プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[2167: 匿名さん]

結果が全て

ブランズよりこっちに人気があったってこと

まぁブランズ押しの人は売れ行きと関係ない話ばっかりで
ソースもデーターも無く信憑性に欠ける

[2168: 匿名さん]

>>2167 匿名さん
誇らしく語っているが、
契約者していない(買えない)人なら大笑い。^^;;

[2169: 評判気になるさん]

なにわ筋線続報。
西大橋にもなにわ筋線の新駅って出来るんだろうか？
https://this.kiji.is/199409467964261884

[2170: 匿名さん]

築14年の中古マンションになった頃に新駅ができてもなあ。駅ができるのを待たずに築10年未満で売りぬけたほうが高く売れるかも

[2171: 匿名さん]

やっぱり今が大事やろ。今はバリバリのやり手のビジネスマンで東京、海外出張当たり前の毎日。けど、早くて13年後にやっと地下鉄ができて、新大阪、関空アクセス改善した頃には定年で、通勤先は西区近隣のシルバー人材センター、なんてことになりそう。

[2172: 通りがかりさん]

>>2169 評判気になるさん

今年も府の予算割いて調査して今年度中に決めたいと知事が言っていたの聞きました。

[2173: eマンションさん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2174: マンション比較中さん]

こちらは学区も良くファミリーには人気の西区。
ただコスパがいいとは感じられなかった。
西区のここを買うならやはり北区か中央区で買いたいかな。

[2175: 匿名さん]

西大橋というマイナー駅をどう使うか。長堀鶴見緑地線は地下の深いところを走っているので他線への乗換えはどの駅も想像しているよりは少し大変。なにわ筋線に期待するとしても開通するのは早くても13年後。今年の春に幼稚園年長や小学校1年生になる子供は、その頃には大学生。ファミリーで新築に入居しても家族の生活パターンも全く違ったものになっているでしょうね。

[2176: 匿名さん]

西大橋にもなにわ筋線の新駅できるんだろうか？
中之島は中間駅として見込まれてるようだが。
新駅が出来ればココもリセールバリューが上がるのは間違いない。

[2177: 匿名さん]

東西の長堀線がある
普通に考えて南北のなにわ筋線ができれば交わる場所に駅を作るでしょう。作らない理由は見当たりませんよね

[2178: 匿名さん]

>>2177 匿名さん

そういう意味じゃないんじゃないか？

なにわ筋線って

新大阪-梅田北-中之島-難波

っていうのが基本らしいからね。

[2179: 匿名さん]

そんなに梅田とか難波とつながることが嬉しいのであれば、はじめから梅田か難波、それとも既につながってる淀屋橋、本町、心斎橋のマンションを買えばいいのにね。無理にここの値打ちを高めようとしていることが哀れ。

[2180: 匿名さん]

無理矢理ここを最高のマンションと思い込みたいがためにいろんな面で結果的に中途半端になっている。まず利便性が中途半端。ここが不便だとはいわないが、文句なしにここより利便性が優れている立地のマンションはいくらでもある。小中学校区が良い？。とことん教育にこだわるのになぜ公立小中？。経済的にここを購入できるのであれば私立でもっと素晴らしいところもいっぱいあるし、公立にこだわるのであれば郊外にはもっとすぐれているところたくさんあるでしょう。なにわ筋線も学校区も強引な後付けに思えてしまう。

[2181: マンコミュファンさん]

>>2180 匿名さん

そこまで言うなら、興味のある他の板へ行けばいいやん。
買えない貧乏人のやっかみかぁ？？

[2182: 匿名さん]

それぞれのバランスの好みですかね？
私はこれ以上都会になってほしくないかな＞_＜
あと、自分が通ってた経験から早い時期に子供を私立に入れたくないかなー
売れ行きはいいみたいなんでここのバランスが私みたいに好みの方が社会的に一定数いるんかなー

[2183: 匿名さん]

私もここのバランスが好きです！
心斎橋や難波からも近くて便利だけど、住みやすい住環境もあって。新町が気に入っているのでここの購入を決めました。
主人の仕事の都合で郊外には住めないし、私も私立は中学からが希望なので校区も良いところにと。でもあまりにも小学校の人数が増えるようなら私立も考えるかもしれませんが。

[2184: 匿名さん]

