プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[2317: 匿名さん]

>>2316 匿名さん

竣工一年前に完売してたような覚えがあるから、十分人気物件でしょう。
現在建設中のマンションの中では唯一では無いですか？

[2318: マンション検討中さん]

>>2317 匿名さん
戸数が少ないからだろうな。

[2319: 匿名さん]

>>2318 マンション検討中さん

部屋数が少ないのはいいことじゃないですか。需要に対して供給は少ないほうが価値が上がりますよ！

[2320: 匿名さん]

>>2319

ウメキタ二期やIRなど再開発事案とは全く関係の無い立地だしね。

[2321: 通りがかりさん]

>>2318 マンション検討中さん

その理屈なら似たような戸数でまだ完売していないブランズタワー御堂筋本町や東心斎橋は究極の不人気物件ですね。

[2322: 匿名さん]

>>2320 匿名さん

それらの不確定要素が無くても需要がある物件という事で、素晴らしいではないですか！

[2323: 匿名さん]

>>2322 匿名さん
現地見たけどごく普通。

[2324: 匿名さん]

もう完売したんやから、 放っておいてあげたら？？
なんか貧乏人の妬みみたいでみっともないでぇ〜

[2325: ご近所さん]

なにわ筋線は報道通りならけっこう近くに駅出来ますね。

[2326: 匿名さん]

>>2325 ご近所さん

中央線より南側ですか。西大橋とほとんど距離変わらないかもしれないですね。南北に伸びる線なので、西大橋より近くに入り口ができたりする可能性すらありそうですね。
まあ近くにできたらラッキーくらいに思いましょうか（笑）

[2327: 匿名さん]

この絵の信憑性はどこまであるんでしょうかねー。
西本町では中央線との乗り換えをさせたいと思うんですが。
本町や阿波座と動く歩道で繋いだりして(笑)

[2328: 匿名さん]

>>2327 匿名さん

信憑性の話をし始めると、そもそものなにわ筋線の着工するのか？とかしょうもない話になりますから止めましょうよ。
まあ、市営地下鉄では無いですから無理に繋げる必要もないないということではないですか？だからこその中途半端な位置取り。ここにとっては棚からぼた餅。

[2329: 匿名さん]

>>2327
こっちの方がまだ信憑性が高そう。

[2330: 匿名さん]

長堀線はかなり地下深い。西大橋に駅を作るのは工事が大変、さらできてもホームに行くのもかなり大変。そんな事もあり見送りじゃないのかな？

[2331: 匿名さん]

>>2330
見送りで正解！

[2332: 匿名さん]

素人目に経費を節約するなら中央線の下に駅を作るより北か南のどちらにずらす方が工費は安くつく。長堀線に乗り継ぎし易いのなら中央線より南側に駅。地域活性化なら駅から離れてしまう中央線北側。地図をみると南側に寄ってるので南側に設置、中央線、長堀線にアクセスし易くするのかも。
理想は中央線と長堀線の中間に位置して地下で繋がったらいいのになあ(笑)

[2333: 匿名さん]

>>2330 匿名さん

何十年も計画だけができて沈んできたなにわ筋線です。期待せずにいたほうが良いくらいです。
ここは市営地下鉄が既に近くにありますから、なにわ筋線ができたとしても、十五年後に乗り換えが一回減るだけです。いま購入した人にとっては利便性はそんなに変わりません。なんと言っても十五年後ですから。
まあ、ほとんど目の前にJR系の駅ができることで売値は上がるでしょうが、それは本当に着工〜竣工してからのお楽しみくらいでしょう。

[2334: 匿名さん]

比較的交通量の少ない、銀杏並木がきれい、なにわ筋沿。
南側には公園。
人気の小学校区。
スーパーライフはほぼ目の前。なにわ筋渡ればビッグビーンズ。
西大橋駅は徒歩1分。四ツ橋駅は徒歩5分。心斎橋は徒歩10分。
マンション買おうと思った時には完売してました。
中古まちます。

[2335: マンション検討中さん]

>>2334 匿名さん
やっぱり大阪都心部でタワマン買うなら北区じゃないか？
ミナミよりもキタの方が発展しそうだしね。

[2336: 匿名さん]

>>2335 マンション検討中さん
そう思うなら、なんでココを見に来てるの？？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2337: 通りがかりさん]

>>2336 匿名さん
いいじゃないか。別に色んな意見があって。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2338: 通りがかりさん]

>>2335 マンション検討中さん
住環境結構いいですよ。この辺。

[2339: ご近所さん]

完成

[2340: 坪単価比較中さん]

>>143
新町から南船場のエリアが好きでこのマンションが気になりますが、非常に高いようですね。

昔、プレミスト南船場が気になった事があり、今思えば買っとけばよかったです。
本当に安い時代でした。
２LDKは2500万台、3LDKでの20階とかでも3000万台後半であったと思います。

