プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[601: 匿名さん]

例えばカバンなんかで言うならば、
セリーヌでもいいというような鈍感な人がダイワマンションを買えばいいと思う。

いや、一流のエルメスやシャネル、ルイヴィトンでなきゃ嫌っていうような拘りの強い人が財閥系ブランドマンションを買えばいいと思う。

[602: 匿名さん]

>>600 規模が違うとかいっとるけどダイワハウスと住友不動産の売上高、ダイワがスミフの3倍あるんやけど… 借りに住友商事の住宅事業を足したとしてもダイワの方が上

[603: 匿名さん]

いまはお洒落に敏感な人にはセリーヌ人気ですけどね

住む場所で決めるのか売主で決めるのか条件に合うマンションがいつ出てくるか分からないながらも待つのか、難しいですね

[604: 匿名さん]

鈍感力ほどこの世に最強な物は無いのに。

[605: 匿名さん]

602さんはダイワマンションを気に入ってるようなので、それはそれで良いと思います。
いくら財閥系ブランドマンションと言ってもドヤ街に建っていては魅力が半減ですからね！

個人的には財閥系ブランドタワマンでブランドアドレスに建っているような物件が理想的です。

[606: 匿名さん]

>>603

セリーヌがいい人ってお洒落というよりもへんこつなのでは？
敢えて多数派で王道な選択が嫌いっていう方、時々いらっしゃいますね。
ただしマンションリセールバリューに関しては多数派が強いですからねえ。

[607: 匿名さん]

>>606
あー、確かに王道より邪道が好きだわ。
真っ直ぐな素直な人より
屁理屈な素直じゃない人に惹かれるし。
不動産も結婚も、理屈じゃ無いね、タイミングだね。

[608: 匿名さん]

>>606
いまはセリーヌの方が多数派になっていますよ。

マンションに関しては流行り等もあまりないでしょうし財閥系は根強いんでしょうね。

[609: 匿名さん]

後、目立ってないけど、要な位置に居る人って必ず居るじゃん？
そんな人にサルベージされたいよね。

[610: 匿名さん]

不動産は立地が重要だし、更に周りの環境に応じて、マンションであれば階数、バルコニーの向き、間取りも重要になるね。特に、立地は子供の学校や自分自身の通勤、日頃の買い物などを総合評価しないといけないと思う。その後に考えたいのが、建物のデザイン、構造安全性とかだな。あっ、忘れてた、価格はかなり重要！
自分の志向と不動産の価値がある程度わかれば選択はできるが、そうでなければ多数派の意見を聞いたほうが無難と思う。バッグでも車でも割高になるけどブランドが無難っていうことかな。

[611: 匿名さん]

無難かぁ。大多数が正義じゃ無いし、答えが無いよね。
何が幸せなのかは各々の個人次第だし、此処を活かせれる人は、希少なのだと感じました。

[612: 匿名さん]

不動産、特にマンションは、買うのが本当に難しいね。時計や車だったら、レアなものは別だけど、金額が折り合えば、気に入ったものが買えるけど、このマンションのこの部屋が欲しいと思っても抽選でハズレて、買えなかったり。価格が動くは、金利が動くは、ローン減税額が動くは、買うタイミングもあるし。
人それぞれ、いろんな意見や考え方があって、スレッドも白熱するね。

[613: 匿名さん]

抽選ハズレは尾を引くよね、まぁ、次に良いのが合うのが有ればベストかと。立地を活かせられない人達の冷やかしなんかのヤキモチ含めて、スレ白熱度は、本気度のバロメーターなんだろうね。
まぁ、此の立地は敷居が高いわ。靴がルブタンの人は、此処は安いと思うだろうね。

[614: 匿名さん]

>>600
ご回答ありがとうございます。住友不動産は大和ハウスより規模は小さいけど、グループの規模が大きいってことですね。三井住友銀行もあるし、特別に低いローン金利で借りれるってこともあるんでしょうか？さすがにちょっと無理かも知れませんね。聞いたことがないし。
大和ハウスや積水ハウスは戸建住宅が有名ですが、その他、町中でも大きな建築工事の看板をよく見ます。大和、積水には建築士などの技術屋さんが当然いると思いますが、住友不動産は不動産屋なので技術者がいるとは思えません。マンションはゼネコンさんが施工するようですが、技術があまり不得意と思われる不動産屋がゼネコンに任せるマンションって、品質や、地震の安全度なんか、大丈夫なんでしょうか？何か別の住友グループの建築の会社が面倒みたりするんでしょうか？

[615: 匿名さん]

>>614
大和ハウスや積水ハウスのマンションもゼネコンが施工してますよ。

[616: 匿名さん]

マンション名ってダサくない？

[617: 匿名さん]

昨今の関東マンションの問題から財閥系も品質、施工面など信用無くなりましたね。でも全面建て替えするなど対応は安心できるよね。その物件のお客様というよりは会社の信用、ブランドを守るためっていうのが強いってことでしょうが。財閥系に限らず大きな会社は間接経費が大きいのでどうしても利益幅は大きくなってしまう。発注力も影響あるだろうけど、安く買いたいなら規模小さい会社のものということと思うよ。
何かあったときには逃げられる(つぶれる)リスクは覚悟だけど。

[618: 匿名さん]

財閥系のマンションって、最近品質が悪くなったの？昔はよかったの？建築技術に素人の不動産屋が、単にゼネコンに全てお任せしているということじゃないの。品質面だけの観点からみると、素人顧客→素人不動産屋→玄人ゼネコンとなるね。
財閥プランドで幻想を買うことも否定しないけどね。時計で言えば、時計屋ブランドは、ロレックス、オメガ、タグホイヤー、SEIKOなど、ファッションブランドは、カルティエ、ブルガリなどなど。
ちなみに、僕は時計に関しては、時計屋ブランドです。時計のメカをよく知らないから安心のためと、ファッション性を気にしないから。
マンションは不動産であるため、同じものが二つと無いので、何派とかの流儀は無いです。強いて言えば、現物派（その時その時の判断）かな。

[619: 匿名さん]

マンション名、長いですよね。
住所書く時にマンション名は省きますねきっと。

[620: 匿名さん]

616、619
住所+部屋番で。

[621: 契約済みさん]