学校区が悪い＝世帯所得低い＝いわゆるヤンキーが多い＝治安が悪い
学校区が良い、はこの正反対となる。
だから私立に行くか否かなんて関係ない。学校区の良さは必然的に治安が良く住みやすい事を意味する

[2185: 匿名さん]

>>2184 匿名さん
ヤンキーは中学からだからね。
ところでここは何中学なの？

[2186: 匿名さん]

何を言おうが言われようがプレミストは298戸中、残り4戸。ちなみに竣工引渡しまであと一年以上あります。
結局売れました。高いやら、大和近鉄やら、仕様やら、近くないけど松島が近いやら。しかし売れました。
よーするに、不動産価値はまず立地。個々の意見なんかより、需要があるか否か。たとえ地方でも需要がある場所は高値がつく。そして地価が下落しても需要があれば下落率もまだまし。あと需要も新しい何かに依存(商業施設ができたやら、新駅ができたやら)やなく、昔から安定した場所が良い。ここもそういうこと。これ、不動産の常識ね。

[2187: 匿名さん]

購入を検討していましたが、調べた結果、やめちゃいました。あと4戸なんですね。真剣に検討した結果、インターネット調べて、大阪の土地の歴史とか調べてしまいました。

>>新町
地元が他県なんですが、この新町って環境はどうなんでしょうか。

大阪府内でマンションを買う時、通勤時間よりも環境かなと思っている自分がいます。
岸和田が近くて、ちょっと暴れん坊なイメージ？大阪も南は治安はどう？
土地、マンションが安いのでいいなと思うのですが、親友からは安いだけの理由があると言われ・・・。

気にしなければいいんでしょうか。

[2188: 匿名さん]

大阪市内は異なる環境の場所が区単位でみても混在していたりするので県外の方には判断が難しいかもしれませんね＞_＜
公的に公表されている指標などで、できるだけ対象範囲を細かくしたものを参考にされるといいと思いますよ。
価格は東京との比較でしたら大阪全体どこも安いので大阪限定で比較されるといいと思いますよ！

[2189: 匿名さん]

もしくは選択肢は減ってしまいますが、県外の方なら千里など近年開発された場所の方が環境は掴みやすいかもしれません！
個人の意見ですが、新町は元は企業の建屋が多く不景気でどんどん新しいマンションにたてかわって堀江や学区人気で新規のファミリーが多くなっている場所なので県外の方でも大阪市内では住みやすいほうの場所かなと思います。

[2193: 匿名さん]

[No.2190～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2194: 匿名さん]

先程、担当さんから連絡があり、全戸完売したとのことです。ひと安心しました。

[2195: 匿名さん]

全戸完売おめでとうございます。

[2196: 匿名さん]

まだHPには残り4戸て書いてるけど売れたのかな？
しかしどちらにせよ売れましたね。地歴とか言う頭の沸いた意見もありましたが、どーでもいいってこと。今は2017年ですからね。過去より今。ですね

[2197: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
高値掴みもいいマンションだよ。
仕様ショボいのに、、、。
心斎橋ノースの方が立地や資産価値が高いのにここよりも随分安かった。
頭のいい買い手はここの価格聞いたら絶対買わんよ。（笑）

[2198: 匿名さん]

>>2197 匿名さん
同感。

[2199: 匿名さん]

それで結果が出たならきっと実需が凄かったんですね。

[2200: 通りがかりさん]

>>2197 匿名さん
だったら何故、ここを見てるの？
今のお住まいよりコッチが良くて嫉妬にしか見えないよ。ただの通りすがりだけど、悪口ばっかり繰り返し書いてるヤツらって中身なさすぎで笑える。
しかも、続けて同感ですって。。。

[2201: マンコミュファンさん]

>>2200 通りがかりさん

ほんまタワマンなんて縁のないひがみとしか思えない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2202: 匿名さん]

やはり生活が貧しいとネガティブな発想をしてしまうんでしょう

[2203: 匿名さん]

>>2197 匿名さん

同意

[2204: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2205: 匿名さん]

高くても、心斎橋ノースよりこちらの立地に住みたいと思う方が大勢いるって事だと思いますが。
便利な場所にあるから良いというわけではなく、便利な場所から近くて尚且つ住みやすい場所が良い方はここを選択されるんでしょう。

[2206: 匿名さん]

>>2205 匿名さん
西区は嫌。(´Д` )

[2207: 通りがかりさん]

