プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[61: 匿名さん]

まー５年前だと中央区のタワーマンションでも坪単価１８０万円くらいだったらしいな
２，３年前に友達がパークタワー梅田の７０平米台の２０数階買ってたけど４２００万円とか言ってたし

でも５年待つと今の家賃１３万の５年分を使い捨てになるしなー
去年、今年結婚した人は迷うだろうな

[62: 匿名さん]

>>61
5年前だと、中央区とはいえ備後町外れの中層階までならそうでしたね。
扇町公園隣りも建築費高騰前で病院とお見合い物件として当時は有名でしたね。
何方も今は高値で売れますが。
先見ある方は既に買われているのですよ。
新町1丁目と2丁目でケチつける人は居ないでしょ。
最近の人は知らないけれど。

此方買う人は、価格で選民されてて、いなせで気風有る住民ですよ。

[63: 匿名さん]

ライフ前のマンション一階庭付き住戸なんて祭時の享受感半端無いでしょ。
250〜を高いと思うか安いと思うか人其々って処はそこよ。

お孫さんや孫のお嫁さんで民謡舞踏出来る方をお持ちの方が買われたら
場所得感は充分に満喫出来る場所では有るし。

[64: 匿名さん]

>>59
ジオ新町は新町2じゃなく新町3ですよーあと竣工半年前ぐらいには確か完売してキャンセル待ちがでてたはず？苦戦かな？

[65: 匿名さん]

ジオ新町は、販売時期がサンクタスタワーやブランズタワー南堀江と被ったから、低価格でもかなり苦戦していましたよ。
しかも周囲が同じような高さのマンションに囲まれて、上層階でも埋没してるようで価値を感じなかった。

ここの方が周辺環境はいいと思います。

[66: 匿名さん]

ジオ新町は子育てしやすそうだし、Qの間取りは好きですね。

[67: 匿名さん]

>>65>>66
ジオ新町は20％くらいが賃貸になってるみたいだから試してみればどう？
今も少し募集してるよ

サンクタスタワーは150室くらいが投資マンション化してるらしいね
家賃目的とか転売目的とか相続対策とか色々あるんだろうな

ジオ新町の空室一覧
http://chintai.door.ac/detail/free4949552.htm

[68: 匿名さん]

>>67
賃貸率って何処で知れるか教えて貰えませんか？他のマンションも知りたいのでお願いします。
あと、リンクの下3件は同一階の同一間取りみたいですが、ここって同一階に同じ間取り無いはずなんで、重複カウントで率があがっていたら、同一階の重複省いた賃貸率ってわかりますか。

[69: 匿名さん]

>>65
新町は競合があって苦戦したマンションでも竣工前に完売するならやっぱり、ここは競合ないしさらに人気するんかな•••

[70: 匿名さん]

>>65
どっちも順調でブラウド完売前にジオ完売してたと思うけどなー。板マンはお好きではありませんか？

[71: 購入検討中さん]

>>57さん
VIP待遇うらやましいです。
うちにはお菓子どころか、価格表すらできてないから、と
見ることもできませんでした。

それだと>>14さんのいう
57㎡3900万円～という価格が信憑性ありますね。

[72: 購入検討中さん]

営業の方が70㎡で6000弱って言ってましたけど。

[73: 購入検討中さん]

"70㎡の平均が6000万円弱なら
このマンションの価格は坪280万円ですね。

もし70㎡が、6000万円弱～なら
平均で坪300万円以上ということになりますよ。

どれが正しい情報なのでしょうか。

私の担当は価格は全く決まっていないの一点張りですが、
皆様は上の方?の担当なのでしょうか？"

[74: 物件比較中さん [男性]]

えー
坪300とかありえへんわ。
280もどうなん？て話や。
さすがにそれはないわー。

と思いたいけど高そうやね、ここ。

[75: 購入検討中さん]

中層階で坪270らしいっすよ

[76: 匿名さん]

おお、そうなんですか。
教えていただいてありがとうございます。
中層階でそれくらいならいいのでは？
かなりの目安になってくるのではないかと。
1階差あたり、どの程度の価格差になってくるのかはわかりませんが…。
でもある程度法則を見つければ、価格は推測できるかもしれませんね。

[77: 物件比較中さん]

こんな場所で坪270とか、誰が買うの？笑える価格ですね。
ここの適正価格は、坪180前後って感じで思うけどね。

[78: 匿名さん]

>>77

それは３年前の話。

がんばって、時代について来てください。

[79: 物件比較中さん]

