プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[821: 匿名さん]

実際に見に行った知人から聞いたけど2期以降で少し値段の見直し（値下げ）があるとか聞いたけど実際のところどれくらいさがるの？　そもそもほんとに下がるの？

[822: 匿名さん]

>>821

下がっても僅かなら厳しいぞ。
どうするハウチュ？

[823: 物件比較中さん]

早々に完売するのは厳しいかもしれないね。

[824: 匿名さん]

ハウチュは１期即完を考えていたんだろうな。131戸は外から見たら健闘してるよに見えるが、見直しなどあるならば実際に焦りが見えるな。

[825: 匿名さん]

>>824

立地が全てっていう考えでの奢りでは？
設備や仕様を節約していても買い手が付いてくるだろうから、高くても即完売するだろうってデベは踏んでたんだろうね。
ところがどっこい、最近は価格やタイミングなども加えてトータルで考える検討者が増えてるからねえ。
現状の価格だときっと苦戦すると思うよ。

[826: 匿名さん]

一目見ただけでコストカットだとわかる超ダサ北浜駅直結なんかは、
ここよりもっと立地頼みの感じになりそうだけどどうかな？
それでもやはり北浜だから完売になるのかな

[827: 匿名さん]

おいおい、1期である程度売れて2期が心配なんてどこでもある話だろ。即完なんてそもそも考えてないだろ。150のうち131も売れてて2期から値下げなんて常識的に考えてあるわけねーよ。他社営業のﾈｶﾞｷｬﾝはもういいよ。

[828: 匿名さん]

>>827

131って少なくねぇー？？

[829: 匿名さん]

ハウチュの営業さん
見てるなら教えてくれませんか？

[830: 匿名さん]

>>829

もし見てたら余程暇なんだろうね。

[831: 匿名さん]

>>826

とは言っても、此処のタワーほどコストカットしてないと思うけどね。

[832: 匿名さん]

>>831
ここ、そんなにコストカットなの？
まだMR行ってないんだよね

[833: 匿名さん]

タワー中之島も梅田東タワーも両方のMR見ましたが、内装はかなりコストダウンしていました。最近のタワーマンションは、坪単価は30%以上高くなっているのに売れているのが驚きです。

[834: 匿名さん]

これ、書き込みの大半が他社の関係者なのでしょうか。

担当さんは、ここを見るけど書き込みしたらログとかで誰が書いたかわかるから、それが会社にバレたらクビになる、だから見ても書くことは無い、社内でも禁止されていると言っていましたよ。

私は中之島や東梅田や北浜は検討エリアではないので対象になりませんでしたが、こうもヤラセ感出されると逆効果だと思うのですが…

[835: マンション購入勉強中さん]

>>833

内装のコストカットの見方を教えてください。よろしくお願いします。

[836: 購入検討中さん]

オプションだらけのモデルルームでコストカットが
わかるのですか？

システムキッチンやバスのことをおっしゃてるので
すか？それとも真空2重ガラスサッシ？

私も833さんに具体的に教えていただきたい。

[838: 匿名さん]

結局、なんの根拠もない。コストカットと言いたいだけ

[839: 購入検討中さん [ 30代]]

階高、二重床、二重天井、アウトポール、
戸境壁、ゴミステーション、タイル張り、
後から変えられない所はモデルルームでは
解りづらいが、この辺りがしっかりしてるなら、
内装は後からなんとかなる。コストカットで
上記を全てされると立地がよくても抵抗でますね。

[840: 匿名さん]

>>839

なーんだ、、、そんな基本的な事ならみんな知ってるよ。笑

[841: 匿名さん]

>>839
そんな当たり前のことドヤ顔で言われても...期待して損した

[842: 匿名さん]

けど大事だよ。こういったところでさえ
カットされてかつ値段上昇なんだから。
そこに立地も求めると購入層が一気に減るからね。

[843: 匿名さん]

大事なのはわかってるけどいちいちえらそうに書かなくても基本事項としておさえてるっていう話

[844: 匿名さん]

免震やなく制震。だけど大林組の特許工法。
二重床ではない。二重天井。階高は3150。
内装はどこも似たり寄ったり。
大規模ではないのでエスカレーターがあったりゴージャスな共用施設はない。
場所は人それぞれ価値観、生活スタイルは違うけど北浜に住むよりここの方が何かと便利と思う方は多いはず。
トータルで考えて良いと思う。

[845: 申込予定さん]

どこが偉そうなのか。初心者には有り難いですよ。

[846: 匿名さん]

ともかく順調な滑り出し。
２期以降もこの調子で。

北浜は駅直結がウリだし、
お初天神は大阪駅すぐ、がウリ。
（ま、デザインその他はさておき）
相当な高額になることは間違いないだろうから、
今後のこの物件販売にマイナスにはならないと予想。

[847: 匿名さん]

>>845
そういう思考のあなたにはここの物件が本当によくお似合いですよ

[848: 物件比較中さん [男性 30代]]

北浜直結や本町直結と比べたら全然ダメ。
使えない西大橋駅近なら、ある意味京阪中之島駅の方がまだ使える。

[849: 匿名さん]

>>848
場所にそんなにニーズがないなら仕様、価格とか何がご自身のニーズに合致されてここを見るのに時間を割いて、どんな情報が欲しくて書き込みにお時間を使ってらっしゃるんですか？