>>2206 匿名さん
人の好みだとは思いますが、この辺りに住んだことがある人なら住環境の良さがわかってますよ。


広域でマンション探してる人には向かないかもしれないですね。

[2208: 通りがかりさん]

比較的仕事に行きやすく、ライフが近いので買い物の度に嫁子に運転手で駆り出されることもない。
タワマンただでさえエレベーター混むと言われてるのにマンションの外でて、更に遠くへ行くなんて考えられません。コンビニ飯で良いなら良いけど。

[2209: 匿名さん]

西区住人ですが、この辺りの良さは住んだ事がない人には分からないんだろうなぁ。
愛着が湧くんですよね。住みやすいし暖かい雰囲気もあって。

[2210: 匿名さん]

竣工1年以上前に完売か。
大和ハウスさんもう少し高くしても良かったかもね。
買えた人はお得だったってことですね。

[2211: 匿名さん]

>>2210
お徳なんて到底ありえない話。
お得だったのは、響きと東心斎橋の両タワー。

[2212: 匿名さん]

ところでHP見る限りではまだ完売してないよね、、、。

[2213: 匿名さん]

＞＞2211
東心斎橋なんて全く関心がないのでどうでもいいです。
あなた以外話題にも出ません。

[2214: 匿名さん]

響は本当にお得だったよね。今じゃありえない破格の値段設定。
ここは今までの西区のタワーの中で1番高かった。立地もあるかもしれないがそういう時期なんだろう。

[2215: 匿名さん]

>>2214 匿名さん
だから高値掴みなんだよ。（笑）

[2216: 検討板ユーザーさん]

>>2215 匿名さん
住みよい街ですしその中でも立地も良いと思った方が購入するんでしょう。高値掴みだと言われても納得の上。コスパだけではない価値観もあるわけです。人に貸すわけでなく、自分で住むならなおさら。車とか時計みたいなもんで、何に軸足を置いて評価するかですね。

[2217: 匿名さん]

残１、最上階のみ。ほぼ完売。
とりあえず買って良かった

[2218: 匿名]

>>2217

>>>残１、最上階のみ。ほぼ完売。

意味わからん、、、

[2219: マンション検討中さん]

仕様の野暮ったさがなければ良かった、、

[2220: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
残った最上階の部屋って角部屋ですか？

[2221: 匿名さん]

>>2215 匿名さん
それは分かっててみんな買ってると思いますが。昔には戻れませんし。

[2222: 匿名さん]

現在キャンセル待ちみたい。
ショック！！
総戸数300戸、後一年、待てばいくつくらいキャンセルでるもんなんでしょうか？

[2223: 匿名さん]

どちらかで完売のアナウンスがありました？
公式サイトの物件概要では、まだ1戸(38階部分)残っているようです。
情報更新が遅れているだけですか？
もしかしてこの1戸がキャンセル住戸でしょうか。

[2224: 匿名さん]

担当さんと話したら、その１戸は名義変更？みたいなことを言っていましたが、
どちらにしても売れて、完売したようです。

周りで販売しているタワーマンションがたくさんあるのに、１年以上残して完売するのはすごいですよね。
私も買ってよかったです。

[2225: eマンションさん]

>>2224 匿名さん
買って良かったかどうかは将来売却時にわかることだよ。

[2226: マンション検討中さん]

キャンセルでませんかね？

[2227: 口コミ知りたいさん]

祝完売

[2228: マンション検討中さん]

キャンセルできますよ！

[2229: 60]

公式HPがなくなりましたね。無事、全戸成約されたようです。

[2230: 検討板ユーザーさん]

HPなくなってしまった

[2231: マンション検討中さん]

だれかキャンセルだしてください

[2232: 口コミ知りたいさん]

新町は売れるの早いね

[2233: 契約者]

＞＞２２３１

高層階、北向きの角部屋（約８０㎡）を契約した者です。
購入価格より１０００万上乗せでもいいならマジで売りますよ！

[2234: マンション検討中さん]

購入価格はだいたいおいくらですか？買いたい

[2235: 契約者]

＞＞２２３４

２２３３です。
お宅と直に話しがしたい。
本当に買う気があるなら、お宅のメアドを載せてください。
もちろん、yahoo等のフリーアドで結構です。

[2236: 外野さん]

>>2235 契約者さん
あなたが先に載せるべきでは？
儲けたいなら。

[2237: 60]

