プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[2127: 匿名さん]

>>2124 匿名さん
西大橋よりも東心斎橋の方が資産価値高いのは紛れのない事実。

[2128: 匿名さん]

>>2127 匿名さん

竣工寸前まで完売しなかったのも事実。

[2129: 匿名さん]

>>2128 匿名さん
ここは竣工前ムリそう。

[2130: 匿名さん]

>>2129

あと1年もあるから完売しそうに思うけど。

[2131: 匿名さん]

>>2130 匿名さん
残ってる部屋はなかなか売れんだろう。

[2132: 匿名さん]

>>2127 匿名さん

間違いない！^ ^

[2133: 匿名さん]

けどここ、地下鉄のマイナー路線のマイナー駅（西大橋）から徒歩2分。京橋や門真、大正なんかに用のある人以外は、梅田、新大阪、難波どこへ行くにもほとんど乗り換えでしょ。徒歩2分なんてほとんど営業トークで実質は心斎橋徒歩10分の物件でしかない。それに比べて長堀橋駅直上徒歩1分のほうがよほど便利。当然鶴見緑地線もあるし、堺筋線は阪急や南海にもアクセス良好。長堀橋徒歩1分＝心斎橋駅徒歩7分。心斎橋駅徒歩7分（+地下街アクセスも可）と心斎橋駅徒歩10分では明らかに前者のほうが便利でしょう。

[2134: マンコミファン]

>>2133 匿名さん

確かに長堀橋上は、便利です！

心斎橋10分は、徒歩 距離感あります！
駐輪場は、四つ橋線にはありそうですが、心斎橋には数は
ないだろうし？

[2135: 通りがかりさん]

要約すると、

西大橋駅西区新町vs長堀橋駅中央区東心斎橋って事ね。

文句無しで長堀橋駅中央区東心斎橋の勝ちだよ。

[2136: 匿名さん]

例えば大丸心斎橋店までの距離は、長堀橋のブランズからは約450メートルで徒歩6分だけど、西大橋のプレミストからは2倍以上の950メートルもあり徒歩12分ということになる。450メートルで地下街もあると普通は地下鉄には乗らないし。でも950メートルもあるといつも歩くというわけにはいかないし。天気が荒れた日、便利さは全然違うと思うけど。雷がゴロゴロ鳴ってても地下を通れば関係ないし。

[2137: マンコミファン]

>>2136 匿名さん

長堀橋を推奨しているわけではなく客観的に見て
今週、心斎橋から長堀橋まで徒歩で歩いてみましたが
全天候で、雨が降ろうが、寒かろうが暑かろうが、地下を 店舗を横目で見ながら通り抜けるという事は、信号待ちもないし、老若男女 子供の通学問わず 便利さを実感しました。

[2138: 匿名さん]

この東心斎橋の必死アピールは何ですか？
梅田や北浜、中之島に関心はあっても東心斎橋なんてどうでもいいと思うのですが。

[2139: 通りがかりさん]

どっちが良いマンションだって張り合うことに
お互い意味があるんですか？

[2140: 匿名さん]

>>2139 通りがかりさん
西区のマンションと張り合っても仕方ないやんw(苦笑

[2141: 通りがかりさん]

うーん、まあどっちもいらんかな。

[2142: 匿名さん]

ノースと新町
語らずとも実際にこの界隈に住んだり働いたりしてる人には一目瞭然。新町でしょう。

[2143: 口コミ知りたいさん]

>>2142 匿名さん
少数派の意見やなぁ笑

[2144: マンコミファン]

>>2142 匿名さん

サンクタス 響きのは近くなのかな？

こちらと どちらが 住んでみたら良いのか？
比較対象にならないかな？

[2145: 匿名]

>>2144
サンクタスのコスパは異常でしょ。
そもそも1丁目と2丁目には越えられない壁があるし。

[2146: 匿名さん]

心斎橋押ししてる人って隣国の人たちでしょ（笑）

[2147: 匿名さん]

>>2146
アホな奴。
西区なんかよりも中央区東心斎橋の方が資産価値が高いってシンプルな話なんだがね。笑

[2148: 通りがかりさん]

>>2147 匿名さん

東心斎橋より近鉄の心斎橋の方が良いな。

[2149: 匿名さん]

近鉄の心斎橋はやや小規模。その分資産価値も微妙。

[2150: 評判気になるさん]

>>2149 匿名さん
近鉄のマンションはダサいから好きじゃない。

[2151: 通りがかりさん]

>>2149 匿名さん

でも場所は東心斎橋より良い。

[2152: 評判気になるさん]

>>2151 通りがかりさん
駅直結のような立地。
心斎橋まで地下街。

東心斎橋の方がいいに決まってるだろ。笑

[2153: 匿名さん]

