プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[801: 購入経験者さん]

同感！　ブランドアドレスって言葉そのものが気持ち悪いです。なんかここまできたら重症ですね。お気の毒です

[802: 匿名さん]

>>801

だから西大橋のような土地柄を好むのでは？

[803: 匿名さん]

>>729

大変歴史のある場所柄ですなぁ！

[804: 購入経験者さん]

>>803
不動産を買う大人、それに超がつかなくてもそこそこの価格のする不動産を買う大人としてちょっと信じられない会話になってきましたね。アナタの発言には寧ろ哀れみすら感じます。お気の毒です。お大事になさって下さいね

[805: 物件比較中さん]

>>792

此処って一期でどれくらい売れたの？

ほぼ完売？

[806: 匿名さん]

>>805
150戸を売り出して19戸が先着申込受付中みたいなので、131戸が売れたのではないでしょうか。
高い割には思ったよりも売れてますね。

[807: 匿名さん]

>>806
大半が高いと思ってることを考慮すれば販売的にはは成功と言えるでしょう。
ブランドの話が出てますがブランドは大切で日本人は気にする国民と思います。
でも財閥系イコールブランドというのは時代遅れと思います。
ブランドは顧客が購入、利用(使用)し、その多くが良いと評価して育てていくものです。財閥系でもそうでなくとも良いものを提供し続けていけば信用が生まれいずれはブランドになっていきます。

[808: 物件比較中さん]

このマンションって80平米位で固定資産税が幾ら位になるか解る方っていらっしゃいますか？

あと管理費や修繕費などの月のランニングコストって幾ら位ですか？

ご教示お願いします。

[809: 匿名さん]

>>807

此処って竣工前に完売しそうですか？

[810: 匿名さん]

>>807

販売戸数など、財閥系とダイワや近鉄などとでは差がかなりありますがねえ。

[811: 匿名さん]

>>801

東京なら港区アドレス。
大阪なら北区や中央区、とりわけ北浜アドレスに住みたいって思う方は多いと思いますよ！

[814: 匿名さん]

>>809
807です。
個人の単なる予想ですが、竣工時300完売は厳しいかと思います。
先にも書きましたが、1期130/150は好調とは思いますが、本当に欲しいと思っている人は残り150を待っていないと思いますから。販売価格も先数年下がるより上がる可能性の方がまだ高いと思う人の方が多いとも思うし。ので残り20(19？)を順調に消化しないと2期以降は苦戦するのではというのが予想です。
でも竣工までまだ2年近くもあるんだよね。

[815: 匿名さん]

>>810
807です。
私のイメージでは財閥系は首都圏、関西圏以外は札幌仙台名古屋広島福岡くらいしかやらないのでは。それで戸数上位。
つまり財閥系は土地情報、土地仕入れが抜群に有利だから地方や郊外はやらなくてよい、だから好立地のマンション多くイメージ良いということでしょうか。
ダイワと近鉄は関西では財閥系と渡り合える？？かな
ダイワは地方も強いけど。
ブランドの話に戻すと売れてるイコール人気があるとも取れなくはないですけど、戸数イコールブランドに直結させるのはどうかとは思います。
昔は大京が長期間ブランドナンバー1になっちゃいます。

[816: 匿名さん]

>>803
梅田なんて、少し前まで沼地。
大阪市内は、最近の埋立て地だらけ。
新町は江戸時代から街があった場所だから、信用できる地盤として評価していますよ。

[817: 匿名さん]

大阪市内の地盤なんて台地を除いてどこも五十歩百歩ですよね。
だからこそ地下何十メートルも杭を打ち込んでいる訳ですから。

[819: 匿名さん]

西区なのに一期でこれだけ出るとは予想外でした
後はどうしても欲しい層が買った後の売れ残りがどのぐらいのペースではけるかが問題ですね
300戸未満だしなんとかなりますかね

西区でも長堀鶴見緑地線でも、収納少なくてもこの値段でこれだけ売れるんだ！
という力を見せてくれると他の物件の刺激にもなりますね

[820: 匿名さん]

多分これからが苦戦しそうだな。次のHP更新時に残り19からどれだけはけてるか。これは厳しいぞ。どうするハウチュ？　

[821: 匿名さん]

実際に見に行った知人から聞いたけど2期以降で少し値段の見直し（値下げ）があるとか聞いたけど実際のところどれくらいさがるの？　そもそもほんとに下がるの？

[822: 匿名さん]

>>821

下がっても僅かなら厳しいぞ。
どうするハウチュ？

[823: 物件比較中さん]

早々に完売するのは厳しいかもしれないね。

[824: 匿名さん]

