プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[481: 匿名]

150戸売り出すいうことは150戸近くの申し込みがないと出さんのちゃう？
100だ120だは無いわなー

立地の魅力はスゴいわー

[482: 購入検討中さん [ 30代]]

これを前例に今後市内は
立地さえ押さえれば箱がショボくてもいい
マンションが増えることになりそうだな。
先の上がり続く相場的にも間違いないだろう。
もうすでに前例だらけかも

[483: 匿名]

>>482

まるでブランドに疎い京都人みたいだな。笑

[484: 物件比較中さん]

>>474
嘘つくなよ。笑
スレ見てこい。

[485: 匿名さん]

>>484

ペンシルだから150くらいで大騒ぎですか？
(⌒▽⌒)

[486: 匿名さん]

>>483

京都って流行りやお洒落に鈍感な土地柄だから田の字物件や駅近ってだけで三流マンションが高値で買われているからね。

だからまだ大阪で建てられているマンションの方が全然レベルが高いよ。

[487: 匿名]

価格表もらいました。
数えたらちょうど150部屋で、トップフロア以外の大半が各タイプ一つ飛ばしで売り出ししていますね。バランス良く売り出すと担当からは聞いていたので、そういう戦略なのでしょう。
今週契約予定なので、多少贔屓目かもしれませんが、完成まで２年もあって総戸数の半分も第一期で売り出しができる物件ってなかなかないのでは？
50戸の半分と1000戸の半分では全く違うとは思いますが、偏りの無い売り出しが全タイプある程度は売れていると証明していると思いました。
中之島に比べればどこでもペンシルですね。確かに豪華で存在感ありそうです。ただ、価格表を見る限りは、今売れていない部屋は皆様に選ばれていない部屋ということが価格表みれば予想できます。低層階や南東南西向きの中住戸は厳しそうですね。
私の当初の予算より1000万円近く高い物件でしたが、なんとか買うことができそうで楽しみです。

[488: 匿名さん]

>>485 >>487
ペンシルって意味わかってる？

[489: 匿名さん]

私も価格表を貰いましたが、低層や南東南西向きの中住戸にも万遍なく申し込みが入っているのかなという印象でしたが、、その辺りの部屋が希望なのでそう思うのかもしれませんが。
北西と西は予想より少なかったのかな？という印象。1番人気は南向きなのでしょうね。
実際どのくらいの住戸が契約されるのか気になりますね。

[490: 購入検討中さん]

この物件なら
北東角部屋
北西角部屋
どちらがいいのでしょうか？

[491: 匿名さん]

>>488

本庄よりもひと回り小さい長方形したタワマンでしょうか。
何れにせよ、貧相で不細工だよ。

[492: 購入検討中さん]

>>490
北はかなり上にいかないと隣のビルにかぶる
東はどうなんだろね

[493: 匿名さん]

思ってたより安そう？

[494: 匿名さん]

>>491
メガシティータワーとか中之島タワーとかOMPタワーみたいなんがペンシルでないの？

まぁ何より大事な居住空間の天井高が2500以下の物件を買う気しませんね。

[495: 匿名さん]

2年も先に完成する物件が、やっとパンフレットが出来たばかりで
半数の150近くが申し込まれ、すでに130軒以上頭金が入金される
とは驚異的です。

何と言おうと極めて人気のある物件だということが証明されたと
思います。欲しいけど買えない私どもには、うらやましい限りで
す。

[496: 匿名さん]

>>494

直貼りも買う気が失せる、、、

[497: 匿名さん]

>>496
なんでですか？
私は反響の影響で直貼りが防音で勝る説もあるから間取り変更しないし重要点でないんです。

[498: ビギナーさん]

ここの良さを教えて下さい
公園前といっても高額な南側だけだし
場所？

[499: 匿名さん]

ココは節約仕様なのに価格だけが高級仕様だから買う気がしない。

[500: 匿名さん]

>>497

二重床天井高2600ある梅田東の方がいいよ。

[501: 匿名さん]

