プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[882: 匿名さん]

>>879
まぁね。
ブランドは愚か者から金を巻き上げる最高の方法だと言いますし。

ただ、それで判断している人がかなり多いと思われるのが事実で、リセールを考えるなら考慮した方がいいファクターでもあるよね。
日本人、中国人、韓国人みんなブランド大好きだからねー

[883: 契約済みさん]

立地がどうの、事業主がどうの、散々言われてますが、高いと言われてる中で、なにがともあれ1期で150戸のうち131戸売れました。これが全てでは？
安くて売れるのは当たり前。これだけ高いとかコストカットとか言われても、売れてるのだからやはりいい物件だったと思いますよ。これからの売れ行きが楽しみですね。

[884: 匿名さん]

>>883

頑張れ！笑

[885: 匿名さん]

>>883
何を言われても契約済みになったからにはドンと構えていくしかないですね
より良い生活になることをお祈りしています
がんばってください

[886: 匿名さん]

子供が地域社会に参加する場を提供するのは大人の役目。
大人が子供逹に奉仕する事を見せることは、非常に良い勉強になりますから。
次世代を担う若手が、風習や文化を継承し、尊厳を忘れない。
そんな大切を築ける場所でしょう。

[887: 匿名さん]

土地柄、伝承を乗り越える事も無さそうですし。

[888: 匿名さん]

西区神話誕生のための第一歩ですかね（笑）

[889: 匿名さん]

>>888
隣町オシャレタウン堀江のように堀江の力を借りてまず町名から大阪中に轟かせよう！

[890: 匿名さん]

ホリエモンの知名度にあやかって轟かせるのは如何かなあ？笑

[891: ご近所さん]

このあたりは花街でしたが、飛田や松島とは別格で京の島原、江戸の吉原に並ぶ三大遊郭の一つでした。
昔は三味線の音が鳴り響く粋な街だったそうです。
遊郭だった町だから・・・と敬遠される方もいらっしゃいますが、私は歴史ある素敵な街だと思います。

病院、区役所、図書館、公園、スーパーといろんな施設が近くにあるので、子供さんがいるご家庭にはすごく便利だと思います。
各、私立の中学、高校へのアクセスも割と良いのではないかと思います。

ただし、問題は堀江小学校のマンモス化です。
多すぎて、来年あたりから教室が不足するのではないかと心配です。
幼稚園の移転計画がありますが、平成31年くらいだったかと思います。
堀江小学校に入れたいからという理由でここのマンションを選ぶことだけはやめた方が良いかもしれませんね。
今後どうなるかわかりませんから。

[892: 匿名]

毎日毎日、宣伝と誹謗、中傷お疲れ様です。

[893: いつか買いたいさん]

先日知人がモデルルームに行く予約していたのですが、急な用事ができたためキャンセルしたそうです。
普通なら次の予約を入れて貰う為に営業が電話してくることが多いですが、それから連絡がないそうなんです。
ってことは売れてるってことでしょうか？それかたまたま営業が忘れてるだけ？？
その知人の方は開業医なのでここのマンションの高層階の１００㎡クラスでも購入するだけの収入は間違いなくあるので、営業から相手にされないことはないはずなのですが・・・。
高すぎるという声もある中、お金の余裕のある方にとっては妥当な価格なのでしょうか？？

[894: 匿名さん]

>>893
答えがわかる人、いますか？

[895: 匿名さん]

>>892
冷やかしもね！

[896: 匿名さん]

開業医の評価は勤務医より下です。
営業から連絡ないなら、自分から連絡しましょう。

[897: 契約済みさん]

>>896
欲しけりゃ自分で電話したらいいじゃんっていってあげたら？　単純にそれだけ。子供じゃないんだからさ

[898: 匿名さん]

>>891
遊郭だったから、、、敬遠する？？？　そんな奴いないから笑

[899: 匿名さん]

>>898

風俗繁華街ミナミエリアにはそのような名残りがあるんでしょうなあ。

[900: 匿名さん]