ハウチュは１期即完を考えていたんだろうな。131戸は外から見たら健闘してるよに見えるが、見直しなどあるならば実際に焦りが見えるな。

[825: 匿名さん]

>>824

立地が全てっていう考えでの奢りでは？
設備や仕様を節約していても買い手が付いてくるだろうから、高くても即完売するだろうってデベは踏んでたんだろうね。
ところがどっこい、最近は価格やタイミングなども加えてトータルで考える検討者が増えてるからねえ。
現状の価格だときっと苦戦すると思うよ。

[826: 匿名さん]

一目見ただけでコストカットだとわかる超ダサ北浜駅直結なんかは、
ここよりもっと立地頼みの感じになりそうだけどどうかな？
それでもやはり北浜だから完売になるのかな

[827: 匿名さん]

おいおい、1期である程度売れて2期が心配なんてどこでもある話だろ。即完なんてそもそも考えてないだろ。150のうち131も売れてて2期から値下げなんて常識的に考えてあるわけねーよ。他社営業のﾈｶﾞｷｬﾝはもういいよ。

[828: 匿名さん]

>>827

131って少なくねぇー？？

[829: 匿名さん]

ハウチュの営業さん
見てるなら教えてくれませんか？

[830: 匿名さん]

>>829

もし見てたら余程暇なんだろうね。

[831: 匿名さん]

>>826

とは言っても、此処のタワーほどコストカットしてないと思うけどね。

[832: 匿名さん]

>>831
ここ、そんなにコストカットなの？
まだMR行ってないんだよね

[833: 匿名さん]

タワー中之島も梅田東タワーも両方のMR見ましたが、内装はかなりコストダウンしていました。最近のタワーマンションは、坪単価は30%以上高くなっているのに売れているのが驚きです。

[834: 匿名さん]

これ、書き込みの大半が他社の関係者なのでしょうか。

担当さんは、ここを見るけど書き込みしたらログとかで誰が書いたかわかるから、それが会社にバレたらクビになる、だから見ても書くことは無い、社内でも禁止されていると言っていましたよ。

私は中之島や東梅田や北浜は検討エリアではないので対象になりませんでしたが、こうもヤラセ感出されると逆効果だと思うのですが…

[835: マンション購入勉強中さん]

>>833

内装のコストカットの見方を教えてください。よろしくお願いします。

[836: 購入検討中さん]

オプションだらけのモデルルームでコストカットが
わかるのですか？

システムキッチンやバスのことをおっしゃてるので
すか？それとも真空2重ガラスサッシ？

私も833さんに具体的に教えていただきたい。

[838: 匿名さん]

結局、なんの根拠もない。コストカットと言いたいだけ

[839: 購入検討中さん [ 30代]]

階高、二重床、二重天井、アウトポール、
戸境壁、ゴミステーション、タイル張り、
後から変えられない所はモデルルームでは
解りづらいが、この辺りがしっかりしてるなら、
内装は後からなんとかなる。コストカットで
上記を全てされると立地がよくても抵抗でますね。

[840: 匿名さん]

>>839

なーんだ、、、そんな基本的な事ならみんな知ってるよ。笑

[841: 匿名さん]

>>839
そんな当たり前のことドヤ顔で言われても...期待して損した

[842: 匿名さん]

けど大事だよ。こういったところでさえ
カットされてかつ値段上昇なんだから。
そこに立地も求めると購入層が一気に減るからね。

[843: 匿名さん]

大事なのはわかってるけどいちいちえらそうに書かなくても基本事項としておさえてるっていう話

[844: 匿名さん]

免震やなく制震。だけど大林組の特許工法。
二重床ではない。二重天井。階高は3150。
内装はどこも似たり寄ったり。
大規模ではないのでエスカレーターがあったりゴージャスな共用施設はない。
場所は人それぞれ価値観、生活スタイルは違うけど北浜に住むよりここの方が何かと便利と思う方は多いはず。
トータルで考えて良いと思う。

[845: 申込予定さん]

どこが偉そうなのか。初心者には有り難いですよ。

[846: 匿名さん]

ともかく順調な滑り出し。
２期以降もこの調子で。

北浜は駅直結がウリだし、
お初天神は大阪駅すぐ、がウリ。
（ま、デザインその他はさておき）
相当な高額になることは間違いないだろうから、
今後のこの物件販売にマイナスにはならないと予想。

[847: 匿名さん]

>>845
そういう思考のあなたにはここの物件が本当によくお似合いですよ

[848: 物件比較中さん [男性 30代]]

北浜直結や本町直結と比べたら全然ダメ。
使えない西大橋駅近なら、ある意味京阪中之島駅の方がまだ使える。

[849: 匿名さん]