ここの良さはやはり立地ですね。
・駅近だけど公園があってゴミゴミしていない
・スーパーもすぐ近くに２つある
・今後は変わるかもしれませんが、今のところ西区で1番人気、市内でも人気TOP3の堀江小学校の校区
・中央救急病院も近いし靱公園も近い
・うちは西区が希望ですので、新町は西区の中でも住環境が良さそう

これは個人的にですが、色々事情もありタワーマンションが希望なのですが、階数が１５階以下が希望ですので、前が公園というのは日当たりや開放感の面で大きいです。

[502: 匿名さん [女性 30代]]

審査もとおり月末契約予定です。
住みやすい地域には間違いなく、10数年間この辺りに住んできたからこそこのマンションを選びました。
立地が一番の魅力ではありますね。
なかなかこんな物件はないと思って多少高くついても価値があると感じました(^-^)

[503: 匿名さん]

＞501さん

全く501さんのおっしゃることに同意です。私も周辺を散策
しましたが、羨ましいくらいの環境でした。公園も現在こそ
落葉中ですが、これからの若葉の季節は素晴らしいと思われ
ます。

営業の方が強調されていたように、ファミリー層を販売の
重点に開発されているのが第1期の成功に繋がったのだと思
います。

大阪市内在住の方にお聞きすると堀江小学校の評判は実に
良いですね。問題は、人気があり過ぎて保育園の確保が難し
くなってるくらいでしょうか。このマンションを購入される
方は高所得の方が多いでしょうから、保育園への優先順位は
低くなるでしょうから…。

[504: 匿名さん]

>>496
二重天井であればいい。
二重床はあってももちろんいいけど、天井低くなるのが究極的に嫌ですよねー

[505: 匿名]

私も二重天井で2600の天井高に魅力を感じました。
あとはなんと言っても立地ですね。
元々新町一丁目に住んでいましたが、ライフに行く度にここを見ていました。公園前もそうですが、心斎橋まであるいてもすぐですし、自転車なら尚更近く行けて、ライフとビーンズが目の前、堀江小学区に魅力を感じて購入予定です。ペンシルと感じる方もいるようですが、私は外観や共用部のデザインは気に入っています。

[506: 購入検討中さん]

>>505
ここ2600もあります？
下がり天井部分はどれくらいですか？

[507: 物件比較中さん [女性 30代]]

私は逆に心斎橋やアメ村に近いから治安に不安を感じてしまいます。

[508: 匿名]

>>507
ではやめておけばどうかと？

[509: 匿名さん]

ハウチュの評判は如何に？！

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47311/

[510: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>508

はい、やめておきます。
あなたのような不親切な方がご近所さんにいらっしゃるのも不安だし…。

[511: 匿名さん]

いま新町付近に住んでいますが、治安は良いです。ファミリーも多く、不安を感じた事は1度もありません。

[512: 匿名]

>>510
それで不親切って（笑）
そんなことでまで不安ならもっとです。

不安ならやめておけばいいだけです。
治安は住んでる方たちがよく知っておられる書き込みもされてますし、
結局のところは住んでみないとわからないでしょうし、住めば都でしょう。
治安どうあれどんなことがあるかわからない世の中だと思うので。

[513: 申込予定さん]

一期先着受付中が20戸。150戸販売だったから130戸が契約ということか。これは大いの？　少ないの？

[514: 匿名さん]

此処は、保安も自治も保たれた人気校区
稀な立地を兼ね備えつつ、
既に都会を熟されてる方で、
一定層より上の方が此方を買われているようですよ。

一定層より上と言うのは、申し訳無い言い方ですが、面倒臭くない方です。
ファミリーでも諦めていない方です。
30台なら、INRED
40台なら、STORY。

私は、一定層より上になりますが、残念ながら、此方が良い立地と解っていますが、購買層とはズレる為、買えません。

[517: 匿名さん]

第1期先着順販売２０戸
と、キリの良い数字出ましたね。
少なくとも契約１００戸は越えているのでしょうから、
大健闘と見ます。

最低価格はそのままが意外な感じです。
投資家敬遠、実需旺盛なのかな。
そうであれば、心斎橋徒歩圏の都心タワーとしては珍しくいい感じですね。
６０㎡弱～とした戦略がひとまず成功というところでしょうか。