>>78
いやいや、増税前のせいぜい2年前の話だけど、時代の先を行く人は違うね～。
どうぞどうぞ、買っちゃって下さい。

[80: 購入検討中さん [男性]]

サンクタスの中古が坪270で実際に売れてるから、
ここの新築で270ならそこそこは売れる時代かも。

それにしても高過ぎるわ。

本当に270なん

[81: 匿名さん]

サンクタス坪単価300以上での成約情報もネットでみましたよー。

[82: 匿名さん]

中国と相続税対策の爆買がこれからも続くというですね。

[83: 匿名さん]

相続税対策としては、現預金よりも断然不動産、特に都心タワーでしょう。
住民は日本を含むアジア系。
いずれにしても、富裕層のお買い物ですね。
中国経済が大きく崩壊しなければよいのですが。

[84: 匿名さん]

理想はバラの花が咲く緑濃い靭公園と南面で接するレジデンス。
木漏れ陽射すプレミストを買おうかなと思ったこともあったが、やや駅から遠かったし。

個人的には
ハウチュよりは近鉄のほうが一応まだましな感じ。

[85: 匿名さん]

最新の記事が出てる
それにしても名称が酷いな
新町にもブランド感ないからせめて四ツ橋のがマシだった


大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「プレミストタワー大阪新町ローレルコート」　2015年9月28日の建設状況
2015/10/01 6:30:00
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/83511928

[86: 匿名さん]

住所通り、正直は正直ですね

[87: ハム [男性 30代]]

マンション名が長すぎる・・・

[88: 匿名さん]

立地的な面も良いなと思うのですが、
共用施設の充実しているのも良いと感じます。
間取りなど詳しいことも早くオープンになると良いなと思います。
想像以上の価格帯になると厳しいですが検討したいマンションです。

[89: 購入検討中さん]

坪270からさらに価格上げるって聞いたよ‥
マジか‥

[90: 購入検討中さん]

大和ハウスのお偉いさんらしき役職の方が来て直接聞いた話では、20階より上で、80㎡以上の角部屋は7000万円くらいかららしい。
単純に坪300超えとるやん。

[91: 周辺住民さん]

この辺立地はいいですよ～。。

高級タワーに住む方は駅が近いとかはあまり関係ないかもしれませんが、私はこのあたりが好きなもんでお金があれば引っ越したいなと思います。
でも、みなさんの書き込みみるとかなりお高いみたいですね。
プレミストブランドのマンションは内装が安っぽいところが多いですが、ここは近鉄も入ってるのとタワーということもあって高級志向なのでしょうか？

[92: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

便はいいと思うけど、なにわ筋沿いという立地は騒音、排気ガスが懸念され微妙。
サンクタスみたいに路地に入ったとこなら最高だったのに。

[93: 匿名さん]

>>92
ところがどっこい！解る人には違いが解る場所なんで。
解らない人には一生解らないわ。
あー、此処住める人、羨ましいなぁ。。

[94: 匿名さん]

新町なら四つ橋のみずほの横が一番いいなー

[95: 匿名]

南公園はいいですね。新町公園ほど綺麗で遊具はないですが、夏に盆踊りがありますよ。
スーパーも二つありいいですね。
低層なら南西がいいですね。車の騒音も無いしね。
低層の北向きは、、、うーん
あと、大和と近鉄というのが心配。
内装安っぽくてもいいから、アウトポールや天井高、リフォームではどうしようもないところの仕様が良いことを祈ります。今度の発表会楽しみにしています。

[96: 匿名さん]

今回、問題となっている基礎杭問題で、住まわれている方には気の毒ですが、事業主の三井不動産は資金力に物を言わせて大手らしい補償内容かと思うんです。
戸建てで有名な大和ハウスはそこそこ全国展開されて有名ですが、ローカルは「近鉄不動産」って施工監督、補償的な面って大丈夫なんでしょうか？

[97: 匿名さん]

そのようなとき、共同プロジェクトだとそういう事になるのかっていうのは
ハッキリさせておいてあるものなのでしょうかね？
共同で保証面でも責任を負っていくのでしょうか。
大林組が施工ということなので、信頼できるのではないかとは思います。
大手ですから！

[98: 匿名さん]

3日に
大雑把な価格帯の発表はありましたか

[99: 匿名さん]

西大橋でそんな坪単価なら全然いらないなー。

[100: 匿名さん]

>>96

保証面を気にするなら財閥系デベが安心感あると思うけどね。

三菱や住不のタワマンを選ぶことをお勧めするね。

[101: 匿名さん]

