プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[621: 契約済みさん]

大和ハウス、近鉄不動産が嫌ならやめればいいだけです。少なからず車はメルセデス以外は認めないと言う人もいますし、そういう方にアウディ勧めても買わないでしょうし。ステータス性を求める場合はブランドが最優先なのは分かりますけどね。
ここはこの立地を最優先で考える人が買うマンションだということと、 そういう方が思った以上にいるということが、第一期の150戸売り出しでうかがえました。

[622: 匿名さん]

ここは結構良いと思う
特に難点がないというか
飛びぬけて良い所は少ないかもしれないけど、
特に難点がないのは安心
唯一難点といえば確かに名前は長い（笑）

[623: 匿名さん]

ようするに、此処の低層は、簡単、綺麗、安価な等身大が実行しやすいし、
中、高層階は、ハリーウィストンのハートだろうが、フランクミューラーだろうが、しっくり来ますよ、と。
無難てのは、えっ？て言う驚きは無いって事ね。

[624: 一流好きさん]

>>621

ダイワや近鉄のマンションに住んでも満足感が気持ちの上で得られないからやめました。

[625: 匿名さん]

1期残りの先着では、最低額は残り、最高額から消えているようです。
プレミアム仕様も多いのでしょうが、
標準仕様の質ももう少し上げて、価格を上げても、
販売数あまり変わらなかったような気もしますが。

[626: 匿名]

一流が好きというか、高いものが好きなのでは？大和ハウスも近鉄不動産も一流とは言いがたいかもしれませんが、大手であることと、施工は間違いなく一流会社であること。私はこれで十分と感じました。市内では一流尽くしの物件は三菱の中之島と住友の東梅田だけですから、一流が良ければどちらかしかないですよね。私は住むための購入なので、この立地が最優先でした。

[627: 匿名さん]

ここから財閥系は教訓を得て、
好立地、高品質であれば高額でも売れる、
と考えるようになるのか。とりわけ、立地。

今でも高い都心好立地の地価はさらに高騰か。

[628: 匿名さん]

>>626

そこにはゆとりや楽しさがありますか？
ローンを返す為に早く職場へ向かう為の立地ではないですか？

住む楽しさを感じながら住める環境が一番大切だよ。

[629: 匿名さん]

周辺住民に思いやるゆとりも楽しみのひとつ。
立地が良ければ、転勤辞令にも揺るがないしね。

[630: 匿名さん]

立地良ければ、出張にも強いしね。
人気校区から転校の繰り返しは避けられるよね。

[631: 匿名さん]

利便性重視駅前激高の狭い立地にペンシルを建てて高く売るか、
立地は劣るが安価で大きめの敷地に戸数多めの豪華物件を建てて売るか、
どちらかが成功してますね、昨今

このどちらにもあてはまらない中途半端な場所でスケールメリットがないけども値段も強気なところは苦戦している感じ

[632: 匿名さん]

こちらの中層階は狭めの部屋も多いので、低層の方が価格が高かったりするようです。

[633: 匿名さん]

不動産価値＝立地
街中過ぎる心斎橋ではなく、まだガヤガヤしてる四ツ橋でもない。といって心斎橋までも徒歩10分圏内。新町でも西長堀駅エリアは離れすぎる。
最寄の西大橋駅まで実際に歩いて1分。スーパーライフも１分。小学校区は市内でもかなり優秀とされる堀江小。
そして公園前。新町エリアを便利と思える人には、ここはまたとない場所。そして現在の周辺状況からして新町エリアにこれ以上の立地は出てこないと思われます。
だから新町の良さをわかる人ならブランド以上の価値があるのです。価値観は人それぞれですね

[634: 匿名さん]

駅近ペンシルで、インスタでゆえば、ホロンさんみたいな住まいが好きです。
自分は、転勤族で、出張有りなので、三菱の物件は諦めざるを得なくて。
狭くてもレスイズモアであれば。

竣工してから確認買いを狙ってるのですが…タイミング合わずで。

[635: 匿名さん]

>>634

中之島は特区だからアカデミックな街並みの発展を肌に感じながら、住む楽しさを存分に味わえる魅力的な開発エリア。

高層ビル群にあるオアシスのような中之島は、時間の流れをゆったりと感じられる唯一の都市部北区アドレスに建つ豪華ブランドタワーマンションです。

学校も京阪を利用すれば私学に通わせることができるので良いと思います。

結論から言って、此処を選ぶ方とは生活スタイルなどの立地や躯体デザイン、共用空間などの拘りに関しての価値観が大きく異なると思います。

[636: 匿名さん]