[2341: RIN]

どの辺りが見送り正解の判断ですか？？(ﾟωﾟ)

[2342: :):)]

もうすぐ完成ですね！
入居がとても楽しみです。

[2343: 口コミ知りたいさん]

完成した玄関前が覗けたが、濃茶か黒のパネルが雨染みしていたり、真正面のは歪みが目立ち、みすぼらしい。工事関係者の誰もが格が低くなると考えないのか疑問。

[2344: 名無しさん]

>>2343 口コミ知りたいさん

はぁ？？すでに完売してるんですけどぉ〜。
お宅に関係ないやん！

[2345: 口コミ知りたいさん]

関係者さん?
なら、やり変えるのが普通ちゃうのかな。

[2346: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_90098642/
プレミストタワー大阪新町ローレルコート 3億1000万円（2LDK）

◇最上階の南東角部屋
◇南・東向き２面バルコニー
◇ペット相談
◇ＬＤＫ３３帖
◇２沿線以上利用可

専有面積　130.37m2（壁芯）
完成時期(築年月)　2018年1月
所在階　38階

[2347: マンション検討中さん]

元々いくらの物件だったのか知らないが、投資として成立してるのだろうか。

[2348: マンション検討中さん]

>>2347 マンション検討中さん

成立してないから残ってるんじゃない？

[2349: 入居済みさん]

＞＞２３４７　 マンション検討中さん　

転売目的で買い、全く住まずにすぐ売れた場合は税金がすごくかかるって聞きました。
たとえ１年でも住んでから売れた場合は、税金があまりかからない。

これで合ってますか？？

[2350: 評判気になるさん]

短期所有なら同じで住民票を該当物件に移すと
居住用不動産の３０００万円控除が使えと
思いますが色々制約があっと思います。
国税局のＨＰに載っていますよ。
基本は売った利益対して市民税込みで４割税金が掛かります。

[2351: マンション検討中さん]

新築販売時より2割ほど高く売り出してる
売主次第ですが値引き交渉しても5％引ってとこでしょうから
仲介手数料や諸費用入れれば、表示価格が総支払い額に近いものになると思います
3億円の部屋は元々2億だったと思いますので、転売相場としてもかなりの価格設定
売る気は無いのでしょう

[2352: マンション検討中さん]

トンデモ価格は売れたらラッキー程度なので無視しておけばいいよ。成約する部屋は相場なりのお値段にしかならないから。

[2353: マンション掲示板さん]

当方住民ですが今日も前からだしてるモデルルーム玄関外に二部屋看板でてました。売れないからか値下げしてきましたね。管理費とローンは始まってるから焦りだしたんでしょうか笑

[2354: マンション検討中さん]

売り出し物件数＞成約数　だから仕方ないよね
それより賃貸多すぎな気がしますがどうなんでしょうか。
1/3ぐらい賃貸物件では？マイナス評価に繋がるのなら嫌だなぁ

[2355: 口コミ知りたいさん]

まだ完売してなかったんだ、、、

[2356: 住民板ユーザーさん1]

転売目的で買ってた人も多いので余ってるのでしょうね。投資目的でも多いので賃貸も多いたら思います。ローンが通らない人とか賃貸しか無理ですもんね、、、家賃も高いですが、、、

[2357: い]

転売物件の管理費、修繕積立金は元々のオーナーが支払っているんでしょうかね？？？

[2358: 通りがかりさん]

>>2357 いさん
買ってくれるまでみなオーナーが払いますよ。
売れなきゃ毎月負担がのしかかります。

[2359: eマンションさん]

>>2358 通りがかりさん

有難うございます。勉強になります。

[2360: マンション検討中さん]

元々の価格も高めの設定で実需向きのマンションだったから、今転売しても利益は出ないでしょうに。
美味しいのは仲介業者だけ。

[2361: 匿名さん]

転売用に契約された部屋かどうかは分かりませんが、不動産サイトで販売中の部屋を
見ました。
売主さんのコメントで玄関、トイレの手すり、洗面台のタイルは新築時に設置したと
あるのでオプションをつけて販売価格を割高にしたのかもしれませんね。

[2362: 買い替え検討中さん]

>>2357
最低でも１０００～２０００万円は上乗せして売らないと利益はでませんよ

[2363: 匿名さん]

最近入っていたチラシを見ると、部屋にもよるのかもしれませんが販売価格とあまり変わりませんでした。

[2364: 原住民]

皆さんmiwaのハンズフリーはどうされましたか？
まだギリまで検討中なんですが・・・・

[2365: マンション検討中さん]

ダイワハウス嘘ばかりでもう嫌だ。ウキウキしながら検討してたのにあまりにもひどい。ちゃんと対応してくれ。以上です。

[2366: マンション検討中さん]

住民スレ見てから考えよう。