プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[61: 匿名さん]

まー５年前だと中央区のタワーマンションでも坪単価１８０万円くらいだったらしいな
２，３年前に友達がパークタワー梅田の７０平米台の２０数階買ってたけど４２００万円とか言ってたし

でも５年待つと今の家賃１３万の５年分を使い捨てになるしなー
去年、今年結婚した人は迷うだろうな

[62: 匿名さん]

>>61
5年前だと、中央区とはいえ備後町外れの中層階までならそうでしたね。
扇町公園隣りも建築費高騰前で病院とお見合い物件として当時は有名でしたね。
何方も今は高値で売れますが。
先見ある方は既に買われているのですよ。
新町1丁目と2丁目でケチつける人は居ないでしょ。
最近の人は知らないけれど。

此方買う人は、価格で選民されてて、いなせで気風有る住民ですよ。

[63: 匿名さん]

ライフ前のマンション一階庭付き住戸なんて祭時の享受感半端無いでしょ。
250〜を高いと思うか安いと思うか人其々って処はそこよ。

お孫さんや孫のお嫁さんで民謡舞踏出来る方をお持ちの方が買われたら
場所得感は充分に満喫出来る場所では有るし。

[64: 匿名さん]

>>59
ジオ新町は新町2じゃなく新町3ですよーあと竣工半年前ぐらいには確か完売してキャンセル待ちがでてたはず？苦戦かな？

[65: 匿名さん]

ジオ新町は、販売時期がサンクタスタワーやブランズタワー南堀江と被ったから、低価格でもかなり苦戦していましたよ。
しかも周囲が同じような高さのマンションに囲まれて、上層階でも埋没してるようで価値を感じなかった。

ここの方が周辺環境はいいと思います。

[66: 匿名さん]

ジオ新町は子育てしやすそうだし、Qの間取りは好きですね。

[67: 匿名さん]

>>65>>66
ジオ新町は20％くらいが賃貸になってるみたいだから試してみればどう？
今も少し募集してるよ

サンクタスタワーは150室くらいが投資マンション化してるらしいね
家賃目的とか転売目的とか相続対策とか色々あるんだろうな

ジオ新町の空室一覧
http://chintai.door.ac/detail/free4949552.htm

[68: 匿名さん]

>>67
賃貸率って何処で知れるか教えて貰えませんか？他のマンションも知りたいのでお願いします。
あと、リンクの下3件は同一階の同一間取りみたいですが、ここって同一階に同じ間取り無いはずなんで、重複カウントで率があがっていたら、同一階の重複省いた賃貸率ってわかりますか。

[69: 匿名さん]

>>65
新町は競合があって苦戦したマンションでも竣工前に完売するならやっぱり、ここは競合ないしさらに人気するんかな•••

[70: 匿名さん]

>>65
どっちも順調でブラウド完売前にジオ完売してたと思うけどなー。板マンはお好きではありませんか？

[71: 購入検討中さん]

>>57さん
VIP待遇うらやましいです。
うちにはお菓子どころか、価格表すらできてないから、と
見ることもできませんでした。

それだと>>14さんのいう
57㎡3900万円～という価格が信憑性ありますね。

[72: 購入検討中さん]

営業の方が70㎡で6000弱って言ってましたけど。

[73: 購入検討中さん]

"70㎡の平均が6000万円弱なら
このマンションの価格は坪280万円ですね。

もし70㎡が、6000万円弱～なら
平均で坪300万円以上ということになりますよ。

どれが正しい情報なのでしょうか。

私の担当は価格は全く決まっていないの一点張りですが、
皆様は上の方?の担当なのでしょうか？"

[74: 物件比較中さん [男性]]

えー
坪300とかありえへんわ。
280もどうなん？て話や。
さすがにそれはないわー。

と思いたいけど高そうやね、ここ。

[75: 購入検討中さん]

中層階で坪270らしいっすよ

[76: 匿名さん]

