京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？その３

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
荒らしはスルーで。荒らしに反応する人も荒らしです。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.34平米～84.55平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安、地域の歴史についての話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545744/

[188: 匿名さん]

ジオノースもジオサウスも、どちらもキャンセル住戸が出たみたいですね。
向日市で探していた人はチャンスですよ！

[189: 匿名さん]

>>188
ここもひっそりとキャンセル住戸でてます！
マークスクエアも最終期、全く売れてません！
南区LOVEの方はチャンスですよ！！

[190: 匿名さん]

やはりジオでしたか

[192: 匿名さん]

ジオのキャンセル物件は、ノースが西向き八階、サウスが西向き六階だそうです。
ノースもサウスもお値段は三千万前半のようです。
イオン周辺で検討している方は選択肢が増えましたね。

[194: 匿名さん]

ジオは3300万前後と安いですが、キャンセル住戸は割引きしているのでしょうか？

[195: 匿名さん]

>>194
もともとがこの価格です。
西向きなので、もともと価格は抑えられていると思います。

[196: 匿名さん]

公式HP見ると、東向きも残っているようですね。キャンセル住戸みたいですね。
人気だったと言われていた東向きですが、売れるのに時間がかかるんですね。

[197: 匿名さん]

洛西口のほうは完売なのにね。完成までに完売しますかね？

[198: 匿名さん]

竣工と同時に売主がそのまま買い取って、賃貸か、新築未入居で売りに出すんじゃないですか？
どの部屋が売れ残っているかもわかるから、竣工後に注目ですね～

[199: 匿名さん]

住宅ローン本審査でまだまだキャンセルでるとみた。

[200: ご近所さん]

まだ完売してないのか…
確かこの10月には引き渡しだったと思いますが。

近所にマンション乱立するから厳しいのかな。

[201: 匿名さん]

9月引渡しですね。ずっと4戸残ったままですね。

[202: 匿名さん]

1戸売れたようです。
東向きは1度売れたキャンセル住戸ですし、安いと言われてたので、残った住戸のうち売れるとしたら東向きでしたね。

[203: 匿名さん]

いくつかキャンセルがあるって事でしょうか？
皆さん、キャンセルされる理由ってなんなのでしょうか？
理由がマンションでなければ良いのですが。
自走式駐車場にはエレベーターはついているのでしょうか？

[204: 匿名さん]

買う気もないマンションのスレを荒らすのって
そんなに面白いかなあ。
病んでるなあ。

[205: 匿名さん]

>>203
自走式駐車場にエレベーターありませんよ。3階の人は階段のぼりおり辛そう…

[206: 匿名さん]

来月竣工で残り3戸。
竣工前完売になればいいですね。

[207: 匿名さん]

>>203
普通に考えたら、キャンセルの理由はローンの本審査落ちだと思います。

[208: 匿名さん]

あと３戸から動きがありませんね。
残っている間取りも悪くないと思うのですが
何階が残っているのでしょう。
駅もすぐそこでイオンもあって便利そうな立地。

[209: 匿名さん]

もう駐車場の抽選って終わってますよね？残りの3戸買う人の駐車場はないですよね？

このあたり外部駐車場とかなさそうだから車もちは無理かな

[210: 契約済みさん]

キャンセル部屋ならキャンセルした人の駐車場が割り当てられるはずなので確認ささてみては？

[211: 匿名さん]

契約者の方に質問です。
イオンモール桂川の入居者特典って結局なんだったんですか？

[212: 契約済みさん]

まだ未定なのでは

[213: 匿名さん]

キャンセルした人の駐車場は、もう既に契約者の中で抽選されていたりしないのでしょうか？
どちらにしても、駐車場はないものとして考えておいた方が無難そうです。
それにしても、３階駐車場で、小さな子供が２人とか居る家庭はたいへんそうです。

[214: 匿名さん]

>>213
買いもしないのに
わざわざグランの心配してくださってありがとう。

[215: 匿名さん]

>>212
いまだ決まっていないって、本当に特典あるの？
ここまで（1年も）引っ張って、大したことない特典だったら腹立ちますね。

[216: 匿名さん]

グラン買わなかった人は
特典の心配なんかせんでよろしい。

[218: 匿名さん]

いや、普通に214.216を購入者とは、思いませんが。
特典を理由にマンション買ってはいないでしょう。たいした期待はないのでは？あんまり過ぎると、ちょっとがっかりはするかな。