おっと付け加えておくが俺様は肥後橋に住んでるんじゃ。風俗街とは無縁なのじゃ

[901: 匿名さん]

肥後橋なんて良いの？

[902: 匿名さん]

財閥系デベだったらよかったのになぁ・・・

[903: 匿名さん]

>>902

そんなこと言っちゃダメ！
信者からボコボコにされますよ！

[904: 匿名さん]

大和＆近鉄、西大橋、コストカット、制震、高い、何がいいの？

[905: 匿名さん [男性 40代]]

あくまで印象ですが、中央大通りより北のエリアだと靭公園が至近距離、落ち着いた雰囲気。
しかしスーパーがちと遠い。ライフはより阿波座駅側に移転。肥後橋超えれば堂島、西梅田。
福島が近くなりますね。しかし御堂筋線へのアクセスが悪い印象で本町も淀屋橋もやや遠い。（場所によりますが）西大橋だと心斎橋まで一駅、もしくは歩けますね。この差をどう見るか。新幹線出張が多いので…。福島から大阪駅乗り換えで新大阪もありだけど。。

[906: 匿名]

>>904

864：ご近所さん [男性 40代] [2016-04-06 22:30:28]
繁華街へのアクセスでみると、心斎橋は徒歩圏内。堀江もすぐそこ。四ツ橋駅で梅田も3駅。自転車でもいけますね。北浜も周りの雰囲気は好きですが、梅田へは電車だと淀屋橋まで歩かなきゃいけません。ミナミへは堺筋線で日本橋へ。繁華街のど真ん中へ行くにはちょっと北浜は遠い。悩むところです。



との事です。笑

[907: 匿名]

>>331
全く同感！
モデルルーム見に行ったけど、
営業マンの強気な態度に気分が悪くなった

[908: 匿名さん]

>>907
営業が　嫌なら買うな　すきにしろ

[909: 物件比較中さん]

>>908

民度が低いマンションのようだね。

[910: 匿名さん]

>>909
中之島スレみたいになってきましたね。

[911: 匿名さん]

>>910
正しくは、中之島を荒らしてたのがこっちに流れてきた、かな
また半年もすれば別の所に流れるでしょう

[912: 匿名さん]

民度の低いマンション住人も困りますが、910のような板荒らし目的の愉快犯はもっとタチが悪いですからねえ。

[913: 匿名さん]

>>904
売れてるんだから多くの人にとってあなたが書いていることはあまり重要では無いんだよ。

[914: 匿名さん]

>>902

同感だわ！！

[915: 匿名さん]

今日HP更新でまだ残19戸

[916: 匿名さん]

>>915
更新を見るお時間があって羨ましいです。

[917: 匿名さん]

>>915
出足好調ときいていましたがそうでもない？

>>916
ここを見に来る時間があってうらやましいです

[918: 匿名さん]

売れてるの？　売れてないの？
買いなの？　買いじゃないの？

[919: 匿名さん]

>>821
私は2期以降で値段は下げる事は絶対にない、部屋によっては上げる可能の方性が高いと聞きました。

[920: 匿名さん]

上々の滑り出しでしょう。

今後の景気動向にもよりますが、
このペースでいくと、
完成時にはあまり残っていないような気がします。

[921: 匿名さん]

>>920

つまり竣工前の完売は難しいって事かぁ……。

[923: 匿名さん]

>>918

DHだからなあ…。

[925: 匿名さん]

>>924
じゃあどこが買いだと思う？

[928: 匿名さん]

>>926
単に予算オーバーということが分かりました。しかし、今時は5000万出してもタワーだと間取りや方角が選べない物件が増えてきましたね。

[934: 匿名さん]

高所平気症って…ちょっと考えさせられる。
税負担も高層階が高く設定されるとなると…。
ん～。

[938: 匿名さん]

てっきりレスがなくなりましたね

[939: 購入検討中さん]

西川きよしと黒田の番組で
高級タワマンとして紹介されてましたね

[940: 匿名さん]

あんなに賑わっていたのにピタッと止まりましたが何かあったのでしょうか？
テレビ見逃したのでどんな内容だったか見たかったです。再放送とかないかな

[941: 匿名さん]

