プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[601: 匿名さん]

例えばカバンなんかで言うならば、
セリーヌでもいいというような鈍感な人がダイワマンションを買えばいいと思う。

いや、一流のエルメスやシャネル、ルイヴィトンでなきゃ嫌っていうような拘りの強い人が財閥系ブランドマンションを買えばいいと思う。

[602: 匿名さん]

>>600 規模が違うとかいっとるけどダイワハウスと住友不動産の売上高、ダイワがスミフの3倍あるんやけど… 借りに住友商事の住宅事業を足したとしてもダイワの方が上

[603: 匿名さん]

いまはお洒落に敏感な人にはセリーヌ人気ですけどね

住む場所で決めるのか売主で決めるのか条件に合うマンションがいつ出てくるか分からないながらも待つのか、難しいですね

[604: 匿名さん]

鈍感力ほどこの世に最強な物は無いのに。

[605: 匿名さん]

602さんはダイワマンションを気に入ってるようなので、それはそれで良いと思います。
いくら財閥系ブランドマンションと言ってもドヤ街に建っていては魅力が半減ですからね！

個人的には財閥系ブランドタワマンでブランドアドレスに建っているような物件が理想的です。

[606: 匿名さん]

>>603

セリーヌがいい人ってお洒落というよりもへんこつなのでは？
敢えて多数派で王道な選択が嫌いっていう方、時々いらっしゃいますね。
ただしマンションリセールバリューに関しては多数派が強いですからねえ。

[607: 匿名さん]

>>606
あー、確かに王道より邪道が好きだわ。
真っ直ぐな素直な人より
屁理屈な素直じゃない人に惹かれるし。
不動産も結婚も、理屈じゃ無いね、タイミングだね。

[608: 匿名さん]

>>606
いまはセリーヌの方が多数派になっていますよ。

マンションに関しては流行り等もあまりないでしょうし財閥系は根強いんでしょうね。

[609: 匿名さん]

後、目立ってないけど、要な位置に居る人って必ず居るじゃん？
そんな人にサルベージされたいよね。

[610: 匿名さん]

不動産は立地が重要だし、更に周りの環境に応じて、マンションであれば階数、バルコニーの向き、間取りも重要になるね。特に、立地は子供の学校や自分自身の通勤、日頃の買い物などを総合評価しないといけないと思う。その後に考えたいのが、建物のデザイン、構造安全性とかだな。あっ、忘れてた、価格はかなり重要！
自分の志向と不動産の価値がある程度わかれば選択はできるが、そうでなければ多数派の意見を聞いたほうが無難と思う。バッグでも車でも割高になるけどブランドが無難っていうことかな。

[611: 匿名さん]

無難かぁ。大多数が正義じゃ無いし、答えが無いよね。
何が幸せなのかは各々の個人次第だし、此処を活かせれる人は、希少なのだと感じました。

[612: 匿名さん]

不動産、特にマンションは、買うのが本当に難しいね。時計や車だったら、レアなものは別だけど、金額が折り合えば、気に入ったものが買えるけど、このマンションのこの部屋が欲しいと思っても抽選でハズレて、買えなかったり。価格が動くは、金利が動くは、ローン減税額が動くは、買うタイミングもあるし。
人それぞれ、いろんな意見や考え方があって、スレッドも白熱するね。

[613: 匿名さん]

抽選ハズレは尾を引くよね、まぁ、次に良いのが合うのが有ればベストかと。立地を活かせられない人達の冷やかしなんかのヤキモチ含めて、スレ白熱度は、本気度のバロメーターなんだろうね。
まぁ、此の立地は敷居が高いわ。靴がルブタンの人は、此処は安いと思うだろうね。

[614: 匿名さん]

>>600
ご回答ありがとうございます。住友不動産は大和ハウスより規模は小さいけど、グループの規模が大きいってことですね。三井住友銀行もあるし、特別に低いローン金利で借りれるってこともあるんでしょうか？さすがにちょっと無理かも知れませんね。聞いたことがないし。
大和ハウスや積水ハウスは戸建住宅が有名ですが、その他、町中でも大きな建築工事の看板をよく見ます。大和、積水には建築士などの技術屋さんが当然いると思いますが、住友不動産は不動産屋なので技術者がいるとは思えません。マンションはゼネコンさんが施工するようですが、技術があまり不得意と思われる不動産屋がゼネコンに任せるマンションって、品質や、地震の安全度なんか、大丈夫なんでしょうか？何か別の住友グループの建築の会社が面倒みたりするんでしょうか？

[615: 匿名さん]

>>614
大和ハウスや積水ハウスのマンションもゼネコンが施工してますよ。

[616: 匿名さん]

マンション名ってダサくない？

[617: 匿名さん]

