プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[2001: 匿名さん]

床については全然わかりませんが、モデルルームに行った方がいいということだけがわかりました。

二重天井、二重床、直貼りについて違いを教えていただけると！
フローリングでもスポンジみたいにふわふわしているのが直貼りですか？マンションに行って気になったのが沈み込む感覚だったので、私は直貼りより二重床を選んだ方がよさそうです。

子供の足音は親が注意するだけで違うっていいますから気をつけなくてはと思います。できるだけファミリー世帯を選びます。

[2002: 匿名さん]

>>2001 匿名さん

>できるだけファミリー世帯を選びます。

どういうこと？

[2003: 匿名さん]

>1997さん
共用施設にフィットネスやスカイラウンジがあるんですか？
公式サイトには受付や取次等ソフトサービスの内容が紹介されておりますが、
共用施設のコンテンツが見当たらないように思います。探せないのは私だけでしょうか。
特にフィットネスの詳細情報を確認したいのですが…。

[2004: 契約済み]

>>2003 匿名さん
両方ありますよ

[2005: 契約済]

＞＞２００３さん

＞共用施設のコンテンツが見当たらないように思います。
＞探せないのは私だけでしょうか。

ええ？？探せない？？
どのサイトを見てるんですか？？

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/index....

ココへアクセスし「デザイン」のリンクから見れますけどね。
デザインをクリックしあと、「scroll」（スクロール）をクリックすればOKです。


＞特にフィットネスの詳細情報を確認したいのですが…。

上記の「デザイン」の中にフィットネスも簡単に紹介されてます。
担当者の話しでは、マシンは１、２台しかなく、予約制との事です。

[2006: 匿名さん]

>>2005
2003ではないですが見てみました
これ、ジムじゃなくて空き部屋にとりあえずランニングマシンとマットとボールを置いてみましたレベルですね
予約制で時間区切ってこまごまやりくりしないと使えそうにないですね
良いようにとらえれば、コストがかからず老朽化すればマシンを捨ててフリースペースで使えて賢い、かな？

スカイラウンジの伊丹空港ラウンジ感といい、もう少しデザイン頑張って欲しいです

[2007: 契約済]

＞＞２００６さん　　　　２００５です

＞これ、ジムじゃなくて空き部屋にとりあえずランニングマシンとマットとボールを置いてみましたレベルですね

まあ、タダなので仕方ないんじゃないですか？？
イヤなら有料のジムへ通うしかないですね。

担当者の話しでは、確かランニングマシンが１台だけ？・・
と言ってたような気がします。
正直わたしも、どうせジムを作るなら有料でいいので、
もっとマシンの数がある本格的なのにしてほしかったですけどね。

[2008: 契約者]

先日NHKでもやっていましたが、現時点で298戸のうち250戸以上が契約済となっていると担当さんから聞きました。
来月にはいよいよ最終期販売になると聞き、改めてこの物件の人気の高さが分かりました。
ＡＧＨＪＱタイプは完売しているようなので、気になる方はお早めにモデルルームにいかれた方が宜しいと思いますよ。

[2009: 匿名さん]

たかだか300未満で即完が無い方が？？？

[2010: 匿名さん]

>>2009 匿名さん
即完してる物件なんてどこに？

[2011: 匿名さん]

>>2010 匿名さん

私は>>2009さんではないですが...しっているのではこことか？
http://s.news.mynavi.jp/news/2015/12/08/680/index.html

まあ、何もかもが次元が違うのでなんの参考にもならないですけど。
このマンションの売れ行きはNHKで放送されていたくらいですからかなり良いですよね。
この後は（言い方が悪いですが）売れ残りを売ることになるので時間はそれなりにかかりそう。（どこのマンションも同じですが）

[2012: 匿名さん]

去年から市内のタワーで即完した物件ありませんよね？2009さんはいつの時代の話なのかな？

[2013: マンション検討中さん]

＞２０１２さん

いや、そんな事より、このマンションに不満や疑問があるなら、
この板には来なければいいだけのこと。

まあ、金がなくてマンションも買えない貧乏人の妬みでしょうけどね・・。

[2014: 通りがかりさん]

