プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[2021: 匿名さん]

6分の5売れてますと、聞きなれない分数を担当さんから聞きましたよー^^
完成まであと一年半ありますが、竣工一年前完売しそうですね。

[2022: 匿名さん]

>>2021 匿名さん
竣工は再来年の1月ではなかったですか？
1年3ヵ月？

[2023: 匿名さん]

>>2021 匿名さん
えっ100位残ってるようだけど…

[2024: 匿名さん]

>>2023 匿名さん

くらいってなんやねんw

[2025: 匿名さん]

>>2024 匿名さん
90幾つって意味だと思うけど日本語知らない人？

[2026: 匿名さん]

>>2025 匿名さん
5／6売れたってコメントもあるけど90幾つって何情報？

[2027: 匿名さん]

二、三週間前のNHKの特集でも250戸売るたって放送してたのに、100くらいだの90幾つだのですか。
もしあなたの情報が本当なら、NHKに抗議しないといけませんね（笑）

[2028: 匿名さん]

老人向けのマンションとはどういう事ですか？
共有施設もラウンジ、スタジオジム、ゲストルームというごく一般的なものですし
サービスもカウンターがあり宅配便の取次をしてくれるような内容で、
特に老人にやさしいマンションという印象はありませんが？
立地は駅前でどのような年齢層にとっても便利だと思います。

[2029: 匿名さん]

>>2028
過去ログ読んだら出てくるよ

ロビーやラウンジのデザインがダサすぎて老人ホームみたい、とのこと
ラウンジは伊丹空港みたいとも

[2030: 匿名さん]

>>2029 匿名さん
ワロタW

[2031: 匿名さん]

>>2028 匿名さん

荒らしがワザワザ平日に浮浪者の写真撮ってアップロードしたり、間取り図貼って馬鹿にしてただけだから気にしなくていいと思うよ。当時すでに結構な投稿を削除されてたし。
私が見る限りでは、日本語が不自由なのかなと思わせる文面で、別のタワーマンションを必要にアピールしていたので、ほとんど一人の人物が荒らしてただけだと思ってます。

[2032: 匿名さん]

>>2031 匿名さん
そう言う貴方も掲示板に張り付いてる人なんだよね。
ここではこのマンションを擁護してるような書き込みしてるけど他所では悪口書いて荒らしてそうに思える。
なんかどっちもどっちって気がするけどなあ。

[2033: 匿名さん]

まあ完成1年前には完売するかもって人気物件だから肯定否定ともいろいろ出る物件でしょう。

[2035: マンション検討中さん]

HP見ましたが、いつのまにか最終期で残り18戸なんですね。早く決断しないと売り切れてしまう…

[2036: 匿名さん]

298戸だから売り切れないとやばいし、淡々と売り抜けて検討板も終了にもっていきたいね

[2037: 名無しさん]

>>2035 マンション検討中さん
先着順が20余ってるから38くらいは残ってる計算。
まだ2割弱もあるんだね！

[2038: 匿名さん]

タワーマンションでこんなに影の薄い物件も珍しいよ。

[2039: 匿名さん]

売れ行きはたぶんデベが考えていた以上のペースだと思うよ。高いと言われていたけど今となっては適正または買い得ということなのか。

[2040: 匿名さん]

>>2037 名無しさん
どこが2割弱やねん。
38÷298してみろよ。

[2041: 匿名さん]

完成まで１年５ヶ月ありますから、大成功ですね。

[2042: 匿名さん]

>>2041 匿名さん

完成は1年3ヵ月後です。
入居が1年5ヵ月後です。

[2043: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
ここよりもっと高いところがどんどん出てきたからねえ
いつまで高くなるんだろ

[2044: マンション検討中さん]

営業担当から聞いたけど、新町・堀江エリアに興味があるそこそこの所得層をターゲットとしてるみたいね。場所的にも売れる自信があったし、投資家とかに知られるのもイヤだったってのもあって宣伝はほとんどしないっていう戦略をとってるみたいよ。

[2047: 匿名さん]

何はともあれ残り38戸。
このエリアはファミリーからシニアまで幅広い世代から人気があるのは間違いない。一通りの市内にあるタワーマンションは見たが、経験上売れ行きはそのまま資産価値に直結することが多い。
気に入らない人は買わなければいいだけだが、だいぶ前のコメントにもあったようにここが一抜けだろう。

[2049: 匿名さん]

ここもH18年固定資産税の見直し後の物件ですか。

[2050: 匿名さん]

>>2049 匿名さん

H18年？

[2051: 匿名さん]