大手だからといって安心できるという時代ではなくなってきましたね。
アフターケアに関しては大手の方が安心できるという点はあるのかな。
管理会社もしっかりしているでしょうし、しっかりと運営はしてくれそうです

立地に関してですが、子育て向きというよりは単身者、DINKS向けといった感じに見受けられましたがどうでしょうか

[102: 匿名さん]

価格が7000万円とか普通。
今はブランズタワー御堂筋、心斎橋、プレサンスタワーレジェンド堺筋本町あたりでの競争。
杭打ちの問題前に杭打ちしてるマンションは除外。

[103: 匿名]

>>102
大阪市内のタワマンで杭を打ってない物件ってありますか？

[104: 匿名]

杭を打たないマンションは市内にはなさそうですね。
なんせ、地盤はズブズブですから。

先日のプロジェクト発表会に参加してきました。
が、11時スタートと書いていましたが、私は20分前には座っていました。しかし、何のアナウンスもなく、 10分遅れて待たされてからスタートしました。
担当者は何かと常識人常識人と言う方でしたが、遅れて来る人は遅れてもいいから遅れて来る訳ですから、その方たちより、時間を守って来てる人達を優先するのが、常識人ではないでしょうか？

その時点で、気持ちは萎えましたね。

建築家？の方の意気込みは伝わりましたが、もう少し内容が濃いものを期待していたので、残念です。

セミナーは、打ち合わせをしてないアドリブだったのでしょうかね。今時珍しく、『これを買うべき』という押し売り感がなく、逆に客観的なお話で好感が持てました。

21日からのプラン発表会に参加する予定ですが、価格次第で購入しますので、楽しみにしています。

[105: 匿名さん]

>>102
>>価格が7000万円とか普通。
>>今はブランズタワー御堂筋、心斎橋、プレサンスタワーレジェンド堺筋本町あたりでの競争。
>>杭打ちの問題前に杭打ちしてるマンションは除外。

やはり、そのくらいの価格帯にはなるでしょう。
それでも人気は出ると思うし、入居までには完売するのかなと思います。

[106: 匿名さん]

>>102>>105
プレサンスタワーレジェンド堺筋本町だけは
施工会社の質も、デベロッパの質も根本的に違う気がするんだけど…

[107: 検討中の奥さま]

>>106
プレサンスMR行きました。
おっしゃるとおりです。
初の30階と聞きせめて施工会社が一流だったら、ですが、それすら聞いた事のない会社でした。検討のひとつにも入りません。
論外物件です。

[108: 匿名さん]

プレサンスは完全に賃貸投資物件やん。
偵察がてら行ったけど、バッシバシ売れてるぞ。

投資と割り切りゃやすい。

[109: マンション投資家さん]

>>108
えっぇ・・安いのはわかるが、販売してんの（笑）

[110: 匿名さん]

販売は、確か来年の３月頃だったと思います。
それまで、こちらでいろいろと情報交換できれば良いなと思っています。

[111: 匿名]

いよいよ明日から、間取りと価格が公開されますね。
私は明後日しか席がないと言われ、明後日聞きにいきます。

高層階を狙っていますが、値段と間取り次第では南向きの公園ビューもありかなと。

皆様はどの辺りを考えているのでしょうか。

[112: 購入検討中さん]

こちらの物件、なぜ免震ではなくて制震なのでしょうか。大林ながら不安を感じます。

[113: 匿名さん]

HPにありますか？

中之島タワーも含め、今は免振が多いのですが、
制振だとしたら、その理由は何なのでしょうか。

[114: 購入検討中さん]

HPには掲載されていませんね。

私は日曜日にMRへ行き営業担当様より説明されました。
免震、制震共にメリット、デメリットがあるとおっしゃっていましたが、イマイチわかりませんでした。

[115: 物件比較中さん]

「免震」工法の最大のデメリットは導入コストにあるそうです。
「免震対策」、「制震対策」のコストを比較すると、新築住宅建築時には約4倍～5倍の差がでるらしく、「免震対策」は軟弱地盤では使用できないそうです。コストダウンの為か地盤の問題かで制震にしてるのですかね。

[116: 購入検討中さん]

>>115
よくわかりました。
有難うございます。
今どき制震は引っ掛かりますが、大手 大林さんだし、、、
悩みます。

[117: 匿名]

プラン発表会行かれた方いらっしゃいますか？価格などの説明もあったのでしょうか？本日満席とのことで伺えなかったので、申し訳ありませんが教えていただきたいです。

[118: 購入検討中さん]