昨今の関東マンションの問題から財閥系も品質、施工面など信用無くなりましたね。でも全面建て替えするなど対応は安心できるよね。その物件のお客様というよりは会社の信用、ブランドを守るためっていうのが強いってことでしょうが。財閥系に限らず大きな会社は間接経費が大きいのでどうしても利益幅は大きくなってしまう。発注力も影響あるだろうけど、安く買いたいなら規模小さい会社のものということと思うよ。
何かあったときには逃げられる(つぶれる)リスクは覚悟だけど。

[618: 匿名さん]

財閥系のマンションって、最近品質が悪くなったの？昔はよかったの？建築技術に素人の不動産屋が、単にゼネコンに全てお任せしているということじゃないの。品質面だけの観点からみると、素人顧客→素人不動産屋→玄人ゼネコンとなるね。
財閥プランドで幻想を買うことも否定しないけどね。時計で言えば、時計屋ブランドは、ロレックス、オメガ、タグホイヤー、SEIKOなど、ファッションブランドは、カルティエ、ブルガリなどなど。
ちなみに、僕は時計に関しては、時計屋ブランドです。時計のメカをよく知らないから安心のためと、ファッション性を気にしないから。
マンションは不動産であるため、同じものが二つと無いので、何派とかの流儀は無いです。強いて言えば、現物派（その時その時の判断）かな。

[619: 匿名さん]

マンション名、長いですよね。
住所書く時にマンション名は省きますねきっと。

[620: 匿名さん]

616、619
住所+部屋番で。

[621: 契約済みさん]

大和ハウス、近鉄不動産が嫌ならやめればいいだけです。少なからず車はメルセデス以外は認めないと言う人もいますし、そういう方にアウディ勧めても買わないでしょうし。ステータス性を求める場合はブランドが最優先なのは分かりますけどね。
ここはこの立地を最優先で考える人が買うマンションだということと、 そういう方が思った以上にいるということが、第一期の150戸売り出しでうかがえました。

[622: 匿名さん]

ここは結構良いと思う
特に難点がないというか
飛びぬけて良い所は少ないかもしれないけど、
特に難点がないのは安心
唯一難点といえば確かに名前は長い（笑）

[623: 匿名さん]

ようするに、此処の低層は、簡単、綺麗、安価な等身大が実行しやすいし、
中、高層階は、ハリーウィストンのハートだろうが、フランクミューラーだろうが、しっくり来ますよ、と。
無難てのは、えっ？て言う驚きは無いって事ね。

[624: 一流好きさん]

>>621

ダイワや近鉄のマンションに住んでも満足感が気持ちの上で得られないからやめました。

[625: 匿名さん]

1期残りの先着では、最低額は残り、最高額から消えているようです。
プレミアム仕様も多いのでしょうが、
標準仕様の質ももう少し上げて、価格を上げても、
販売数あまり変わらなかったような気もしますが。

[626: 匿名]

一流が好きというか、高いものが好きなのでは？大和ハウスも近鉄不動産も一流とは言いがたいかもしれませんが、大手であることと、施工は間違いなく一流会社であること。私はこれで十分と感じました。市内では一流尽くしの物件は三菱の中之島と住友の東梅田だけですから、一流が良ければどちらかしかないですよね。私は住むための購入なので、この立地が最優先でした。

[627: 匿名さん]

ここから財閥系は教訓を得て、
好立地、高品質であれば高額でも売れる、
と考えるようになるのか。とりわけ、立地。

今でも高い都心好立地の地価はさらに高騰か。

[628: 匿名さん]

>>626

そこにはゆとりや楽しさがありますか？
ローンを返す為に早く職場へ向かう為の立地ではないですか？

住む楽しさを感じながら住める環境が一番大切だよ。

[629: 匿名さん]

周辺住民に思いやるゆとりも楽しみのひとつ。
立地が良ければ、転勤辞令にも揺るがないしね。

[630: 匿名さん]

立地良ければ、出張にも強いしね。
人気校区から転校の繰り返しは避けられるよね。

[631: 匿名さん]

利便性重視駅前激高の狭い立地にペンシルを建てて高く売るか、
立地は劣るが安価で大きめの敷地に戸数多めの豪華物件を建てて売るか、
どちらかが成功してますね、昨今

このどちらにもあてはまらない中途半端な場所でスケールメリットがないけども値段も強気なところは苦戦している感じ

[632: 匿名さん]

こちらの中層階は狭めの部屋も多いので、低層の方が価格が高かったりするようです。

[633: 匿名さん]

不動産価値＝立地
街中過ぎる心斎橋ではなく、まだガヤガヤしてる四ツ橋でもない。といって心斎橋までも徒歩10分圏内。新町でも西長堀駅エリアは離れすぎる。
最寄の西大橋駅まで実際に歩いて1分。スーパーライフも１分。小学校区は市内でもかなり優秀とされる堀江小。
そして公園前。新町エリアを便利と思える人には、ここはまたとない場所。そして現在の周辺状況からして新町エリアにこれ以上の立地は出てこないと思われます。
だから新町の良さをわかる人ならブランド以上の価値があるのです。価値観は人それぞれですね

