京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？その３

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
荒らしはスルーで。荒らしに反応する人も荒らしです。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.34平米～84.55平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安、地域の歴史についての話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545744/

[309: 匿名さん]

300さん、証拠隠滅だけするのではなくて、リンク踏んでしまった人がいるのだから、ちゃんとリンク先の内容説明（ウイルスの有無も含め）と謝罪をすべきだと思いますよ。

[310: 匿名さん]

309ですが、削除前の投稿のスクリーンショットはとってますので。念のため。

説明と謝罪があれば、この投稿も削除依頼出します。

[311: 踏んだ人]

300さん
あのリンク踏んだ人ですが、ちゃんと説明と謝罪くれなかったら、
警察に通報しますよ。スクショ取ってます。

[312: 匿名さん]

300さんは、以前から書き込んでいた購入者なんでしょうか？こわいです。

[313: 匿名さん]

>>300
dropboxusercontentとはどんなものか、何の目的で個人情報を不正に入手したのか、入手した個人情報は何か（住所以外もあるのか）、入手した個人情報をどうするのか、リンクを踏んだ人にウイルス感染はあるのか…くらいは最低限説明してくださいね。
（個人情報を入手する際、なぜ「マンション投資家さん」になりすましてたのかも気になりますが）
謝罪の必要性は言うまでもありません。

不特定多数が閲覧できるスレに犯罪といわれても仕方ないような悪意あるリンクを貼り付けた責任は重いと思いますので、少しでも責任感をお持ちでしたら黙ってないで誠意ある対応をお願いします。

[314: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

私はリンクを踏まなかったので良かったですが、注意が必要ですね。

大半の方はマンションについての意見交換の場としてこの掲示板を利用している訳ですが、300さんは全く違う意図で書き込んでいるようです。
一体何が目的なのか？荒らす事が楽しいのか？地域性や物件についてネガティヴな書き込みばかりして本当に理解に苦しみます。
管理人さんには是非とも正常な利用者の安全性の確保をお願いします。

[315: 匿名さん]

300さんはグランの契約者だと思いますよ。もう削除されましたが、303の投稿からわかります。
ネガ情報を書く人に復讐でもしたかったのでしょうか。怖いです。

[316: 匿名さん]

契約者がわざわざそんなややこしいことしますかね？
それより散々契約者や地域の有ること無いこと騒ぎ立ててバカにして一人で何役もこなしてた荒らしの人だと思いますが。
最近は荒らしてもスルーされまくりだったから我慢できなくなって自爆した様に思えます。

[317: 匿名さん]

303の書き込み見られましたか？
契約者以外の人の方がわざわざリスクを冒してまであのような危ないリンクを貼るとは到底思えません。
どちらでもいいですが、早く説明と謝罪をしてほしいものです。

[318: 匿名さん]

リンク先も303もどちらも見ていないんです。
なので詳細はわからないのですが、迷惑行為は事実の様ですから荒らしの延長でかな、と思いまして。
契約者がわざわざ迷惑行為っていうのがちょっと理解できなくて。
とにかく怪しいものや荒らしコメントはスルーに限ります。
謝罪を求める声も見られますが、まぁまずしないでしょうね。あとは管理人が判断して然るべき措置をとってくれることを願います。

[319: 匿名さん]

私も契約者がわざわざ荒れるような書き込みをすることは理解できなかったのですが、303の投稿を見たら考えが変わりました。この投稿によると、リンクを踏んだ人の住んでいる場所だけでなく、その他色々な情報を入手されたようです。一応参考までに載せておきます。
300さんは説明も謝罪もしなさそうなので、通報する人もいるかもしれませんね。もうこんな人が出てこないことを願います。

【303の投稿】
荒らしてる人、よくそんなとこ住んでて久世がどーのとか書けるなw
大方買った人に逆恨みとかしてるんだろw
URL踏んでくれたおかげで色々わかったわw

[320: 匿名さん]