>>940
番組名で検索したら動画落ちてましたよ。

[942: 匿名さん]

ここはいい。立地がよすぎる。
価格も当初は高く感じましたが、これから販売されるタワマンはもっと高くなっていく事を考えると決して高くないですね。大和＆近鉄、じゅうぶんでしょう。そしてスーパーゼネコンの大林組。全然問題ないでしょう。１期は希望住戸がなかったので2期販売で買いに行きます。

[943: 匿名さん]

>>942

いいお客さんだあ！

[944: 匿名さん]

>>942
２期はいつ頃から販売予定なんでしょうか？

[945: 購入検討中さん]

今や倒産した事業主のマンションでも、築30年以上のマンションでも、立地良ければ需要はあります。そういう意味ではここは合格。好き嫌いは別として駅前、公園前、心斎橋徒歩圏内は申し分ない。
北浜直結も、本町直結も、長堀橋直結も、中津直結も便利はいいから資産価値はどれもありますよね。
ただ、ここは他には無い良さがあります。
そう、ここは住宅街なんですよね。
でも直結でないにしろ西大橋1分、さらに心斎橋徒歩10分圏内という好立地。ここが最大の魅力

[946: 匿名さん]

>>945

駅力無くて使えん西大橋駅は評価が低い。

[947: 購入検討中さん]

>>946
長堀鶴見緑地線を知らないの？　ほぼ全ての地下鉄と環状線、京阪線にも繋がってますよ。

[948: 匿名さん]

>>946
ほんとそれ
車両短いし他の路線に比べて本数少ないしね

[949: 匿名]

心斎橋に魅力を感じる人が購入するのでしょう。

[950: 匿名さん]

ここの立地の良さが分かる人は買えばいいし、分からない人は買わなければいい。
難波・心斎橋にも行きやすく尚且つ住環境が良い場所の希少価値、そして小さくても公園前。私は良いと思いますが。
利便性だけを求めるなら他にもあると思いますよ。

[951: 匿名さん]

>>950

前の公園でホームレスがうろちょろしたりアメ村あたりの悪ガキやホテル風俗街も徒歩圏、住環境がいいとは思えない、、、、、

[952: 購入検討中さん]

気に入らないなら買わなきゃいいだけ。
平日はサラリーマンでごった返すビジネス街のど真ん中に魅力を感じる人、天六のような下町情緒溢れる街に魅力を感じる人、帝塚山みたいな高級住宅街に魅力を感じる人 他いろいろ魅力の感じ方は当然十人十色。

[953: 匿名さん]

>>952

ということは、
此方は小さな公園前っていうのが魅力になるわけですね。

[954: 匿名さん]

靭パークサイドコーポ最強説。
でも35年位経つのかな。

[955: 匿名さん]

>>951
実際この辺りに住んでると良いのが分かるんですけどね。
そう思われるなら購入しない。でいいと思います。

[956: 匿名さん]

ピタッとレスポンス無くなったと思ったらまた文句ばかり言う人がくる。ここのスレッドってなんなんだろう。興味無ければわざわざ見にこなかったらいいのに。先週から2戸売れたみたいで残り17。売れてるからいいんじゃないの？

[957: 匿名さん]

ね、文句言うだけなら来なきゃいいのに。
やからつけて何のメリットがあるのか。

[958: 匿名さん]

新築でそこそこ注目物件だと、
同じ人が何度も執拗にいやがらせのコメントを入れてくるね
ここだけじゃなくて大阪市内でそこそこ書き込みがある板は何かしらいやがらせが投稿されてる
どこも買えないから妬んでネガりまくってるんじゃないかな
有名税とはいえ不愉快ですね

[959: 検討中の奥さま]

北堀江２在住、北浜エリア勤務のOLです。北浜の平日日中はサラリーマンだらけです。ザ北浜とかかっこいいし、いいなあと思いますが住むのは私には会ってないかな。ちょっとコンビニやスーパーに行くのにも格好や化粧に気を使わないといけないよな場所だと思う。犬の散歩とかも平日昼間には行きたくないよな場所。男性１人暮らしとか、平日昼間は家にいないよな家庭ならいいと思うけど。