[518: 匿名さん]

いやー、
ここはどうか知らないが、
中華系外国人投資家の動きも含め
結構投資用購入があるんじゃないかな
直貼りが典型だが、仕様は賃貸向きだし

今のマイナス金利時代、利回りはあまり期待せず、
とりあえず好立地を押さえておく
ということじゃないか

[519: 物件比較中さん]

>514

その一定層なら奥さまの洋服だけで一部屋使うくらいだよね。
ここなら南向きの角部屋を買った人のみあなたのいうその層とやらにあてはまるんじゃ？
他は７０㎡収納激狭間取りばかりだからねー。

ここは、ほんとの金持ちがセカンドで使うか、
堀江新町ブランド好きの頭軽そうなママの一家が
中部屋とか北向きとかに子どもの荷物減らしてまで無理して住まう感じなので
入居後のマンション間内情がちょっと怖そうだ。

うちは南角狙いの住居使いだから、どちらにも当てはまらない、

二期の様子を待とうかと思ってたが、やはりないなーと思えてきた・・

[520: 匿名]

>>519
南角の居住使いなら、このマンションは南角全てが80㎡以上で良さそうですが。20階以上は自由設計みたいですし。

[521: 物件比較中さん]

立地って特段良いとは思えないけど。
価格と立地が釣り合ってないと正直思った。

[522: 物件比較中さん]

＞520

子育て上、１５階までにしたいんだよね。
ならタワマンにするなと言われても、ここは立地第一で考えてるから。

でもうちセカンドで買う本気の金持ちじゃないから、
ちょいちょい設備がいけてないところが二の足踏ませる原因にもなってるんだよ、
床もＥＶセキュリティも浄水も、細かいところも言いだすときりがない。
買った後にスケルトンにしてインテリアデザイナーに全部任せる金持ちならいいけど、
こんな高額出すなら初期仕様で気持ち良く住みたい・・・

これなら、中古探して全部リフォームってほうが良い気がしてきたよ。

[523: 匿名]

>>520
床に関しては私も思いました。一応知人やネットなどで調べた上で納得した(自分に言い聞かせた)のですが、やはり気になりますよね。ただ、二重床にすると天井も下がるので今回は天井が2600あるということが代わりのメリットとして考えました。設備はオプションであるらしいので、値段見てから決めようと思っています。立地に引っ張られ過ぎているのかもしれませんが、他も含め満足できそうです。

[524: 物件比較中さん]

躯体、デザイン、共用空間、設備、どれをとっても節約物件。
価格も節約ならいいのだがね。笑

[525: 匿名さん]

>>522
うちも全く同じ感じで探しています。
このマンションなら南角の１５階以下が希望で、
ここがいいのですが高いので中古で広めの部屋を探してリフォームするか、思い切って買うか。
それとも何年か待ってマンション相場が下がってくる頃に販売になるマンションを買うか。
本当に価格も節約なら、こんなに悩まないのですが。
でもこの物件も、部屋によってはこの辺りの今の相場の坪単価に比べるとお得なところも沢山ありそうでした。

[526: 匿名さん]

>>511

ミナミの治安は確かに不安。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160324-00000011-mbsnewsv-l27

[527: 検討中の奥さま]

今さらながら、なぜ免震ではなかったの？
大地震がきたらどうなるのかしら...

[528: 匿名さん]

>>526
千日前ならここから2kmぐらい離れてますよ。
参加に同じ2kmぐらい北に行くと肥後橋ぐらいですよ。

[529: 匿名さん]

新町とミナミの治安は全く違うのが、住んでみれば分かるのですが…
アメ村と堀江でも四ツ橋筋を越えるだけで雰囲気も全く違いますしね。

免震でない理由は、確か、大林組の特許であるデュアル・フレーム・システムという制震構造が、免震構造より優れているのではという事で今回採用した、というような話をされたと思います。

[530: 匿名さん]

自分が聞いたのは、免震だと後々のメンテにコストがかかるので、制震でも評価の高い大林のデュアルフレームにしたとのことでした。