京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？その３

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
荒らしはスルーで。荒らしに反応する人も荒らしです。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.34平米～84.55平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安、地域の歴史についての話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545744/

[1: 匿名さん]

999さん
1000さん
激安生鮮市場の情報ありがとうございます。
わりとにぎわっているとのこと、安心しました。
住人が増えたらまた品ぞろえも変わってくるのかもしれませんね。

[2: 匿名さん]

クリーニング店の情報知っておられる方いらっしゃいますか？
イオンの中に１件位しか把握できていないのですが、他に近場であると便利なのですが・・・。

[3: 匿名さん]

たしか、ガーデンハイツ隣の住宅地の中に1件あるはず。

[4: 匿名さん]

>>3さん
ありがとうございます！

[5: 匿名さん]

あと6戸になったんですね。キャンセル分はすぐ売れた感じかな。
ずっと残っている住戸はなにがそんなに問題なのだろう？間取り？日当たり？

[6: 匿名さん]

確かサウス１階は暫く残っていたかと思います。
サウスだけ道路に面しているのが難点なのですかね？

[7: 匿名さん]

保育施設が建設予定だったり、駐車場が自走式なのが助かりそう
保育施設は共働き世帯にはものすごい助かりそうです

隣に提供公園もありそうですから、どちらかといえばお子さんがいらっしゃる方が購入される場合が多いのかしら。

[8: 契約済みさん]

保育園児がいる共働きフルタイム世帯です。認可外は共働きフルタイムには厳しいですよ。
園庭もないところで、0歳から5歳までが一つの部屋。調理室もないので、弁当だろうし。一時保育くらいかなと。
認可も南区は保育園が不便だし、地域的にもちょっと…な感じ。かといって西京区は激戦すぎて公務員でも入れないくらいで、あぶれた人は仕方ないのでしょうが。
我が家は保育園児はいますが、多少遠くても今の保育園に通わせます。

[9: 契約済みさん]

>>8です。
我が家は京都市内での引っ越しなので、今の保育園は退園しないという意味です。

[10: 匿名さん]

>>8

保育園の業者はポポラーですよね？
弁当は持ち込み不可、食事は有料提供のはずです。

[11: 契約済みさん]

>>10
外部委託の弁当ですか？
添加物気になります…
調理室はないですよね。

[12: 契約済みさん]

でも、ポポラーは評判がいいですね。
料金は気になるところですが。

[13: 匿名さん]

>>11

京都府の認可外保育園の指導基準に
調理室を設けることという項目がありますから、
新設保育園なら当然調理室はあるはずです。

[14: 匿名さん]

料金が妥当であると感じるか不当に高いと感じるかは、
そのお宅の経済力や
保育の必要性によっても違ってきますから、
一概に料金を「高い」「安い」と断定することはできませんけどね。

[15: 契約済みさん]

>>13
ソースありますか？
これまで認可外保育所を利用していましたが、調理室はなかったです。
今からの新設だけですか？
それとも努力目標？

[16: 匿名さん]

調理室なんてあるなら、その近くの住戸はますます遠慮したいところ

[17: 匿名さん]

＞＞１５
京都府・認可外保育園・指導基準
で検索してみてください。

[18: 匿名さん]

>>16

マンションには全戸、
「キッチン」という名の調理室があります。
保育園の調理室程度が気になるなら
マンションはやめておいたほうがいいかもです。

[19: 匿名さん]

保育園にお子様を預けたことがある方ならわかるとおもいますが、保育園の調理室と住戸のキッチンを同じ扱いにするなんて無理があるような。
朝から仕込みして、午前中はずっと料理してる感じですよ。もしおやつも手づくりなら夕方までずっとですね。
一般家庭では何十人もの料理は作りません。保育園は月齢別にメニューも違いますし、手づくり給食なら、調理室は日中ずっと料理してるのでは？

[20: 匿名さん]

調理がそんなに迷惑なら
グランは検討なさらなければいいのでは？

[21: 匿名さん]

>>20
いつもここに書き込まれている購入者の方だとおもいますが
（なんでも断定形で上から目線で書かれるのですぐわかります。いつもこの人が荒らしの原因ですよね。）
ここは検討板であって、ネガティブ情報の交換があってもよいのではないのですか？

じゃあ買わなければ？と思うのは勝手ですが、検討者でもないのに脊髄反射でいちいち書き込みされるのは検討者にとって迷惑です。
購入者さんは購入検討板こなくてもよいのでは？きてもいいけど、脊髄反射的書き込みやめてもらえません？

自分が購入したマンションだからこそ、ネガティブ情報が書かれると反応したくなる気持ちもわからなくもないですが、
不確かな情報を断定的に書き込まれるのは迷惑ですね。

認可外保育園の調理室は「指導」基準ですよ。あくまで。守らなくても設置できるからこそ認可「外」なんです。
認可保育園は調理室が設置されていないと開設できませんけどね。
認可外保育園に調理室があるという書き込みは誤った情報ですよ。よく調べてくださいね。

[22: 匿名さん]

そもそも「京都府」と「京都市」の指導基準をごっちゃにしているあたり、、、京都「府」の指導基準は、京都市以外の市町村宛だと思う。
まあその指導基準にも調理室を作らなければならないという基準はないけど、、、調理室を設置している保育園に対する設備等の指導基準はあるからそれと勘違いしたのでは？
↓ここみたらわかるけど認可外保育園って幅広いから。
http://www.city.kyoto.lg.jp/hokenfukushi/page/0000002685.html
自動車教習所の託児所も認可外保育園の一種みたいです。さすがに調理室はないわ。