大和ハウス、近鉄不動産が嫌ならやめればいいだけです。少なからず車はメルセデス以外は認めないと言う人もいますし、そういう方にアウディ勧めても買わないでしょうし。ステータス性を求める場合はブランドが最優先なのは分かりますけどね。
ここはこの立地を最優先で考える人が買うマンションだということと、 そういう方が思った以上にいるということが、第一期の150戸売り出しでうかがえました。

[622: 匿名さん]

ここは結構良いと思う
特に難点がないというか
飛びぬけて良い所は少ないかもしれないけど、
特に難点がないのは安心
唯一難点といえば確かに名前は長い（笑）

[623: 匿名さん]

ようするに、此処の低層は、簡単、綺麗、安価な等身大が実行しやすいし、
中、高層階は、ハリーウィストンのハートだろうが、フランクミューラーだろうが、しっくり来ますよ、と。
無難てのは、えっ？て言う驚きは無いって事ね。

[624: 一流好きさん]

>>621

ダイワや近鉄のマンションに住んでも満足感が気持ちの上で得られないからやめました。

[625: 匿名さん]

1期残りの先着では、最低額は残り、最高額から消えているようです。
プレミアム仕様も多いのでしょうが、
標準仕様の質ももう少し上げて、価格を上げても、
販売数あまり変わらなかったような気もしますが。

[626: 匿名]

一流が好きというか、高いものが好きなのでは？大和ハウスも近鉄不動産も一流とは言いがたいかもしれませんが、大手であることと、施工は間違いなく一流会社であること。私はこれで十分と感じました。市内では一流尽くしの物件は三菱の中之島と住友の東梅田だけですから、一流が良ければどちらかしかないですよね。私は住むための購入なので、この立地が最優先でした。

[627: 匿名さん]

ここから財閥系は教訓を得て、
好立地、高品質であれば高額でも売れる、
と考えるようになるのか。とりわけ、立地。

今でも高い都心好立地の地価はさらに高騰か。

[628: 匿名さん]

>>626

そこにはゆとりや楽しさがありますか？
ローンを返す為に早く職場へ向かう為の立地ではないですか？

住む楽しさを感じながら住める環境が一番大切だよ。

[629: 匿名さん]

周辺住民に思いやるゆとりも楽しみのひとつ。
立地が良ければ、転勤辞令にも揺るがないしね。

[630: 匿名さん]

立地良ければ、出張にも強いしね。
人気校区から転校の繰り返しは避けられるよね。

[631: 匿名さん]

利便性重視駅前激高の狭い立地にペンシルを建てて高く売るか、
立地は劣るが安価で大きめの敷地に戸数多めの豪華物件を建てて売るか、
どちらかが成功してますね、昨今

このどちらにもあてはまらない中途半端な場所でスケールメリットがないけども値段も強気なところは苦戦している感じ

[632: 匿名さん]

こちらの中層階は狭めの部屋も多いので、低層の方が価格が高かったりするようです。

[633: 匿名さん]

不動産価値＝立地
街中過ぎる心斎橋ではなく、まだガヤガヤしてる四ツ橋でもない。といって心斎橋までも徒歩10分圏内。新町でも西長堀駅エリアは離れすぎる。
最寄の西大橋駅まで実際に歩いて1分。スーパーライフも１分。小学校区は市内でもかなり優秀とされる堀江小。
そして公園前。新町エリアを便利と思える人には、ここはまたとない場所。そして現在の周辺状況からして新町エリアにこれ以上の立地は出てこないと思われます。
だから新町の良さをわかる人ならブランド以上の価値があるのです。価値観は人それぞれですね

[634: 匿名さん]

駅近ペンシルで、インスタでゆえば、ホロンさんみたいな住まいが好きです。
自分は、転勤族で、出張有りなので、三菱の物件は諦めざるを得なくて。
狭くてもレスイズモアであれば。

竣工してから確認買いを狙ってるのですが…タイミング合わずで。

[635: 匿名さん]

>>634

中之島は特区だからアカデミックな街並みの発展を肌に感じながら、住む楽しさを存分に味わえる魅力的な開発エリア。

高層ビル群にあるオアシスのような中之島は、時間の流れをゆったりと感じられる唯一の都市部北区アドレスに建つ豪華ブランドタワーマンションです。

学校も京阪を利用すれば私学に通わせることができるので良いと思います。

結論から言って、此処を選ぶ方とは生活スタイルなどの立地や躯体デザイン、共用空間などの拘りに関しての価値観が大きく異なると思います。

[636: 匿名さん]

>>635
ごめんなさい、京阪は全く利用しないんです。躯体や共用空間、開発区、存分に知ってます。
わざわざ宣伝来なくて大丈夫ですので。

中之島は休日に散歩はしますよ。
ただ、立地的に朝方、一分二分を争う時に不便なだけなんです。

子供は私立であれば、利用する事も有ると思いますが、学区が良いので、何方でも選択できるのも利点かと。
ただ、もう少し迷ってみます。

[637: 匿名さん]

確かに中之島は、雰囲気いいですが、某中之島マンションは中之島の外れの立地ですね。ブランドがどうのこうのというより、安いから買った友人が何人かいます。
安いので私も買おうかと検討しましたが、住むには不便だし、私自身、投資する柄でも無いので、見送りました。
生活の不便さよりも、安さ、中之島、ブランドで、満足できる人も多数いることも事実ですね。

[638: 物件比較中さん]

この辺りの治安はどうですか？
アメリカ村やホテル街にも近いようですが…。

[639: 匿名さん]

>>638。
近隣住人の方が治安いいとおもいますって、前の方のコメントに何回か書いてくださってますよ！
あと、近くにラブホ街ってありましたっけ？本田小隣でニュースになったホテルの事ですか？

[640: 匿名さん]

ここは堀江小区で本田小区じゃないですよ！

[641: 匿名さん]

中之島は、第一期に投資として考えてましたが、タイミングを逃しただけなんです。
リーガロイヤルホテルの朝食もファミリーな感じですし、大学誘致も学生も主婦も高齢者も学べて良いですよね。ダイビルも利用しますし…川沿いも歩きますし、魚介も大好きです。

ただ、朝方のエレベーターで捕まったら、間に合わない不便さは、どうしようもないだけなんです。

[642: 匿名さん]

>>638
出張で泊まるなら、一番近い処は、
東横INN大阪心斎橋西、ダイワロイネット四ツ橋かと。
もうすぐ、本町にAPAホテルも出来るそうです。
オススメは、セントレジスです。