>>2048
あなたはどの物件の担当者かな？
気持ちは十分分かるが、書き込む時間があるくらいなら、営業を頑張ってみてはいかがですかね。

[2053: 匿名さん]

>>2052 匿名さん
評価(価値感や好み)の基準は人それぞれなのは当たり前だけど、2047さんは、ここが販売好調だから多くの人に評価されているねって言っているだけだよ。売れているというのは疑いようのない結果だから。正論でしょう。それをなぜあなたはそんなに否定するの？

[2054: 匿名さん]

>>2053 匿名さん
300未満で大袈裟なんだよね。

[2055: 匿名さん]

>>2054 匿名さん

どことは言いませんが、ここより高級仕様なのに駅遠のせいか格安で、しかも販売期間も長いにもかかわらず２割弱も残っている物件もあるわけですから、ここはこの値段でかなり検討していると思いますよ。あちらは部屋数が多いマンモス物件だから、あなたは咎めには行かれないんですかね？と書いたものの、不用意に火種を起こすのは「荒らし」がすることですから、やらない方が良いかと思いますけど。

[2057: マンション掲示板さん]

他所との比較など意見の理由をご記載頂きありがとうございます。
理由を元に自身でどう思うか考えられるのでとても参考になります。

[2058: 匿名さん]

>>2054 匿名さん
最近の高い価格で300戸が完成1年前に完売ができそうな物件は無いと思うよ。(関西以外はわからないけど)

[2059: 匿名さん]

>>2058 匿名さん

蓋開けたら結局しないんじゃない？
なんてたってベッドルームの柱が中心で凸凹に出っ張ってるんだからアレ買うのは根性要るよね、、、^ ^ ;

[2060: 匿名さん]

>>2055
ここの契約者はあなたみたいな考え方の人たちが沢山集まっていると考えられてしまうと
新規契約者減るからやめたほうがいい
300戸でも完売を目指すなら気をつけないと

[2061: 匿名さん]

>>2060 匿名さん

どういう考え方？

[2062: 匿名さん]

>>2055 匿名さん

また勘違いした某所の信者が写真取りに来るからあんま煽るなよ（笑）

[2063: 匿名さん]

>>2062 匿名さん
お前が煽ってんだよ！
ほんまに契約者か？

[2064: 匿名さん]

>>2063 匿名さん

ここは住民スレでもなければ、直近のレスでは誰一人として私は契約者ですと名乗ってないと思いますが...。いつから契約者だと勘違いしていたんですか？

[2065: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
契約者でないのに言い争うネタの為にここを擁護する、とんでもない輩だよアンタって。

[2066: 匿名さん]

>>2065
相手になるだけ無駄。
どこも買えないから妬んであっちこっちのスレ荒らして喜ぶ最低な奴ですから。

[2067: 匿名さん]

>>2065
2064は自覚がないのでスルーしかないですね
こんなのに目をつけられたここのマンションも気の毒です

[2068: 匿名さん]

荒れてるなー。
>>2059->>2067まで荒らしのようなので削除依頼出しときますね。
>>2059に至っては、間取りの画像アップロードまでする念の入れよう...。

[2069: 匿名さん]

>>2068 匿名さん
自分が一番煽って荒らしてる自覚、一切無し？
あなたのような契約者でもなければ検討者でもない愉快犯の書き込みの禁止を掲示板管理人に求めます。

[2070: 匿名さん]

>>2068 匿名さん
2059さんのコメントのどこが荒らしなのでしょう？
間取りに対するコメントだけでしょう
検討スレとして間違ってはいないと思います

[2071: 匿名さん]

>>2070 匿名さん

>根性要るよね、、、^ ^ ;
半年前に間取り貼って絵文字使って荒らしていた人の書き込みだったので、そのように思ってしまいました。どうやら、私が不用意に反応しすぎたようです。削除依頼は取り消してきますね。

[2072: 匿名さん]

>>2071 匿名さん
なんだかんだ言っても貴方が一番問題児ですわー

[2073: 匿名さん]

>>2071 匿名さん
契約も検討もしてない分際で何を必死に張り付いて文句言ってるのか理解に苦しむ…。

[2074: 匿名さん]

2071のような愉快犯は出禁にすればいい。

[2075: 匿名さん]

>>2071 匿名さん

>根性要るよね、、、^ ^ ;
どうでもいいけど、これって方言？
勇気がいるって言う意味？

[2076: 匿名さん]

[No.2034～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2077: 匿名]

>>2075 匿名さん
勇気がいるの間違いだと思うよ。

この調子で完売するといいね。あと１、２ヶ月くらいかな？

[2078: 匿名さん]