[850: 購入検討中さん]

>>847
揚げ足とりはどうぞご退場を。
ここは有意義な情報の場です。
良いことも悪いことも専門的な話題も
初心者向きの話もでます。

[851: 匿名さん]

それにしても、皆さんお書きになってるように、
なかなか得難い立地。

この土地の購入に成功した時点で、
デべとしてはほぼ決まりという感じだったんでしょう。

[852: 購入検討中さん]

立地をとやかく言う人。
今はどちらに住まれていますか？　
クラッシー、プレサンスレジェンドなど利便性はあると思います。しかし平日昼間、マンションから一歩でるとサラリーマンやOLでごった返してます。子供の幼稚園、買い物、犬の散歩、何をするにもそんな中を歩くなんて私は絶対嫌。落ち着かない。

北浜エリアは洗練されたビジネス街感はありますが、夜になれば暗いし、生活して愉しいとは思える気がしない。

中之島は、、、すいません。
これからに期待するしかない、としか言えません。

そしてここ。
文句いう前にご自身で歩いてみて下さい。

北区、中央区に住みたいだの、ブランドアドレスだの、って言うてる人、おそらく今の自宅アドレスコンプレックスが強いんでしょうね。そしてブランドのlogoさえあれば何でもよく見える、物の本質を見る目がない人なんだと思います

[853: 匿名さん]

>>852
凄いね西区神話だね
そんなに褒め称えるならさっさと買えばいいのにどうして検討中なの？

[854: 契約しました]

>>853
鬱陶しい、無視無視。
有意義な情報交換の場所にしましょう。

[855: 匿名さん]

>>853

同感。

[856: 匿名さん]

>>852

西大橋に本質があるんですか？
ダイワ近鉄マンションが本質なんですか？
全然違うと思うけど、、、。

[857: 匿名さん]

>>856
1期で売り出した大半の100以上が契約された事が事実なら他の販売中の財閥系マンションじゃなく、ここを買う需要が実績程度ここにあった証明じゃないですか。
販売中の財閥系マンションが全てここより坪単価高いわけでもないでしょうし。

[858: 匿名さん]

150戸出して、先着19戸ということなので、131戸は成約済と見受けられます。
数字が本当なら初回の売り出しで40%を越える成約となりますので、最近売り出した近隣のタワーの中では一番売れていますね。

数字が本当ならですが。

[859: 購入検討中さん]

ここのタワーマンション４人家族、6000万以内、リセールバリューも考慮したらどのタイプがオススメですか？

[860: 匿名さん]

>>858
やはり売れましたね。
不動産買う勇気のない人たちはネガばっかでしょうが、これが現実ですね。
中之島もあんな立地でよく売れてるし。

[861: 匿名]

>>860
即完してないよ笑

[862: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>860

中之島は三菱ブランド、竹中工務店施工日本一の超高層免震タワー、北区中之島アドレス。

此方はダイワ近鉄ブランド、大林組施工の制震タワー、西区新町アドレス。

どちらも良いタワーだから売れているんだと思いますよー。

[863: マンション投資家さん]

>>860

ご参考までに。

http://toyokeizai.net/articles/-/94516

[864: ご近所さん [男性 40代]]

繁華街へのアクセスでみると、心斎橋は徒歩圏内。堀江もすぐそこ。四ツ橋駅で梅田も3駅。自転車でもいけますね。北浜も周りの雰囲気は好きですが、梅田へは電車だと淀屋橋まで歩かなきゃいけません。ミナミへは堺筋線で日本橋へ。繁華街のど真ん中へ行くにはちょっと北浜は遠い。悩むところです。

[865: 匿名]

アドレスアドレスって信者
田舎ｯペだろ

[866: 住民でない人さん]

長堀通より南は時間貸し駐車場が高い。こちら側はまだまし。
ニッチな情報です。

[867: 匿名さん]

>>864

ここら辺なんかとは、北浜周辺って別格だよ。
比べるのはナンセンス。

[868: 匿名さん]

>>867
でた、住所オタク。
あなたの生活で北浜が便利に思えるなら住めばいいじゃん。ただ、どちらが生活してて楽しいかは多分此処だよ。確かに北浜の地価は高い。だけどもビジネス街として価値ある場所であり、居住地として考えるとイマイチだよ。そんな実用的な事よりオレ北浜に住んでんねん、とか言いたいなら北浜を買えばいいじゃん。

[869: 新町LOVERS]

新町は、士農工商の江戸時代に、唯一、自由恋愛が許された街どすえ。
そりゃ、格なんて有りゃしまへん。
今、時代は、選べる自由恋愛が主流でしょ。
それで、住所も選べるんどす。住みたい方が住んだらええんどす。
後、新町南公園近くは、蕎麦発祥の地で、
http://www.sankei.com/west/news/140906/wst1409060012-n4.html
人気店が繁盛し過ぎて、閉鎖に追い込まれたライバル店に、
繁盛店主が「私とあなたは同業、いわば兄弟みたいなもの。廃業などとんでもない」と夜８時になると店を閉め、お客をまわした。この話が伝え広がり、さらに店は栄えたという。
自分の店の利益だけを追求するのではなく、同業者とともに栄えようという、本当の大阪商人の気性のある街どすえ。

[870: 匿名さん]

>>869

さすが花街だわ。
色気があるね。