>>848
場所にそんなにニーズがないなら仕様、価格とか何がご自身のニーズに合致されてここを見るのに時間を割いて、どんな情報が欲しくて書き込みにお時間を使ってらっしゃるんですか？

[850: 購入検討中さん]

>>847
揚げ足とりはどうぞご退場を。
ここは有意義な情報の場です。
良いことも悪いことも専門的な話題も
初心者向きの話もでます。

[851: 匿名さん]

それにしても、皆さんお書きになってるように、
なかなか得難い立地。

この土地の購入に成功した時点で、
デべとしてはほぼ決まりという感じだったんでしょう。

[852: 購入検討中さん]

立地をとやかく言う人。
今はどちらに住まれていますか？　
クラッシー、プレサンスレジェンドなど利便性はあると思います。しかし平日昼間、マンションから一歩でるとサラリーマンやOLでごった返してます。子供の幼稚園、買い物、犬の散歩、何をするにもそんな中を歩くなんて私は絶対嫌。落ち着かない。

北浜エリアは洗練されたビジネス街感はありますが、夜になれば暗いし、生活して愉しいとは思える気がしない。

中之島は、、、すいません。
これからに期待するしかない、としか言えません。

そしてここ。
文句いう前にご自身で歩いてみて下さい。

北区、中央区に住みたいだの、ブランドアドレスだの、って言うてる人、おそらく今の自宅アドレスコンプレックスが強いんでしょうね。そしてブランドのlogoさえあれば何でもよく見える、物の本質を見る目がない人なんだと思います

[853: 匿名さん]

>>852
凄いね西区神話だね
そんなに褒め称えるならさっさと買えばいいのにどうして検討中なの？

[854: 契約しました]

>>853
鬱陶しい、無視無視。
有意義な情報交換の場所にしましょう。

[855: 匿名さん]

>>853

同感。

[856: 匿名さん]

>>852

西大橋に本質があるんですか？
ダイワ近鉄マンションが本質なんですか？
全然違うと思うけど、、、。

[857: 匿名さん]

>>856
1期で売り出した大半の100以上が契約された事が事実なら他の販売中の財閥系マンションじゃなく、ここを買う需要が実績程度ここにあった証明じゃないですか。
販売中の財閥系マンションが全てここより坪単価高いわけでもないでしょうし。

[858: 匿名さん]

150戸出して、先着19戸ということなので、131戸は成約済と見受けられます。
数字が本当なら初回の売り出しで40%を越える成約となりますので、最近売り出した近隣のタワーの中では一番売れていますね。

数字が本当ならですが。

[859: 購入検討中さん]

ここのタワーマンション４人家族、6000万以内、リセールバリューも考慮したらどのタイプがオススメですか？

[860: 匿名さん]

>>858
やはり売れましたね。
不動産買う勇気のない人たちはネガばっかでしょうが、これが現実ですね。
中之島もあんな立地でよく売れてるし。

[861: 匿名]

>>860
即完してないよ笑

[862: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>860

中之島は三菱ブランド、竹中工務店施工日本一の超高層免震タワー、北区中之島アドレス。

此方はダイワ近鉄ブランド、大林組施工の制震タワー、西区新町アドレス。

どちらも良いタワーだから売れているんだと思いますよー。

[863: マンション投資家さん]

>>860

ご参考までに。

http://toyokeizai.net/articles/-/94516

[864: ご近所さん [男性 40代]]

繁華街へのアクセスでみると、心斎橋は徒歩圏内。堀江もすぐそこ。四ツ橋駅で梅田も3駅。自転車でもいけますね。北浜も周りの雰囲気は好きですが、梅田へは電車だと淀屋橋まで歩かなきゃいけません。ミナミへは堺筋線で日本橋へ。繁華街のど真ん中へ行くにはちょっと北浜は遠い。悩むところです。

[865: 匿名]

アドレスアドレスって信者
田舎ｯペだろ

[866: 住民でない人さん]

長堀通より南は時間貸し駐車場が高い。こちら側はまだまし。
ニッチな情報です。

[867: 匿名さん]

>>864

ここら辺なんかとは、北浜周辺って別格だよ。
比べるのはナンセンス。

[868: 匿名さん]

>>867
でた、住所オタク。
あなたの生活で北浜が便利に思えるなら住めばいいじゃん。ただ、どちらが生活してて楽しいかは多分此処だよ。確かに北浜の地価は高い。だけどもビジネス街として価値ある場所であり、居住地として考えるとイマイチだよ。そんな実用的な事よりオレ北浜に住んでんねん、とか言いたいなら北浜を買えばいいじゃん。

[869: 新町LOVERS]