>>2013 マンション検討中さん
金持ちが住むにはハズい。(笑)

[2015: 匿名さん]

私もテレビ見てました。
NHKで扱うのですから販売状況など公平に見るでしょうし、大阪市内(都心型タワーマンション)の人気物件で間違いないでしょう。こういうの見ると契約した人うれしいでしょうね。

[2016: マンション検討中さん]

>>2014 通りがかりさん

あんた日本語わからんのぉ？
そう思うなら、この板に来る必要なし！！

[2017: 匿名さん]

>>2015 匿名さん
キッズやご老人がとても喜ぶ共用空間デザインでその高級感は大阪のタワマンの中では随一なんだろうなって。
東京では大人向けのゴージャス感を演出したものばかり。
流石は大阪のタワマンってデザインが一歩も二歩も上行ってるよなあ。^^;

[2018: 匿名さん]

>>2017
「老人向けマンション」とネチネチ繰り返しディスっているようですが、このマンションが気に入らなければ来なければいい。
このマンションのことも大阪のことも執拗にけなしたいようで、その執念は理解不能ですし、その投稿は事実誤認です。

マンション毎にコンセプトの違いがあり、需要にも違いがあることが理解できないようで残念です。
豪華なプールや豪華な共用施設があり、豪華な購入代金と豪華な管理費のマンションしか評価しないようですが、
東京にも大阪にも色々なコンセプトと需要のマンションがありますから、狭小な価値観に固執せず、多くを見て学びましょう。

[2019: 契約者]

エントランスが豪華なら人気で売れると思う方はいるでしょうが、ここを買う方はエントランスの豪華さの優先順位が低くて、利便性と住環境を兼ね備えた立地を優先に考えているのでしょう。
そして、そういう方々が多数派であることが売れ行きに結び付いているのだろうと予想されます。
個人的にはエントランスが豪華でこしたことはないですが、エントランスが豪華な中之島は立地的にパスしました。

[2020: 匿名さん]

ここは子供いるファミリーにも人気がある物件(立地)なので他の都心タワマンとはその点が違う。だから華美な豪華さは必要ないという人が契約者に多いのではないでしょうか。そして決して安くないのに販売好調であるという結果。コンセプト(ターゲット)が大成功といってもよいと思う。竣工前完売するのでは。

[2021: 匿名さん]

6分の5売れてますと、聞きなれない分数を担当さんから聞きましたよー^^
完成まであと一年半ありますが、竣工一年前完売しそうですね。

[2022: 匿名さん]

>>2021 匿名さん
竣工は再来年の1月ではなかったですか？
1年3ヵ月？

[2023: 匿名さん]

>>2021 匿名さん
えっ100位残ってるようだけど…

[2024: 匿名さん]

>>2023 匿名さん

くらいってなんやねんw

[2025: 匿名さん]

>>2024 匿名さん
90幾つって意味だと思うけど日本語知らない人？

[2026: 匿名さん]

>>2025 匿名さん
5／6売れたってコメントもあるけど90幾つって何情報？

[2027: 匿名さん]

二、三週間前のNHKの特集でも250戸売るたって放送してたのに、100くらいだの90幾つだのですか。
もしあなたの情報が本当なら、NHKに抗議しないといけませんね（笑）

[2028: 匿名さん]

老人向けのマンションとはどういう事ですか？
共有施設もラウンジ、スタジオジム、ゲストルームというごく一般的なものですし
サービスもカウンターがあり宅配便の取次をしてくれるような内容で、
特に老人にやさしいマンションという印象はありませんが？
立地は駅前でどのような年齢層にとっても便利だと思います。

[2029: 匿名さん]

>>2028
過去ログ読んだら出てくるよ

ロビーやラウンジのデザインがダサすぎて老人ホームみたい、とのこと
ラウンジは伊丹空港みたいとも

[2030: 匿名さん]

>>2029 匿名さん
ワロタW

[2031: 匿名さん]