[634: 匿名さん]

駅近ペンシルで、インスタでゆえば、ホロンさんみたいな住まいが好きです。
自分は、転勤族で、出張有りなので、三菱の物件は諦めざるを得なくて。
狭くてもレスイズモアであれば。

竣工してから確認買いを狙ってるのですが…タイミング合わずで。

[635: 匿名さん]

>>634

中之島は特区だからアカデミックな街並みの発展を肌に感じながら、住む楽しさを存分に味わえる魅力的な開発エリア。

高層ビル群にあるオアシスのような中之島は、時間の流れをゆったりと感じられる唯一の都市部北区アドレスに建つ豪華ブランドタワーマンションです。

学校も京阪を利用すれば私学に通わせることができるので良いと思います。

結論から言って、此処を選ぶ方とは生活スタイルなどの立地や躯体デザイン、共用空間などの拘りに関しての価値観が大きく異なると思います。

[636: 匿名さん]

>>635
ごめんなさい、京阪は全く利用しないんです。躯体や共用空間、開発区、存分に知ってます。
わざわざ宣伝来なくて大丈夫ですので。

中之島は休日に散歩はしますよ。
ただ、立地的に朝方、一分二分を争う時に不便なだけなんです。

子供は私立であれば、利用する事も有ると思いますが、学区が良いので、何方でも選択できるのも利点かと。
ただ、もう少し迷ってみます。

[637: 匿名さん]

確かに中之島は、雰囲気いいですが、某中之島マンションは中之島の外れの立地ですね。ブランドがどうのこうのというより、安いから買った友人が何人かいます。
安いので私も買おうかと検討しましたが、住むには不便だし、私自身、投資する柄でも無いので、見送りました。
生活の不便さよりも、安さ、中之島、ブランドで、満足できる人も多数いることも事実ですね。

[638: 物件比較中さん]

この辺りの治安はどうですか？
アメリカ村やホテル街にも近いようですが…。

[639: 匿名さん]

>>638。
近隣住人の方が治安いいとおもいますって、前の方のコメントに何回か書いてくださってますよ！
あと、近くにラブホ街ってありましたっけ？本田小隣でニュースになったホテルの事ですか？

[640: 匿名さん]

ここは堀江小区で本田小区じゃないですよ！

[641: 匿名さん]

中之島は、第一期に投資として考えてましたが、タイミングを逃しただけなんです。
リーガロイヤルホテルの朝食もファミリーな感じですし、大学誘致も学生も主婦も高齢者も学べて良いですよね。ダイビルも利用しますし…川沿いも歩きますし、魚介も大好きです。

ただ、朝方のエレベーターで捕まったら、間に合わない不便さは、どうしようもないだけなんです。

[642: 匿名さん]

>>638
出張で泊まるなら、一番近い処は、
東横INN大阪心斎橋西、ダイワロイネット四ツ橋かと。
もうすぐ、本町にAPAホテルも出来るそうです。
オススメは、セントレジスです。

アメ村は長堀通りを超えるとすぐです。

治安は、心斎橋付近かと不思議なほど、安全です。

[643: 匿名さん]

>>639
ごめんなさい、西区の事、全く知らないんです。
本田小学校て何処ですか？
OMPなら駅近物件のランドマークタワーなんで、知ってます。

[644: 匿名さん]

>>642
アメ村？ 自転車でも５分くらいはかかるけど。
心斎橋の交差点までは徒歩１０分程度はかかるし。
ここは完全な住宅街ですよ。

[645: 匿名さん]

>>634
知らない言葉、あまり無理して使わない方がいいですよ
知ったかぶりで間違えてるからカッコ悪いｗ

[646: 物件比較中さん]

>>641

会社員でフルローンを必死で返すのに朝から通勤するのに1分もケチりたいようなマンションには住みたくないなあ。

属性は会社役員や個人事業主が多数派であるような雰囲気のマンションがいいですよね。

[647: 匿名さん]

>>645
ミニマムって言いたかっただけですが、
不慣れ感丸出しでしたか。
失礼しました。

[648: 匿名さん]

>>646
大阪市内が通勤エリアや京阪沿線沿いは
中之島で良いのでは無いですか。

ゆったり通勤できるなんて羨ましいです。
自分は休み以外は、長距離移動なんで。
まあ、自分みたいなのは此処だと低層階ですが、
中、高層階なんて、とてもとても。

[649: 匿名さん]

>>619

シンプルに

プレミストタワー西大橋で良かったような。

[650: 匿名さん]

>>648

無理せずに八尾辺りのタワーがオススメですよ ♪