プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[541: 匿名さん]

>>540

排気ガスが嫌なら千中のタワマンをオススメする。

[542: 匿名さん]

排気ガスは１０階くらいだと気になると思います。
騒音はマンションの作りでどのくらい防げるかによると思うので、何とも言えませんが、、
それを気にされるのであれば、日当たりやビルが目の前でもまだ北西が良いかと。
開放感を取るのであれば、騒音や排気ガスには目を瞑るつもりで買う方がいいのでは。
売り出し表を見る限り、２０階以下で人気なのは北西よりも北東のようです。

[543: 物件比較中さん]

＞525

お得な部屋ってどこあたり？
うちも北西角と北東角も一応考えたけど、どう考えても狭すぎる。
４人家族でこの収納でＯＫって人が羨ましいよ。
しかも北は１９階まではばっちりビルがかぶるし、
東はなにわ筋の排気、西は三角形リビングが狭すぎて無理で北はやはり却下。

ほんとなんでこんな間取りばかりにしたのか・・
北も８０㎡以上にしてくれてたらまだ北西角とか考えれたのになぁ。

免震もあがってるけど、そのデュアルなんちゃらで柱を少なくする最新の方法なんだってね。
でも柱少ないと言ってるわりに角部屋とか全部柱ドーンだし、
何より柱少ないって上下の音にかなり影響与えるのでは？
近年、タワマンにファミリーが住むことによって上下左右の騒音が問題化されることが多いのに。。。
やはりここは投資か独身貴族かセカンド向けだなって思うよ。

[544: 匿名さん]

先着順でまだ北西北東の3LDKはあいていますか？

[545: 匿名さん]

>>543
いまの新町の相場は、他の中古物件などを見る限りでは坪260〜270万くらいではないでしょうか。
坪単価だけでいうと、それ以下の価格の部屋はお得な部類には入るのでは。
この物件だけではなく、今はどこも高いです。
数年前とは全然違います。

[546: 物件比較中さん]

10階以上の排気ガスがきにならない北東角
低すぎるのは嫌だから5階以上の北西角
この選択肢で考えます

[547: 匿名さん]

いま、なにわ筋沿いの１４階に住んでいますが、排気ガス気になりますよ。

[548: 物件比較中さん]

>>547
14階でも排気ガスが気になられるということは少なくとも20階以上ないと気になるんですかね？　

[549: 匿名さん]

>>548
いま住んでいる14階以上の階のことは分からないのですが、、都会なのでこんなものなのかな、と思っています。
気になる気にならないも個人差なのかもしれませんが、室外機などは汚れやすいです。

[550: 物件比較中さん]

>>549
参考になりました。ありがとうございます

[551: 物件比較中さん]

>545

あんた、営業だね。
今はどこも高い、数年前と全然違うとか、デペが使う常套文句だよ。
宣伝ご苦労さん、
たくさん売れるといいね。

[552: 匿名さん]

>>550
547です。
すみません追加ですが、東向きの部屋の話です。

[553: 周辺住民さん]

>>537
免震にも色々あるのですね。そういえば中之島の外観はかっこいいけど、
梅田東の外観ってかっこいいとは言い難い。

[554: 匿名さん]

マンションもデザインはいろいろあるけど、もう好みの問題だから、
第一印象で決まっちゃうのかな。それだけでも全然違うんだろうな、きっと。
見た目が恰好イイとか、オシャレに見えるとか、そんなところは高価でしょうね。

[555: 匿名]

>>543
そもそも4人家族の状態でタワマン選ぼうとすることが厳しくないですか？
広いと高いし、南も高いし。立売堀のグランドメゾンは見に行きましたか？割安感ありましたよ。

[556: 物件比較中さん]

＞555

いやいや新町１のスカイタワーとか普通に中層階の角部屋９０㎡とかだったから。
ひびきのもそれくらいのファミリータイプ多かったと思うよ。
今建ってる中之島のタワーも８０㎡以上でタイプいろいろあったし、
ここだけだよ、こんな中途半端なの。

立売堀のグラメはねぇ・・・
うちは立地てきにいまいちなんだな。これは好みの問題。

[557: 匿名]

今は高いから、タワマンで80㎡作っても5000万台は出ない感じですからね。値段的に80㎡を7000万にしたら買える人減るから、作らないということでしょう。

[558: 匿名さん]

>>557

だから中之島が唯一の物件ですよね。

[559: 匿名]

中之島は安い
しかし場所が悪い
ここは場所が最高

[560: 匿名]

>>559

同じなにわ筋。
今後中之島には逆転の目が？！

[561: 匿名]

>>560
パークハウス中之島はなにわ筋と違いますよ
MRがあるのはなにわ筋。
建物は隣の新なにわ筋のさらに隣、あみだ池筋です。
果ての果て。だから安い。

[562: 周辺住民さん]

↑
あみだ池筋は、なにわ筋と、新なにわ筋の間ですよ。
グランキューブが接する通りです。

[564: 周辺住民さん]

で、なんだかんだでどれだけ売れたの？　ハウチュ君

[565: 匿名さん]

アラシックスの指の運動スレは此方では有りません。
中ノ島にお帰りください。

[566: 物件比較中さん]