>>2028 匿名さん

荒らしがワザワザ平日に浮浪者の写真撮ってアップロードしたり、間取り図貼って馬鹿にしてただけだから気にしなくていいと思うよ。当時すでに結構な投稿を削除されてたし。
私が見る限りでは、日本語が不自由なのかなと思わせる文面で、別のタワーマンションを必要にアピールしていたので、ほとんど一人の人物が荒らしてただけだと思ってます。

[2032: 匿名さん]

>>2031 匿名さん
そう言う貴方も掲示板に張り付いてる人なんだよね。
ここではこのマンションを擁護してるような書き込みしてるけど他所では悪口書いて荒らしてそうに思える。
なんかどっちもどっちって気がするけどなあ。

[2033: 匿名さん]

まあ完成1年前には完売するかもって人気物件だから肯定否定ともいろいろ出る物件でしょう。

[2035: マンション検討中さん]

HP見ましたが、いつのまにか最終期で残り18戸なんですね。早く決断しないと売り切れてしまう…

[2036: 匿名さん]

298戸だから売り切れないとやばいし、淡々と売り抜けて検討板も終了にもっていきたいね

[2037: 名無しさん]

>>2035 マンション検討中さん
先着順が20余ってるから38くらいは残ってる計算。
まだ2割弱もあるんだね！

[2038: 匿名さん]

タワーマンションでこんなに影の薄い物件も珍しいよ。

[2039: 匿名さん]

売れ行きはたぶんデベが考えていた以上のペースだと思うよ。高いと言われていたけど今となっては適正または買い得ということなのか。

[2040: 匿名さん]

>>2037 名無しさん
どこが2割弱やねん。
38÷298してみろよ。

[2041: 匿名さん]

完成まで１年５ヶ月ありますから、大成功ですね。

[2042: 匿名さん]

>>2041 匿名さん

完成は1年3ヵ月後です。
入居が1年5ヵ月後です。

[2043: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
ここよりもっと高いところがどんどん出てきたからねえ
いつまで高くなるんだろ

[2044: マンション検討中さん]

営業担当から聞いたけど、新町・堀江エリアに興味があるそこそこの所得層をターゲットとしてるみたいね。場所的にも売れる自信があったし、投資家とかに知られるのもイヤだったってのもあって宣伝はほとんどしないっていう戦略をとってるみたいよ。

[2047: 匿名さん]

何はともあれ残り38戸。
このエリアはファミリーからシニアまで幅広い世代から人気があるのは間違いない。一通りの市内にあるタワーマンションは見たが、経験上売れ行きはそのまま資産価値に直結することが多い。
気に入らない人は買わなければいいだけだが、だいぶ前のコメントにもあったようにここが一抜けだろう。

[2049: 匿名さん]

ここもH18年固定資産税の見直し後の物件ですか。

[2050: 匿名さん]

>>2049 匿名さん

H18年？

[2051: 匿名さん]

>>2048
あなたはどの物件の担当者かな？
気持ちは十分分かるが、書き込む時間があるくらいなら、営業を頑張ってみてはいかがですかね。

[2053: 匿名さん]

>>2052 匿名さん
評価(価値感や好み)の基準は人それぞれなのは当たり前だけど、2047さんは、ここが販売好調だから多くの人に評価されているねって言っているだけだよ。売れているというのは疑いようのない結果だから。正論でしょう。それをなぜあなたはそんなに否定するの？

[2054: 匿名さん]

>>2053 匿名さん
300未満で大袈裟なんだよね。

[2055: 匿名さん]

>>2054 匿名さん

どことは言いませんが、ここより高級仕様なのに駅遠のせいか格安で、しかも販売期間も長いにもかかわらず２割弱も残っている物件もあるわけですから、ここはこの値段でかなり検討していると思いますよ。あちらは部屋数が多いマンモス物件だから、あなたは咎めには行かれないんですかね？と書いたものの、不用意に火種を起こすのは「荒らし」がすることですから、やらない方が良いかと思いますけど。