アメ村は長堀通りを超えるとすぐです。

治安は、心斎橋付近かと不思議なほど、安全です。

[643: 匿名さん]

>>639
ごめんなさい、西区の事、全く知らないんです。
本田小学校て何処ですか？
OMPなら駅近物件のランドマークタワーなんで、知ってます。

[644: 匿名さん]

>>642
アメ村？ 自転車でも５分くらいはかかるけど。
心斎橋の交差点までは徒歩１０分程度はかかるし。
ここは完全な住宅街ですよ。

[645: 匿名さん]

>>634
知らない言葉、あまり無理して使わない方がいいですよ
知ったかぶりで間違えてるからカッコ悪いｗ

[646: 物件比較中さん]

>>641

会社員でフルローンを必死で返すのに朝から通勤するのに1分もケチりたいようなマンションには住みたくないなあ。

属性は会社役員や個人事業主が多数派であるような雰囲気のマンションがいいですよね。

[647: 匿名さん]

>>645
ミニマムって言いたかっただけですが、
不慣れ感丸出しでしたか。
失礼しました。

[648: 匿名さん]

>>646
大阪市内が通勤エリアや京阪沿線沿いは
中之島で良いのでは無いですか。

ゆったり通勤できるなんて羨ましいです。
自分は休み以外は、長距離移動なんで。
まあ、自分みたいなのは此処だと低層階ですが、
中、高層階なんて、とてもとても。

[649: 匿名さん]

>>619

シンプルに

プレミストタワー西大橋で良かったような。

[650: 匿名さん]

>>648

無理せずに八尾辺りのタワーがオススメですよ ♪

[651: 匿名さん]

>>648
会社になるべく近いところに住まないの？
時間もお金だから通勤時間に1分1秒争うような生活はしたくないけど
（子供の学区優先とかだったらお疲れ様ですお父さん）

[652: 匿名さん]

>>643

西区って阿波座か西大橋のどちらが治安が良いの？

アメ村の風俗街に近い分、西大橋の方が不安かなぁ？？

[653: 匿名さん]

>>644

自転車で5分って十分近いじゃないか！

子供のいるファミリー層にはきびしい場所柄だね。

[654: 匿名さん]

>>650
考えましたけど、久宝寺駅も遠回りになります。誠に残念です。
101平米4980万は安いです。
リサイクル屋、そっちの方が売りに行きやすいのですが。

>>651
1年毎、転勤辞令＆出張で、慣れるまでに時間がかかります。
此処なら、まだ通える範囲でして
まあ、まだ迷ってますが。

[655: 匿名さん]

>>652
正解は、何方も日常において、そのエリアを歩かないですね。

西大橋でしたら、鶴見緑地線。
四ツ橋から地下に降りて、四ツ橋線。
歩く歩道を使い、御堂筋、堺筋線。

阿波座なら、中央線、千日前線です。

[656: 匿名さん]

>>654

なら阿波座タワーの中古を狙うのもいいかも？

[657: 匿名さん]

>>653
昼、夜にゆっくり阿波座駅周辺、西大橋周辺を歩いて見ては？
私は実際新町に在住です。
阿波座にもよく行くのでわかってるつもりです。
あとは価値観、感性の問題。ここで新町がアメリカ村に近いからとか言ってる方、そもそも現地を知ってますか？　地図上でしかみてないのでは？　
新町がアメリカ村に近い、なら、阿波座は九条の遊郭に近いですよ。
とにかく地図上でとやかくいう前に実際に阿波座、西大橋、中之島の周辺をしっかり歩いて調査してください。

[658: 匿名さん]

>>650
31年度に公立保育園と幼稚園の問題があるからね。

まあ、此方も待機児童問題はあるし、幼稚園は私立になるだろうけど。

[659: 匿名さん]

>>656
実は、竣工後物件、投資で狙ってた…
完売しちゃいましたが。
魚介好きだし。大セリ観たいし。
野田の鰻屋も近いし。

[660: 匿名さん]

>>657
同じく新町ですが、
九条、子育てプラザとか便利そうですよ。

http://www.osaka-kosodate.net/plaza.html

[661: サラリーマンさん]

サンクタス住民だし買う気は全くないけど、先の方が言ってるようにここに書き込みしてる方々って現地知らねーんじゃねえの？って思うね。
http://www.daiwaroynet.jp/yotsubashi/　に泊まってみたらよくわかるよ。うちよりもこのマンションはなにわ筋を渡るしさらに住宅街だからいいとこと思う。うちはサンクタスを安く買えたんで十分満足ですけどwww

[662: 匿名さん]

>>661
まあ、うちも建築費の安い時期に買えたんで躯体としては満足だよ。
倉庫として使用中だよ。

[663: 匿名さん]

前の方がおっしゃっている通り、
私も新町に住んでいますが、全く同感です。マンションを検討する場合は、少なくとも現地周辺の昼、夜を視察するべきですよね。更に真剣に検討するのであれば、平日と土日の雰囲気を直接体感すべきですね。
私は新町の便利さと程よい静かさが気に入っています。口コミなどの意見は意見として参考に止め、ご自分で体感するのがいいですね。

[664: 匿名さん]

>>661

そのマンションではペット散歩させて糞尿をしても知らんぷりみたいな飼い主のいるマンションでしたよね？(住民板を読むと)
あと民泊も酷いようだし、西区の民度って大丈夫かあ？

[665: 匿名さん]

664さん
遠方から西区へいらっしゃい。

そのマンションは、民泊問題は、今の処、沈静化してる処ですが、
根絶やしにはなっておらず、
きやく追加を１年がかりでしてるらしいよ。

犬の糞尿は建物内では、聞いた事ないな。

西区自体を知らないので、比較にならないかもだけど、
割と大人しい街だよ！

[666: 匿名さん]

664さん、新町より堀江はどうですか？

[667: 匿名さん]

>>643
OMPは本田小学校区ですから川渡ってすぐ近くにありますよ。

[668: 匿名さん]

>>667
ひょっとして、教会の近くかな？
本田小学校、運動場面積が広いですね！
警察署とか消防署も税務署も近いし。
窓からOMP見えますよ！

最近、珍走団何処から来てるのでしょうね。

[669: 匿名さん]