300の方と303の方は同一人物という解釈でしょうか？
真偽のほどは・・どうでしょうね。
ただし、303のコメントは結果として管理人判断で削除された訳ですから内容を張り直すのもどうかと思いますよ。
犯人探しや吊し上げは管理人に任せませんか？
見苦しいコメントは定期的に削除している様ですし。

[321: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

319さん、303の投稿張り直しありがとうございます。

私も削除された部分は見てなかったもので。
管理人さんには然るべき処置をお願いしたいです。
こういった愉快犯は一度検挙されて、反省させた方が絶対にいいと思います。

[322: 匿名さん]

>>320
管理人が投稿を削除する時は、該当するものに関連する投稿を一斉に削除するようです。300の投稿が本人の削除依頼により削除された際に関連する投稿も一緒に削除されたものと思われます。
300でリンクを貼っていて、303でリンクを踏んだ人のことが書かれているので、普通に考えたら同一人物でしょう。

300や303の投稿を見ていない人には、あの酷さはわからないと思いますよ。私も消された投稿を改めて貼り直すのは気乗りしませんが、300の投稿を誰がしたのか、どんな投稿をしたのかが他の人によりあやふやにされることを防ぐためにしたことです。

何人かの個人情報が不正に搾取されたわけですし、300さんよりリンクを踏んだ人の方がよほどショックを受けてるのでは？もはや管理人の判断で…という範囲を超えているようにも思いますが。

本人には重大なことをしたという自覚をもってほしいのです。犯人探しをするつもりはありませんが、本人の説明と謝罪は待っています。

>>321
300さんが黙ったままで説明や謝罪がない場合は、私もその方がいいと思います。

[323: 匿名さん]

踏むだけで個人情報を搾取出来るリンクなんて有るんですか？恐ろしいですね・・
見る側も危機管理をしっかりしなくてはなりませんね。
こちらの検討スレも残り一戸という事でいよいよ終焉でしょうから他のスレでこの様な事態を招かない様、管理して頂きたいものです。

[324: 匿名さん]

グランスクエアの資産価値について言及されてます。
http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20150809/ecn15080908...

[325: 購入検討中さん]

桂川の立地は郊外型なのかな？
京都市内のどこに行くのも便利だし梅田と新大阪に30分ちょっと。
御池と京都駅にしかつながってなくて大阪が遠い二条や
烏丸・京都駅にダイレクトだけど時間がかかる北大路以北よりも便利。
もちろん、記事で言及されてる伏見よりも便利。

[326: 購入検討中さん]

駅に近すぎて、貨物列車やアナウンスの騒音が気になります。また大阪や京都へ一本で行けますが、普通しか止まらず昼間は４本しか止まらない。いわゆる「通過駅」になるため、ＪＲは使えないですね。マンション横の自衛隊との兼ね合いもあり、ホームはこれ以上増設ができない構造になっているそうです。つまり、今後も普通以外は停車することができないため、都心へのアクセスは決して良いとは思えません。

[327: 匿名さん]

>>326さんのおっしゃる通りです。

[328: 匿名さん]

確かに、通過列車は、新快速、快速だけでなく、深夜の貨物列車や「はるか」や「サンダーバード」など時速120km以上のスピードで一日中通過しています。桂川駅はカーブ路面に駅を無理やり作ったので、桂川に停車した際、電車が大きく傾いていて驚きました。JR尼崎脱線事故を連想させられました。また、地域として「工業地帯」なので、騒音や安全などの基準も低いようです。また近くに工場も多く残っていますので、住環境として決して良いとは言えないでしょう。

[329: 匿名さん]

桂川か伏見かなら私は駅前でイオンモールのある桂川を選ぶね。

何処でもメリットデメリットはあるもの。

桂川は「これからの地」ではないのかなって思う。

[330: 匿名さん]

