プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[2167: 匿名さん]

結果が全て

ブランズよりこっちに人気があったってこと

まぁブランズ押しの人は売れ行きと関係ない話ばっかりで
ソースもデーターも無く信憑性に欠ける

[2168: 匿名さん]

>>2167 匿名さん
誇らしく語っているが、
契約者していない(買えない)人なら大笑い。^^;;

[2169: 評判気になるさん]

なにわ筋線続報。
西大橋にもなにわ筋線の新駅って出来るんだろうか？
https://this.kiji.is/199409467964261884

[2170: 匿名さん]

築14年の中古マンションになった頃に新駅ができてもなあ。駅ができるのを待たずに築10年未満で売りぬけたほうが高く売れるかも

[2171: 匿名さん]

やっぱり今が大事やろ。今はバリバリのやり手のビジネスマンで東京、海外出張当たり前の毎日。けど、早くて13年後にやっと地下鉄ができて、新大阪、関空アクセス改善した頃には定年で、通勤先は西区近隣のシルバー人材センター、なんてことになりそう。

[2172: 通りがかりさん]

>>2169 評判気になるさん

今年も府の予算割いて調査して今年度中に決めたいと知事が言っていたの聞きました。

[2173: eマンションさん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2174: マンション比較中さん]

こちらは学区も良くファミリーには人気の西区。
ただコスパがいいとは感じられなかった。
西区のここを買うならやはり北区か中央区で買いたいかな。

[2175: 匿名さん]

西大橋というマイナー駅をどう使うか。長堀鶴見緑地線は地下の深いところを走っているので他線への乗換えはどの駅も想像しているよりは少し大変。なにわ筋線に期待するとしても開通するのは早くても13年後。今年の春に幼稚園年長や小学校1年生になる子供は、その頃には大学生。ファミリーで新築に入居しても家族の生活パターンも全く違ったものになっているでしょうね。

[2176: 匿名さん]

西大橋にもなにわ筋線の新駅できるんだろうか？
中之島は中間駅として見込まれてるようだが。
新駅が出来ればココもリセールバリューが上がるのは間違いない。

[2177: 匿名さん]

東西の長堀線がある
普通に考えて南北のなにわ筋線ができれば交わる場所に駅を作るでしょう。作らない理由は見当たりませんよね

[2178: 匿名さん]

>>2177 匿名さん

そういう意味じゃないんじゃないか？

なにわ筋線って

新大阪-梅田北-中之島-難波

っていうのが基本らしいからね。

[2179: 匿名さん]

そんなに梅田とか難波とつながることが嬉しいのであれば、はじめから梅田か難波、それとも既につながってる淀屋橋、本町、心斎橋のマンションを買えばいいのにね。無理にここの値打ちを高めようとしていることが哀れ。

[2180: 匿名さん]

無理矢理ここを最高のマンションと思い込みたいがためにいろんな面で結果的に中途半端になっている。まず利便性が中途半端。ここが不便だとはいわないが、文句なしにここより利便性が優れている立地のマンションはいくらでもある。小中学校区が良い？。とことん教育にこだわるのになぜ公立小中？。経済的にここを購入できるのであれば私立でもっと素晴らしいところもいっぱいあるし、公立にこだわるのであれば郊外にはもっとすぐれているところたくさんあるでしょう。なにわ筋線も学校区も強引な後付けに思えてしまう。

[2181: マンコミュファンさん]

>>2180 匿名さん

そこまで言うなら、興味のある他の板へ行けばいいやん。
買えない貧乏人のやっかみかぁ？？

[2182: 匿名さん]

それぞれのバランスの好みですかね？
私はこれ以上都会になってほしくないかな＞_＜
あと、自分が通ってた経験から早い時期に子供を私立に入れたくないかなー
売れ行きはいいみたいなんでここのバランスが私みたいに好みの方が社会的に一定数いるんかなー

[2183: 匿名さん]

私もここのバランスが好きです！
心斎橋や難波からも近くて便利だけど、住みやすい住環境もあって。新町が気に入っているのでここの購入を決めました。
主人の仕事の都合で郊外には住めないし、私も私立は中学からが希望なので校区も良いところにと。でもあまりにも小学校の人数が増えるようなら私立も考えるかもしれませんが。

[2184: 匿名さん]

学校区が悪い＝世帯所得低い＝いわゆるヤンキーが多い＝治安が悪い
学校区が良い、はこの正反対となる。
だから私立に行くか否かなんて関係ない。学校区の良さは必然的に治安が良く住みやすい事を意味する

[2185: 匿名さん]

>>2184 匿名さん
ヤンキーは中学からだからね。
ところでここは何中学なの？

[2186: 匿名さん]

何を言おうが言われようがプレミストは298戸中、残り4戸。ちなみに竣工引渡しまであと一年以上あります。
結局売れました。高いやら、大和近鉄やら、仕様やら、近くないけど松島が近いやら。しかし売れました。
よーするに、不動産価値はまず立地。個々の意見なんかより、需要があるか否か。たとえ地方でも需要がある場所は高値がつく。そして地価が下落しても需要があれば下落率もまだまし。あと需要も新しい何かに依存(商業施設ができたやら、新駅ができたやら)やなく、昔から安定した場所が良い。ここもそういうこと。これ、不動産の常識ね。