新町は、士農工商の江戸時代に、唯一、自由恋愛が許された街どすえ。
そりゃ、格なんて有りゃしまへん。
今、時代は、選べる自由恋愛が主流でしょ。
それで、住所も選べるんどす。住みたい方が住んだらええんどす。
後、新町南公園近くは、蕎麦発祥の地で、
http://www.sankei.com/west/news/140906/wst1409060012-n4.html
人気店が繁盛し過ぎて、閉鎖に追い込まれたライバル店に、
繁盛店主が「私とあなたは同業、いわば兄弟みたいなもの。廃業などとんでもない」と夜８時になると店を閉め、お客をまわした。この話が伝え広がり、さらに店は栄えたという。
自分の店の利益だけを追求するのではなく、同業者とともに栄えようという、本当の大阪商人の気性のある街どすえ。

[870: 匿名さん]

>>869

さすが花街だわ。
色気があるね。

[871: 匿名さん]

>>868
アドレスだけで買う人すごいわ。
六丁目やのに中之島だから買うみたいな笑

[872: 匿名さん]

で、ここ平米単価いくらくらいなの？最多価格帯で

[873: 匿名]

>>871

アドレスを気にする方って風俗や治安に敏感なんだろうね。
あと地歴とか？

[874: 匿名さん]

日本語で住所って言葉をデベの宣伝に乗せられてわざわざアドレスなんて言うてる時点で滑稽ですよ笑
上の方が言われてるように中之島、て付くだけで利便性よりも住所に惹かれて購入する。自分にとってそこが不便でも北浜だから購入する、本庄西でも北区って付くから素敵とか、都心部に住んだ事ないのか表面上しか地理を知らないから西区を馬鹿にするとか、、、ほんとに滑稽ですよ。

[875: 匿名さん]

アドレスとか西区とかキャンキャン反論するのはそれだけ劣等感があるからかなあと思う
気にしなければいいのにねえ

外部から入ってきて住む人にはあまり関係ないのかなと思いますが

[876: 匿名さん]

>>874

北浜や中之島は景色や夜景、周辺環境が良いから選ばれてると思うけど。
ホームレスがうろついたりガヤガヤして治安の悪さが嫌いって人も多いから。

[877: 匿名さん]

>>876
現地歩かれての感想ですか？
感覚の問題なんで個人差があるのかそれぞれ現地を歩いて見た私の感想とは違いました。私は、ガヤガヤは平日の北浜の方がしているイメージです、サラリーマンが颯爽とお仕事されたりアフター5を楽しんでいるガヤガヤですが、中之島はおっしゃる通り人通りが少なく閑散としたイメージで、ここはその中間でした。
ホームレスについては、北浜、中之島、ここ共に歩かれてるの見かけました。拠点を作られているのは緑地が多く人通り少ないためか中之島でいくつか拝見し、北浜、ここでは拝見しませんでした。
治安が悪いとは3箇所共に私は感じませでした。

[878: 匿名さん]

ここがうまく行って、
10年いや20年先には西区が一大ブランドになっているといいですね
今は未だ遠い目標ですが頑張って欲しいものです

[879: 匿名さん]

ブランド何たらとか言うてはる人って、アイドルはトイレに行かないと妄想している小学生と同じレベル。中身を知らず机上の妄想でしかない。

[880: 匿名]

>>879

凄い例え、、、
さすがですね。

[881: 匿名さん]

>>879
ここを買う人の脳内環境はこのような形なのですね

[882: 匿名さん]

>>879
まぁね。
ブランドは愚か者から金を巻き上げる最高の方法だと言いますし。

ただ、それで判断している人がかなり多いと思われるのが事実で、リセールを考えるなら考慮した方がいいファクターでもあるよね。
日本人、中国人、韓国人みんなブランド大好きだからねー

[883: 契約済みさん]

立地がどうの、事業主がどうの、散々言われてますが、高いと言われてる中で、なにがともあれ1期で150戸のうち131戸売れました。これが全てでは？
安くて売れるのは当たり前。これだけ高いとかコストカットとか言われても、売れてるのだからやはりいい物件だったと思いますよ。これからの売れ行きが楽しみですね。

[884: 匿名さん]

>>883

頑張れ！笑

[885: 匿名さん]

>>883
何を言われても契約済みになったからにはドンと構えていくしかないですね
より良い生活になることをお祈りしています
がんばってください

[886: 匿名さん]

子供が地域社会に参加する場を提供するのは大人の役目。
大人が子供逹に奉仕する事を見せることは、非常に良い勉強になりますから。
次世代を担う若手が、風習や文化を継承し、尊厳を忘れない。
そんな大切を築ける場所でしょう。