[2057: マンション掲示板さん]

他所との比較など意見の理由をご記載頂きありがとうございます。
理由を元に自身でどう思うか考えられるのでとても参考になります。

[2058: 匿名さん]

>>2054 匿名さん
最近の高い価格で300戸が完成1年前に完売ができそうな物件は無いと思うよ。(関西以外はわからないけど)

[2059: 匿名さん]

>>2058 匿名さん

蓋開けたら結局しないんじゃない？
なんてたってベッドルームの柱が中心で凸凹に出っ張ってるんだからアレ買うのは根性要るよね、、、^ ^ ;

[2060: 匿名さん]

>>2055
ここの契約者はあなたみたいな考え方の人たちが沢山集まっていると考えられてしまうと
新規契約者減るからやめたほうがいい
300戸でも完売を目指すなら気をつけないと

[2061: 匿名さん]

>>2060 匿名さん

どういう考え方？

[2062: 匿名さん]

>>2055 匿名さん

また勘違いした某所の信者が写真取りに来るからあんま煽るなよ（笑）

[2063: 匿名さん]

>>2062 匿名さん
お前が煽ってんだよ！
ほんまに契約者か？

[2064: 匿名さん]

>>2063 匿名さん

ここは住民スレでもなければ、直近のレスでは誰一人として私は契約者ですと名乗ってないと思いますが...。いつから契約者だと勘違いしていたんですか？

[2065: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
契約者でないのに言い争うネタの為にここを擁護する、とんでもない輩だよアンタって。

[2066: 匿名さん]

>>2065
相手になるだけ無駄。
どこも買えないから妬んであっちこっちのスレ荒らして喜ぶ最低な奴ですから。

[2067: 匿名さん]

>>2065
2064は自覚がないのでスルーしかないですね
こんなのに目をつけられたここのマンションも気の毒です

[2068: 匿名さん]

荒れてるなー。
>>2059->>2067まで荒らしのようなので削除依頼出しときますね。
>>2059に至っては、間取りの画像アップロードまでする念の入れよう...。

[2069: 匿名さん]

>>2068 匿名さん
自分が一番煽って荒らしてる自覚、一切無し？
あなたのような契約者でもなければ検討者でもない愉快犯の書き込みの禁止を掲示板管理人に求めます。

[2070: 匿名さん]

>>2068 匿名さん
2059さんのコメントのどこが荒らしなのでしょう？
間取りに対するコメントだけでしょう
検討スレとして間違ってはいないと思います

[2071: 匿名さん]

>>2070 匿名さん

>根性要るよね、、、^ ^ ;
半年前に間取り貼って絵文字使って荒らしていた人の書き込みだったので、そのように思ってしまいました。どうやら、私が不用意に反応しすぎたようです。削除依頼は取り消してきますね。

[2072: 匿名さん]

>>2071 匿名さん
なんだかんだ言っても貴方が一番問題児ですわー

[2073: 匿名さん]

>>2071 匿名さん
契約も検討もしてない分際で何を必死に張り付いて文句言ってるのか理解に苦しむ…。

[2074: 匿名さん]

2071のような愉快犯は出禁にすればいい。

[2075: 匿名さん]

>>2071 匿名さん

>根性要るよね、、、^ ^ ;
どうでもいいけど、これって方言？
勇気がいるって言う意味？

[2076: 匿名さん]

[No.2034～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2077: 匿名]

>>2075 匿名さん
勇気がいるの間違いだと思うよ。

この調子で完売するといいね。あと１、２ヶ月くらいかな？

[2078: 匿名さん]

>>2077 匿名さん
完成1年以上先なのに最終販売するんだから可能性あるかもね。テレビニュースの効果もあるかもだし。このあたりって結構隠れ家的な美味しいお店も多いしね。

[2079: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2080: 匿名さん]

>>2079

オマエあっちこっちのタワマン板に同じ事書いて恥かしくないのか？

だからいつまで経っても賃貸なんだよ。

[2081: 匿名さん]

