京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？その３

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
荒らしはスルーで。荒らしに反応する人も荒らしです。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.34平米～84.55平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安、地域の歴史についての話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545744/

[242: 匿名さん]

＞＞241買えなくて嫉妬は見苦しいですよ。
本当は住みたいけど貧乏で買えないと認めましょう。

[243: 匿名さん]

どおりでキャンセルも発生するわけだ、、、

[245: 匿名さん]

竣工まで1ヶ月をきりましたが、完売してないんですね。駅近なのに、不思議。

[246: 匿名さん]

買いもしないのに
一人何役もやりながら
ものすごい情熱で書き込んでいるあなたのほうが、
ずっと不思議。

[247: 匿名さん]

>>246
ここで荒らして、誰にも相手されないからパークシティ桂にも長文で荒らしに行きましたね。

「情熱」的ですね。

[248: 匿名さん]

引渡し後、隣近所とトラブルあってどうしても住めないと思ったらキャンセル出来ますかね？
クーリングオフみたいなのありますか？一ヶ月以内とか

[249: 匿名さん]

買ってない人はそんなこと心配せんでよろしい。

[250: 匿名さん]

>>248
この掲示板みているとそういう気持ちになりますよね。
明らかに精神病んじゃってる方いますもん。トラブルになったが最後、粘着されまくるんだろうなあ。怖い。

[251: 匿名さん]

>>250
病んでるのは大概荒らしの自作自演書き込みだからお気になさらない方が。入居しない事だけは確実ですし。
普通の方は有益な情報だけピックアップしてあとはスルーしてますよ。

[252: 匿名さん]

そうです。
変な投稿はほぼ>>246ぽいですね。ホッときましょー

[253: 匿名さん]

そうですよね。
ほっときましょう。

[254: 匿名さん]

246みたいな荒らしはスルーしましょうね。

[255: 匿名さん]

246みたいな荒らしはほっておいて
私たちは有益な情報交換をしましょうねー。

[256: 匿名さん]

249もね。
荒らし投稿ばかりしている246や249は無視して
私たちは私たち同士楽しくやりましょうね。

[257: 匿名さん]

そうですね…
というか最近こちらを知ったばかりの初心者ですので、あまりこの流れ自体が良くわかっていないんですが（汗）

もう先着順ということは、殆どのお部屋が売れてしまっているという風に考えていいのでしょうか？
販売はずっと前から行っていたんですか？？

[258: 匿名さん]

販売状況については
マンションギャラリーに問い合わせることをおすすめします。
それが一番確実です。

[259: 匿名さん]

私もそう思います。
不確かな情報を書きこむわけにもいきませんし。
マンションギャラリーに問い合わせてください。

[260: 購入検討中さん]

グランスクエアとマークスクエアってグレードの違いとかあるのでしょうか？

ご教授下さい。
よろしくお願いします。

[261: 匿名さん]

>>260
どちらも同じです。
どちらも今時めずらしく全部屋シングルガラスです。

[262: 匿名さん]

始まった・・・

[263: 匿名さん]

シングルガラスだと、結露がひどいんですかね？

[264: 匿名さん]

ペアガラスならガラス部分は結露しにくいですが
サッシ部分に結露するものもあり、
そういう製品は壁にまで結露させてしまうケースもあります。
シングルガラスからペアガラスに変えたがために窓のある壁一面結露するようになってしまった
お宅も知っています。
ですから、一概にシングルだから結露する
ペアだから結露しない、と断言するのは
少々無責任かと思います。

[265: 物件比較中さん]

サッシはオプションでも変更できないのだから、同じサッシという前提でシングルガラスとペアガラスとの比較をすべきでしょう。どのようなガラスにしても、アルミサッシであればサッシ部分が結露するのは当たり前です。

ガラス部分の結露のしにくさは、シングルよりペアの方が優位だというデータはネットですぐに出てきますから、どちらが良いかは言うまでもありません。
ペアに変えて結露がひどくなったというお宅は、アルミサッシや排水機能が不十分なサッシではないですか。又は、施工不良や室内環境の変化の可能性は考えなかったのでしょうか。根拠もなく、ペアにしたことが原因で結露がひどくなったと断定して、誤認させるような書き込みをする方が無責任です。

マンションは気密性が高く、結露が生じやすいと言われています。ペアだからといって絶対結露しないとは言えませんが、シングルよりも断然結露しにくいのは確かです。そして、今は他の長谷工物件を含め、ほとんどの新築マンションではペアが標準になっています。

[266: 匿名さん]

>>260
確か、どちらもバルコニーはペラボーだったと思うが・・・

[267: 物件比較中さん]

>>261

値段の割に安作りなんでしょうか？
駅近、イオンモールが売りの立地。

微妙だなぁ〜

[268: 匿名さん]