[887: 匿名さん]

土地柄、伝承を乗り越える事も無さそうですし。

[888: 匿名さん]

西区神話誕生のための第一歩ですかね（笑）

[889: 匿名さん]

>>888
隣町オシャレタウン堀江のように堀江の力を借りてまず町名から大阪中に轟かせよう！

[890: 匿名さん]

ホリエモンの知名度にあやかって轟かせるのは如何かなあ？笑

[891: ご近所さん]

このあたりは花街でしたが、飛田や松島とは別格で京の島原、江戸の吉原に並ぶ三大遊郭の一つでした。
昔は三味線の音が鳴り響く粋な街だったそうです。
遊郭だった町だから・・・と敬遠される方もいらっしゃいますが、私は歴史ある素敵な街だと思います。

病院、区役所、図書館、公園、スーパーといろんな施設が近くにあるので、子供さんがいるご家庭にはすごく便利だと思います。
各、私立の中学、高校へのアクセスも割と良いのではないかと思います。

ただし、問題は堀江小学校のマンモス化です。
多すぎて、来年あたりから教室が不足するのではないかと心配です。
幼稚園の移転計画がありますが、平成31年くらいだったかと思います。
堀江小学校に入れたいからという理由でここのマンションを選ぶことだけはやめた方が良いかもしれませんね。
今後どうなるかわかりませんから。

[892: 匿名]

毎日毎日、宣伝と誹謗、中傷お疲れ様です。

[893: いつか買いたいさん]

先日知人がモデルルームに行く予約していたのですが、急な用事ができたためキャンセルしたそうです。
普通なら次の予約を入れて貰う為に営業が電話してくることが多いですが、それから連絡がないそうなんです。
ってことは売れてるってことでしょうか？それかたまたま営業が忘れてるだけ？？
その知人の方は開業医なのでここのマンションの高層階の１００㎡クラスでも購入するだけの収入は間違いなくあるので、営業から相手にされないことはないはずなのですが・・・。
高すぎるという声もある中、お金の余裕のある方にとっては妥当な価格なのでしょうか？？

[894: 匿名さん]

>>893
答えがわかる人、いますか？

[895: 匿名さん]

>>892
冷やかしもね！

[896: 匿名さん]

開業医の評価は勤務医より下です。
営業から連絡ないなら、自分から連絡しましょう。

[897: 契約済みさん]

>>896
欲しけりゃ自分で電話したらいいじゃんっていってあげたら？　単純にそれだけ。子供じゃないんだからさ

[898: 匿名さん]

>>891
遊郭だったから、、、敬遠する？？？　そんな奴いないから笑

[899: 匿名さん]

>>898

風俗繁華街ミナミエリアにはそのような名残りがあるんでしょうなあ。

[900: 匿名さん]

おっと付け加えておくが俺様は肥後橋に住んでるんじゃ。風俗街とは無縁なのじゃ

[901: 匿名さん]

肥後橋なんて良いの？

[902: 匿名さん]

財閥系デベだったらよかったのになぁ・・・

[903: 匿名さん]

>>902

そんなこと言っちゃダメ！
信者からボコボコにされますよ！

[904: 匿名さん]

大和＆近鉄、西大橋、コストカット、制震、高い、何がいいの？

[905: 匿名さん [男性 40代]]

あくまで印象ですが、中央大通りより北のエリアだと靭公園が至近距離、落ち着いた雰囲気。
しかしスーパーがちと遠い。ライフはより阿波座駅側に移転。肥後橋超えれば堂島、西梅田。
福島が近くなりますね。しかし御堂筋線へのアクセスが悪い印象で本町も淀屋橋もやや遠い。（場所によりますが）西大橋だと心斎橋まで一駅、もしくは歩けますね。この差をどう見るか。新幹線出張が多いので…。福島から大阪駅乗り換えで新大阪もありだけど。。

[906: 匿名]

>>904

864：ご近所さん [男性 40代] [2016-04-06 22:30:28]
繁華街へのアクセスでみると、心斎橋は徒歩圏内。堀江もすぐそこ。四ツ橋駅で梅田も3駅。自転車でもいけますね。北浜も周りの雰囲気は好きですが、梅田へは電車だと淀屋橋まで歩かなきゃいけません。ミナミへは堺筋線で日本橋へ。繁華街のど真ん中へ行くにはちょっと北浜は遠い。悩むところです。



との事です。笑

[907: 匿名]

>>331
全く同感！
モデルルーム見に行ったけど、
営業マンの強気な態度に気分が悪くなった

[908: 匿名さん]

>>907
営業が　嫌なら買うな　すきにしろ

[909: 物件比較中さん]