大阪駅に出たいのと、桂〜烏丸を利用したいのでこちらが便利ですが、イオンでなくても伏見もいろいろあるので京阪沿線をよく利用するなら、伏見が便利ですよね。
昼間4本しかと言われているのも、利用者の少ない時間帯で、快速が4本です。平日の朝に快速がとまればもっと便利ですが、10分おきに普通がくれば通勤には十分かなあ。
郊外は郊外だと思いますね。これ以上発展もなさそうですが、住人は増えるので活気はでるのかなと期待。

[331: 物件比較中さん]

内覧会はどうでしたか？

[332: 匿名さん]

>>330
同感です。朝の普通でも40分くらいで大阪駅まで行けるならぎゅうぎゅう詰めの新快速より快適かな？とも思います。
まぁ、これから人口が増えるエリアですから今後はそうも言ってられないかな？
郊外にしては駅近、京都駅にも近く国内外旅行・出張にも便利、観光地らしさは全く無いけど一応京都市内、ってこじんまりした感じがかえって良いかなと思います。

[333: 匿名さん]

残念ながら、竣工後に売れ残りがでてしまったことは事実。その結果が全てです。

[334: 匿名さん]

333さん、

売れ残りって言ってもしれてるし、ココは大健闘ですよ。

イオンと駅近のおかげ。

[335: 物件比較中さん]

駅の反対側にロジュマンだったか、計画があると聞きました。
つむぎや阪急、南海が終わっても、まだまだこの辺りマンション建ちそうですね。

[336: 匿名さん]

>>335
反対側にも！大きくなりますね～。そちらにもお店とか増えてくれたら嬉しいな。クリーニングとかレンタルビデオとか・・

[337: 購入検討中さん]

>>335
駅の反対側ってことはJRの駅ですか？？

[338: 匿名さん]

JR側の東側は、原住民がいるので無理でしょう。ロジュマンの立つ場所はないですよ。駅から離れて、川の方まで行けばありますが・・・。阪急の西側の一帯は田んぼで、まとまった場所を確保するのが難しいですし、地盤が悪いようです。向日市にこれ以上需要があるとは思えないですね。また南区久世にはもっと需要はないでしょう。現に、グランスクエア・マークスクエアともに売れ残っていますから

[339: 匿名さん]

駅前(東側)に現れた、あの土地かな。

[340: 匿名さん]

地価が上がったタイミングで土地を手離す地主さんも居るでしょうね。

[342: 匿名]

桂川駅の東側にあったダイハツの中古車販売店が閉店して、その跡地がけっこう広いのですが、集合住宅建設予定の看板が出てます。
ＭＩＤ都市開発とあるので、ロジュマンで間違いないと思いますよ。
桂川駅までは、徒歩１分位の距離です。

[343: 購入検討中さん]

ダイハツの中古車販売店、Google Mapで見ると
2棟目の半分ぐらいの敷地面積ありますね。
桂川駅から、徒歩3分ぐらいかな？
周辺が栄えていくのはとてもいいことですよね。

[344: 匿名さん]

駅前が栄えるのは有り難いです。住宅地と共にイオン以外の商店も更に増えてくれると嬉しいのですが。
商業用地としての空き地が出てくれないかな～？

[345: 物件比較中さん]

ＪＲの東側の久世西小学校の手前の更地は分譲マンションが建つんじゃないですか？

[346: 物件比較中]

>>338さん
ロジュマン建つっぽいですやーん。
自信満々に建つ場所ないとか言ったはりますけど、、、建ちそうですやーん。
グランとマークもきっと近いうちに完売しますやーん。仮に時間かかったとしてもいつかは完売しますやーん。

[347: 匿名さん]

グラン完売したっぽいですね。
公式以外の不動産サイトがことごとく掲載終了してる。

[348: 匿名さん]

結局300さんから謝罪も説明もなかったですね。IPアドレスを抜くだけのリンクだったのか、そうじゃなかったのか。運営側に連絡し、被害届出せるか検討します。刑事事件になれば、運営側もプロバイダに開示請求できますから、犯人特定されますね。

