京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？その３

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
荒らしはスルーで。荒らしに反応する人も荒らしです。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.34平米～84.55平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安、地域の歴史についての話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545744/

[21: 匿名さん]

>>20
いつもここに書き込まれている購入者の方だとおもいますが
（なんでも断定形で上から目線で書かれるのですぐわかります。いつもこの人が荒らしの原因ですよね。）
ここは検討板であって、ネガティブ情報の交換があってもよいのではないのですか？

じゃあ買わなければ？と思うのは勝手ですが、検討者でもないのに脊髄反射でいちいち書き込みされるのは検討者にとって迷惑です。
購入者さんは購入検討板こなくてもよいのでは？きてもいいけど、脊髄反射的書き込みやめてもらえません？

自分が購入したマンションだからこそ、ネガティブ情報が書かれると反応したくなる気持ちもわからなくもないですが、
不確かな情報を断定的に書き込まれるのは迷惑ですね。

認可外保育園の調理室は「指導」基準ですよ。あくまで。守らなくても設置できるからこそ認可「外」なんです。
認可保育園は調理室が設置されていないと開設できませんけどね。
認可外保育園に調理室があるという書き込みは誤った情報ですよ。よく調べてくださいね。

[22: 匿名さん]

そもそも「京都府」と「京都市」の指導基準をごっちゃにしているあたり、、、京都「府」の指導基準は、京都市以外の市町村宛だと思う。
まあその指導基準にも調理室を作らなければならないという基準はないけど、、、調理室を設置している保育園に対する設備等の指導基準はあるからそれと勘違いしたのでは？
↓ここみたらわかるけど認可外保育園って幅広いから。
http://www.city.kyoto.lg.jp/hokenfukushi/page/0000002685.html
自動車教習所の託児所も認可外保育園の一種みたいです。さすがに調理室はないわ。

でも、ぽぽらーはホームページを見る限り全園手作り給食みたい。
ということは調理室はあるので、結果的には調理室ありで正解？
保育施設が近いのは子供が小さいうちはいいけど、子供が大きくなって必要なくなると正直負の要素でしかないと思う。
自分勝手なのは重々承知だけど。自ら進んで近くに住もうとは思わないかな。
保育施設そばの住戸がなかなか売れないのもそういった理由もあるのか？

[23: 匿名さん]

>>21
あまり書きすぎると、いつもの「荒らし認定」からの「人格否定」くるよ・・・

[24: 匿名さん]

残りの5戸はやはり低層階のみでしょうか？

[25: 匿名さん]

>>24

もし検討なさっているなら、
ここで聞くより営業さんに聞いたほうが正確だと思います。

[26: 匿名さん]

>>25
そんな当たり前の情報いらないから。
何の役にも立たないし。

[27: 契約済みさん]

しばらく静かだったのに。
リアルでもこんな感じだったら嫌だな…
皆さん、ネットの匿名掲示板だからですよね？

[28: 匿名さん]

一人すっごい面倒くさい契約者がいることは確実。

思うに一人で空回りしている感じだから、ほかの契約者の方は大丈夫じゃないでしょうか？

そういう人が隣や上下階じゃないといいですね。

[29: 匿名さん]

大半の人は掲示板みてないでしょう。
確実とか書かれているのも信じるような話しとも思えなし。おもしろがってるだけ？何か良いことあるかなあ位でみていますが、ないですねえ。
ローンの本審査やら、これからは毎月何かあるみたいなのでもうあっという間かもしれないですね。

[30: 匿名さん]

あと2ヶ月で売れ残りが売れるといいですね。竣工後は棟内モデルルームですから、ますます売りにくそう。
がんばれ！営業

[31: 契約済みさん]

>>30
がんばってほしいですね。
私も応援してます！

[32: 匿名さん]

もう売れ残りに手つけないね。

完成後の大幅値引きや、家具家電セット売りとかしないとなかなか売れないでしょうね。

[33: 契約済みさん]

完成すると図面では見えないリスクが全部出るわけですから案外納得して売れるかもです。
逆に契約済みの人がオヤッとなる部屋もあるかもですが。

[34: 匿名さん]

マークもあるし、3棟目も出るから厳しいかもね。ここじゃなきゃいけないって人はいなさそう。
半年かかってやっと1戸しかうれてない。そんな売れ残りには確かに手をつけないと思う。

[35: 匿名さん]

>>33
逆に建物が出来てくるにつれて売れなくなってる気がするんですが。
完成して内覧できるようになったらますます売れなくなるのではと心配です。

[36: 匿名さん]

>>33

確かにそれは言えますね。
建物の形もできていないマンションを契約する人と
完成済みマンションを契約する人って、
同じマンションでも魅力を感じる部位が違うのでしょうね。

完成済みの現物を見て判断をするってのも
以外に堅実な買い方かもしれませんね。

[37: 匿名さん]

以前に聞いた時は、残っている部屋は、
日当たりが絶望的なパーク低層階と、
保育所に隣接したサウス低層階でした。
誰かが書いているように、建ってからの方が、
売りにくい部屋だろうと思います。
サウスは、低層階でも、グランの中では
値付けが高いので、余計にでしょうね。

[38: 匿名さん]

「どうしても桂川駅前」という人は
もうみんな契約してしまったでしょうから
売れ行きが鈍るのは当たり前ではないかと。
どのマンションでも同様。

[39: 匿名さん]

図面で見ているうちは条件悪そうで躊躇してたけど
竣工してから実際の部屋を見たら
思ってたほど悪い条件でもなかった、
ってケースもありますしね。

[40: 匿名さん]

半年以上も売れてない住戸は、問題あり住戸なんでしょうか。
桂川駅前って思った以上に需要がないんですね。確かに小さな駅ですが。