ここの場合はどういう層が購入しているのでしょうか。
実需として？それとも資産として？投資として？
なんとなく様々な層が組み合わさって居るのかなと思いました
実需の人はどれくらいの割合になってくるのだろうなぁ。
少なくとも新築のうちはまだ実需組が多くありそうですが、リセールになると投資用にと考える人も多くなってくるかもしれないですね。
もちろんお値段次第ですけれど。

[2082: 匿名さん]

>>2081 匿名さん

眠ってるスレわざわざアゲなくていいよ、、、

[2083: 匿名さん]

>>2081 匿名さん

ここは言っちゃ悪いけど、仕様の割には高値だから実需が多いでしょう。学区が優れているようなのでそれ目的のファミリーが多いようですよ。兄弟の年齢間隔にもよりますが学区に縛られるのはたかだか十年弱ですから、あなたの言うようにリセールが多くなってくるんですかね？

[2084: 匿名さん]

>>2081 匿名さん
実需、ファミリーは他の市内タワマンより多いそうです。
学区の影響はわかりませんが、売り手の思惑もそのようで、販売好調ということは見事なマーケティングですね。

[2085: 匿名さん]

サンクタスタワーの価格知る者としてはこんな馬鹿らしい価格では到底買う気が起こらない。

[2086: 住民板ユーザーさん4]

プレミストタワー大阪新町ローレルコートってネーミングに高級感がないよね。

[2087: 匿名さん]

>>2085
サンクタス、そんなに安かったの？

[2088: 匿名さん]

>>2085 匿名さん

4年も前の売り出しのマンションと比較するとか笑えるのですがw
浦島太郎さんですか？

[2089: 匿名さん]

>>2087 匿名さん

どこも今に比べたら安かったよ。
グランフロントもザキタハマも、ここが買えるなら少し背伸びすれば買えたくらい。

[2090: 匿名さん]

>>2087 匿名さん
こちらを参考に。
http://www.manen.jp/mansion/79855

[2091: 匿名さん]

公式サイトの間取りで、1LDKが完売と出ていますがこれは第3期販売分で、
第4期以降の1LDKはまだ残っているのですか？
一番買いやすい価格帯だからか、ビジネスのアクセスに優れているから
需要があるのか、運用目的なのかは定かではありませんが人気が高いようですね。

[2092: 匿名さん]

>>2091 匿名さん
最終期ですから。モデルルーム行けば残っているすべての情報(間取り、価格)がわかりますよ。

[2093: 坪単価比較中さん]

ここもなにわ筋線の恩恵を受けそうな立地ですね。。。

[2094: 匿名さん]

実情で購入されるファミリー世帯。
どんな層が住まれるんでしょうね。
お金、ある所にはあるって事でしょうか。。

[2095: 匿名さん]

>>2094
なんだタワマンに憧れてるの？^^;

[2096: 匿名さん]

いよいよ最終期売り出しですね。担当さんに確認しましたが、明後日の締め切りで既に抽選住戸もあることを確認しました。最終期で抽選とか、かなり売れ行きが良くて安心しました。
聞いた情報ですが、あと10数戸で完売らしいです。早く完売して欲しいですね。

[2097: 匿名さん]

本当に？
まだ竣工まで1年あるのに。デベとしてはもう少し高い設定でもよかったということか。

[2098: 匿名さん]

最終期の販売戸数が15戸となっていますが、もうこんなに売れ進んでいたんですか？
確かにこの売れ行きでは、価格設定が安すぎたと判断されても仕方がない状況なのかもしれません。
抽選が出るほど申し込みが入っているとすればこの最終期分できれいに完売となるのでしょう。既に契約されている皆さんも安心ですね。

[2099: 匿名さん]

低層中部屋はなかなか売れんよ。

[2100: 匿名さん]

売れにくい部屋ってのはあるよね。でもここのように売れ行き好調だとどういう部屋も不思議と売れちゃうんだよね。
竣工1年前に完売。売主ももっと高く売れたのにとか欲をかかず、買主は人気物件ということでウインウインですね。
おめでとうございます。