>>2236 外野さん

さすがにそれは無理だと思いますよ。
儲けたいというのは次の話であって、まずはどこまで本気で考えてるかを推し量ることの方が大切だと思います。

というビジネスライクな話は置いておいて、ひとまず完売した事実に安心しています。

[2238: 住民板ユーザーさん1]

しかし、あれだけ高いやら、大和近鉄やら、2017年にも関わらず地歴がどうのとか言われてましたが竣工一年前に完売。結局ブランドやらよりもまずは立地ですよね。クレアホームズ新町も即完でしたね。約300と小規模かもしれませんがここは立地最高です。完売。なんか嬉しいですね

[2239: 匿名さん]

>>2238 住民板ユーザーさん1さん
どう立地がいいのか理解に苦しむ。
立地なら東心斎橋の方が全然いい。

[2240: 匿名さん]

>>2239 匿名さん

でも売れてませんね。

[2241: 住民板ユーザーさん1]

東心斎橋いいか？
しかもあそこはかなりはずれやで。
街歩いた事あるか？　
堺筋渡ったら島之内。
長堀通渡ったら南船場のはずれ
コジャレた店も少ない。
ホテル向きやね

[2242: 住民板ユーザーさん1]

参考までに
http://m.huffpost.com/jp/entry/10354262
東心斎橋はこういう街ね

[2243: マンコミュファンさん]

>>2236 外野さん

２２３５です。
儲けたいって、バカなんじゃない？？
こんな誰でも見れる板で何千万って
売買が成立する訳ないやん。

[2244: 匿名さん]

なにわ筋線おめでとうございます！

[2245: 匿名さん]

>>2244
西大橋に中間駅が設置されるんですか？

[2246: 匿名さん]

もちろん。
長堀線と交差するのに駅を作らないはずはないです

[2247: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
もちろんって言うからにはウラ取れた情報なんだろな。

[2248: 匿名さん]

↑小学生みたいな返しだね

[2249: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
小学生は言わんやろ（笑）

[2250: 匿名さん]

西大橋駅は、JR難波方面と南海難波方面に分岐するハブ駅になります。

[2251: 匿名さん]

これですね

[2252: 匿名さん]

中間駅を作るかどうかはこれから決めるそうですね。
試算によると中間駅ノンストップの場合、建設費が700億削減できるようですし
また関空までの時短を考えると中間駅を作らない可能性もありますね。

[2253: 匿名さん]

地下鉄ができるのはいちばん早くて12～13年後やから、今の時点で50歳以上のおっさんは地下鉄ができる頃にはほとんど定年。会社辞めたら出張もそんなにないし、新幹線も飛行機もそれほど頻繁には使わないはず。フルムーンの旅行に行くのは確かに便利。

[2254: 匿名さん]

nonstopはあり得ませんよ(笑)

[2255: 匿名さん]

>>2254 匿名さん
西大橋ははじかれる可能性があるって言いたいんじゃない？

[2256: 匿名さん]

建設の優先度で言うと京阪と接続できる中之島が一番でしょうね。
西本町や西大橋は四ツ橋線に近いため優先度は低そう。

[2257: 匿名さん]

>>2256 匿名さん

夢洲にIRや万博を誘致する際に中央線を延伸する可能性が高いようなので、中央線との接続の方が優先度が高いのではないですか？

[2258: 匿名さん]

普通に予想通りの中間駅ができるよ
できれば中之島より土佐堀１に駅が必要だと思います。
中之島は京阪あるし、中之島というだけで外れだし。

[2259: 匿名さん]

>>2258 匿名さん
迷い人ってどこも買えないビンボー人なのに当初からここは擁護してるよね。
近くに住む女郎屋の従業員かもなあ。（笑）

[2260: 匿名さん]

↑白痴が出現しました

[2261: 匿名さん]

とうとうＭＲ解体工事されてしまいました。なんか悲しい

[2262: マンション検討中さん]

ここ賃貸でもう20件ほどでてました

[2263: 匿名さん]

ここで高いって書き込み見たけどその価格で買って新築賃貸しで利益狙ってる方が複数いるならこの場所の人気でこのグレードなら高さなら高くなかったのかもしれませんね。

[2264: 匿名さん]

引渡しまで後１年。賃貸に出るわけねえだろ

[2265: 60]