[349: 匿名さん]

グラン完売ですか！
めでたしめでたし。

[350: 匿名さん]

>>348

お願いします。
結果報告お待ちします。

[351: 匿名さん]

300さんのdropboxusercontentのURLがあれば、アカウントが削除されていたとしても特定できそうですね。
どんな個人情報が盗み取られたのか、ウイルスが入っていたのかという点は、多くの人が特に心配されているところだと思うので、早く真実が明らかになることを願います。

[352: 匿名さん]

完売ですね。近鉄不動産のページででてましたね。
マークも後3つ。

[353: 契約済みさん]

賃貸物件も数件出ていますね。
3LDKで16万〜18万ほどの家賃になっています。

[354: 匿名さん]

投資目的で買われた方もいらっしゃったんですね～。
ちょっと安心(笑)

[355: 匿名さん]

イオンモールでの入居者特典は、結局あったんでしょうか？

[356: 入居済み住民さん [男性]]

イオンモールでの特典、ないと過剰広告になるから、なんか、つけるでしょうね。
差し障りのないものが

[357: 匿名さん]

>>355
そういやそんなのありましたね。
HPにひっそり出てただけだったような曖昧な記憶ですが、特典をわざわざ全戸にお知らせでもしてくれるのでしょうか？
あまり期待出来そうなものでは無さそうな気が・・(^_^;)

[358: 匿名さん]

>>348さん

進展がありましたら書き込みのほうよろしくお願いいたします。

[359: 匿名さん]

>>358

管理人にメールしましたが、保留中です。他にも被害に遭われた方は管理人に連絡お願いしたいです。
一人の声より大勢の声の方か管理側もしっかり動くでしょうから。

知り合いの弁護士とも相談中です。

[360: 匿名さん]

>>353
3部屋とも洛西口歩3分や4分と嘘の情報が載ってますね。

[361: 匿名さん]

南向き4階と6階に賃貸で出されている方、駅からの距離が洛西口駅歩4分になっています。

前にも南向き14階？で洛西口駅歩3分で出している人いましたよね。

本当は歩7分なのに、詐欺になるのでは？ここはそういう方ばかりですか。

速やかに訂正してください。

[362: 匿名さん]

どうでもいいやん。
貧乏人は黙ってなさい

[363: 匿名さん]

なるほど、362みたいな人間が多いから前の愉快犯やら詐欺やらが次々と出てくるのですね。入居してから色々大変そうなので、賃貸も中古も検討やめておきます。

[364: 匿名さん]

>>363
そんなこと言わずに同じマンションの住民になりましょうよ〜

[365: 契約済みさん]

なに、このひとり漫才（笑）

[366: 匿名さん]

入居する前からすでに中古物件が2戸出ていますね。
どういうことなんでしょう。

[367: 匿名さん]

>>366
売ってブライトスクエア買うのでは？
共有施設はココ魅力感じたが、ブライトスクエアに比べると雲泥の差。駅前うるさいし子育てするなら、すべてにおいてゆとりあるブライトスクエアが楽しいでしょう。ここは久世差別びどいもん。

[368: 購入検討中さん]

新築で、完成直後に中古で出るのはよくあること。
資産目的での購入で少しでも利ざやを稼ごうとしているか、
家族計画が変わってキャンセルしたかったけど、キャンセル料がもったいないとか。

[369: 匿名さん]

>>367
363です。もう久世云々はよろしいやん。
完売してまんねん。購入者が不快になるだけ。ブライトスクエアの話ならそっちのスレに行きなはれ。

[370: 匿名さん]

>>369
363です。
久世の話は散々過去スレで出てるので、確かにもういいですが、369さん、勝手になりすましは止めてくださいね。

それより、愉快犯と賃貸掲載情報の偽りが早く解決してほしいものです。

[371: 匿名さん]

来年度、桂川駅周辺に120名規模の認可保育園ができるそうです。場所どこでしょうね？

[372: 匿名さん]

