここにムキになって書き込みをしている契約者っぽい方が憎いのでは？もしくは反応するから楽しいんでしょうね。

[80: 匿名さん]

>>76

それは聞かないのが思いやり

[83: 匿名さん]

>>76

営業さんへの恨みもすごいよね。

[84: 匿名さん]

>>78

同感です。
それだけはすごく安心。
ただ、近くに住んでる可能性はありそうだけど。

[85: 匿名さん]

そうですね。だいたい分かりますね。

[87: 匿名さん]

>>83

モデルルーム何度も行ったのに
結局買わないから、
営業さんにちょっと冷たくされちゃったのかも。

[88: 匿名さん]

>>75
なにもそこまで卑屈にならなくても・・・(笑)
完売を目指さないマンションは無いでしょうし、早く売れてほしいなとも思いますが、営業側からしたらマーク、つむぎとほぼ同戸数の三棟目も控えてる中、あまりグランの残り戸数に注力していられない、という印象だな～という感想を述べたまでです。

[95: 契約済みさん [女性]]

とりあえず、これら一連の書き込みを見ると、検討してる人も検討からはずすことも考えてしまいそうな、、、
契約者の方も、落ち着いていきましょう。
言わせたい人には言わせておけばいいですよ。ここで反論しなくても、わかる人にはちゃんとわかってるんですから。反論することが逆効果になってしまったら元も子もない。

[96: 匿名]

レスが賑わっている間にあと２件になったようですね。

[99: 匿名さん]

一番、うらみがあるのはマーク契約者でしょうね。
それに群がって荒らしさんが楽しんでるでしょうね。

[100: 匿名さん]

>>96
グランが減った分、マーク先着住戸に上乗せ。営業がいろんな数字操作楽しんでるんじゃない？ここも減ったり増えたりなにしてるんだか。

[101: 匿名さん]

残りはサウス低層階みたい。
やはり南側の道路がネックか。

[102: 匿名さん]

ここはスレごとダークサイドに落ちました・・・

[103: 匿名さん]

ついにあと2戸ですか！！
完売目前ですね。

[104: 匿名さん]

マーク契約者には、悪いがグランの高層階は良さげやね。
北側の眺めは最高じゃないか。
駅は小さいが綺麗だし、駅近じゃないと意味ないよ。
イオンも潰れそうなくらい人少ないね。新築マンションが続々とたつからやっていけるんやろうか。。

[105: 匿名さん]

>>104
西隣のマンションも、北側の眺めは最高らしいですよ!

[106: 匿名さん]

イオンは食料品がイマイチ。トップ何とかの扱いをやめて欲しいくらい。

[107: 匿名さん]

ごめんなさい。素朴な疑問なんですが、マークも北側高層階の眺めは同じなんじゃないんでしょうか？

[108: 匿名さん]

イオンは専門店でもいいので、成城石井が入ってくれないでしょうかねえ。

[109: 匿名さん]

イオンだから普通のスーパーは入れてくれないだろ。
トップバリュでチャイナ産気をつけて買うしかないよ。

共用設備は洛西口のマンションよりも充実してるし、マークはなにもいいとこないよ

[110: 匿名さん]

>>109

じゃ、どこのスーパーがおすすめでしょう？
万代？