結論から言うと、
西区で買うよりも北区もしくは本町から北部中央区で買う方が資産価値や治安が良い。

[670: 匿名さん]

>>669
本町中央部から北区大好きさんは
結論好きだね。

私は新町も好きですが、土佐堀辺りの江戸掘辺りと北浜辺りが好きです。

[671: 匿名さん]

669さん
うん？
ひょっとして貴方は、北摂から北区の…
いや、気のせい、気のせい。

[672: タワマン物件比較検討中さん]

>>659

見送られて正解でしたね。
あんなダサいし安っぽい造りのタワマン見た事無いって感じですからね。

ダイワと近鉄のコラボである当物件はどんな感じですか？

大手タワマンらしい共用施設を備えたお洒落な造りを期待してまーす ♪♪

[673: 契約済みさん]

669さん
私も思った。あなたもしかして.....ですよね？？？
なぜ？？

[674: 匿名さん]

>>672さん
共用施設なら中之島が圧倒的だよ。
あっ、もう申し込まれたか。

[675: 物件比較中さん]

>>674

西大橋のスレを参考にさせてもらうと、三井の北浜タワーの方が治安も周辺環境もアクセスも断然よさそうな感じがする。

[676: 匿名さん]

新町・堀江付近に今住んでいて、同じ生活圏内でマンションを探しているのでここの物件という方も多いみたいですよ。
住みやすく子育てもしやすい様です。

[677: 匿名さん]

治安、周辺環境、アクセス共に肯定的な意見が多数派に見えるんですが、物件比較中さんはアメリカ村がネックですか？

[678: 匿名さん]

なるほど、階層が違えば
同じ生活圏だからこそ距離感が大切な場合もあるかもですね。

[679: 匿名]

ここの治安？現地を知らない中之島推しの方の書き込みが目立ちますね。
ここ10数年、新町と北堀江を行き来しながら住んでいますが、安心して暮らせる場所ですね。経験書いておきますので、参考にしてください。
ライフができてからずっと通っていますが、常に人も多く、他のライフと比べても、心なしかきれいにされている方々が多くいます。ビーンズにもよく魚や肉やお酒を買いにいきますが、便利ですよ。チーズやハムの種類も多いので、ワイン好きな方は試してみてください。目の前の公園は大きくはないけど桜が咲き、夏場には盆踊りをしたりしますね。駅までもほぼ1分、夜でも街灯があるのでマンションのエントランスまで明るい道で帰ってこれるし、ミナミで飲んでも1000円、キタで飲んでも1500円で帰ってこれます。四ツ橋までは歩いても近いです。
便利で環境がいいと思える場所ってなかなか市内にはないと思いますが、ここはそれを感じることができる場所です。長く住んでいますが、参考まで。

[680: 匿名さん]

679さんの言葉ですべて解決

[681: 物件比較中さん]

>>679

中之島推しではないけど中之島の方がまだ良いよ。

大阪では梅田か北浜が最強だがね。

[682: 匿名さん]

>>681
路線価みてね
中之島タワーより新町が断然上ね
梅田、定義広すぎね　
北浜、生活利便で言うたら断然新町ね
ここを買えない人の負け惜しみにしか聞こえないね

[683: 匿名さん]

ここの新町と中之島、現地を歩けば、新町の立地が多数派となるのは必至。絶対と言わず、多数派と言ったのは、京阪が通勤などにいい方もおられると思うから。
後は、価格や共有部、外観デザインなど、立地以外の要素が自分にどう映るか？だと思うよ。立地に関しては、勝負が決まったんでないかな。

[684: 匿名さん]

うわぁ…

[685: 匿名さん]

どうにも、年収が1000万から1200万の書き込みのように思えるのですが…
驚きすぎて、すみません。

[686: 匿名]

なーんか似てるわぁー

[687: 匿名さん]

>>682

お笑いだよ。
下町ライフを満喫してくださいな。

[688: 物件比較中さん]

キンテツダイワに西大橋。

三井北浜アドレスより上って、
西大橋信者さんですか？

下衆な西区アドレスよりもまだ中之島アドレスの方が数段も上だよ。

[689: 匿名さん]

>>679

マンションの前で盆踊り大会は勘弁してほしいよ、、、 (~_~;)

[690: 匿名さん]

本町から南はコテコテしか住めんよ。
普通の大阪市民は本町よりも北側に住みたがりますからね。

[691: 匿名さん]

偏見偏見。
キタにもこてこてもあるし、ミナミにもお上品地域があるでしょう。

[692: 匿名さん]

私は購入検討者でもなく、この辺りに住んだことも無いけど、結構高値で1次100以上売れた？20残っている？という事実は客観的に見れば評価されてる人気物件と言えるのではないでしょうか。

[693: 周辺住民さん]

>>641
中之島はエレベーター11基、低層、中層、高層で分かれてるのでエレーベーター渋滞ってないのでは？ 朝はどこでも同じじゃないのかな。

[694: 匿名さん]

>>679

盆踊り大会の日は何時までどんちゃん騒ぎしてるんですかねえ？
興味の無い者にとっては迷惑な話でしかないので…

[695: 匿名さん]

こんなとこで梅田や北浜を推して他を見下すことに何の意味があるの？
誰も大阪中で新町が一番いいなんて言ってないし、梅田や北浜だって東京に比べれば話にならないほど安い。
梅田北浜信者で新町に興味ないなら、わざわざこのスレ見に来て、わざわざ卑しい投稿する必要ない。

[697: 物件比較中さん]

>>695
なんか似てますねえ
臭いますわ

[698: 匿名さん]

その3つの物件を比較して、この物件を購入しました。
ほぼ立地での決定ですが、私の中ではここが1番上でした。ですが、他の物件の方が上と思われる方も勿論いると思います 。
ただ、色んな状況・条件で買われる方がいますし、人によってそれは違いますので、どこが上と誰かが決めること自体がナンセンスかと。

[699: 匿名]

682はそういう意味ではないようですが・・・
そこまでムキにならなくても

[700: 匿名さん]

西区が良いなんて初耳だけど
一番良いと言ってもらえるようなマンションが建って良かったね、大阪市西区！

[701: 匿名]

西区、いいですよ〜
子育てするには環境が良いです。待機児童の問題はありますが。それだけ人気で人が増えているということです。
こちらの物件はファミリーマンションとして作っているとの大和ハウスさんのお話でしたので、そういう世帯の方はこちらを選ばれるのでは。
中之島や北浜も、子供がいないか子育てを終えた後に住むならとても素敵な場所だと思うのですが。