>>2264 匿名さん
アットホームかなんかで賃貸候補として20件あがってましたよ。だいぶ先なのに既に宣伝されるあたり、それなりに需要がありそうですね。

[2266: マンション検討中さん]

わたしもみました、賃貸でしかも20件ほどもうでてましたね！

[2267: 通りがかりさん]

>>2264 匿名さん

涙拭けよwww

[2268: 匿名さん]

載ってましたね～
なにわ筋沿いでタワマン情報ないですか？

[2269: 匿名さん]

アットホーム？
載ってない
早くても完成の数か月前からだね

[2270: 匿名さん]

プレミストタワー　完売
でググったらでてきました。

[2271: 60]

>>2269 匿名さん
すみません、ホームメイトというところでした。
http://www2.homemate.co.jp/blog/entry.asp?user_id=8185&entry_id=22...

[2272: 匿名さん]

プレミストタワー大阪新町ローレルコート
完売に乾杯

[2273: 通りがかりさん]

分譲マンションで、賃貸契約の住民の方が多くなるのは、個人的にはあまり好ましくないのですが、みなさまはあまり気にならないですか？

[2274: 匿名さん]

都心ならいたしかたない
それが嫌なら都心には住めない
とりあえず完売に乾杯

[2275: 60]

>>2273 通りがかりさん
気にはなります。でもこればかりは避けられないですからね。ただ、賃料はそこそこ高いと思うので変な人は少ないのでは、と思っています。むしろ気になるのは民泊ですかね。ここに限った話ではないですが。

[2276: 匿名さん]

単なるある不動産屋さんの宣伝ブログね。
今から賃貸が出るはずないじゃないの。

賃貸物件が出ている
というのは、賃料等具体的に掲載されること！！！

このマンションの完成間取りはこんなもん、という紹介
や賃貸物件相談がウチにもきてますよ（本当かどうかは知る由もない！！）、扱えたらいいな、ていう感じのお喋りだよ。

[2277: 匿名さん]

ここは実需が多いみたいだから、近辺のタワーに比べると賃貸は少ないんじゃないかな。

[2278: eマンションさん]

>>2272 匿名さん
マンション名が長くダサい。

[2279: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2280: 60]

>>2276 匿名さん
おっしゃる通りですね。なので、私は「賃貸候補」と表現してました。実際に賃貸にどれだけ出るのかは入居後までわからないですからね。

[2281: 匿名さん]

兎にも角にも完売

そして順調に建築中

見た目もいい感じ

立地も改めて良と思える好立地

買って良かった。

[2282: ご近所さん]

キャンセルでませんか？

[2283: 匿名さん]

>>2282 ご近所さん

幾らか上乗せした予算と希望間取りとか階層とかとりあえず要件書いて捨てアド晒せば連絡くるかもよ。

[2284: マンション検討中さん]

ここどうですか

[2285: 匿名さん]

どうですかも何も完売してもたがな

[2286: 評判気になるさん]

なにわ筋線の新駅は西大橋にはできないのか？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170520-00000026-mai-soci

[2287: マンション比較中さん]

西大橋にはなにわ筋線の駅ができないことが決まってしまいましたね。残念。

[2288: 口コミ知りたいさん]

がっびーん、、、
西大橋スルーかよ、、、

[2289: 匿名さん]

前に西大橋がハブ駅になるとかドヤ顔で書いたやつ出てこいよｗｗｗ

[2290: 匿名さん]

>>2289 匿名さん

ハブられた訳ですから虐めるのは良くないですよ。

[2291: 評判気になるさん]

>>2289 匿名さん
アホで貧乏な奴かなあ？ ^ ^ ;

[2292: 匿名さん]

>>2289
迷い人か金融投資家じゃないの？（笑）

[2293: 通りがかりさん]

今日の一連のコメントはみんな東心斎橋？
50歩100歩の争いをよくもまぁ…

[2294: マンション掲示板さん]

西大橋って全然使えない駅だしなあ。
正直期待していたなにわ筋線の新駅ができないのはかなりイタい…

[2295: 匿名さん]

この辺に住んでたら四ツ橋まで歩くのが普通で西大橋なんか使わんもんな。
でも中央大通りとなにわ筋の交差点辺りになにわ筋線出来れば四ツ橋使うより便利。

[2296: 匿名さん]

>>2250 匿名さん
結局これはガセネタだったね。

[2297: 匿名さん]

