プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[1961: 評判気になるさん]

此処は下町タワーってやつですよ。
前の公園での夏の盆踊り大会はさぞ盛り上がるんだろうねぇ。(笑)

[1962: 匿名さん]

>>1961
おい、風俗好きの低俗人間。お前は何が言いたいんだ。
ここより下町はいくらでもある。
ここより高級な住宅地も、繁華街も、良いも悪いもいくらでもある。
誰も、都心とか中心部とか最高の場所とか言っていない。
各自の需要と価値観の中で、ほどよいエリアと考えて選んでいるのだから、それを執拗に貶す必要はない。
しつこくディスることだけが目的の卑しい輩はいらん。

[1963: 通りがかりさん]

下町の意味もご存じない、教養豊かな方なのでしょう。

[1964: 匿名さん]

>>1962 匿名さん
ミナミや松島が徒歩圏の此処って風俗好きには好立地って事ですか？w

[1965: 匿名さん]

>>1964
松島もミナミも徒歩圏ではない。
そんなに松島が好きなら、九条駅前や本田のマンションに行け。

[1966: 匿名さん]

>>1965
凄くお詳しいんですね
さすがです

[1967: 匿名さん]

公式サイトで構造について読ませていただきましたが、
こちらのマンションは制震構造と言って良いのですか？
DFS（デュアル・フレーム・システム）は大林組の特許技術で
独自の構造なのだと思いますが、一番安全と言われる
免震に比べ安全性はどの程度確保されるのでしょう。

[1968: 匿名さん]

免震も制震も耐震もメリットデメリットはありますよ。

どれが一番かはそれぞれの特徴を見分けて、自分に合うか合わないかで考えてみてはいかがでしょうか？

[1969: 匿名さん]

>>1968
自分に合う合わないってどういう判断するの？

そんなことよりも、簡単に言うと、
免震はコストが掛かるけど安心感が高く、アウトフレームなので梁の出っ張りが無いのでタワマンではイチオシの工法。

それに比べ制振はコストが安く済むし、地盤の弱い免震には出来ない立地に用いられています。

此方の場合は地盤が弱い場所でもなさそうなのでコストカットの一環で取り入れられているんでしょうね。

直貼りや梁の出っ張りなど、様々なコストカットをして利益率を上げたいデベの思惑が見え隠れする部分なんでよく検討してから物件を選ぶべきでしょうね。
買ってからこんな筈じゃ！
では遅いですから…。

[1970: 検討中]

>>1969 匿名さん

コストもあるのかもしれませんが、それぞれ特徴もあるみたいです。地震がリスクなのは疑いようのない事実なので、十分ヒアリングした上で判断するしかないですね。

https://auiewo.com/blog/differences-in-seismic-and-seismic-isolation-a...

ご参考までに。

[1971: 匿名さん]

>>1970
今日日アウトフレーム違うタワマンなんていただけませんよ！（笑）

[1972: 匿名さん]

>>1969
コストカットした分はどこに還元されているのでしょうか
コストカットした割には強気価格かな…今はどこも価格高騰しているのを差し引いたとしても

[1973: 通りがかりさん]

>>1972 匿名さん
デベの懐^^;

[1974: 匿名さん]

床が直貼りなのは、コストカットですか？？
天井を高くするためではないんですか？？

[1975: 匿名さん]

>>1974
直貼りにして天井高上げる仕様がコストカット仕様です。

直貼りは住み心地悪いです。
小さい子供さんが上の階で走り回ったら最悪だよ。

[1976: 匿名さん]

タワーも直貼り？
さすがハウチュ

[1977: 匿名さん]

直貼りって、そんなに上の音が聞こえるのですか？本によると防音は変わらないけど、リホーム出来ないと書いてましたが。

[1978: 匿名さん]

>>1977 匿名さん

防音に関しては、直貼りのほうが優れているようです。二重床の場合は条件が良くなければ太鼓現象によって音が増幅して防音性能は悪くなります。

ただし、高級タワーマンションでは二重床が採用されていることが多く、コストをかけられる物件であれば二重床の防音性の問題はほとんど上がってこないようです。同じコストで作れば直張りの方が優位です。