おお、そうなんですか。
教えていただいてありがとうございます。
中層階でそれくらいならいいのでは？
かなりの目安になってくるのではないかと。
1階差あたり、どの程度の価格差になってくるのかはわかりませんが…。
でもある程度法則を見つければ、価格は推測できるかもしれませんね。

[77: 物件比較中さん]

こんな場所で坪270とか、誰が買うの？笑える価格ですね。
ここの適正価格は、坪180前後って感じで思うけどね。

[78: 匿名さん]

>>77

それは３年前の話。

がんばって、時代について来てください。

[79: 物件比較中さん]

>>78
いやいや、増税前のせいぜい2年前の話だけど、時代の先を行く人は違うね～。
どうぞどうぞ、買っちゃって下さい。

[80: 購入検討中さん [男性]]

サンクタスの中古が坪270で実際に売れてるから、
ここの新築で270ならそこそこは売れる時代かも。

それにしても高過ぎるわ。

本当に270なん

[81: 匿名さん]

サンクタス坪単価300以上での成約情報もネットでみましたよー。

[82: 匿名さん]

中国と相続税対策の爆買がこれからも続くというですね。

[83: 匿名さん]

相続税対策としては、現預金よりも断然不動産、特に都心タワーでしょう。
住民は日本を含むアジア系。
いずれにしても、富裕層のお買い物ですね。
中国経済が大きく崩壊しなければよいのですが。

[84: 匿名さん]

理想はバラの花が咲く緑濃い靭公園と南面で接するレジデンス。
木漏れ陽射すプレミストを買おうかなと思ったこともあったが、やや駅から遠かったし。

個人的には
ハウチュよりは近鉄のほうが一応まだましな感じ。

[85: 匿名さん]

最新の記事が出てる
それにしても名称が酷いな
新町にもブランド感ないからせめて四ツ橋のがマシだった


大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「プレミストタワー大阪新町ローレルコート」　2015年9月28日の建設状況
2015/10/01 6:30:00
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/83511928

[86: 匿名さん]

住所通り、正直は正直ですね

[87: ハム [男性 30代]]

マンション名が長すぎる・・・

[88: 匿名さん]

立地的な面も良いなと思うのですが、
共用施設の充実しているのも良いと感じます。
間取りなど詳しいことも早くオープンになると良いなと思います。
想像以上の価格帯になると厳しいですが検討したいマンションです。

[89: 購入検討中さん]

坪270からさらに価格上げるって聞いたよ‥
マジか‥

[90: 購入検討中さん]

大和ハウスのお偉いさんらしき役職の方が来て直接聞いた話では、20階より上で、80㎡以上の角部屋は7000万円くらいかららしい。
単純に坪300超えとるやん。

[91: 周辺住民さん]

この辺立地はいいですよ～。。

高級タワーに住む方は駅が近いとかはあまり関係ないかもしれませんが、私はこのあたりが好きなもんでお金があれば引っ越したいなと思います。
でも、みなさんの書き込みみるとかなりお高いみたいですね。
プレミストブランドのマンションは内装が安っぽいところが多いですが、ここは近鉄も入ってるのとタワーということもあって高級志向なのでしょうか？

[92: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

便はいいと思うけど、なにわ筋沿いという立地は騒音、排気ガスが懸念され微妙。
サンクタスみたいに路地に入ったとこなら最高だったのに。

[93: 匿名さん]

>>92
ところがどっこい！解る人には違いが解る場所なんで。
解らない人には一生解らないわ。
あー、此処住める人、羨ましいなぁ。。

[94: 匿名さん]

新町なら四つ橋のみずほの横が一番いいなー

[95: 匿名]

南公園はいいですね。新町公園ほど綺麗で遊具はないですが、夏に盆踊りがありますよ。
スーパーも二つありいいですね。
低層なら南西がいいですね。車の騒音も無いしね。
低層の北向きは、、、うーん
あと、大和と近鉄というのが心配。
内装安っぽくてもいいから、アウトポールや天井高、リフォームではどうしようもないところの仕様が良いことを祈ります。今度の発表会楽しみにしています。