>>635
ごめんなさい、京阪は全く利用しないんです。躯体や共用空間、開発区、存分に知ってます。
わざわざ宣伝来なくて大丈夫ですので。

中之島は休日に散歩はしますよ。
ただ、立地的に朝方、一分二分を争う時に不便なだけなんです。

子供は私立であれば、利用する事も有ると思いますが、学区が良いので、何方でも選択できるのも利点かと。
ただ、もう少し迷ってみます。

[637: 匿名さん]

確かに中之島は、雰囲気いいですが、某中之島マンションは中之島の外れの立地ですね。ブランドがどうのこうのというより、安いから買った友人が何人かいます。
安いので私も買おうかと検討しましたが、住むには不便だし、私自身、投資する柄でも無いので、見送りました。
生活の不便さよりも、安さ、中之島、ブランドで、満足できる人も多数いることも事実ですね。

[638: 物件比較中さん]

この辺りの治安はどうですか？
アメリカ村やホテル街にも近いようですが…。

[639: 匿名さん]

>>638。
近隣住人の方が治安いいとおもいますって、前の方のコメントに何回か書いてくださってますよ！
あと、近くにラブホ街ってありましたっけ？本田小隣でニュースになったホテルの事ですか？

[640: 匿名さん]

ここは堀江小区で本田小区じゃないですよ！

[641: 匿名さん]

中之島は、第一期に投資として考えてましたが、タイミングを逃しただけなんです。
リーガロイヤルホテルの朝食もファミリーな感じですし、大学誘致も学生も主婦も高齢者も学べて良いですよね。ダイビルも利用しますし…川沿いも歩きますし、魚介も大好きです。

ただ、朝方のエレベーターで捕まったら、間に合わない不便さは、どうしようもないだけなんです。

[642: 匿名さん]

>>638
出張で泊まるなら、一番近い処は、
東横INN大阪心斎橋西、ダイワロイネット四ツ橋かと。
もうすぐ、本町にAPAホテルも出来るそうです。
オススメは、セントレジスです。

アメ村は長堀通りを超えるとすぐです。

治安は、心斎橋付近かと不思議なほど、安全です。

[643: 匿名さん]

>>639
ごめんなさい、西区の事、全く知らないんです。
本田小学校て何処ですか？
OMPなら駅近物件のランドマークタワーなんで、知ってます。

[644: 匿名さん]

>>642
アメ村？ 自転車でも５分くらいはかかるけど。
心斎橋の交差点までは徒歩１０分程度はかかるし。
ここは完全な住宅街ですよ。

[645: 匿名さん]

>>634
知らない言葉、あまり無理して使わない方がいいですよ
知ったかぶりで間違えてるからカッコ悪いｗ

[646: 物件比較中さん]

>>641

会社員でフルローンを必死で返すのに朝から通勤するのに1分もケチりたいようなマンションには住みたくないなあ。

属性は会社役員や個人事業主が多数派であるような雰囲気のマンションがいいですよね。

[647: 匿名さん]

>>645
ミニマムって言いたかっただけですが、
不慣れ感丸出しでしたか。
失礼しました。

[648: 匿名さん]

>>646
大阪市内が通勤エリアや京阪沿線沿いは
中之島で良いのでは無いですか。

ゆったり通勤できるなんて羨ましいです。
自分は休み以外は、長距離移動なんで。
まあ、自分みたいなのは此処だと低層階ですが、
中、高層階なんて、とてもとても。

[649: 匿名さん]

>>619

シンプルに

プレミストタワー西大橋で良かったような。

[650: 匿名さん]

>>648

無理せずに八尾辺りのタワーがオススメですよ ♪

[651: 匿名さん]

>>648
会社になるべく近いところに住まないの？
時間もお金だから通勤時間に1分1秒争うような生活はしたくないけど
（子供の学区優先とかだったらお疲れ様ですお父さん）

[652: 匿名さん]

>>643

西区って阿波座か西大橋のどちらが治安が良いの？

アメ村の風俗街に近い分、西大橋の方が不安かなぁ？？

[653: 匿名さん]

>>644

自転車で5分って十分近いじゃないか！

子供のいるファミリー層にはきびしい場所柄だね。

[654: 匿名さん]