なんかブランズ推しが多い
ブランズ総戸数202、残30
プレミスト総戸数298、残6
ちなみにプレミストはブランズより約４ヶ月竣工は遅い。
結果から見てどう？
東心斎橋。北新地に次ぐ夜の街。しかし同じ夜の街でも飲食店に関しては北新地に圧倒的に負けてる。大した店は少ない。心斎橋が大好きで毎日心斎橋で買い物し、ミナミの繁華街の中に暮らしたいならブランズ。
お洒落で美味しい飲食店があり、公園があり、スーパーもある。学校区がよく程よく心斎橋も近い。銀杏並木のある綺麗ななにわ筋沿い。外国人街の島之内と堺筋を挟んで位置するブランズとどちらが住環境がよいのか。
一目瞭然でしょう。まあ、観光客相手のホテルならブランズだと思いますがね

[2154: 通りがかりさん]

資産価値はブランズだと思います。

[2155: 匿名さん]

なにわ筋線が開業したらプレミストは大阪最強の立地になるよ。
2030年らしいが。

[2156: 通りがかりさん]

関西の東急の物件ってイマイチだね。
本町ですらパッとせず、東心斎橋や天六に至っては…涙

[2157: マンション比較中さん]

>>2155 匿名さん
それを言うんなら中之島タワーだろうが。(笑)

[2158: 匿名さん]

>>2157 マンション比較中さん

できても徒歩十分...？冗談ですよね...？

[2159: 匿名さん]

>>2154 通りがかりさん

同意。ブランズnorthはだいたい分譲当時より20％くらい高値で取引されているようです。

[2160: 口コミ知りたいさん]

>>2158 匿名さん

10分もかからんだろうが。

でもここから10分で女郎屋街には行けるがね。苦笑

[2161: 匿名さん]

結局プレミストが売れた
という結果はスルー
そして都合が悪くなったら女郎屋云々　
しかし、世の中悲しいかな全て結果。結果。結果。
努力より、うんちくより、結果。
プレミストは後6戸
それが全て。

[2162: 匿名さん]

>>2161さん
買った物件が人気でよかったですね！
ここはお年寄りと教育熱心な親と子供がたくさんでとってもアットホームでにぎやかで自治会も盛り上がる活気あるマンションだと思います

[2163: 匿名さん]

>>2161
信者乙w

[2164: マンション検討中さん]

住環境を取るか駅直結を取るかでしょ

[2165: 匿名さん]

東心斎橋は資産価値があるのに新町より売れないという事実…

[2166: 匿名さん]

販売開始から1年で172戸売れて、竣工まで約10ヵ月で残30戸。東急不動産も完売は時間の問題と踏んでいるだろうし、最近は週間スーモにもあまり広告を打っていないのも、別に焦っているわけではないということの表れでしょう。

[2167: 匿名さん]

結果が全て

ブランズよりこっちに人気があったってこと

まぁブランズ押しの人は売れ行きと関係ない話ばっかりで
ソースもデーターも無く信憑性に欠ける

[2168: 匿名さん]

>>2167 匿名さん
誇らしく語っているが、
契約者していない(買えない)人なら大笑い。^^;;

[2169: 評判気になるさん]

なにわ筋線続報。
西大橋にもなにわ筋線の新駅って出来るんだろうか？
https://this.kiji.is/199409467964261884

[2170: 匿名さん]

築14年の中古マンションになった頃に新駅ができてもなあ。駅ができるのを待たずに築10年未満で売りぬけたほうが高く売れるかも

[2171: 匿名さん]

やっぱり今が大事やろ。今はバリバリのやり手のビジネスマンで東京、海外出張当たり前の毎日。けど、早くて13年後にやっと地下鉄ができて、新大阪、関空アクセス改善した頃には定年で、通勤先は西区近隣のシルバー人材センター、なんてことになりそう。

[2172: 通りがかりさん]

>>2169 評判気になるさん

今年も府の予算割いて調査して今年度中に決めたいと知事が言っていたの聞きました。

[2173: eマンションさん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2174: マンション比較中さん]

こちらは学区も良くファミリーには人気の西区。
ただコスパがいいとは感じられなかった。
西区のここを買うならやはり北区か中央区で買いたいかな。

[2175: 匿名さん]

西大橋というマイナー駅をどう使うか。長堀鶴見緑地線は地下の深いところを走っているので他線への乗換えはどの駅も想像しているよりは少し大変。なにわ筋線に期待するとしても開通するのは早くても13年後。今年の春に幼稚園年長や小学校1年生になる子供は、その頃には大学生。ファミリーで新築に入居しても家族の生活パターンも全く違ったものになっているでしょうね。

[2176: 匿名さん]

西大橋にもなにわ筋線の新駅できるんだろうか？
中之島は中間駅として見込まれてるようだが。
新駅が出来ればココもリセールバリューが上がるのは間違いない。