>>561

560さんが言いたいのは地下鉄なにわ筋線の事では？

[567: 契約済みさん [女性 20代]]

第1期で140户売れたって聞いたよ

[568: 匿名さん]

>>567
HPに20戸残ってるってかいてましたが、じゃあそれからまた売れたんですかね。
第1期で150戸、本当に完売するかもしれませんね。

[569: 匿名]

クラッシータワーと比較してどう？

[570: 匿名さん]

クラッシータワーは場所で好みが分かれるのでは。
遊ぶには便利かもしれませんが、生活すると考えるとこっちかな。

[571: 匿名さん]

クラッシー購入者です
今販売中のタワマンで立地が最も良いのはこのプレミストタワーだと思いますよ。

[572: 匿名]

なんだかんだありますが、ここが一番売れてるのも立地が一番いいからなんですね。

[573: 匿名さん]

今、不動産は高騰してますから。
余裕のある皆さんは今のうちに買わなければ、来年はもっと上がるだろう、と。
（うーん、過去にもあったのかな。こんな感じ）

高額の好立地物件を好きなように贅を尽くしてプレミアム仕様に仕上げてゆくとは！
羨ましい限り。

[574: 匿名]

>>573

立地がいいとは余り思わないです。

[575: 匿名]

>>573

今秋にはバブルが弾けてって見た方もあるし、今、此処をこんな価格で買うのは高値づかみで間違いはなさそうだよね。

[576: 匿名さん]

>>572

本当に一番立地がいいなら全戸即日完売してもおかしくないような戸数なのにねえ…。

[577: 購入経験者さん]

下がることはない
大阪はまだまだ開発される。詳細概略下記参照
http://bb-building.net/tatemono/building-keikaku.html
たらればだけどカジノ期待できる
都心部は下がらないよ。郊外はダメだけど

[578: 匿名さん]

高額タワーが順調に販売されている
ということを耳にするだけでも気分ええやん。

さくらも咲き出し、寒い冬、失われた長い年月も終わりや。
これで消費増税延期されなどすれば、消費意欲も高まるで。
花見酒でも一献。

[579: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

今が買うタイミングかどうかならノーでしょうね。

仮に実需て都心部のタワマンを買うなら騰落率の良さが見込める価格帯の中之島だよ。

此処は価格がバカ高いし、躯体や設備もコストカットされていて、買えば損するのが目に見えてるからなあ。
数割は確実に高いよね。

[580: 匿名さん]

>>579
欲しいと思ったその時が買い時
一定で落ち着きはするが下がらないから

[581: 匿名さん]

セントラルパークを望むホテルプラザを持ち出す気はさらさらないが、
小さな公園でも公園前は強いということか。都心に公園少ないからなぁ。

それにしても高い。
この高額物件の健闘は、
大阪都心不動産市況が新たなステージに入る先触れなのだろうか。

[582: 匿名さん]

>>581

ダイワではなくて財閥系デベのタワマンだったら良かったのにね！

[583: 匿名さん]

38階を買いました
べつに高いとは思わない

[584: 匿名]

>>583

怪しさ満開だなあ。笑

[585: 匿名さん]

>>583

此処ってチビなんだね。

[586: 物件比較中さん]

現在販売中のタワーマンション比較


ザ・パークハウス 中之島タワー
・高さ 193m
・階数 55階
・建築面積 3,576平米
・建築延床面積 71,064平米

シティタワー梅田東
・高さ 146m
・階数 44階
・建築面積 1,971平米
・建築延床面積 54,309平米

ブランズタワー御堂筋本町
・高さ 134m
・階数 38階
・建築面積 1,103平米
・建築延床面積 30,024平米

プレミストタワー大阪新町ローレルコート
・高さ 131m
・階数 38階
・建築面積 1,294平米
・建築延床面積 34,852平米

クラッシィタワー南船場
・高さ 106m
・階数 31階
・建築面積 646平米
・建築延床面積 15,788平米

プレザンス レジェンド 堺筋本町タワー
・高さ 99m
・階数 30階
・建築面積 1,388平米
・建築延床面積 35,147平米

ブランズタワーウェリス心斎橋SOUTH
・高さ 99m
・階数 30階
・建築面積 887平米
・建築延床面積 20,054平米

[587: 匿名さん]

>>586

クラッシィタワーは完売したようです。

[588: 購入検討中さん]

＞582さん

　＞ダイワではなくて財閥系デベのタワマンだったら良かったのにね！

↑こんな言い方をされる方が時々いらっしゃいますが、理由が良く分かり
ません。582さんが感じていらっしゃることを抽象的ではなく具体的(経
験談歓迎)に教えていただけないでしょうか？検討の参考にさせていただ
きたいと思います。(できれば箇条書きで)

特に当物件の何が問題なのでしょうか？それは財閥系デベであれば解決
可能なのでしょうか？

[589: 匿名さん]

財閥系デベは何かあった時の資金力が大きいから安心だと思います。

またハウスメーカーのダイワやセキスイなどよりも洗練されたマンション(デザインや標準仕様など)であり管理会社なのでリセールバリューが高く人気があります。

[590: 匿名さん]

確かに財閥系＝最大手＝各仕入原価安い＝同じ価格でもグレードが良くできる