>>908

民度が低いマンションのようだね。

[910: 匿名さん]

>>909
中之島スレみたいになってきましたね。

[911: 匿名さん]

>>910
正しくは、中之島を荒らしてたのがこっちに流れてきた、かな
また半年もすれば別の所に流れるでしょう

[912: 匿名さん]

民度の低いマンション住人も困りますが、910のような板荒らし目的の愉快犯はもっとタチが悪いですからねえ。

[913: 匿名さん]

>>904
売れてるんだから多くの人にとってあなたが書いていることはあまり重要では無いんだよ。

[914: 匿名さん]

>>902

同感だわ！！

[915: 匿名さん]

今日HP更新でまだ残19戸

[916: 匿名さん]

>>915
更新を見るお時間があって羨ましいです。

[917: 匿名さん]

>>915
出足好調ときいていましたがそうでもない？

>>916
ここを見に来る時間があってうらやましいです

[918: 匿名さん]

売れてるの？　売れてないの？
買いなの？　買いじゃないの？

[919: 匿名さん]

>>821
私は2期以降で値段は下げる事は絶対にない、部屋によっては上げる可能の方性が高いと聞きました。

[920: 匿名さん]

上々の滑り出しでしょう。

今後の景気動向にもよりますが、
このペースでいくと、
完成時にはあまり残っていないような気がします。

[921: 匿名さん]

>>920

つまり竣工前の完売は難しいって事かぁ……。

[923: 匿名さん]

>>918

DHだからなあ…。

[925: 匿名さん]

>>924
じゃあどこが買いだと思う？

[928: 匿名さん]

>>926
単に予算オーバーということが分かりました。しかし、今時は5000万出してもタワーだと間取りや方角が選べない物件が増えてきましたね。

[934: 匿名さん]

高所平気症って…ちょっと考えさせられる。
税負担も高層階が高く設定されるとなると…。
ん～。

[938: 匿名さん]

てっきりレスがなくなりましたね

[939: 購入検討中さん]

西川きよしと黒田の番組で
高級タワマンとして紹介されてましたね

[940: 匿名さん]

あんなに賑わっていたのにピタッと止まりましたが何かあったのでしょうか？
テレビ見逃したのでどんな内容だったか見たかったです。再放送とかないかな

[941: 匿名さん]

>>940
番組名で検索したら動画落ちてましたよ。

[942: 匿名さん]

ここはいい。立地がよすぎる。
価格も当初は高く感じましたが、これから販売されるタワマンはもっと高くなっていく事を考えると決して高くないですね。大和＆近鉄、じゅうぶんでしょう。そしてスーパーゼネコンの大林組。全然問題ないでしょう。１期は希望住戸がなかったので2期販売で買いに行きます。

[943: 匿名さん]

>>942

いいお客さんだあ！

[944: 匿名さん]

>>942
２期はいつ頃から販売予定なんでしょうか？

[945: 購入検討中さん]

今や倒産した事業主のマンションでも、築30年以上のマンションでも、立地良ければ需要はあります。そういう意味ではここは合格。好き嫌いは別として駅前、公園前、心斎橋徒歩圏内は申し分ない。
北浜直結も、本町直結も、長堀橋直結も、中津直結も便利はいいから資産価値はどれもありますよね。
ただ、ここは他には無い良さがあります。
そう、ここは住宅街なんですよね。
でも直結でないにしろ西大橋1分、さらに心斎橋徒歩10分圏内という好立地。ここが最大の魅力

[946: 匿名さん]

>>945

駅力無くて使えん西大橋駅は評価が低い。

[947: 購入検討中さん]

>>946
長堀鶴見緑地線を知らないの？　ほぼ全ての地下鉄と環状線、京阪線にも繋がってますよ。

[948: 匿名さん]

>>946
ほんとそれ
車両短いし他の路線に比べて本数少ないしね

[949: 匿名]

心斎橋に魅力を感じる人が購入するのでしょう。

[950: 匿名さん]

ここの立地の良さが分かる人は買えばいいし、分からない人は買わなければいい。
難波・心斎橋にも行きやすく尚且つ住環境が良い場所の希少価値、そして小さくても公園前。私は良いと思いますが。
利便性だけを求めるなら他にもあると思いますよ。

[951: 匿名さん]

>>950

前の公園でホームレスがうろちょろしたりアメ村あたりの悪ガキやホテル風俗街も徒歩圏、住環境がいいとは思えない、、、、、

[952: 購入検討中さん]

気に入らないなら買わなきゃいいだけ。
平日はサラリーマンでごった返すビジネス街のど真ん中に魅力を感じる人、天六のような下町情緒溢れる街に魅力を感じる人、帝塚山みたいな高級住宅街に魅力を感じる人 他いろいろ魅力の感じ方は当然十人十色。