[960: 匿名]

いちいち反応しなければいいだけの話。

[961: 匿名さん]

>>959
すごく分かります。

[962: 匿名さん]

960は要注意、こいつは荒らしやな。どこも買えない妬みの塊みたいなやつ。

[963: 匿名]

「難波へ２分」とありましたが、どうやったら行けるのでしょうか。販売前やし、そこまでむちゃなことを書かなくてもいいのに。

[964: 匿名さん]

>>962
本当ですね
毎日定時に色んな板にアンチを書き込みまくって、
それをとがめるようなレスがつくと>>960のようなコメントをして自己満足に浸っている迷惑な奴

[965: 匿名さん]

>>963

同感！

[966: 匿名さん]

>>963
担当者の西大橋の記載間違いですかね？
公式は西大橋徒歩2分って書いてあるので。

[967: 匿名さん]

>>966
いや、西大橋駅から難波駅二分と書いてる。
西大橋から電車に乗った瞬間から計測しても、心斎橋乗換時間があるから二分は無理。
大和さん、こりゃないわ。

[968: 匿名]

徒歩6分の四ツ橋駅からでしょ。くだらん。

[969: 匿名]

それか、乗り換え時間は含みませんパターンか。小さく書いてないの？

[970: 匿名]

乗り換え時間を含まなくても、かなりしんどいような…

[971: 匿名さん]

ネガではない。ここの物件を前向きに考えてる。というより多分飼います。しかし、この表記は嘘だ。

[972: 匿名]

あからさまな虚偽記載はやめてほしいですね。そこまでしなくても売れるでしょうし。難波まで近いんだから、電車で五分で充分でしょ。

[973: 匿名さん]

一番近い車両出口から一番近い車両入口までダッシュしたらいける？かなあ？
現実的に無理ですがね

[974: 匿名さん]

969の言う通りだよ
乗り換え時間無しはどのマンションでもそうだよ
乗り換え時間は統一できないし

[975: 匿名さん]

多分ここを買ってる人ってほとんどそこ見てないでしょね。ここの立地ってどちらかと言えば知る人ぞ知る的な絶対的好立地。好きな飲食店でもない限り四ツ橋筋から西の新町エリアには行かないだろしね。ミナミエリアが好きな人にとって最も治安良く落ち着いた大人が愉しめる住宅街、それがこのエリアなんです。

[976: 匿名さん]

そうですね。ここを買う人は、この辺りの事を知ってる人が多いのでは。
電車何分なんてこと分かってるから読み飛ばしてますね。
乗換時間なしの記載はどこのマンションもそうですしね。

[977: 土地勘無しさん]

西区って治安はいいの？

[978: 匿名]

>>977
安治川より東は比較的新しい落ち着いた住宅街です
安治川より西は全く変わって下町情緒溢れる街です

[979: 匿名]

>>977
西区が、という考え方は良くないです。西大橋駅周辺、新町、堀江小校区はどうか？　という考えにしないと。北区、中央区でも風俗街や治安悪い場所はあるし、北摂と呼ばれる豊中、吹田でも全てが良いわけではない。治安を考えるモノサシは学校区の人気度が良くわかりやすいですよ。それとご自身で周辺をこまなく歩く事です。平日の昼夜、土日の昼夜をね。

[980: 匿名さん]

>>978さんの書き方で言うと川を境に且つ、長堀通より北にはパチンコ屋全くないよね。ひよっとしたら千日前通りより北も無いかもね。
わたしはパチが無いのを条件に靭公園近辺を選びました

[981: 物件比較中さん]

>>980
パチンコ屋は日本から無くなればいいのにね。三点方式で存在してるグレーなギャンブル。この三点方式を黙認しているのに先日報道された裏カジノは違法。法律、警察ってほんと何のためにあるのでしょうかね。パチンコを合法にするなら賭博OKに法改正するべきですよ。とにかくパチンコ屋の近くには住みたくないですね