>>370
申し訳ありません、364の間違いです。なりすますつもりはなかったのですが、大変失礼いたしました。

[373: 匿名さん]

>>371
洛南小学校の南側で、来年11月開所予定だそうです。残念ながら向日市ですのでこちらのマンションから通うことはできませんが…ブライトスクエアからはとても近くて便利ですね。
http://s.kyoto-np.jp/politics/article/20150822000039

[374: 匿名さん]

>>373さん

ありがとうございます。

それとは別に京都市南区の桂川駅付近にも120人規模の認可保育園ができるようです。
（現在発売中の「京都　幼稚園・保育園・認定こども園情報Vol.10という本の43ページに京都市保育課のインタビューで掲載されています）

向日市にも同じ規模でできるんですね！

[375: 購入検討中さん]

向日市にも京都南区にも、同規模の保育施設ができる可能性があるということは、
再開発エリアとしてのこの地域の街力があがるし、うれしいことですね。

[376: 匿名さん]

>>374さん

373です。
桂川駅付近にも認可保育所ができるのですね。
知りませんで失礼いたしました。

[377: 匿名さん]

洛西口付近は幼稚園も充実しているみたいなのですが、この流れで南区の桂川付近に幼稚園も出来てくれたらありがたいです。市立の幼稚園は減ってきている様なので難しいかな？

[378: 匿名]

>>374さん

情報ありがとうございます！
さっそく最新刊をチェックしてみます。
開所されたら、かなりの倍率になりそうですね。

[379: 匿名さん]

マークスクエアのところでも聞いたのですが、マークスクエアはまだわからないそうなので教えてください。
公式ホームページにでているイオンモールの入居者特典は何ですか？
グランスクエア、マークスクエアに続きブライトスクエアでも入居者特典がつくのかなと思っています。

[380: 入居済みさん]

>>379
クーポン券の冊子でしたよ。多分これが特典なのだろうと思いますが。。
イオン内全店ではありませんが、それぞれで割引やノベルティが貰える的なヤツです。とはいえそんなにすごい割引でもないので期待しすぎているとちょっとガッカリするかもですね(苦笑)

[381: 匿名さん]

>>380
ありがとうございます。
ご入居おめでとうございます。

恒常的に続く割引のようなものではなく、一度使うと終わりのクーポンみたいなものですか？

ちょっとガッカリですね…(^^;;

[382: 入居済みさん]

>>381
そうです、そんな感じです。
しかも切り取り線がピリピリ切れる紙になってないのでお店の方に切ってもらうのがちょっと申し訳ない感じで、最近は必要分だけ切り取って渡すようにしています(笑)
以前どなたかが書き込みされてたマンション前までカート使える特典が叶ったらありがたかったなぁ(^_^;)

[383: 周辺住民さん]

ベランダ柵に盛大に布団干してて生活感出てきました

[384: 匿名さん]

>>383
がっかりですね。
平気で規約違反、、、

[385: 入居済み住民さん]

トイレなんですが、便器が浅いのか形状の問題なのか、小便のとき跳ね返って便座の裏や便器などが盛大に汚れます。
こんなトイレ初めてなのでビックリしてるんですが皆さんはいかがですか？
それとも個人的な問題なのか…ちなみに女性です。
変な疑問ですみません（笑）

[386: 匿名さん]

長谷工施工だから？

[387: 匿名さん]

>385さん
それってLIXILのですか。
ここの住民ではありませんが、私も何でだろうと思っていました。

[388: 入居済み住民さん]

そうリクシルのです。
水溜りがひし形のものです。
入居そうそう便器を変えようかと迷ってます。

[389: 匿名さん]

>387さん
ありがとうございます。
うちのは水たまりがひし形ではなく、ごく普通のものです。
節水型と聞きました。
LIXILっていろんな会社が合併してできた新しい会社ですよね。

皆さん、変な話をしてごめんなさい。

[391: 検討中の奥さま]