[703: 匿名さん]

個人次第じゃないですかね。
けど、堀江小はマンモス校にも関わらず全国学力テスト平均点が大阪市内でトップクラスなので公立に通わせる家庭の中で教育熱心な層がかなりの数住んでるはずなので、この層には西区アドレスって一定数抵抗ないんじゃないかな。

[704: 匿名]

>>694
２１時くらいには終わると思います
以前から続いている地域のイベントに新しく引っ越す者が文句をいうのもどうかと

[705: 匿名さん]

>>694
なら、来るな
以上

[709: 匿名さん]

>>707
民泊に関する規約はきちんと決められているそうです。平米も広めからなので今のところそのような購入者の方はいませんと聞いています。
かといってゼロにはならないものなのかもしれませんが、このマンションは大丈夫な方かと思います。

[710: 匿名さん]

２月中旬頃にモデルルームに行った時には、民泊関係のような方は見学にも全く来ていないとの事でした。

[711: 匿名]

民泊は禁止と重要事項説明でありましたよ。最近はあらかじめ対策しているマンションが大半だそうです。

[712: 物件比較中さん]

地震があったけど建物大丈夫だっただろうか？
此処って免震じゃないから心配になりました、、、。

[713: 匿名さん]

>>712
地震時の損傷は耐震、免震共に可能性ありますよ。地震 免震装置 稼働部 損傷で検索すると朝日新聞の記事でてきますよ。

[714: 匿名さん]

>>713

免震装置が損傷を受けても、その代わりに躯体本体が無事なら良いと思います。
その為の高いゴムを使う訳だから。
それに引きかえ耐震や免震は躯体本体に伝わる揺れが大きい分、心配だよね。

[715: 匿名さん]

>>714

正 耐震や制震
誤 耐震や免震

[716: 近所住民 [男性 60代]]

以前はスレが少なく人気がないんだなと思っていましたが
発売開始と同時にスレが増えてきているところをみると
売れ出しているんだなと思います。確かに中之島は人気が
あるのは理解できますがここは立地というか便利なところ
が一番の売りでしょう。どなたかアメリカ村に近いから
治安がどうかと言ってましたがまったく離れており四ツ橋筋
から大分西ですから関係ないです。治安もよいし地下鉄西大橋
も１分ぐらいですしスーパーもライフとビッグビーンズ（少し高級）
も至近距離、中央図書館も徒歩１０分ぐらい、レストランも多種多様
でバランスのとれた地区ですよ。ただマンション自体はコスパが
どうかとも思いますが住みやすいところと感じてます。徒歩圏で
郵便局、銀行、区役所、医療機関があって生活便利はいえますね。
それぞれ価値観がちがいますから自分に合った価値観を優先されて
選ばれるといいですね。

[717: 購入検討中さん]

↑
おっしゃるとーり。私は３ＬＤＫ希望ですが高すぎて手が出ません。

[718: 匿名さん]

>>716

コストカットされてコスパが悪いってエエとこ無いヤン！

[719: 匿名さん]

かなり前に百貨店の外商から優待（といっても1%ですが）の案内が届いていましたが、
会社の福利厚生（を通せば安くなる）による値引以外で最初から安くするってどうなんですかね。

[720: 匿名さん]

実際、最寄駅の西大橋って使い勝手のよい駅なのでしょうか？長堀鶴見緑地線は南北に通っていないので利用しやすいのか少し疑問です。

[721: 購入検討中さん]

徒歩１分の西大橋駅利用
西大橋駅⇔心斎橋駅　心斎橋駅から御堂筋線　（心斎橋駅まで徒歩でも10分）
西大橋駅⇔長堀橋駅　長堀橋駅から堺筋線
西大橋駅⇔谷町６駅　谷町６駅から谷町線
西大橋駅⇔森ノ宮駅　森ノ宮駅から環状線、中央線
西大橋駅⇔西長堀駅　西長堀駅から千日前線
西大橋駅⇔大正駅　　大正駅から環状線

四ツ橋駅まで徒歩６分　
本町駅まで徒歩10分　　

とにかく便利だと思いますがいかがでしょうか？

[722: 購入検討中さん]

追加
西大橋駅⇔京橋駅　京橋駅から京阪線、環状線　

[723: 物件比較中さん]

お～最近盛り上がってるね。
売り出しまではハウチュの営業が客になりすまして
良いコメ入れまくってるだけだったのにね。
とりあえず１００は売れたのか。
でもここからの出足はどうなんだろうねぇ。
期待してるよ！

[724: 匿名さん]

>>721
これだと鶴見緑地線が便利って感じですね。

[725: 匿名さん]

>>723
いつも思うんだけど、売れた戸数より、売れてない割合が重要なのでは？？

[726: 物件比較中さん]

＞725

だからちゃかしてるんだよ笑
１００売れた凄いって必死であおってるけど、
仰る通りこれから半数以上売っていかなきゃだめだろ？
ここは立地がいいから、高くても絶対買うっていう一定層はいただろう、
それが今売れた１００。
でも問題はここからだ。
バカ高くした南東角と南西角がどこまではけるか、
値段はどこまで下げるのか。見ものだね。

[727: 匿名さん]

スレ盛り上がってるね。いいこと言う人も、批判的な人も気になるマンションってことでしょう。ここは新町2丁目マンションのスレだから言うけど客観的にみて、ここは、少なくとも中之島より、数段価値あるということでしょう。不動産で立地、利便性は、どうしょうもなく重要だね。ちなみに、俺は第三者。ほぼ両マンションの中間に位置するタワマン住人。どちらのマンションも買う気なし、というか、今買える金無し。もし金があって買う仮定だと、住み替えなら、ここ、セカンドなら、中之島かな。

[728: 物件比較中さん]

727さんのような物言いの方にはお似合いの立地だし周辺環境だと思います。
私は此方のマンション前の公園でホームレスの方を運悪く目撃してしまったので此処はやめました。
流石に常駐はされてないようですがやはりミナミに近いから流れて来られるのは仕方のない事かもしれませんね。
やはりマンションを選ぶにあたっては、多少不便であっても治安が良く、静かで上品な周辺環境での暮らしを一番優先させたいです。

[729: 匿名さん]