デベからしたらなにわ筋線なんて今となってはもうどうでもいいんだろうけどねえ。
もう高値ですでに完売できた事なんだしぃぃぃw

[2298: マンション比較中さん]

なにわ筋線が無くなって結局割高だったようですな。

[2299: 匿名さん]

命運が別れましたね。
リセールに差が出ます。

[2300: 匿名さん]

夢をみることができたこの2ヵ月、よかったと思う

[2301: 通りがかりさん]

駅出口がが中央大通りの南にも出来たらええですな。

[2302: 匿名さん]

多分駅は中央大通りをクロスする形で出来るだろうから出口は南側にも出来るでしょう。
なるべくマンションに近いといいね。
まぁ5〜10分の距離でしょう。

[2303: 匿名さん]

>>2302 匿名さん
よかったねw

[2304: 匿名さん]

>>2302 匿名さん

そうなると、ものすごく盛り上がっている中之島6丁目タワーと同じくらいの距離になりますね（実は、結構遠いんですよ）。しかし、駅までの地下通路があるかないかの大きな違いはありそうですが。

[2305: 匿名さん]

>>2304 どこも買えない掲示板中毒患者さん

能書きはもうお腹いっぱいだから収入を得れるようになれよ。苦笑

[2306: 匿名さん]

>>2305 匿名さん

けど、2304さんは事実を書いているだけだよ。まちがってないと思う

[2307: 匿名]

>>2306 匿名さん

西大橋駅がなにわ筋線からハズれたからといって、契約者じゃない我々には関係のないこと。
こんな事で喜んでるヤツって、タワマンなんかには縁遠いカネのない貧乏人なんやろね。
正に低レベルな連中達だと思う。

[2308: 口コミ知りたいさん]

>>2307 匿名さん
おまえがか？www

[2309: 匿名さん]

まあまあ、なにわ筋線に一喜一憂したい気持ちもわかりますが、決まったことは決まったことなので落ち着いて今後の議論を継続していきましょう。

[2310: 名無しさん]

>>2307 匿名さん

それは中之島タワーの検討版に書いてあげたほうが良いのでは？

[2311: 匿名さん]

シニアハウス風のロビーやキッズルーム仕立てのビューラウンジが自慢のタワマンってココですか？ ^ ^ ;

[2312: 匿名]

>>2308

お前じゃ！
人の不幸でしか喜べない根性の腐ったヤツめ！

>>2309
はぁ？？今後の議論を継続って、そんなモンここを買った人か、この辺の住民がする事でしょ。

[2313: 匿名さん]

買えない無職くんは今日も威勢だけはいいね　笑

[2314: マンション検討中さん]

キャンセルでましたか？

[2315: 検討者さん]

>>2314

人気物件のキャンセルなんてこのタイプの部屋が出れば絶対に買いますって宣言してキャンセル待ちしておかないとまわってこないよ。
さらにキャッシュで払えるか確実にすぐにローンが通る状態にしておいて話の早い客という事にしておけば、最優先でまわしてもらえるかも。
どっちにしてネットに情報は上がってこないよ。
あるとしたらローンが通らないか自分のマンションが売れずに諦めるってパターンを待つとして竣工数か月前かな。

[2316: 匿名さん]

>>2315 検討者さん
そんな大層な、、、
シニアハウス風だしそこ迄の人気はないよ。

[2317: 匿名さん]

>>2316 匿名さん

竣工一年前に完売してたような覚えがあるから、十分人気物件でしょう。
現在建設中のマンションの中では唯一では無いですか？

[2318: マンション検討中さん]

>>2317 匿名さん
戸数が少ないからだろうな。

[2319: 匿名さん]

>>2318 マンション検討中さん

部屋数が少ないのはいいことじゃないですか。需要に対して供給は少ないほうが価値が上がりますよ！

[2320: 匿名さん]

>>2319

ウメキタ二期やIRなど再開発事案とは全く関係の無い立地だしね。

[2321: 通りがかりさん]

>>2318 マンション検討中さん

その理屈なら似たような戸数でまだ完売していないブランズタワー御堂筋本町や東心斎橋は究極の不人気物件ですね。

[2322: 匿名さん]

>>2320 匿名さん

それらの不確定要素が無くても需要がある物件という事で、素晴らしいではないですか！

[2323: 匿名さん]