でも、ぽぽらーはホームページを見る限り全園手作り給食みたい。
ということは調理室はあるので、結果的には調理室ありで正解？
保育施設が近いのは子供が小さいうちはいいけど、子供が大きくなって必要なくなると正直負の要素でしかないと思う。
自分勝手なのは重々承知だけど。自ら進んで近くに住もうとは思わないかな。
保育施設そばの住戸がなかなか売れないのもそういった理由もあるのか？

[23: 匿名さん]

>>21
あまり書きすぎると、いつもの「荒らし認定」からの「人格否定」くるよ・・・

[24: 匿名さん]

残りの5戸はやはり低層階のみでしょうか？

[25: 匿名さん]

>>24

もし検討なさっているなら、
ここで聞くより営業さんに聞いたほうが正確だと思います。

[26: 匿名さん]

>>25
そんな当たり前の情報いらないから。
何の役にも立たないし。

[27: 契約済みさん]

しばらく静かだったのに。
リアルでもこんな感じだったら嫌だな…
皆さん、ネットの匿名掲示板だからですよね？

[28: 匿名さん]

一人すっごい面倒くさい契約者がいることは確実。

思うに一人で空回りしている感じだから、ほかの契約者の方は大丈夫じゃないでしょうか？

そういう人が隣や上下階じゃないといいですね。

[29: 匿名さん]

大半の人は掲示板みてないでしょう。
確実とか書かれているのも信じるような話しとも思えなし。おもしろがってるだけ？何か良いことあるかなあ位でみていますが、ないですねえ。
ローンの本審査やら、これからは毎月何かあるみたいなのでもうあっという間かもしれないですね。

[30: 匿名さん]

あと2ヶ月で売れ残りが売れるといいですね。竣工後は棟内モデルルームですから、ますます売りにくそう。
がんばれ！営業

[31: 契約済みさん]

>>30
がんばってほしいですね。
私も応援してます！

[32: 匿名さん]

もう売れ残りに手つけないね。

完成後の大幅値引きや、家具家電セット売りとかしないとなかなか売れないでしょうね。

[33: 契約済みさん]

完成すると図面では見えないリスクが全部出るわけですから案外納得して売れるかもです。
逆に契約済みの人がオヤッとなる部屋もあるかもですが。

[34: 匿名さん]

マークもあるし、3棟目も出るから厳しいかもね。ここじゃなきゃいけないって人はいなさそう。
半年かかってやっと1戸しかうれてない。そんな売れ残りには確かに手をつけないと思う。

[35: 匿名さん]

>>33
逆に建物が出来てくるにつれて売れなくなってる気がするんですが。
完成して内覧できるようになったらますます売れなくなるのではと心配です。

[36: 匿名さん]

>>33

確かにそれは言えますね。
建物の形もできていないマンションを契約する人と
完成済みマンションを契約する人って、
同じマンションでも魅力を感じる部位が違うのでしょうね。

完成済みの現物を見て判断をするってのも
以外に堅実な買い方かもしれませんね。

[37: 匿名さん]

以前に聞いた時は、残っている部屋は、
日当たりが絶望的なパーク低層階と、
保育所に隣接したサウス低層階でした。
誰かが書いているように、建ってからの方が、
売りにくい部屋だろうと思います。
サウスは、低層階でも、グランの中では
値付けが高いので、余計にでしょうね。

[38: 匿名さん]

「どうしても桂川駅前」という人は
もうみんな契約してしまったでしょうから
売れ行きが鈍るのは当たり前ではないかと。
どのマンションでも同様。

[39: 匿名さん]

図面で見ているうちは条件悪そうで躊躇してたけど
竣工してから実際の部屋を見たら
思ってたほど悪い条件でもなかった、
ってケースもありますしね。

[40: 匿名さん]

半年以上も売れてない住戸は、問題あり住戸なんでしょうか。
桂川駅前って思った以上に需要がないんですね。確かに小さな駅ですが。

[41: 匿名さん]

問題あるかどうか確認出来るのがメリットでしょうね。
残りものだし、完成後騒音とか確認して買うのが賢明でしょうね。
メイツブランはエアコンや家具付きで2邸売ってるし、慌てて残りものを買う必要ないと思います。

[42: 匿名さん]

グランとマークの二棟だけで、洛西口の全てのマンションの総計以上に分譲しているにも関わらず、99.5%売り切っているのだから、上々でしょう。

[43: 匿名さん]

また洛西口への対抗心むき出しの契約者きた！
しょうもないなあ。
洛西口は売りにくい部屋まで売り切って完売ですね。くやしいのぉ

[44: 匿名さん]

荒らしはスルーで

[45: 匿名さん]

>>42 も荒らしですよ。毎度のことながら。

[46: 匿名さん]

これだけ立地が良くても売れ残るのはなぜですか？
価格も洛西口と比べたら安いですよね？

[47: 匿名さん]

>>42
マークはまだ20戸以上売れてない部屋があります。
いつ完売したことになったんですか？

今現在売れてる戸数は洛西口のほうが多いですよ。

[48: 匿名さん]

マークは分譲してない部屋もまだありますからね。
でも売れ方を見ている限り、マークのほうが完売早そうな感じですね。

まあ、グランも最後は売主が買い取って、見せかけの竣工前完売にはしますから大丈夫ですよ。

[49: 匿名さん]

>>47
42のどこにマーク完売と書いてますか？

[50: 物件比較中さん]

>>46

残っている住戸にはどんな問題点があるのですか？
詳しく教えていただけるとありがたいです。