>>728

大昔、花街が有った土地柄ですからね、新町って。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/新町遊廓

[730: 周辺住民さん]

ここは治安はそんなに悪くないですが、ホームレスの方は、このタワー沿いの裏の通りにいらっしゃいますよ。
スーパーに歩いて5分でも買い込むと重いのでスーパーが近いのは生活しやすいでしょうね。

[731: 匿名さん]

>>726
第1期分の南東角の広い部屋はほとんどはけたみたいですね。

[732: 匿名さん]

第一期契約終了時で先着順残20。一週間たった本日更新されて19。合計131の契約。初回130はなかなかだが、その後の一週間で１は想定外。こりゃ苦戦するぞ

[733: 匿名さん]

>>731
当方、3LDKtypeの北東角か南西角を狙ってます。今の状況を教えてもらえませんか？

[734: 匿名さん]

>>733
すみません、南東角に関してはHPで分かるのですが他の部屋は分かりません。
どの階でも良ければまだ残っているのではないでしょうか。

[735: 匿名さん]

よく前の公園を利用するけどホームレス見たことないなぁ。
千日前線の方ではたまに見るけど。でも大阪市内ならどこにでもいるんじゃないの。
花街は堀江にもあったよね。

戸数、もう少し売れるかとは思ったけど。
まぁまだ４月入ったばかりだしこの値段だし、２期までに売れればOKなんじゃないの。
グラメも抽選になって殆ど売れたとはいえ３０戸しかない中やっぱ２割くらいは残ってるみたいだもんね。

[736: 匿名さん]

>>734
ありがとうございます。またどなたかMRに行かれた方で現在状況を見られた方おられましたら情報提供よろしくお願いします

[737: 匿名さん]

いまはどこも高いですもんねぇ。
安かった頃みたいにポンポンは売れないんでしょうね。

[738: 匿名さん]

>>728
中之島を買った人に対しては、気を悪くする意見を言ってしまったのかも知れないね、ごめんなさい。でも、新町のスレだから言ったのであって、中之島のスレで、そこの否定的なことを、アレやコレやと言う趣味はないよ。
ここに未練が残るのはわかるけど、中之島に決めたのなら、オプションや家具のこと考えて、ワクワク楽しんだらいいと思うよ。

[739: 匿名さん]

そうですよね〜
私も中之島は素敵だしマンション自体も素敵だと思うけど、不便すぎて、、
中之島ブランドで買われるか、他の所にそんなに行かないか、基本的に車移動ならいいと思いますが。
うちはそうじゃないのでこっちですね。

[740: 中之島花子]

中之島の掲示板に新町の書込はない
しかし新町の掲示板にはなぜだか中之島に関する書込がたくさん。ここを考える人にとって中之島は圏外なの。価格はここより中之島のほうが安いのはいいんだけど、場所が不便なの。ここが高いのはわかるし、中之島がご立派なのもわかる。でも高いけどこの立地が好きなの。だから中之島の書込はいい加減飽きたのでやめてください。

[741: 匿名さん]

＞＞721
＞＞724
通勤、通学には、西大橋、
待ち合わせは、クリスタ長堀。
四つ橋、心斎橋、長堀橋が地下で直線で繋がってるから便利なんだ。

＞＞723
それ、ダイワの営業じゃなく、ダイワ横の胃腸科に通う、買いたくても買えない客だろ。

＞＞728
そのホームレス、冬場ジオ新町隣公園で寝泊まりしてたよ。桜開花してから移動したんだ。

[742: 匿名さん]

ということで前向き、建設的な話をしましょう。
近所なのでライフによく行くけど、ここの公園でホームレスは見たことがないですね。ただ現状は少し暗い感じですね。1丁目のひびきの街の公園も入居前まで、同じようでしたね。でも去年の春に入居が始まり、今では子供と若い夫婦で溢れ、明るい雰囲気に様変わりしました。ここの公園も2年後には、間違いなく、入居者の方々のパワーで生まれ変わると思います。交通の便利さ、スーパーなど買い物の利便性に加えて、公園が隣接していることは、非常にいいですね。ご近所として、2年後が楽しみです。

[743: 匿名さん]

中之島の話ってどのレスですか？

読んでてよく解らなかったです、、、。

[744: 匿名さん]

>>729

凄い地歴ですなあ、、、汗

飛田のようだったんですか、このあたり一帯は！苦笑

[745: 匿名さん]

>>726
中之島も900戸中、300戸売れたとか盛り上がってましたね笑
これから半数以上売っていかなきゃだめなのであちらも大変そうです。

>>743
ご自身でよく探してみてください。いっぱいあります。

[746: 匿名さん]

>>742

此処のような小規模ではサンクタスタワーのようなパワーは出ないと思います。
サンクタスタワーは隣に劇場も有るしね。

[747: 匿名]

昔遊郭があったという地歴を教えたいのでしょうが、担当から元々ここに新町演舞場があって、その前は新町あたりは遊郭で栄えていたと聞いていますよ。私が興味あったので調べてもらったのですが。
今の松島や飛田とこの立地をイコールにさせたい気持ちは分かりますが、それがネックになるから買わない。とは残念ながらならないでしょう。

[748: 匿名さん]

1次の販売状況はデベとしてバランスほぼ最適ではないでしょうか。
即日完売にでもなったら上層部から「なぜもっと高くしなかった」ってなるかも。またターゲット実需でファミリーでこの個数は十分賑やかさで地域に影響出ると思うよ。地域の人も多くは歓迎すると思うよ。やかましく思う人もいるとは思うけど子供が増えるのは喜ばしいよ。

[749: 周辺住民さん]

批判的なコメントされてる方って
他社の営業、暇人、妬みetc
どちらにしてもこの物件が気になるんでしょうね笑
それだけ注目されてる物件だという事です

[750: 匿名さん]

ひびきの前の公園は賑わいすぎて土日などはかなり混雑しているくらいなので、こちらぐらいがちょうどいいのでは。

新町遊郭といってもメインはそれこそオリックス劇場の方じゃありませんでしたっけ？
それでもひびきは完売だったので、気にしない人が圧倒的に多いという事ですよね。

[751: 匿名さん]

調べたら遊郭メインはスカイタワーの辺りですかね？どちらにしても1丁目かな。
スカイタワーの中古価格も、売り出し時価格よりいま上がって販売されていますが人気のようですし、やはり関係はないでしょうね。
いまの新町の雰囲気を知っているので、私などは遊郭の歴史も面白く感じますが。
気にされる方は買わない、それでいいのでは。