>>2322 匿名さん
現地見たけどごく普通。

[2324: 匿名さん]

もう完売したんやから、 放っておいてあげたら？？
なんか貧乏人の妬みみたいでみっともないでぇ〜

[2325: ご近所さん]

なにわ筋線は報道通りならけっこう近くに駅出来ますね。

[2326: 匿名さん]

>>2325 ご近所さん

中央線より南側ですか。西大橋とほとんど距離変わらないかもしれないですね。南北に伸びる線なので、西大橋より近くに入り口ができたりする可能性すらありそうですね。
まあ近くにできたらラッキーくらいに思いましょうか（笑）

[2327: 匿名さん]

この絵の信憑性はどこまであるんでしょうかねー。
西本町では中央線との乗り換えをさせたいと思うんですが。
本町や阿波座と動く歩道で繋いだりして(笑)

[2328: 匿名さん]

>>2327 匿名さん

信憑性の話をし始めると、そもそものなにわ筋線の着工するのか？とかしょうもない話になりますから止めましょうよ。
まあ、市営地下鉄では無いですから無理に繋げる必要もないないということではないですか？だからこその中途半端な位置取り。ここにとっては棚からぼた餅。

[2329: 匿名さん]

>>2327
こっちの方がまだ信憑性が高そう。

[2330: 匿名さん]

長堀線はかなり地下深い。西大橋に駅を作るのは工事が大変、さらできてもホームに行くのもかなり大変。そんな事もあり見送りじゃないのかな？

[2331: 匿名さん]

>>2330
見送りで正解！

[2332: 匿名さん]

素人目に経費を節約するなら中央線の下に駅を作るより北か南のどちらにずらす方が工費は安くつく。長堀線に乗り継ぎし易いのなら中央線より南側に駅。地域活性化なら駅から離れてしまう中央線北側。地図をみると南側に寄ってるので南側に設置、中央線、長堀線にアクセスし易くするのかも。
理想は中央線と長堀線の中間に位置して地下で繋がったらいいのになあ(笑)

[2333: 匿名さん]

>>2330 匿名さん

何十年も計画だけができて沈んできたなにわ筋線です。期待せずにいたほうが良いくらいです。
ここは市営地下鉄が既に近くにありますから、なにわ筋線ができたとしても、十五年後に乗り換えが一回減るだけです。いま購入した人にとっては利便性はそんなに変わりません。なんと言っても十五年後ですから。
まあ、ほとんど目の前にJR系の駅ができることで売値は上がるでしょうが、それは本当に着工〜竣工してからのお楽しみくらいでしょう。

[2334: 匿名さん]

比較的交通量の少ない、銀杏並木がきれい、なにわ筋沿。
南側には公園。
人気の小学校区。
スーパーライフはほぼ目の前。なにわ筋渡ればビッグビーンズ。
西大橋駅は徒歩1分。四ツ橋駅は徒歩5分。心斎橋は徒歩10分。
マンション買おうと思った時には完売してました。
中古まちます。

[2335: マンション検討中さん]

>>2334 匿名さん
やっぱり大阪都心部でタワマン買うなら北区じゃないか？
ミナミよりもキタの方が発展しそうだしね。

[2336: 匿名さん]

>>2335 マンション検討中さん
そう思うなら、なんでココを見に来てるの？？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2337: 通りがかりさん]

>>2336 匿名さん
いいじゃないか。別に色んな意見があって。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2338: 通りがかりさん]

>>2335 マンション検討中さん
住環境結構いいですよ。この辺。

[2339: ご近所さん]

完成

[2340: 坪単価比較中さん]

>>143
新町から南船場のエリアが好きでこのマンションが気になりますが、非常に高いようですね。

昔、プレミスト南船場が気になった事があり、今思えば買っとけばよかったです。
本当に安い時代でした。
２LDKは2500万台、3LDKでの20階とかでも3000万台後半であったと思います。

[2341: RIN]

どの辺りが見送り正解の判断ですか？？(ﾟωﾟ)

[2342: :):)]

もうすぐ完成ですね！
入居がとても楽しみです。

[2343: 口コミ知りたいさん]

完成した玄関前が覗けたが、濃茶か黒のパネルが雨染みしていたり、真正面のは歪みが目立ち、みすぼらしい。工事関係者の誰もが格が低くなると考えないのか疑問。

[2344: 名無しさん]