[96: 匿名さん]

今回、問題となっている基礎杭問題で、住まわれている方には気の毒ですが、事業主の三井不動産は資金力に物を言わせて大手らしい補償内容かと思うんです。
戸建てで有名な大和ハウスはそこそこ全国展開されて有名ですが、ローカルは「近鉄不動産」って施工監督、補償的な面って大丈夫なんでしょうか？

[97: 匿名さん]

そのようなとき、共同プロジェクトだとそういう事になるのかっていうのは
ハッキリさせておいてあるものなのでしょうかね？
共同で保証面でも責任を負っていくのでしょうか。
大林組が施工ということなので、信頼できるのではないかとは思います。
大手ですから！

[98: 匿名さん]

3日に
大雑把な価格帯の発表はありましたか

[99: 匿名さん]

西大橋でそんな坪単価なら全然いらないなー。

[100: 匿名さん]

>>96

保証面を気にするなら財閥系デベが安心感あると思うけどね。

三菱や住不のタワマンを選ぶことをお勧めするね。

[101: 匿名さん]

大手だからといって安心できるという時代ではなくなってきましたね。
アフターケアに関しては大手の方が安心できるという点はあるのかな。
管理会社もしっかりしているでしょうし、しっかりと運営はしてくれそうです

立地に関してですが、子育て向きというよりは単身者、DINKS向けといった感じに見受けられましたがどうでしょうか

[102: 匿名さん]

価格が7000万円とか普通。
今はブランズタワー御堂筋、心斎橋、プレサンスタワーレジェンド堺筋本町あたりでの競争。
杭打ちの問題前に杭打ちしてるマンションは除外。

[103: 匿名]

>>102
大阪市内のタワマンで杭を打ってない物件ってありますか？

[104: 匿名]

杭を打たないマンションは市内にはなさそうですね。
なんせ、地盤はズブズブですから。

先日のプロジェクト発表会に参加してきました。
が、11時スタートと書いていましたが、私は20分前には座っていました。しかし、何のアナウンスもなく、 10分遅れて待たされてからスタートしました。
担当者は何かと常識人常識人と言う方でしたが、遅れて来る人は遅れてもいいから遅れて来る訳ですから、その方たちより、時間を守って来てる人達を優先するのが、常識人ではないでしょうか？

その時点で、気持ちは萎えましたね。

建築家？の方の意気込みは伝わりましたが、もう少し内容が濃いものを期待していたので、残念です。

セミナーは、打ち合わせをしてないアドリブだったのでしょうかね。今時珍しく、『これを買うべき』という押し売り感がなく、逆に客観的なお話で好感が持てました。

21日からのプラン発表会に参加する予定ですが、価格次第で購入しますので、楽しみにしています。

[105: 匿名さん]

>>102
>>価格が7000万円とか普通。
>>今はブランズタワー御堂筋、心斎橋、プレサンスタワーレジェンド堺筋本町あたりでの競争。
>>杭打ちの問題前に杭打ちしてるマンションは除外。

やはり、そのくらいの価格帯にはなるでしょう。
それでも人気は出ると思うし、入居までには完売するのかなと思います。

[106: 匿名さん]

>>102>>105
プレサンスタワーレジェンド堺筋本町だけは
施工会社の質も、デベロッパの質も根本的に違う気がするんだけど…

[107: 検討中の奥さま]

>>106
プレサンスMR行きました。
おっしゃるとおりです。
初の30階と聞きせめて施工会社が一流だったら、ですが、それすら聞いた事のない会社でした。検討のひとつにも入りません。
論外物件です。

[108: 匿名さん]

プレサンスは完全に賃貸投資物件やん。
偵察がてら行ったけど、バッシバシ売れてるぞ。

投資と割り切りゃやすい。

[109: マンション投資家さん]

>>108
えっぇ・・安いのはわかるが、販売してんの（笑）

[110: 匿名さん]

販売は、確か来年の３月頃だったと思います。
それまで、こちらでいろいろと情報交換できれば良いなと思っています。