>>650
考えましたけど、久宝寺駅も遠回りになります。誠に残念です。
101平米4980万は安いです。
リサイクル屋、そっちの方が売りに行きやすいのですが。

>>651
1年毎、転勤辞令＆出張で、慣れるまでに時間がかかります。
此処なら、まだ通える範囲でして
まあ、まだ迷ってますが。

[655: 匿名さん]

>>652
正解は、何方も日常において、そのエリアを歩かないですね。

西大橋でしたら、鶴見緑地線。
四ツ橋から地下に降りて、四ツ橋線。
歩く歩道を使い、御堂筋、堺筋線。

阿波座なら、中央線、千日前線です。

[656: 匿名さん]

>>654

なら阿波座タワーの中古を狙うのもいいかも？

[657: 匿名さん]

>>653
昼、夜にゆっくり阿波座駅周辺、西大橋周辺を歩いて見ては？
私は実際新町に在住です。
阿波座にもよく行くのでわかってるつもりです。
あとは価値観、感性の問題。ここで新町がアメリカ村に近いからとか言ってる方、そもそも現地を知ってますか？　地図上でしかみてないのでは？　
新町がアメリカ村に近い、なら、阿波座は九条の遊郭に近いですよ。
とにかく地図上でとやかくいう前に実際に阿波座、西大橋、中之島の周辺をしっかり歩いて調査してください。

[658: 匿名さん]

>>650
31年度に公立保育園と幼稚園の問題があるからね。

まあ、此方も待機児童問題はあるし、幼稚園は私立になるだろうけど。

[659: 匿名さん]

>>656
実は、竣工後物件、投資で狙ってた…
完売しちゃいましたが。
魚介好きだし。大セリ観たいし。
野田の鰻屋も近いし。

[660: 匿名さん]

>>657
同じく新町ですが、
九条、子育てプラザとか便利そうですよ。

http://www.osaka-kosodate.net/plaza.html

[661: サラリーマンさん]

サンクタス住民だし買う気は全くないけど、先の方が言ってるようにここに書き込みしてる方々って現地知らねーんじゃねえの？って思うね。
http://www.daiwaroynet.jp/yotsubashi/　に泊まってみたらよくわかるよ。うちよりもこのマンションはなにわ筋を渡るしさらに住宅街だからいいとこと思う。うちはサンクタスを安く買えたんで十分満足ですけどwww

[662: 匿名さん]

>>661
まあ、うちも建築費の安い時期に買えたんで躯体としては満足だよ。
倉庫として使用中だよ。

[663: 匿名さん]

前の方がおっしゃっている通り、
私も新町に住んでいますが、全く同感です。マンションを検討する場合は、少なくとも現地周辺の昼、夜を視察するべきですよね。更に真剣に検討するのであれば、平日と土日の雰囲気を直接体感すべきですね。
私は新町の便利さと程よい静かさが気に入っています。口コミなどの意見は意見として参考に止め、ご自分で体感するのがいいですね。

[664: 匿名さん]

>>661

そのマンションではペット散歩させて糞尿をしても知らんぷりみたいな飼い主のいるマンションでしたよね？(住民板を読むと)
あと民泊も酷いようだし、西区の民度って大丈夫かあ？

[665: 匿名さん]

664さん
遠方から西区へいらっしゃい。

そのマンションは、民泊問題は、今の処、沈静化してる処ですが、
根絶やしにはなっておらず、
きやく追加を１年がかりでしてるらしいよ。

犬の糞尿は建物内では、聞いた事ないな。

西区自体を知らないので、比較にならないかもだけど、
割と大人しい街だよ！

[666: 匿名さん]

664さん、新町より堀江はどうですか？

[667: 匿名さん]

>>643
OMPは本田小学校区ですから川渡ってすぐ近くにありますよ。

[668: 匿名さん]

>>667
ひょっとして、教会の近くかな？
本田小学校、運動場面積が広いですね！
警察署とか消防署も税務署も近いし。
窓からOMP見えますよ！

最近、珍走団何処から来てるのでしょうね。

[669: 匿名さん]

結論から言うと、
西区で買うよりも北区もしくは本町から北部中央区で買う方が資産価値や治安が良い。

[670: 匿名さん]

>>669
本町中央部から北区大好きさんは
結論好きだね。

私は新町も好きですが、土佐堀辺りの江戸掘辺りと北浜辺りが好きです。