[219: 契約済みさん]

ええとこラウンジ使用権くらいじゃないの。そんなの毎日買い物すればすぐに権利できるけど。
希望は駐車場の無制限使用権。平日だけでもいいけど。来客用に。

[220: 契約済みさん]

ラウンジなんてあるの？
まぁ目の前に自宅があるのに、そこでわざわざくつろぐ必要ないけど（笑）
駐車場はいいですね。

[221: 匿名さん]

「イオン」の特典じゃなくて
「イオンモール」の特典だから、
ラウンジ使用権はないと思う。
おそらくは、イオンモールメンバーズカードのポイント倍づけとか
イオンモールでのお買い物年間いくらまでは3％引きとか
いった類では？

[222: 匿名さん]

ラウンジ使用権は、
イオンゴールドカード持ってる人（イオンカードを年間100万程度使うとゴールドカードの招待が来る）
イオン銀行で住宅ローン組んでる人
イオンの100株以上の株主

[223: 契約済みさん]

つむぎ専用レジ・・て平日はそっちのほうが多いか

[224: 契約済みさん]

つむぎ専用カート:カートを自宅まで持ち帰り可能
というのは？

[225: 匿名さん]

駐車場だのカートだのラウンジだの、トラブル起こりそうなことはしないでしょう…

[226: 契約済みさん]

昨日イオン桂川に久しぶりに行きましたが、オープン当初に比べると随分と人が減りましたね！土曜日の夕方にも関わらず、駐車場は地下以外はガラガラでした。あと１年もすれば、撤退する専門店も出てくるのでは？今のことろ、映画の利用が多いようですが、京都駅にありますから・・。わざわざ久世に行かなくてもって感じですかね？周辺住民の憩いの場になる、10年後が心配です。

[227: 匿名さん]

>>226
最近どこのイオンモールもガラガラですよね。五条、洛南、京都駅。
五条もどんどん専門店が撤退してますし。
そのうち桂川に一体化されるのでは？

[228: 匿名さん]

先着順5戸に増えましたね。
竣工は来月ですし、竣工前完売の可能性はほぼなくなったかな。
住み始めてからたも棟内モデルルーム公開中という横断幕が掲げられる
…

[229: 匿名さん]

完売しないのは当然の結果でしょう。「駅前」「イオンの前」の触れ込みに引っ掛かり、契約してしまった方が多いでしょう。しかし冷静に考えれば、駅前の騒音（夜間の貨物列車も）、イオン渋滞、周辺住民の低い民度（南区のアドレスを嫌がる方は多いが、他府県の方はご存じない方も多い・・・）など・・、後悔している方も多いでしょう。実際に228さんの仰る通り解約された戸数も多いようです。小出しに残り戸数を増やしていますね・・。これだけの条件であれば即完売が予想されますが、この「立地」では、売れ残りも仕方ないでしょう。また洛西口と合わせると戸数が余剰であるため、当然リセールも期待できないでしょう。我慢して住むしかないのです。

[230: 匿名さん]

低民度マンション＝桂川つむぎ街＝アイト＝パークシティ桂→完売しない

[231: 匿名さん]

ええ～！
アイトの一連のお下品書き込みも
ここの荒らしママのしわざだったんだ・・・・

[232: 匿名さん]

＞実際に228さんの仰る通り解約された戸数も多いようです。

推定ですね。それ程多かったらもっとドサッと出ますよ。

[233: 匿名さん]

買う前は、洛西口でもどっちでも良かったんですがね
いろんな企業が入ってるしここのマンションが周辺で1番価値があって即売してしまうと思いました。
民度も底辺だし、一生に1度の買い物失敗して気が狂いそうです。

[234: 匿名さん]

>>233
このマンション買える人たちの民度が低いとは思わないけど、京都をよく知らずに買った人は失敗と思ってる人もいるかもですね．

[235: 契約済みさん]

まあその頃洛西口の立地する向日市は共産が全国最多占有率維持だったりするわけです。

[236: 匿名さん]

>>235
ご契約おめでとうございます。

[237: 匿名さん]

>>235
もうすぐ入居で、今が一番楽しい時期ですね。そんな時期に怖い顔してこんなところに書き込んでいらっしゃるのはなぜかしら？