京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？その３

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
荒らしはスルーで。荒らしに反応する人も荒らしです。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.34平米～84.55平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安、地域の歴史についての話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545744/

[385: 入居済み住民さん]

トイレなんですが、便器が浅いのか形状の問題なのか、小便のとき跳ね返って便座の裏や便器などが盛大に汚れます。
こんなトイレ初めてなのでビックリしてるんですが皆さんはいかがですか？
それとも個人的な問題なのか…ちなみに女性です。
変な疑問ですみません（笑）

[386: 匿名さん]

長谷工施工だから？

[387: 匿名さん]

>385さん
それってLIXILのですか。
ここの住民ではありませんが、私も何でだろうと思っていました。

[388: 入居済み住民さん]

そうリクシルのです。
水溜りがひし形のものです。
入居そうそう便器を変えようかと迷ってます。

[389: 匿名さん]

>387さん
ありがとうございます。
うちのは水たまりがひし形ではなく、ごく普通のものです。
節水型と聞きました。
LIXILっていろんな会社が合併してできた新しい会社ですよね。

皆さん、変な話をしてごめんなさい。

[391: 検討中の奥さま]

まだ完成もしていないマークについても評価できるという超能力

[392: 匿名さん]

>>390
そう？どこら辺が？
俺はブライトのモデルルーム行ったけど、グランでよかった。
ハイサッシ、完全アウトポールと構造体としてはいいけど、
高いし、駅から遠いし、コストカットあからさまだし、高圧電線の怖さはあるしで、
後悔はしてないかな。

[393: 匿名さん]

392

郊外っていう後悔は？笑

[394: 匿名さん]

>>393
それはブライトもやん。
392はブライトと比較して後悔してないんや。郊外云々の話はしてまへん。

笑。って何がおもろいんや？

[395: 匿名さん]

>>394

相手しないほうがいいですよ。
阪急信者に続き最近登場したブランド・都心信者ですから。
かまってほしくてしょうがない分、阪急信者よりタチ悪いです。

私も価格、利便性だけを考えたらグランを買っとけばよかったと思いますよ。
学区を気にしたので、ブライトを待ちましたが。
それを気にしなくてよいのであれば断然グランでした。

[399: 匿名さん]

ハセコー株売られましたね。

旭化成建材とコラボしていた事を不安材料に下落したようです。

マンションは建物が命であり、そこに住む住人の財産です。

マンションを買うにあたっては、
施工会社やその下請け会社まで、
販売担当者にちゃんと確認する方が良いかもしれないですね。

[400: 匿名さん]

賃貸に出始めたけど、皆えらく強気価格･･･
３ＬＤＫ19.8万円にはたまげた
それだけ出したら京都のまちなかで小奇麗な分譲３ＬＤＫが借りられるよ

大阪に通勤する人が対象だろうか
会社から家賃補助出るからこれくらい払えるでしょって

[401: 匿名さん]

新築だし、分譲価格考えたら、
これぐらいてま利回りﾄﾝﾄﾝなんじゃないの？

[402: 匿名さん]

>>400

こんな郊外にそんな賃料払える南区区民は居ませんって、、、

ここは皆、数割高く買い過ぎ。

[403: 匿名さん]

およその金額だから値引きしますよ。

[404: 物件比較中さん]

ブライトとこのマンションの中古も視野に入れています。
このマンションは投資用に買われている方が多いみたいですね。今現在募集されている賃貸だけでも20戸以上あるようです。借り手がつかない場合、投資回収のために民泊に使われるようなことはないんでしょうか。都心ではないとはいえ、都心へのアクセスの良さゆえに可能性はあるのではないかと思います。

[405: 匿名さん]

>>404
ちょうと今日こんなニュースがありました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151105-00000002-kyt-l26

対象になったマンションも、右京区梅津徳丸町ということで都心ではありません。民泊こわいですね。

[406: 匿名さん]

民泊は今後の不安要素ですよね。
投資で買う人が多いといろんな心配がありますね。

[407: 不動産業者さん]

回りに大規模なマンションが乱立しているため、当然競争は激しくなるでしょう。現状の賃貸物件だけで２０軒・・・。普通しか止まらないローカル駅にしては多すぎますね。こんなに需要はないでしょう。また分譲賃貸には企業の借り上げ需要がありますが、転勤族は「良い地域」「良くない地域」の情報を持ってますので、その需要はあまり期待できないでしょうね。中古価格も下がる一方です。だって、久世駅周辺だけで、マーク、ブライト、洛西口にジオなど数件が乱立してますので、常にどこかが開いている状況が続き、地域全体の価値低下につながるでしょう。早く売り抜けた方がいいのでは？

[408: 匿名さん]

>>407
この時期に賃貸でわざわざ引っ越す方は少ないでしょう？賃貸が埋まってくるのは少なくとも年明けだと思いますが。

中古がどんどん下がるような地域なら、すでに売れ残りが多数発生していてもおかしくないはずですけどねぇ。

あと、久世駅って何ですか？

あなた不動産業者さんですよね？
大丈夫ですか？