まだ完成もしていないマークについても評価できるという超能力

[392: 匿名さん]

>>390
そう？どこら辺が？
俺はブライトのモデルルーム行ったけど、グランでよかった。
ハイサッシ、完全アウトポールと構造体としてはいいけど、
高いし、駅から遠いし、コストカットあからさまだし、高圧電線の怖さはあるしで、
後悔はしてないかな。

[393: 匿名さん]

392

郊外っていう後悔は？笑

[394: 匿名さん]

>>393
それはブライトもやん。
392はブライトと比較して後悔してないんや。郊外云々の話はしてまへん。

笑。って何がおもろいんや？

[395: 匿名さん]

>>394

相手しないほうがいいですよ。
阪急信者に続き最近登場したブランド・都心信者ですから。
かまってほしくてしょうがない分、阪急信者よりタチ悪いです。

私も価格、利便性だけを考えたらグランを買っとけばよかったと思いますよ。
学区を気にしたので、ブライトを待ちましたが。
それを気にしなくてよいのであれば断然グランでした。

[399: 匿名さん]

ハセコー株売られましたね。

旭化成建材とコラボしていた事を不安材料に下落したようです。

マンションは建物が命であり、そこに住む住人の財産です。

マンションを買うにあたっては、
施工会社やその下請け会社まで、
販売担当者にちゃんと確認する方が良いかもしれないですね。

[400: 匿名さん]

賃貸に出始めたけど、皆えらく強気価格･･･
３ＬＤＫ19.8万円にはたまげた
それだけ出したら京都のまちなかで小奇麗な分譲３ＬＤＫが借りられるよ

大阪に通勤する人が対象だろうか
会社から家賃補助出るからこれくらい払えるでしょって

[401: 匿名さん]

新築だし、分譲価格考えたら、
これぐらいてま利回りﾄﾝﾄﾝなんじゃないの？

[402: 匿名さん]

>>400

こんな郊外にそんな賃料払える南区区民は居ませんって、、、

ここは皆、数割高く買い過ぎ。

[403: 匿名さん]

およその金額だから値引きしますよ。

[404: 物件比較中さん]

ブライトとこのマンションの中古も視野に入れています。
このマンションは投資用に買われている方が多いみたいですね。今現在募集されている賃貸だけでも20戸以上あるようです。借り手がつかない場合、投資回収のために民泊に使われるようなことはないんでしょうか。都心ではないとはいえ、都心へのアクセスの良さゆえに可能性はあるのではないかと思います。

[405: 匿名さん]

>>404
ちょうと今日こんなニュースがありました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151105-00000002-kyt-l26

対象になったマンションも、右京区梅津徳丸町ということで都心ではありません。民泊こわいですね。

[406: 匿名さん]

民泊は今後の不安要素ですよね。
投資で買う人が多いといろんな心配がありますね。

[407: 不動産業者さん]

回りに大規模なマンションが乱立しているため、当然競争は激しくなるでしょう。現状の賃貸物件だけで２０軒・・・。普通しか止まらないローカル駅にしては多すぎますね。こんなに需要はないでしょう。また分譲賃貸には企業の借り上げ需要がありますが、転勤族は「良い地域」「良くない地域」の情報を持ってますので、その需要はあまり期待できないでしょうね。中古価格も下がる一方です。だって、久世駅周辺だけで、マーク、ブライト、洛西口にジオなど数件が乱立してますので、常にどこかが開いている状況が続き、地域全体の価値低下につながるでしょう。早く売り抜けた方がいいのでは？

[408: 匿名さん]

>>407
この時期に賃貸でわざわざ引っ越す方は少ないでしょう？賃貸が埋まってくるのは少なくとも年明けだと思いますが。

中古がどんどん下がるような地域なら、すでに売れ残りが多数発生していてもおかしくないはずですけどねぇ。

あと、久世駅って何ですか？

あなた不動産業者さんですよね？
大丈夫ですか？