>>265

264です。
私の書き込みをよく読んでくださいね。
あなたの書き込みの最後2行「そして、今は他の長谷工物件を含め～」を除いて
私はあなたとほぼ同じことを書いてるんですけど。
一体何に反論したいのか皆目わかりません。

[269: 匿名さん]

>>261
地元のかたならではの有意義な情報提供、いつもありがとうございます。
ママ目線の指摘もとても役に立っています。
荒らしなんか気にしないでください。
これからもよろしくお願いいたします。

[270: 物件比較中さん]

>>268
ほぼ同じことを書いてる…そんなことわかってますよ。
サッシ部分が結露する製品について、あたかもペアガラスだけに関連があるような＂誤解＂をまねきかねない書き込みだからです。それにサッシのことはこのマンションに関係ないですから、被害に遭ったお宅の例を出されてもただ混乱をまねくだけだと。

それに、『シングルガラスだから結露するペアだから結露しない』とは誰も断言していないですよね。よく上の書き込みを読んでくださいね。

[271: 匿名さん]

>>261

購入を決断できないままここまで来てしまった母です。
詳しいかたのようなので質問させてください。
グランやマークの子育て環境はどうですか？
山も川もそこそこ近くて
なかなかいいような気がするのですが。

[272: 匿名さん]

まあ、このマンションは最近ではあまり見かけない

新築なのにシングルガラスのマンションだということは紛れもない事実。

シングルガラスにした理由は、>>264 のようなよくわからない理由ではなく、単なるコストダウンでしょうね。

[273: 匿名さん]

>>264 はあたかもペアガラスのほうが結露するという誤解を与えかねない。

シングルガラスのマンションを選んで、必死に負け惜しみを言ってるんでしょう。

[274: 匿名さん]

>>271
ぜひ買ってください^_^
あなたもぜひ久世民に！

[275: 匿名さん]

>>274

おすすめ箇所を具体的に教えてくださいますか？

[276: 匿名さん]

>>275

過去の書き込みを読むくらいの努力したら？

[277: 匿名さん]

274さん、275さんにアドバイスしてあげてください！
お願いします！

[279: 匿名さん]

検討も何もグランは残り2戸ですので、グラン、マークに限るなら竣工時期は違いますがお部屋の差をもっと比較検討されたいならマークの方が良いような気もします。
内装は大差無いと思いますが、モデムルームが８月で閉鎖されると聞きましたので見られるならお急ぎ下さい。
窓ばかりの話になっているので他に書き足すと、駐車場はグランが自走式でマークは機械式ですね。

[280: 匿名さん]

公立小中学校の学区は久世西小、久世中です。小学校の通学路、私は危ないと思います。あとは学区に住む方々についてもよく調べて納得しておくことをオススメします。
あくまで私観です。
グランにしろマークにしろ学区は同じなので、過去の全スレッドに目を通すくらいのことはやっておいたほうがよいでしょう。
ご参考までにここは駅近くなので、私立小中学校に通う子どもが多いと営業は言っていました。

[281: 匿名さん]

>>279
>>280

ありがとうございます！
「残りものには福がある」ことを願っています。

[282: 匿名さん]

あと２邸のみとなったようです。
来月の入居が開始する頃には完売しているように思います。
交通便も良いのと、イオンがあるのはやっぱり魅力ポイントです。
ますます周辺は活気づいてくると思います。

[283: 匿名さん]

イオンにせっせと買い物に行って、民主党・岡田を儲けさせる気はサラサラないけど・・・・・・・・・・

[284: ご近所さん]

周辺マンション全部完成入居したら、イオンにとって凄い商圏ですよね

[285: 匿名さん]

じゃ行かなきゃいいだけの話じゃん。
つーか、イオンに行かない決意をしている人が
なんでグランのスレなんか見てんだか。

[286: 匿名さん]

>>284
今は逆に落ち着いているように感じますが、入居後しばらくは食料品売場とか混みあいそうですね。今のうちにイオンカードでも作っておくかな。

[287: 匿名さん]

イオンも最初は盛況でしたが、今は平日は普通の客入りです。
もちろん、週末や祝日は別ですが、平日に食料品などを買うのはそんなに混みません。
レジもたくさんあるので安心です。
ただ、イオンはあって便利ですが、このあたりにコンビニが欲しいです。

[288: 匿名さん]

キャンセルおおそうね。

[289: 匿名さん]

>>288
なぜですか？

[290: 匿名さん]

キャンセル住戸発生で、
今度の土日に棟内見学会をする、とダイレクトメールきてました。
いよいよ棟内モデルルームオープンっぽいですね。

[291: 物件比較中さん [男性 30代]]

この時期のキャンセルは、ローンが直前でダメになったとかの資金繰り問題か、
家庭の事情（離婚・転勤・婚約破棄）とかのどっちかかなぁ。