>>2343 口コミ知りたいさん

はぁ？？すでに完売してるんですけどぉ〜。
お宅に関係ないやん！

[2345: 口コミ知りたいさん]

関係者さん?
なら、やり変えるのが普通ちゃうのかな。

[2346: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_90098642/
プレミストタワー大阪新町ローレルコート 3億1000万円（2LDK）

◇最上階の南東角部屋
◇南・東向き２面バルコニー
◇ペット相談
◇ＬＤＫ３３帖
◇２沿線以上利用可

専有面積　130.37m2（壁芯）
完成時期(築年月)　2018年1月
所在階　38階

[2347: マンション検討中さん]

元々いくらの物件だったのか知らないが、投資として成立してるのだろうか。

[2348: マンション検討中さん]

>>2347 マンション検討中さん

成立してないから残ってるんじゃない？

[2349: 入居済みさん]

＞＞２３４７　 マンション検討中さん　

転売目的で買い、全く住まずにすぐ売れた場合は税金がすごくかかるって聞きました。
たとえ１年でも住んでから売れた場合は、税金があまりかからない。

これで合ってますか？？

[2350: 評判気になるさん]

短期所有なら同じで住民票を該当物件に移すと
居住用不動産の３０００万円控除が使えと
思いますが色々制約があっと思います。
国税局のＨＰに載っていますよ。
基本は売った利益対して市民税込みで４割税金が掛かります。

[2351: マンション検討中さん]

新築販売時より2割ほど高く売り出してる
売主次第ですが値引き交渉しても5％引ってとこでしょうから
仲介手数料や諸費用入れれば、表示価格が総支払い額に近いものになると思います
3億円の部屋は元々2億だったと思いますので、転売相場としてもかなりの価格設定
売る気は無いのでしょう

[2352: マンション検討中さん]

トンデモ価格は売れたらラッキー程度なので無視しておけばいいよ。成約する部屋は相場なりのお値段にしかならないから。

[2353: マンション掲示板さん]

当方住民ですが今日も前からだしてるモデルルーム玄関外に二部屋看板でてました。売れないからか値下げしてきましたね。管理費とローンは始まってるから焦りだしたんでしょうか笑

[2354: マンション検討中さん]

売り出し物件数＞成約数　だから仕方ないよね
それより賃貸多すぎな気がしますがどうなんでしょうか。
1/3ぐらい賃貸物件では？マイナス評価に繋がるのなら嫌だなぁ

[2355: 口コミ知りたいさん]

まだ完売してなかったんだ、、、

[2356: 住民板ユーザーさん1]

転売目的で買ってた人も多いので余ってるのでしょうね。投資目的でも多いので賃貸も多いたら思います。ローンが通らない人とか賃貸しか無理ですもんね、、、家賃も高いですが、、、

[2357: い]

転売物件の管理費、修繕積立金は元々のオーナーが支払っているんでしょうかね？？？

[2358: 通りがかりさん]

>>2357 いさん
買ってくれるまでみなオーナーが払いますよ。
売れなきゃ毎月負担がのしかかります。

[2359: eマンションさん]

>>2358 通りがかりさん

有難うございます。勉強になります。

[2360: マンション検討中さん]

元々の価格も高めの設定で実需向きのマンションだったから、今転売しても利益は出ないでしょうに。
美味しいのは仲介業者だけ。

[2361: 匿名さん]

転売用に契約された部屋かどうかは分かりませんが、不動産サイトで販売中の部屋を
見ました。
売主さんのコメントで玄関、トイレの手すり、洗面台のタイルは新築時に設置したと
あるのでオプションをつけて販売価格を割高にしたのかもしれませんね。

[2362: 買い替え検討中さん]

>>2357
最低でも１０００～２０００万円は上乗せして売らないと利益はでませんよ

[2363: 匿名さん]

最近入っていたチラシを見ると、部屋にもよるのかもしれませんが販売価格とあまり変わりませんでした。

[2364: 原住民]

皆さんmiwaのハンズフリーはどうされましたか？
まだギリまで検討中なんですが・・・・

[2365: マンション検討中さん]

ダイワハウス嘘ばかりでもう嫌だ。ウキウキしながら検討してたのにあまりにもひどい。ちゃんと対応してくれ。以上です。

[2366: マンション検討中さん]

住民スレ見てから考えよう。