[953: 匿名さん]

>>952

ということは、
此方は小さな公園前っていうのが魅力になるわけですね。

[954: 匿名さん]

靭パークサイドコーポ最強説。
でも35年位経つのかな。

[955: 匿名さん]

>>951
実際この辺りに住んでると良いのが分かるんですけどね。
そう思われるなら購入しない。でいいと思います。

[956: 匿名さん]

ピタッとレスポンス無くなったと思ったらまた文句ばかり言う人がくる。ここのスレッドってなんなんだろう。興味無ければわざわざ見にこなかったらいいのに。先週から2戸売れたみたいで残り17。売れてるからいいんじゃないの？

[957: 匿名さん]

ね、文句言うだけなら来なきゃいいのに。
やからつけて何のメリットがあるのか。

[958: 匿名さん]

新築でそこそこ注目物件だと、
同じ人が何度も執拗にいやがらせのコメントを入れてくるね
ここだけじゃなくて大阪市内でそこそこ書き込みがある板は何かしらいやがらせが投稿されてる
どこも買えないから妬んでネガりまくってるんじゃないかな
有名税とはいえ不愉快ですね

[959: 検討中の奥さま]

北堀江２在住、北浜エリア勤務のOLです。北浜の平日日中はサラリーマンだらけです。ザ北浜とかかっこいいし、いいなあと思いますが住むのは私には会ってないかな。ちょっとコンビニやスーパーに行くのにも格好や化粧に気を使わないといけないよな場所だと思う。犬の散歩とかも平日昼間には行きたくないよな場所。男性１人暮らしとか、平日昼間は家にいないよな家庭ならいいと思うけど。

[960: 匿名]

いちいち反応しなければいいだけの話。

[961: 匿名さん]

>>959
すごく分かります。

[962: 匿名さん]

960は要注意、こいつは荒らしやな。どこも買えない妬みの塊みたいなやつ。

[963: 匿名]

「難波へ２分」とありましたが、どうやったら行けるのでしょうか。販売前やし、そこまでむちゃなことを書かなくてもいいのに。

[964: 匿名さん]

>>962
本当ですね
毎日定時に色んな板にアンチを書き込みまくって、
それをとがめるようなレスがつくと>>960のようなコメントをして自己満足に浸っている迷惑な奴

[965: 匿名さん]

>>963

同感！

[966: 匿名さん]

>>963
担当者の西大橋の記載間違いですかね？
公式は西大橋徒歩2分って書いてあるので。

[967: 匿名さん]

>>966
いや、西大橋駅から難波駅二分と書いてる。
西大橋から電車に乗った瞬間から計測しても、心斎橋乗換時間があるから二分は無理。
大和さん、こりゃないわ。

[968: 匿名]

徒歩6分の四ツ橋駅からでしょ。くだらん。

[969: 匿名]

それか、乗り換え時間は含みませんパターンか。小さく書いてないの？

[970: 匿名]

乗り換え時間を含まなくても、かなりしんどいような…

[971: 匿名さん]

ネガではない。ここの物件を前向きに考えてる。というより多分飼います。しかし、この表記は嘘だ。

[972: 匿名]

あからさまな虚偽記載はやめてほしいですね。そこまでしなくても売れるでしょうし。難波まで近いんだから、電車で五分で充分でしょ。

[973: 匿名さん]

一番近い車両出口から一番近い車両入口までダッシュしたらいける？かなあ？
現実的に無理ですがね

[974: 匿名さん]

969の言う通りだよ
乗り換え時間無しはどのマンションでもそうだよ
乗り換え時間は統一できないし

[975: 匿名さん]

多分ここを買ってる人ってほとんどそこ見てないでしょね。ここの立地ってどちらかと言えば知る人ぞ知る的な絶対的好立地。好きな飲食店でもない限り四ツ橋筋から西の新町エリアには行かないだろしね。ミナミエリアが好きな人にとって最も治安良く落ち着いた大人が愉しめる住宅街、それがこのエリアなんです。

[976: 匿名さん]

そうですね。ここを買う人は、この辺りの事を知ってる人が多いのでは。
電車何分なんてこと分かってるから読み飛ばしてますね。
乗換時間なしの記載はどこのマンションもそうですしね。

[977: 土地勘無しさん]

西区って治安はいいの？

[978: 匿名]

>>977
安治川より東は比較的新しい落ち着いた住宅街です
安治川より西は全く変わって下町情緒溢れる街です

[979: 匿名]

