京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？その３

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
荒らしはスルーで。荒らしに反応する人も荒らしです。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.34平米～84.55平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安、地域の歴史についての話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545744/

[134: 匿名さん]

マンション探しているうちに詳しくなってしまって・・・
133さんは桂川洛西口の新築マンション限定で
情報集めをしておられるのですか？

[135: 匿名さん]

間取り図みると、1階の保育施設真横S-Cと、駐車場出入り口真横のS-Jが残っているみたいです。
駐車場出入り口真横のS-Jはエントランスよりも東側で人通りも少なく目の前に植栽があり、そんなに環境は悪くないように思います。共用廊下側のプライバシー性も高いです。

[136: 匿名さん]

>>135
s-jは84平米あるのも良い。かなり好条件だと感じます。時期的にローンで、だったのかも

[137: 匿名さん]

ここだけの話、マーク一階狭いし駅から遠いのに値段同じ。かわいそう。

[138: 匿名さん]

マーク住人も託児所使えるでしょ？

[139: 匿名さん]

S-Jは1階でもバルコニーがガラス手摺です。植栽が少しあるとはいえ、桂川からマンションに帰ってくる人は必ずS-J前を通るので、その視線がかなり気になるでしょう。
また、バルコニー真横にマンション住民の車とバイクが通るので、前の道路からも横からも排気ガス、騒音がありますし、決して環境がいいとはいえません。
84平米と広いこと、共用廊下側のプライバシー性が高いことは確かにメリットといえますが、値段も含め、デメリットの方が目立ちますね。

[140: 匿名さん]

>>139
詳しいですね。マーク購入者ですか？

[141: 匿名さん]

>>139
南向き、84平米、3800万が高い？？
グランってそんなに安い部屋ばかりでしたか？
S-J1階と2階では100万以上の差がありましたし、妥当、むしろお買い得感ありませんか？

[154: 匿名]

前面道路、雨天時、特に駅送迎の車が多いです。
送りの停車時間は短いですが、迎えはしばらく駐車します。

脇を通っての出庫はかなり時間がかかりそうだと思います。

[155: 匿名さん]

>>154
お近くにお住まいですか？

[156: 匿名さん]

時々桂川駅を利用します。
あの側道には確かに送迎の車が停車しますが、脇を通りぬけるのに難しいような道ではありません。
よほど寄せるのが下手な車がいたり、出入口にかかるように停車する車がいたらしりませんが。

[157: 匿名さん]

>>154
迎えの時間ということは夕方？
朝でなければいいかも？

[158: 匿名]

154です
３台くらい停まっているとカーブがこわい小心者です。
朝は7：30から8時ころが多いでしょうか？
雨だと交通量も増えるので本線になかなか合流できないのも↘です。
夕方の方が駐車多いです。

[159: 契約済みさん]

送迎ですから送り迎えですね。そして集中するのは無論出勤時間帯です。当たり前ですがマンションからの歩行者も集中する。車を使う出勤は相当時間に注意かもしれません。201号も混みあう。

[160: 匿名さん]

>>158
朝はみなさん急いでいらっしゃるし、駐車している車が急に動き出したりしたら危ないですし、かなり慎重に運転する必要ありそうですね。

[161: 匿名さん]

>>142
残念ながら、私も139しか書き込んでません。

>>141
1階と2階とで百数十万ほど差がありますね。1階を2階よりこれくらい下げるのは普通です（これ以上下げてるところも多く見られます）が、S-Jだったらもっと下げても…と思います。もちろんサウスの条件の良い部屋よりは坪単価が安いですが、南向き、84平米以外のS-Jの環境を考えると3800万は高いかと。

昨日だけでも高いという書き込みが何件かありましたし、400戸以上あって最後まで売れ残った部屋ですから、他の部屋より割高だと感じた人が多かったということでしょう。

しかし、感じ方は人それぞれですので、141さんのようにお買い得と感じられる人もいるのでしたら、そのうち売れるのかもしれませんね。

[162: 匿名さん]

>>161

そうかもしれないですね。同じS-Jの2階との比較だと高く感じますね。
専用庭や専用駐車場があれば納得かもしれないですが、条件からするともう少し下げてもよいかもしれないですね。

マークとの比較だと、3800万円は値ごろ感がある気がしただけかもしれません。
マークは76平米南向き1階で約3640万円でしたから。

83平米（よくみたら84平米ではなくS-Jは83平米弱ですね）にしてはお買い得かも？と。

[163: 匿名さん]

S-J前は人通りが多いですね。
桂川駅を利用する、グランスクエア、ガーデンハイツの人は必ず通る感じですから。リビングのカーテンや窓は開けられないかも？

[164: 匿名さん]

ここは道路の騒音と排気ガスが凄いので、躊躇しています。友人に相談したら、深夜には駅前に怪しい車とガラの悪い若者が集まってくると聞きました。これから夏になると、もっと地元のヤンキーが騒々しくなるんでしょうか？土日はイオン渋滞で騒音と排ガスで窓は開けられず、洗濯物も真っ黒になると言われました。残り数戸ということで、やや焦っています。検討の余地はありますか？

[165: 匿名さん]

>>164
イオンを週末たまに利用していますが、最近は渋滞とまではいかないですよ。
オープン当初に比べ、随分人も減りましたし、予想以上に電車利用の方が多いようです。
地元のヤンキーはわからないですね。たしかに
南区にはたくさんヤンキーはいそうですが。