>>2077 匿名さん
完成1年以上先なのに最終販売するんだから可能性あるかもね。テレビニュースの効果もあるかもだし。このあたりって結構隠れ家的な美味しいお店も多いしね。

[2079: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2080: 匿名さん]

>>2079

オマエあっちこっちのタワマン板に同じ事書いて恥かしくないのか？

だからいつまで経っても賃貸なんだよ。

[2081: 匿名さん]

ここの場合はどういう層が購入しているのでしょうか。
実需として？それとも資産として？投資として？
なんとなく様々な層が組み合わさって居るのかなと思いました
実需の人はどれくらいの割合になってくるのだろうなぁ。
少なくとも新築のうちはまだ実需組が多くありそうですが、リセールになると投資用にと考える人も多くなってくるかもしれないですね。
もちろんお値段次第ですけれど。

[2082: 匿名さん]

>>2081 匿名さん

眠ってるスレわざわざアゲなくていいよ、、、

[2083: 匿名さん]

>>2081 匿名さん

ここは言っちゃ悪いけど、仕様の割には高値だから実需が多いでしょう。学区が優れているようなのでそれ目的のファミリーが多いようですよ。兄弟の年齢間隔にもよりますが学区に縛られるのはたかだか十年弱ですから、あなたの言うようにリセールが多くなってくるんですかね？

[2084: 匿名さん]

>>2081 匿名さん
実需、ファミリーは他の市内タワマンより多いそうです。
学区の影響はわかりませんが、売り手の思惑もそのようで、販売好調ということは見事なマーケティングですね。

[2085: 匿名さん]

サンクタスタワーの価格知る者としてはこんな馬鹿らしい価格では到底買う気が起こらない。

[2086: 住民板ユーザーさん4]

プレミストタワー大阪新町ローレルコートってネーミングに高級感がないよね。

[2087: 匿名さん]

>>2085
サンクタス、そんなに安かったの？

[2088: 匿名さん]

>>2085 匿名さん

4年も前の売り出しのマンションと比較するとか笑えるのですがw
浦島太郎さんですか？

[2089: 匿名さん]

>>2087 匿名さん

どこも今に比べたら安かったよ。
グランフロントもザキタハマも、ここが買えるなら少し背伸びすれば買えたくらい。

[2090: 匿名さん]

>>2087 匿名さん
こちらを参考に。
http://www.manen.jp/mansion/79855

[2091: 匿名さん]

公式サイトの間取りで、1LDKが完売と出ていますがこれは第3期販売分で、
第4期以降の1LDKはまだ残っているのですか？
一番買いやすい価格帯だからか、ビジネスのアクセスに優れているから
需要があるのか、運用目的なのかは定かではありませんが人気が高いようですね。

[2092: 匿名さん]

>>2091 匿名さん
最終期ですから。モデルルーム行けば残っているすべての情報(間取り、価格)がわかりますよ。

[2093: 坪単価比較中さん]

ここもなにわ筋線の恩恵を受けそうな立地ですね。。。

[2094: 匿名さん]

実情で購入されるファミリー世帯。
どんな層が住まれるんでしょうね。
お金、ある所にはあるって事でしょうか。。

[2095: 匿名さん]

>>2094
なんだタワマンに憧れてるの？^^;

[2096: 匿名さん]

いよいよ最終期売り出しですね。担当さんに確認しましたが、明後日の締め切りで既に抽選住戸もあることを確認しました。最終期で抽選とか、かなり売れ行きが良くて安心しました。
聞いた情報ですが、あと10数戸で完売らしいです。早く完売して欲しいですね。

[2097: 匿名さん]

本当に？
まだ竣工まで1年あるのに。デベとしてはもう少し高い設定でもよかったということか。

[2098: 匿名さん]

最終期の販売戸数が15戸となっていますが、もうこんなに売れ進んでいたんですか？
確かにこの売れ行きでは、価格設定が安すぎたと判断されても仕方がない状況なのかもしれません。
抽選が出るほど申し込みが入っているとすればこの最終期分できれいに完売となるのでしょう。既に契約されている皆さんも安心ですね。

[2099: 匿名さん]

低層中部屋はなかなか売れんよ。

[2100: 匿名さん]

売れにくい部屋ってのはあるよね。でもここのように売れ行き好調だとどういう部屋も不思議と売れちゃうんだよね。
竣工1年前に完売。売主ももっと高く売れたのにとか欲をかかず、買主は人気物件ということでウインウインですね。
おめでとうございます。

[2101: 匿名さん]