>>117
間取りと概算の価格帯の商談でしたよ。
人気あるみたいで満席でした。
高額ながら倍率かなりつきそうですね。

[119: 土地勘無しさん]

この辺りは排気ガスや騒音は大丈夫でしょうか？

[120: 匿名]

>>118
わざわざ教えていただき、ありがとうございます。高いとのことで、覚悟しておきます。

南西角か南東角でしたら、どちらが人気になりそうでしょうか。とにかく来週楽しみにしておきます。

[121: 購入検討中さん]

>>120
まだこれからなはのでわかりませんが、個人的には南東角が良いですね。
眺望も15階以上なら問題なさそうでした。勿論高層階なら想像以上に視界は抜けてて良かったですよ。

[122: 物件比較中さん]

>>119 近くに住んでたのですが、なにわ筋は深夜でも交通量がそこそこあります。この辺りの環境はとてもいいと思いますが、大通り沿いということで見送ります。

[123: 購入検討中さん]

共用部(スカイラウンジやパーティースペース等)はどんなものがあるのか説明ありましたか？また、間取りや仕様の感想等あれば教えてください。ちなみに、ここはアウトポール設計ですか？

とても人気物件になりそうですね。私もここの街並みが気に入っており、非常に興味のある物件です。なかなか仕事の都合がつかず来週の発表会にも行けそうにありませんので、申し訳ありませんが、どなたか教えてください。

[124: 購入検討中さん [男性 30代]]

説明会予約したけど、嫁がママ友からここは凄い高いと聞いてきて・・・
南向きの角部屋、３階で７０００万から、そこそこ広い南向きでも６０００万近くからだって。
本当にそんなに高いんですか？？

[125: 匿名さん]

こちらの物件と中之島のパークハウスだったらどちらが買いでしょうか？

[126: 物件比較中さん]

京都の物件もそうだけど、ダイワって何か勘違いが過ぎるのでは？

プレミストブランドなんかで超強気すぎるプライスを提示してるよね。

低層階に7000万とか有り得んし、、、

[127: 物件比較中さん]

ここに大金掛ける位なら北浜直結の物件を待った方が無難と思う。

[128: 物件比較中さん]

>>125

中之島の物件なら人気の北角部屋30階からの39階までの86平米が7000万アラウンド。
勿論抽選になって全て完売したが。
高値で物件を掴むとリセールで損する事になるので物件選びには注意が必要でしょうね。

[129: 購入検討中さん]

>>124
本当でした。
中之島と比較した結果、中之島角部屋を契約しました。

[130: 金融投資家]

>127

北浜直結は、
すでに完売じゃないのかな（笑）

[131: 購入検討中さん [男性 30代]]

本当なんですね・・
説明会行っても恥かくだけだからやめようかな、、
公園前だし間取りもファミリー向けとか営業言ってたけど、
お金持ちのファミリーがこぞって住むのかな・・
狭い部屋でもそんな値段なんですか？？

[132: 検討中]

>>131
西向きの61㎡の2LDKが4,300万で、北東角の72㎡の3LDKが5,200万でした。
11階の値段なんで3階ならもう少し安くなるかと思いますが。

[133: 購入検討中さん [男性 30代]]

２Ｌで４０００万越えですか・・・
北東たった７２平米でも５０００万越え・・・
これって西区で適正な価格なんですか？？

[134: 匿名さん]

立地と造りはファミリー向けなのに、価格だけラグジュアリーですね！笑っ

[135: 物件比較中さん]

価格聞いて買う気が失せた、、、。

不便でも中之島のほうが現実的な選択に思えてきた。

[136: 契約済みさん]

立地が元々ラグジュアリークラスの勘違い
ライフ前のルグランデ四ツ橋は3階98平米築10年？賃料19万

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

http://ameblo.jp/yu-8-chi/entry-12051519760.html

[137: 匿名さん]

>>136
間違えました。契約済では無く物件比較中の匿名です。

[138: 匿名さん]

賃貸って同じ建物でも階層や広さに比例しないで違うからどれで判断していいか悩みます。
建物違うともっと違う 涙
わかりやすい指標があればいいのに{(-_-)}

ルグランデ四ツ橋
5階 96平米 賃料 24万円
http://s.sumaity.com/27/s/6703/6703040/179838477/
6階 96平米 賃料 23万円
http://s.sumaity.com/27/s/6698/6698230/165274799/