>>977
西区が、という考え方は良くないです。西大橋駅周辺、新町、堀江小校区はどうか？　という考えにしないと。北区、中央区でも風俗街や治安悪い場所はあるし、北摂と呼ばれる豊中、吹田でも全てが良いわけではない。治安を考えるモノサシは学校区の人気度が良くわかりやすいですよ。それとご自身で周辺をこまなく歩く事です。平日の昼夜、土日の昼夜をね。

[980: 匿名さん]

>>978さんの書き方で言うと川を境に且つ、長堀通より北にはパチンコ屋全くないよね。ひよっとしたら千日前通りより北も無いかもね。
わたしはパチが無いのを条件に靭公園近辺を選びました

[981: 物件比較中さん]

>>980
パチンコ屋は日本から無くなればいいのにね。三点方式で存在してるグレーなギャンブル。この三点方式を黙認しているのに先日報道された裏カジノは違法。法律、警察ってほんと何のためにあるのでしょうかね。パチンコを合法にするなら賭博OKに法改正するべきですよ。とにかくパチンコ屋の近くには住みたくないですね

[982: 匿名]

豊中と吹田市で治安の悪いとこってどこですか？

[983: 検討中の奥さま]

>>981

私はパチンコもラブホテルも飲屋街も近くに無い立地(因みに徒歩10分圏内は避けたいです)を探してます。
此方の立地は該当しますでしょうか？
教えてください。よろしくお願いします。

[984: 匿名さん]

>>983
心斎橋駅周辺、四ツ橋にはパチンコ屋、飲み屋はあります。
ラブホテルだけはないですね。

[985: 物件比較中さん]

>>984
心斎橋は近いですが、なにわ筋、四ツ橋筋、長堀通という大きな幹線道路を越えないといけません。
幹線道路を越えると雰囲気がガラッと変わるんです。
ここが良いと言われるところが正にそう、心斎橋に近いのに住宅街なんですよね。
百聞は一見に如かず、とにかく机上で妄想するのではなく実際に歩いてみてください。

[986: ご近所さん]

アメ村には徒歩圏だから決して治安が良いとは言いづらいよなぁ、、、

[987: 匿名さん]

>>986
百聞は一見に如かず
机上の空論では何も前に進みませんよ笑
本当に当物件を検討されてるのなら現地を見に行くべきですし、見に行かれた上で治安が悪いと思うなら他を探されたらいいのではないでしょうか？　

[988: 検討中の奥さま]

>>987

大阪都心部で、実際に見に行かなくても万人が認めるくらい治安の良さがハッキリしていて尚且つ周辺環境が上品で豊かな立地に建つタワーマンションってないのかしら？

[989: 匿名さん]

>>988
自分で調べましょうね
その条件だと北浜か中之島しかないですが

[990: 匿名さん]

988 989
自作自演ご苦労様

[991: 匿名さん]

↑どゆこと？

[992: 匿名さん]

↓どゆこと？

[993: 検討中の奥さま]

>>989

北浜か中之島って確かに素晴らしいんですよね。しかし毎年の固定資産税や月々の管理費などのランニングコストが此方のタワーよりも掛かるようなので悩んでます。
また月々の返済プラス維持費、教育費など、掛けられる予算もあるものですから中々希望通りには……

[994: 匿名さん]

>>993
オフィス街ど真ん中のどこが素晴らしいん？
北浜で子育てとかないわぁぁ。中之島ってあのハジっこのん？？　真っ暗な場所だけどどこが素晴らしいん？？
子育て目線で教えてもらえます？

[995: 匿名さん]

>>994

治安が良いし、少なくともあなたのような方には魅力的に映らない環境っていう事がそれを物語ってます。

[996: 匿名さん]

>>995
そう？　子供いてはります？　北浜の昼間とかどんな場所か行ったことあります？　サラリーマンだらけですよ。夜になったら暗いですよ。治安はどちらも悪くないと思いますが子育て目線で考えても良いと思います？　住宅街で育てたほうがよいかなと思いますけど。サラリーマンの中をかき分けて自転車乗って幼稚園、スーパーとかいくの？？　

[997: 匿名さん]

>>996

都心部だから郊外のような住宅街の環境を求めるのは無理。だから都会は治安が大切。
風俗好き独身者や変質者ウケするようなガヤガヤしたエリアの近くにファミリー層が住むのは避けるべきだろうね〜

[998: 匿名さん]

>>996
あなたみたいな考え方の人がいないっていうのが一番のセールスポイントだと思う！

[999: 匿名さん]

みなさんどちらに住まれておられるの？
机上の空論は虚しいですよ
多分あまり北浜、中之島、新町を知らないのでしょうね。

[1000: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

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