私は市内の安タワマンを3年半前に購入しましたが、残戸数10戸く
らいから完売まで少し時間が掛かったのを覚えています。
(入居半年前に完売物件)

やはり、最終販売時期近くの部屋を選ぶのは少し抵抗感(売れ残り
感)があるからだと思います。当然、希望の間取りの部屋も少ない
でしょうし・・・。

たまたま娘夫婦が当マンションを第1期で購入しましたが、立地の
良さがうらやましい限りです。入居1年以上前に完売しそうなのも
良くわかります。完売も時間の問題のようですね！

[2102: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2103: 匿名さん]

先着順がまた1戸減り14戸となっているようです。
1LDK、2LDKが先に完売する事を考えると、
もしかすると資産運用目的で賃貸に出されるオーナーさんも
多くいらっしゃるかもしれません。
共用施設も豊富なので借り手には苦労がなさそうですしね～。

[2104: 口コミ知りたいさん]

これが本当の最後かな？
もう低層階しか残ってないんだろうけどあとはキャンセル待ちくらいかな？


http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/gaiyo....
第1期～第4期（最終期）物件概要
販売戸数 14戸
一戸当たりの専有面積 57.76m2～86.08m2
バルコニー面積 11.25m2～16.79m2
アルコーブ面積 1.48m2
販売価格（税込） 4,188万円～8,138万円
最多販売価格帯 4,200万円台(3戸)
間取り 1LDK(4戸)･2LDK(5戸)･3LDK(5戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 13,300円～19,800円
管理準備金／一括 ： 13,300円～19,800円
修繕積立金／月額 ： 6,400円～9,500円
修繕積立基金／一括 ： 460,800円～684,000円
登録受付期間 先着順申込受付中

[2105: 匿名さん]

平成29年1月1日以降に契約した場合は、入居予定は平成30年3月下旬から平成30年4月上旬に変更だそうです。
学校や保育園の関係で3月中に引っ越ししたい方にとっては調整が面倒になってしまいそうですが、申し込み時期による引っ越し期間の調整上致し方ないのでしょう。

[2106: 匿名さん]

>>2104
魅力ない。

[2107: 評判気になるさん]

ラスト7戸のようですね。
ファミリーに人気の西区の学区ですからね。
やはり残りは眺望の悪い低層階のみでしょうか？

[2108: 評判気になるさん]

あと5戸！
早く完売御礼にならないかなあ

[2109: 匿名さん]

営業さんは自信を持ってましたが、施工１年前で本当にここまで売れるとは思ってなかったです。もちろん中之島に比べると戸数は少ないですが、高いし…やはり立地は大きいんですね。

[2110: 評判気になるさん]

なんだかんだと言われながら売れましたね。
結局大阪の価格天井はいつ迎えるのでしょうか。
ここもまあまあ安かった部類に入るんでしょうね
不動産はわからないですね

[2111: 匿名さん]

中之島は安くて一見豪華に見えるけど不便だから仕方ない。やはり現時点での立地は大切ですね。
今後のタワマン事業も伸びるか分からないですし。

[2112: 匿名さん]

ここの耐震性。大林組のDFSとかいう制震。
４月から改正される耐震新基準に対してどんなもんなんでしょうか？

[2113: マンコミファン]

>>2111 匿名さん

タワマンは、過去はステータス感ありましたが、日常はエレベーターの昇り降りは、時間掛かって 朝は不便で仕方ないです。

[2114: 匿名さん]

ここよりも東心斎橋の方が全然便利でいいわ。
あと、マンション名がダサいと思った。(笑)

[2115: 匿名さん]

>>2114 匿名さん

同意。公立の幼稚園、小・中学校へ通う子供さえいなければ、地下街を通って心斎橋まで行くことができる東心斎橋のほうが利便性は勝っていると思います。

[2116: 通りがかりさん]

ノース買った者からすると西区で最寄り西大橋でこんな価格はありえないってMRで思ったなあ。

[2117: 匿名さん]

ここは元から西区にいた土着の人が多いって聞いたよ。
戸数も少ないから地元愛が強烈な人と、新規は小学校目当ての教育ママで埋まるみたい。
都会のドライな感じとは違うマンションとして差別化できるね。心斎橋エリアを希望する客層とは正反対。

[2118: 匿名さん]

>>2117 匿名さん

要はダサダサっていうことか。笑

[2119: 通りがかりさん]

ブランズタワー心斎橋は格落ちのタワマンという評価で、完売するのにも時間がかかったイケてないタワマンだよね。

[2120: 匿名さん]

>>2119 通りがかりさん
初耳だよ。(苦笑