[752: 匿名さん]

その通り、過去に遊郭があったとか、気にする人は勝手にしたらいいですね。それより、将来起こり得る地震、津波、洪水などのリスクを考えるほうが建設的ですね。川沿いにある某マンションより、液状化、津波、洪水にも比較的安全だし、地震時には、隣接公園が避難地にもなるし、ここの地理的な立地は、まずまず良いのではないでしょうか。

[753: 周辺住民さん]

昔遊郭、だからなに？　現役の松島新地なら嫌だけど。
多分それが嫌で買わない人なんていないと思うよ。
無理くり感出過ぎてます笑。もう少し考えてコメントしてみてよ

[754: 匿名さん]

昔ここの土地は、何々だったとか考える人って、住むところ探すの大変でしょうね。京都以外の大都市は空襲あったし、京都は古くから内戦がたくさんあって、大勢の人が死んでいるから、あっちこっちで幽霊が出るんではないの。山ん中で住処探すしかないのでは。不動産鑑定じゃなくて、神霊鑑定でもしてもらって、不動産を買わないといけないのではないの。それと、風水も考えなくて良いのかな。
ちなみに、私は、鈍感ですから、そんなこと信じる信じない以前に、考えもしないですね。

[755: 匿名さん]

721です。
そーなんですよね。西大橋が最寄駅というのが居住にしろ投資にしろ売りですよね。でも西大橋駅が最寄りの必要性がどこまであるかなと思いまして。長堀鶴見緑地線って南北に通ってないし。四ツ橋線、御堂筋線に出るには徒歩で充分かなと思いまして。もし堀江、新町辺りに既にお住いの方がいましたらご意見を伺いたいです。

[756: 物件比較中さん]

昔建ってたのが墓場か寺でない限りうちも気にしないねー。

で、うちは買いたくても買えないのはこの狭さと収納のなさが一番ネックなんだけど、
ファミリーでここ買う人って子ども何人なの？
ほんとに荷物入るの？教えてほしい、北向きだって５千万超えるから
それなりの収入のご家庭だろ？嫁の服やご自分のスーツとか入るの？

うちは南東角はいくらなんでもなので、南西角狙いだけど
それでも収納とかの少なさが、他のデペのマンションと違いすぎて二の足踏み。
住友のタワーとか、ちょっとした壁収納とかふんだんにあるのにさ。

トランクルーム利用してますって回答はいらんよ笑

[757: 周辺住民さん]

いま堀江に住んでおりまして、桜川が最寄りですので路線図の配置的には西大橋と似ているのですが、横の線も駅近だと便利で気に入っています。
ただ桜川はイメージ的にですが少し治安が悪い感じがするので、西大橋いいなあと思います。
御堂筋などの駅近になるともっと便利でしょうが更にゴミゴミ感が出るので、住む事も考えると横に一駅ズラすのも私はいいと思います。こちらのマンションは四ツ橋も歩いてすぐですし、良さそうな印象ですが。
なにわ筋線が出来る可能性もありますしね。

[758: 匿名さん]

大阪と京都とをなぜ比較されているのか不思議？
話が飛躍しすぎだよ。

それよりもホームレスが徘徊する場所って住むにはどうなんだろ？

[759: 購入検討中さん]

南東も南西も高すぎて買えません。そもそも80㎡超えてる3LDKで狭いのなら戸建のほうがいいんじゃないでしょうか？うちは4人家族ですが北東の3LDKを考えています。まだ残ってればですが。今は2LDKの賃貸ですので十分広くなります。不要な物は処分して無駄な物は買わないようにしてやりくりしています。

[760: 周辺住民さん]

>>758
ファミリーですがとても快適に住んでいます。
新町では私は見た事ないですし、堀江の方はたまに見かけますが、何の害もないです。
誰かおっしゃられてましたが、大阪市内である程度便利な所に住みたいならしょうがないのでは。

[761: 匿名さん]

収納を求めるなら場所をもう少しズラす方がいいのでは。この辺りのタワーで、ひびきもスカイタワーも確かそんなに収納多くはなかったかと。
中之島もそんなにでは。
ジオタワーは収納多そうでしたよ。そろそろ新中古も出るのでは。

[762: 匿名さん]

>>761

北浜はどうですか？

[763: 匿名さん]

>>754

京都に物件を持ってますが大阪よりも全然資産価値は高いですよ。
ダイワさんの烏丸御池の物件なんて此処よりも、もっとしますしね〜。

[764: ご近所さん]

新町ライフ近くに住んでます。雨天時は西大橋。天気がよく時間あれば徒歩で心斎橋かな

[765: 匿名さん]

>>762
北浜は考えていないので調べていません。

[766: 匿名さん]

>>763

東京人がセカンドハウスを関西で購入する場合、東京よりも不便で汚いこの辺りの物件よりも京都の方が断然人気ですよ。

[767: 匿名さん]

>>766
東京の人がセカンドハウスで買うならそりゃそうでしょ。それを引き合いに出す事がズレてます。

[768: 匿名さん]

ここに関係ない話はつまんないです

[769: 匿名さん]

>>744
>>751
花街でも、夕霧太夫が芸妓の中でも位が高かったらしいよ。
http://blog.livedoor.jp/rockkakudo/archives/52091213.html

[770: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[775: 匿名さん]

>>756
南東角でも収納って少ないでしょうか？

[776: 匿名]

いやいや、希望求めたらきりがないでしょ。収納と部屋数欲しいなら広さ必要だし、不便が嫌なら中心部に近いマンションが良いし、資産性を気にするならタワーがいいし。
広くて収納が沢山あって便利で環境の良い物件を5000万だ6000万だで買えないから文句を言う。
どこかしらの我慢か妥協はできないものですかね？

自転車に10万円も出しているのに、バッテリーが長持ちして子供も安全に乗せられて、かごが大きくてスタイリッシュな物が買えない。12万円もする。これは明らかに高過ぎです。
と言っている事に気づきませんか。

[777: 匿名さん]

>>776
広くて収納が沢山あって便利で環境の良い物件の適正価格はいくらくらいでしょう？

[778: 匿名さん]