防音性能よりも、床の感触の良し悪しが私は気になりました。この点は二重床の方が良しです。

色々と調べてみたり住んでみると分かりますが、直張りはの方がコスパが良く、二重床の方は前評判だけが先行していて、言われているほど実がなかったりします。

特にこの件については、ネガレスを生真面目に信用ぜずに、ご自身で調べて情報を精査することをおすすめしますよ。

[1979: 匿名さん]

直貼りと二重床、両方のタイプの部屋を所有してますが、直貼りは振動や足音、ホント駄目だよ！
二重床が太鼓のように響くってアレはデマだよね。全然響かない。
直貼りは天井上直ぐに人が歩いてるから最悪。子供が飛び跳ねたりしたら直ぐにトラブルになる。
いくら子供でも毎日となるとたまったもんじゃないからね。

[1980: マンション比較中さん]

自分は直貼りでファミリー多そうなので此処はやめました。

二重天井二重床について参考に。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

[1981: マンション比較中さん]

こちらも参考に。
http://j-mansion.com/archives/yuka/

[1982: マンション比較中さん]

直貼りや制震って如何にコストカットかって解る。
なのに安くしないようなデベって欲深いよね。

http://j-mansion.com/archives/taishin/

[1983: 匿名さん]

>>1979 匿名さん

たまったもんじゃない直張りをまだ所有されてるんですね！？

[1984: マンション検討中さん]

立地はいいのになあ。建物が残念。

[1985: 匿名さん]

>>1983
京都の田の字物件なんで土地柄仕方ないです。

[1986: 匿名さん]

>>1979 匿名さん

>子供が飛び跳ねたりしたら・・

直貼りだろうが、二重床だろうが、この状況ならうるさいのは同じです。
ガキが暴れてるのに注意もしない親が悪いですね。

[1987: 匿名さん]

>>1982

二重床信者の方が居るので一言。

私は都心の高級物件と言われる2重床物件に住んでいましたが、2重床が直貼りに対して優位性があるのはスケルトンリフォームを実施するときに間取り変更の制約を受けにくいことぐらいです。

二重床はコンクリートスラブと構造合板の間に約200ｍｍ程度の空気層があることから、上の階で子供などが飛び跳ねるとこの空気層が共鳴しドンドンと響く太皷現象が発生します。
これは非常にうるさい！
この点に関してはきちっと施工された直貼りの方が上階の音の響きに関しては優位性があります。
また、経時変化による構造合板の劣化による軋み音が発生する可能性もあります。

直貼りのフローリングは板の下にスポンジ層があるので、歩いた時にフニャフニャと床が沈み込むので、歩いた時の感覚はたしかに違和感を覚えます。
また、思い家具を設置すると床が沈んだり、経時によるスポンジの劣化により床鳴りが発生する可能性もあります。

つまり、二重床が万能ではなく、一長一短があるということです。

[1988: 匿名さん]

あのフニャフニャは苦手。

防音は、
上階に小さい子のいるファミリーなら、どんな床でも完全に絶望的。
防音に悩む方は住宅地戸建しかない。

[1989: 匿名さん]

直貼りって聞いただけでビンボー臭くって嫌。
おまけに制震でノンアウトフレームって、、、どんだけ安っぽく作るんだよ。苦笑

[1990: マンション比較中さん]

＞＞１９８９

なら、此処には来るな！

[1991: 匿名さん]

>>1987 匿名さん

ごくろーさん。
もー少しお勉強しようね(^-^)
知ったかぶりは恥かくよ。

[1992: 匿名さん]

直貼りから直貼りに引っ越す人なら大丈夫だと思う
ただ二重床から直貼りに引っ越すのはやめといたほうがいい
毎日歩く床の感触がダメだったら住めないし

[1993: マンション検討中さん]

同じ新町のサンクタスタワー50F南向き75㎡が4千万円台前半で買えた事を考えると本当に隔世の感がありますね。
欲しいけど迷います。

[1994: 匿名さん]

地価上昇率は心斎橋が30%弱アップでトップだったようですね。
ここ新町も高かったようです。
250戸弱がすでに売れているようで順調そうですね！！

[1995: 匿名]

>>1993 マンション検討中さん

本当です。ドル80円の時に買ってたらなぁ

[1996: 匿名さん]

