京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？その３

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
荒らしはスルーで。荒らしに反応する人も荒らしです。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.34平米～84.55平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安、地域の歴史についての話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545744/

[401: 匿名さん]

新築だし、分譲価格考えたら、
これぐらいてま利回りﾄﾝﾄﾝなんじゃないの？

[402: 匿名さん]

>>400

こんな郊外にそんな賃料払える南区区民は居ませんって、、、

ここは皆、数割高く買い過ぎ。

[403: 匿名さん]

およその金額だから値引きしますよ。

[404: 物件比較中さん]

ブライトとこのマンションの中古も視野に入れています。
このマンションは投資用に買われている方が多いみたいですね。今現在募集されている賃貸だけでも20戸以上あるようです。借り手がつかない場合、投資回収のために民泊に使われるようなことはないんでしょうか。都心ではないとはいえ、都心へのアクセスの良さゆえに可能性はあるのではないかと思います。

[405: 匿名さん]

>>404
ちょうと今日こんなニュースがありました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151105-00000002-kyt-l26

対象になったマンションも、右京区梅津徳丸町ということで都心ではありません。民泊こわいですね。

[406: 匿名さん]

民泊は今後の不安要素ですよね。
投資で買う人が多いといろんな心配がありますね。

[407: 不動産業者さん]

回りに大規模なマンションが乱立しているため、当然競争は激しくなるでしょう。現状の賃貸物件だけで２０軒・・・。普通しか止まらないローカル駅にしては多すぎますね。こんなに需要はないでしょう。また分譲賃貸には企業の借り上げ需要がありますが、転勤族は「良い地域」「良くない地域」の情報を持ってますので、その需要はあまり期待できないでしょうね。中古価格も下がる一方です。だって、久世駅周辺だけで、マーク、ブライト、洛西口にジオなど数件が乱立してますので、常にどこかが開いている状況が続き、地域全体の価値低下につながるでしょう。早く売り抜けた方がいいのでは？

[408: 匿名さん]

>>407
この時期に賃貸でわざわざ引っ越す方は少ないでしょう？賃貸が埋まってくるのは少なくとも年明けだと思いますが。

中古がどんどん下がるような地域なら、すでに売れ残りが多数発生していてもおかしくないはずですけどねぇ。

あと、久世駅って何ですか？

あなた不動産業者さんですよね？
大丈夫ですか？

[409: 不動産業者さん]

>>408
いやいや、久世駅は久世駅ですよ。
何か？

[410: 匿名さん]

久世駅？
408さんは「桂川駅」や「洛西口駅」だと言いたいのでは？？？

[411: 匿名さん]

確かに、桂川（久世）って書いてますね。きっと久世にこだわりがあるんですね。それにしても駅ホームのアナウンスうるさくないですか？

[412: 匿名さん]

同感です。高層階の東向きですが、音は上に上がってくるというのは本当でした。窓を閉めていれば問題ないレベルですが、開けているとアナウンスとベル、そしてブレーキ音も鬱陶しいです。不動産屋からは、すぐに慣れると言われましたが、個人差があるのでしょうか？気になり始めると、バルコニーに出るのも億劫になりました。

[413: 匿名さん]

>>412
内窓をつけられてはどうでしょう。
騒音は随分軽減されると思いますよ。

[414: 匿名さん]

>>412
安かろう、悪かろう

安いには理由がある、ってことですな。

[415: 匿名さん]

元々つむぎの街シリーズって田舎にイオン付けて強引に坪単価上げて儲ける手法なんだしね。
建物や設備、管理も買うような上級仕様ではないって事。
割高な金出して団地マンション買ったんだから精々イオンを満喫するしかないよ。

[416: 匿名さん]

そうですよね！春先や秋口の朝に窓を開けて、朝食を取りたいですものね。私も東向きですが、窓を開けるとアナウンスや発車ベル、線路のゴトゴト音が気になります。バルコニーで優雅に朝食なんて、妄想でした。最近気づいたんですが、貧困家庭の象徴として、川沿いや線路の騒音が、ドラマなどで表現されていますよね。かといって1年中窓を閉めっぱなしで生活するのは、息が詰まりそう

[417: 匿名さん]

確かに工場しかなかった地域に無理やりマンションを建てて作った地域です。空室が10年後は空室率が高い大変な地域になっているでしょね。だって、イオンが目の前にあること以外は、まったく魅力がありません。だって京都駅に行けば、もっとオシャレなお店がありますから。イオンは所詮スーパーですから。京都府北部からの集客も上手く行っていないようで、駐車場も閑散としてますしね。だって京都市民は、わざわざ川を渡って、久世のイオンまで行こうとは思いませんから。