自分で考えなさい。ご自身が適正と思う価格が適正。
お金の価値観はバラバラです。

[779: 物件比較中さん]

そうか～もとが２Ｌとかなら子ども４人でも大丈夫なんだね・・・
でも子どもまだ小さいんじゃ？

＞776、
どうせ営業マンだろうけど、グダグダうるさいよ。自転車のたとえとか超わかりにくいぜ。
7000万出すのに我慢とか妥協とかしてられるか、
掲示板に書き込む暇があったら客に対する基本的な態度とか姿勢を一から学び直せ。

[780: 匿名さん]

まずもって、南東角の値段を出すなら収納は多少はあればと思うので、他のマンションに比べて少ないものなのか聞きたく質問しただけなのですが。
多くの希望を求めている訳ではありませんし、値段で妥協しようと思っているのでこのマンションで検討しているのです。
とてもご親切にありがとうございました。

[781: 物件比較中さん]

＞781

どうせ年収一本もない営業マンに聞いても無駄だよ、
ったく6000どころか5000のマンションでさえ買えないくせに
しょーもないコメントばかり入れやがって

話は戻るが
南東角だってそこそこの年収の４人家族が子ども一人一部屋にしても収納は少ないほうだ。
ありゃモデルルームみたいに一室全部衣裳部屋って金持ちがセカンド使用するのがちょうどいいくらいだろ。
ここは他のタワマンどころか同じプレミストシリーズの中でもダントツに収納が少ない、
タワーを作り慣れてないからなのか、ここをデザイン・検討したダイワの中の部隊が相当いけてなかったのか。

[782: 匿名さん]

>>781
ダイワの人、おこだよ

[783: 契約済みさん [女性 30代]]

営業マンとバカにされてる方

年収一本もないとかバカにしていますが、結局何が言いたいのでしょう？
収納が少ないから？とか言ってますけど、あなたは結局買わないのでしょう？

なのにこのレス荒らして何がしたいのですか？営業の方達もあなたみたいに文句ばっかりの人相手しないでしょう。なんなら住む方からしたらあなたみたいな方が隣人など恐ろしい。

このコメント見てまた何か書くのでしょうけど、営業の仕方心配する前に考える事が沢山あるはずでしょう。こんなに誰もが見れる所で何してるの

[784: 住まいに詳しい人]

新町に住んでいます。私の場合ですが最寄駅は西大橋駅ですが、もっとも利用する駅は四ツ橋駅になります。西大橋駅はほとんど利用する機会がありません。ちなみに徒歩か自転車が移動手段としては多いです。おそらくこの辺りに住んでる方は大半そうだと思います。

[785: ご近所さん]

私も西大橋駅が最寄りでよく利用しますが、四ツ橋の方があまり使わないです。四ツ橋も近いんですけど、四ツ橋を使って行く所が生活的にあまりなくて。
子供がいるので歩くよりも家の近くまで電車に乗れた方がありがたい事が多いです。雨の日などはやはり特に。
でも西大橋も四ツ橋も新町にエレベーターがあるのでベビーカー等便利ですね。
でも普段は自転車も多いです。

[786: 物件比較中さん]

本町や北浜に比べれば、なんだかんだ不便そう。

[787: 匿名]

>>753

同感。
栄えて人がたくさんいたって、いいと思うんだけどね（笑）

[788: 匿名さん]

便利か不便か。これも人によって様々。ただし、不動産資産性に関しては大勢多数の人に便利と思われるほど高くなる。そういう意味ではここは便利な立地ではないでしょうか。
あとはご自身の問題ですよね。

[789: 匿名さん]

>>788

それに加えマンション自体の資産性も重要。

だからプレミスト&ローレルブランドは微妙だよね…。

[790: 匿名さん]

おそらくそこまで拘る方は少ないと思います。都心部不動産最大のメリットは周辺地域からだけでなく、地方からの大阪に来る人に買ってもらえること。その時に事業主が財閥系だのとかいうよりも、子供がいるなら学校区、会社へのアクセス、大阪を知らない人からしたらなおさら生活至便な周辺環境、かつ公園前の落ち着いた場所などのほうが資産性は高いと思いますよ。新築で買う人と中古で買う人とはニーズもまた違うんですよ。

[791: 匿名さん]

>>790

リセールバリュー的に近鉄や大和マンションってどうなの？
人気あるの？

[792: 匿名さん]

先の通りです。中古マンション市場において事業主は財閥系でないと買いません、なんて人は極めて少数です。それよりも立地、間取り、価格です。高いけど三菱だから買おう、なんてほとんどないです。極端な例ですが新築においてもCT大阪天満なんて住友ですが売れ残ってます。しかしプレサンスであれ、奈良の地場不動産屋が分譲した天王寺のタワーマンションであれ場所が良ければ売れるのです。まあ、ある程度の規模があったほうが安心ですがね。近鉄、大和はある程度だと思いますよ

[793: 匿名さん]

>>792
立地と間取りと価格は間違いないですよね。
今立地が悪いところを買うなんて考えられない

[794: 匿名さん]

少子化時代ですからね。人口増加してるなら多少不便な立地でも買う人はいましたが、人口減少してる今は少しでも好立地であることが望ましいと思います。

[795: 匿名さん]

うーん、いくら立地が良いっていっても梅田のグランフロントやザ・キタハマのような立地でない西大橋のダサいマンションのリセールが良いとは思えないが。

[796: 匿名さん]

>>790

東京ではリセールバリューの重要な条件の一つがブランドです。

マンションブランドやブランドアドレスが付加価値として広く認識されてます。

大阪でも徐々にマンションのブランドやグレードを意識する方が増えてくると思いますよ。

ただ現状は792さんのような古い考えの方がまだまだ居られるし、そういった方の需要に応えた、残念なマンションがまだまだ売れているのも事実ですからね。

[797: 購入経験者さん]

どちらが時代遅れなものか....
笑わすよね

[798: 匿名さん]

>>791

プレサンスやリバーと同等だよ。

[799: 匿名さん]

>>797

立地がいいなら即完売かな？笑

[800: 匿名さん]

ブランドがどうのこうの、グランフロントやザ北浜がいいのだと言ってる人って、いったいどこに住んでる人かな？そこに住んでる人で無いのは間違いないけど、多分郊外の賃貸で、いつかはタワマンって、夢見ている人なんだろうね。夢が叶うことを祈ってるよ、頑張れ！