確かシニア対応タワーマンションでしたよね！

[1997: 匿名さん]

共用施設は大人向きになっているので、子供がいる家庭向きというよりはDINKSや単身者が住みやすそうだと思います。スカイラウンジはほとんど大人が利用するようなものですからね。フィットネスジムがついているので、運動したいなと思う時に活用できそうでいいですね。全体的に共用部分は無駄がなくていいと思います。
一応ゲストルームがあるようなので来客時も安心できます。

[1998: 匿名さん]

>>1997
本当に仰るとおりでございます！！、、、
どのタワマンよりもとーっても高級感がありますって！！^^;;

[1999: マンション検討中さん]

営業担当の方の売りつけてやろう感が満載でした。挙げ句の果てには〝貴方には無理でしょ〝と言わんばかりの態度。蛇のような冷ややかなあの女性の目が今思い出しても不快でなりません。

[2000: 匿名さん]

Dですか？Kですか？
まだKのほうがましとか

[2001: 匿名さん]

床については全然わかりませんが、モデルルームに行った方がいいということだけがわかりました。

二重天井、二重床、直貼りについて違いを教えていただけると！
フローリングでもスポンジみたいにふわふわしているのが直貼りですか？マンションに行って気になったのが沈み込む感覚だったので、私は直貼りより二重床を選んだ方がよさそうです。

子供の足音は親が注意するだけで違うっていいますから気をつけなくてはと思います。できるだけファミリー世帯を選びます。

[2002: 匿名さん]

>>2001 匿名さん

>できるだけファミリー世帯を選びます。

どういうこと？

[2003: 匿名さん]

>1997さん
共用施設にフィットネスやスカイラウンジがあるんですか？
公式サイトには受付や取次等ソフトサービスの内容が紹介されておりますが、
共用施設のコンテンツが見当たらないように思います。探せないのは私だけでしょうか。
特にフィットネスの詳細情報を確認したいのですが…。

[2004: 契約済み]

>>2003 匿名さん
両方ありますよ

[2005: 契約済]

＞＞２００３さん

＞共用施設のコンテンツが見当たらないように思います。
＞探せないのは私だけでしょうか。

ええ？？探せない？？
どのサイトを見てるんですか？？

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/index....

ココへアクセスし「デザイン」のリンクから見れますけどね。
デザインをクリックしあと、「scroll」（スクロール）をクリックすればOKです。


＞特にフィットネスの詳細情報を確認したいのですが…。

上記の「デザイン」の中にフィットネスも簡単に紹介されてます。
担当者の話しでは、マシンは１、２台しかなく、予約制との事です。

[2006: 匿名さん]

>>2005
2003ではないですが見てみました
これ、ジムじゃなくて空き部屋にとりあえずランニングマシンとマットとボールを置いてみましたレベルですね
予約制で時間区切ってこまごまやりくりしないと使えそうにないですね
良いようにとらえれば、コストがかからず老朽化すればマシンを捨ててフリースペースで使えて賢い、かな？

スカイラウンジの伊丹空港ラウンジ感といい、もう少しデザイン頑張って欲しいです

[2007: 契約済]

＞＞２００６さん　　　　２００５です

＞これ、ジムじゃなくて空き部屋にとりあえずランニングマシンとマットとボールを置いてみましたレベルですね

まあ、タダなので仕方ないんじゃないですか？？
イヤなら有料のジムへ通うしかないですね。

担当者の話しでは、確かランニングマシンが１台だけ？・・
と言ってたような気がします。
正直わたしも、どうせジムを作るなら有料でいいので、
もっとマシンの数がある本格的なのにしてほしかったですけどね。

[2008: 契約者]

先日NHKでもやっていましたが、現時点で298戸のうち250戸以上が契約済となっていると担当さんから聞きました。
来月にはいよいよ最終期販売になると聞き、改めてこの物件の人気の高さが分かりました。
ＡＧＨＪＱタイプは完売しているようなので、気になる方はお早めにモデルルームにいかれた方が宜しいと思いますよ。

[2009: 匿名さん]

たかだか300未満で即完が無い方が？？？

[2010: 匿名さん]

>>2009 匿名さん
即完してる物件なんてどこに？