[2187: 匿名さん]

購入を検討していましたが、調べた結果、やめちゃいました。あと4戸なんですね。真剣に検討した結果、インターネット調べて、大阪の土地の歴史とか調べてしまいました。

>>新町
地元が他県なんですが、この新町って環境はどうなんでしょうか。

大阪府内でマンションを買う時、通勤時間よりも環境かなと思っている自分がいます。
岸和田が近くて、ちょっと暴れん坊なイメージ？大阪も南は治安はどう？
土地、マンションが安いのでいいなと思うのですが、親友からは安いだけの理由があると言われ・・・。

気にしなければいいんでしょうか。

[2188: 匿名さん]

大阪市内は異なる環境の場所が区単位でみても混在していたりするので県外の方には判断が難しいかもしれませんね＞_＜
公的に公表されている指標などで、できるだけ対象範囲を細かくしたものを参考にされるといいと思いますよ。
価格は東京との比較でしたら大阪全体どこも安いので大阪限定で比較されるといいと思いますよ！

[2189: 匿名さん]

もしくは選択肢は減ってしまいますが、県外の方なら千里など近年開発された場所の方が環境は掴みやすいかもしれません！
個人の意見ですが、新町は元は企業の建屋が多く不景気でどんどん新しいマンションにたてかわって堀江や学区人気で新規のファミリーが多くなっている場所なので県外の方でも大阪市内では住みやすいほうの場所かなと思います。

[2193: 匿名さん]

[No.2190～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2194: 匿名さん]

先程、担当さんから連絡があり、全戸完売したとのことです。ひと安心しました。

[2195: 匿名さん]

全戸完売おめでとうございます。

[2196: 匿名さん]

まだHPには残り4戸て書いてるけど売れたのかな？
しかしどちらにせよ売れましたね。地歴とか言う頭の沸いた意見もありましたが、どーでもいいってこと。今は2017年ですからね。過去より今。ですね

[2197: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
高値掴みもいいマンションだよ。
仕様ショボいのに、、、。
心斎橋ノースの方が立地や資産価値が高いのにここよりも随分安かった。
頭のいい買い手はここの価格聞いたら絶対買わんよ。（笑）

[2198: 匿名さん]

>>2197 匿名さん
同感。

[2199: 匿名さん]

それで結果が出たならきっと実需が凄かったんですね。

[2200: 通りがかりさん]

>>2197 匿名さん
だったら何故、ここを見てるの？
今のお住まいよりコッチが良くて嫉妬にしか見えないよ。ただの通りすがりだけど、悪口ばっかり繰り返し書いてるヤツらって中身なさすぎで笑える。
しかも、続けて同感ですって。。。

[2201: マンコミュファンさん]

>>2200 通りがかりさん

ほんまタワマンなんて縁のないひがみとしか思えない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2202: 匿名さん]

やはり生活が貧しいとネガティブな発想をしてしまうんでしょう

[2203: 匿名さん]

>>2197 匿名さん

同意

[2204: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2205: 匿名さん]

高くても、心斎橋ノースよりこちらの立地に住みたいと思う方が大勢いるって事だと思いますが。
便利な場所にあるから良いというわけではなく、便利な場所から近くて尚且つ住みやすい場所が良い方はここを選択されるんでしょう。

[2206: 匿名さん]

>>2205 匿名さん
西区は嫌。(´Д` )

[2207: 通りがかりさん]

>>2206 匿名さん
人の好みだとは思いますが、この辺りに住んだことがある人なら住環境の良さがわかってますよ。


広域でマンション探してる人には向かないかもしれないですね。

[2208: 通りがかりさん]

比較的仕事に行きやすく、ライフが近いので買い物の度に嫁子に運転手で駆り出されることもない。
タワマンただでさえエレベーター混むと言われてるのにマンションの外でて、更に遠くへ行くなんて考えられません。コンビニ飯で良いなら良いけど。

[2209: 匿名さん]

西区住人ですが、この辺りの良さは住んだ事がない人には分からないんだろうなぁ。
愛着が湧くんですよね。住みやすいし暖かい雰囲気もあって。

[2210: 匿名さん]

竣工1年以上前に完売か。
大和ハウスさんもう少し高くしても良かったかもね。
買えた人はお得だったってことですね。

[2211: 匿名さん]

>>2210
お徳なんて到底ありえない話。
お得だったのは、響きと東心斎橋の両タワー。

[2212: 匿名さん]

ところでHP見る限りではまだ完売してないよね、、、。

[2213: 匿名さん]

＞＞2211
東心斎橋なんて全く関心がないのでどうでもいいです。
あなた以外話題にも出ません。

[2214: 匿名さん]

響は本当にお得だったよね。今じゃありえない破格の値段設定。
ここは今までの西区のタワーの中で1番高かった。立地もあるかもしれないがそういう時期なんだろう。

[2215: 匿名さん]

>>2214 匿名さん
だから高値掴みなんだよ。（笑）

[2216: 検討板ユーザーさん]

>>2215 匿名さん
住みよい街ですしその中でも立地も良いと思った方が購入するんでしょう。高値掴みだと言われても納得の上。コスパだけではない価値観もあるわけです。人に貸すわけでなく、自分で住むならなおさら。車とか時計みたいなもんで、何に軸足を置いて評価するかですね。