京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？その３

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
荒らしはスルーで。荒らしに反応する人も荒らしです。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.34平米～84.55平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安、地域の歴史についての話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545744/

[101: 匿名さん]

残りはサウス低層階みたい。
やはり南側の道路がネックか。

[102: 匿名さん]

ここはスレごとダークサイドに落ちました・・・

[103: 匿名さん]

ついにあと2戸ですか！！
完売目前ですね。

[104: 匿名さん]

マーク契約者には、悪いがグランの高層階は良さげやね。
北側の眺めは最高じゃないか。
駅は小さいが綺麗だし、駅近じゃないと意味ないよ。
イオンも潰れそうなくらい人少ないね。新築マンションが続々とたつからやっていけるんやろうか。。

[105: 匿名さん]

>>104
西隣のマンションも、北側の眺めは最高らしいですよ!

[106: 匿名さん]

イオンは食料品がイマイチ。トップ何とかの扱いをやめて欲しいくらい。

[107: 匿名さん]

ごめんなさい。素朴な疑問なんですが、マークも北側高層階の眺めは同じなんじゃないんでしょうか？

[108: 匿名さん]

イオンは専門店でもいいので、成城石井が入ってくれないでしょうかねえ。

[109: 匿名さん]

イオンだから普通のスーパーは入れてくれないだろ。
トップバリュでチャイナ産気をつけて買うしかないよ。

共用設備は洛西口のマンションよりも充実してるし、マークはなにもいいとこないよ

[110: 匿名さん]

>>109

じゃ、どこのスーパーがおすすめでしょう？
万代？

[111: 匿名さん]

>>109
イオンモール京都はKOHYOが入っていますよ～。うらやましい。
専用部の設備は目も当てられないから、共用部くらいしか自慢できないよね。

[112: 匿名さん]

光陽はトップバリュ
万代はイトーヨーカ堂

[113: 匿名さん]

>>108
一角に成城石井コーナー設けてる大型スーパーもありますね
イオンは日常的な買い物には不自由しないので
ちょっと高級なスーパーが近くに来て欲しいです
いかりスーパー来ないかな

[114: 契約済みさん]

マークの南側も特に眺望を妨げるものないと思います

[115: 匿名さん]

>>101
2部屋とも一階ですね。一階いいと思いますよ。あの立地だと一階でも無用心ではありません。

[116: 匿名さん]

マークは駅から遠い。ジオ桂と同じ。

ココエは平和堂と阪神百貨店入ってたと思うがね。

[117: 匿名さん]

>>115
たしかに周りの目があるので防犯上は安心です。年配の方にとっては1階はよさそう。
問題は排気ガスと騒音？

[118: 契約済みさん]

マークは駅から遠い(
あっ信号の人か

[119: 匿名さん]

家庭菜園したり子どもをビニールプールで遊ばすために1階選ぶ人が多いですが、サウス1階は専用庭が無いので、それが難点でしょう。
1階なら、イーストが良かったですよ！
日当たりと眺望を邪魔する建物ありませんから。
大規模マンションは朝のエレベーターが混むのが難点ですが、1階は心配無いです。

[120: 匿名さん]

確かに朝は楽そうですね。サウスならエントランスにも近いし。

[121: 匿名さん]

現地を見たらわかりますが、サウス1階は前に専用庭がないので前の歩道から近すぎです。バルコニーに洗濯物も干せなさそうだし、カーテンや窓を開けたらリビングが歩行者から丸見えで落ち着かないでしょう。
サウス1階はマンションセキュリティの恩恵をほぼ受けられないことに加え、眺望もなく、あの排気ガスと騒音を間近で受ける…なかなか厳しいですね。
イースト1階なら周りが自衛隊に囲まれているので、そこまで心配ないでしょうが。

[122: 匿名さん]

>>116

桂ガーデンハイツのほうが桂川駅に近いですよね！

[123: 匿名さん]

イースト一階は落ち着きますが
駐屯地が目隠しになってしまうので
空き巣に入られそうで不安です

[124: 匿名さん]

>>123
駐屯地の敷地には建物がないし、見通しはよいので、その心配はない。駅からもよく見えてるし、、

[125: 匿名さん]

売りづらい原因は、サウス1階だとパーク最上階と値段変わらないのが理由では

[126: 匿名さん]

>>116
ジオ桂は桂駅前、高値にもかかわらず早期完売でしたが。

[127: 匿名さん]

サウスの売れ残りは1階であの環境で3600万、3800万は高すぎる。前にイーストやウエストを安くした分をサウスに上乗せしてるって書き込みありましたね。
マーク、3棟目という選択肢があるのに、わざわざあんな値段で買う人いるのか・・・

[128: 匿名]

>>126
何年前の話ですか？しかも50戸以下。。
比較しにくいのでは？

[129: 匿名さん]

南向きは高いですよね。
残りの二戸も三百万下げたらすぐ売れそうです。
託児所横はそれでも厳しいかもしれませんが。
マーク南西角も好条件なはずですが、葬儀所が目の前なのに値段が高いせいか残っていますね。

[130: 匿名さん]

最後は値下げでしょ

[131: 匿名さん]

>>128
流れをきちんと読んでね

[132: 匿名さん]

>>126
>>128
116さんは駅前の「ジオ桂」じゃなくて「パークシティ桂ジオ」のことを言ってるんでしょうね。
桂川に引っ越してきて何年もたってないから
「ジオ桂」の存在を知らなかったんですよ。たぶん。
理解してあげましょうよ。

[133: 匿名さん]

桂に詳しい人が多いですね

[134: 匿名さん]

マンション探しているうちに詳しくなってしまって・・・
133さんは桂川洛西口の新築マンション限定で
情報集めをしておられるのですか？

[135: 匿名さん]

間取り図みると、1階の保育施設真横S-Cと、駐車場出入り口真横のS-Jが残っているみたいです。
駐車場出入り口真横のS-Jはエントランスよりも東側で人通りも少なく目の前に植栽があり、そんなに環境は悪くないように思います。共用廊下側のプライバシー性も高いです。

[136: 匿名さん]

>>135
s-jは84平米あるのも良い。かなり好条件だと感じます。時期的にローンで、だったのかも

[137: 匿名さん]

ここだけの話、マーク一階狭いし駅から遠いのに値段同じ。かわいそう。

[138: 匿名さん]

マーク住人も託児所使えるでしょ？

[139: 匿名さん]

S-Jは1階でもバルコニーがガラス手摺です。植栽が少しあるとはいえ、桂川からマンションに帰ってくる人は必ずS-J前を通るので、その視線がかなり気になるでしょう。
また、バルコニー真横にマンション住民の車とバイクが通るので、前の道路からも横からも排気ガス、騒音がありますし、決して環境がいいとはいえません。
84平米と広いこと、共用廊下側のプライバシー性が高いことは確かにメリットといえますが、値段も含め、デメリットの方が目立ちますね。

[140: 匿名さん]

>>139
詳しいですね。マーク購入者ですか？

[141: 匿名さん]

>>139
南向き、84平米、3800万が高い？？
グランってそんなに安い部屋ばかりでしたか？
S-J1階と2階では100万以上の差がありましたし、妥当、むしろお買い得感ありませんか？