[142: 匿名]

TFタイプとEタイプがモデルルームになるらしいです。
南の角部屋がいいけど、条件いいからライバルが多そうだし、悩みます。
１月中旬にモデルルーム見学の予約を取ったけど、早く詳細が知りたいですね。

[143: 物件比較中さん]

新町から南船場のエリアが好きでこのマンションが気になりますが、非常に高いようですね。

昔、プレミスト南船場が気になった事があり、今思えば買っとけばよかったです。
本当に安い時代でした。
２LDKは2500万台、3LDKでの20階とかでも3000万台後半であったと思います。

おそらく、買える範囲を超えてるとは思いますが、このマンションの価格が正式にでるのはいつごろですか？

[144: 匿名さん]

公式ホームページでは価格が公表されておりませんが、
皆さんからの情報を参考にさせていただいております。
それにしてもタワーマンションは価格が高いんですね！
価格は土地代と建材費、人件費など様々な要素が絡み合って
決まるのだと思いますが、売主にもよるんですか？

[145: 匿名]

タワーマンションに限らず、どのマンションもこれからは値段が上がって出てきそうですよね。
価格が売りの某デベのマンションでさえ、ある意味期待を裏切る価格になっていますから。
こちらの値段も、そのうち安く感じるくらい周りが高くなりそうで怖い。

[146: 匿名さん]

これだけ上がると
後が怖い。

バブル崩壊を一番意識しているのは業者でしょう。
来年半ばあたりまでに売り抜け、後は

[147: 匿名]

来年半ば以降も、価格が下がる要素は考えにくいし、上がる要素ばかり考えられますね。
売れる売れないはもちろん置いといて。

[148: 匿名さん]

ダイワ万タワーはいやや！笑

[149: 物件比較中さん]

大和のタワーは嫌とありますがなぜですか？

ゼネコンが大林組なので安心だと思うのですが。

[150: 匿名]

この辺の学区も人気とお聞きするのでファミリー層も多いのかな？と思っておりますが、お子さん方はどこの進学塾へ通われているんでしょうか？電車通学か、車での送り迎え等されているのでしょうか。当方もうすぐ幼稚園へ通う子どもがおりますが、後々は中学受験を考えております。このマンションか、上本町周辺で中古を狙うか検討中です。同じように子育て中でここを検討していらっしゃる方や、現在ご近所にお住まいで詳しい方おられましたら、申し訳ありませんがお話お聞かせください。

[151: 匿名さん]

電車通学で上本町に通わせています。
四ツ橋駅から難波で千日前で乗り換え、谷町九丁目で降り、
地下を歩けば、上本町に着きます。
お受験に合う塾は、お子様の相性も有りますので探してみて下さい。

[152: 匿名]

堀江小に通わせられて、子どもが遊べて、学べる習える施設への近さ、合格した(希望)学校への電車移動の利便性の良さ。女の子なので、駅までの道の安全性。そして、日常の買い物施設や、休みの日の食事や趣味への利便性。

私たちの求める条件が満足できる物件でしたので、モデルルームもまだ見ていませんが、既に欲しくなっています。

プラン発表会では、キッズコーナーでベビーシッターさんを雇っていましたので、お子様も相当いるのかなと思いました。

[153: 匿名さん]

さすがにいったん天井という感じもしますが、
さてしばし一服して、オリンピックに向かってまた上昇してゆくのか？
はたまた転げ落ちてゆくのか？

ブラジルはたいして参考にならないか。

[154: 匿名 [女性 50代]]

早く価格が知りたくて友の会にも入っていますがわかりません。
大体で良いので教えてください

[155: 新婚さん]

>>154
132さんの投稿に記載されてますよ

[156: 匿名さん]

星光学院や四天王寺女学院は
西大橋駅から谷町6丁目で乗り換え四天王寺夕陽ケ丘駅で降りるとすぐです。
調べ物や勉強は西長堀の図書館で。
夏期には、西六納涼祭など地元の有志の方達がとても親切です。
ダイワライフネクストは実直堅実でホスピタリティーが優秀です。

[157: 匿名さん]

ラストセンテンス
私はまったく正反対の印象

[158: 物件比較中さん [男性]]

152と156は営業マンの書き込み？

[159: 匿名さん]

>>157
心斎橋ノースとサウスも駅近で良いよね。

[160: 物件比較中さん]

中ノ島のタワーのほうが安くて共用部分のクオリティーは高そう。値段が中ノ島以上だと諦めつくんですけどね、、(笑)