プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[1822: 匿名さん]

時期によって値段設定が変わるかはともかく、この辺りだと新町が人気なのは間違いないし、いまはかなり上がってますもんね。
いま出るなら強気設定でしょうね。
ここと同じくらいに販売が始まったリーガルの分譲マンションも、ひびきの横ぐらいの立地で坪単価あまり変わらなかった気がします。

[1823: 坪単価比較中さん]

という事は、今買うと損するのがミエミエじゃないですかあー？
無難に見送りが正解かな、、、。

[1824: 匿名さん]

>>1823 坪単価比較中さん

ここに限らずいまはどこも高いですから、損得でいうとそうかもしれないですね。そういう方は見送られていいんじゃないですか。

うちは居住用で個人的な都合でなるべく早く購入したいので、購入検討中です。
場所的にも自分の都合の良い場所にまたマンションが建つか分からないし、、
中古不動産屋に、新町はもう下がりませんよって言われたのですが、本当なのかなぁ。

[1825: 匿名さん]

>>1824
この坪単価比較中という人は、
ここだけじゃなくて梅田東、中之島、北浜全ての板に難癖をつけていっているので相手にしないほうがいいですよ
どこも買えない妬みです

[1826: 匿名さん]

>>1825 匿名さん
まあまあそんなに必死になりなさんな。
あなたが1番反応しているように見えて滑稽だから。

[1827: 匿名さん]

>>1825 匿名さん

そうなんですね！そうします、ありがとう。

[1828: 匿名さん]

>>1826 匿名さん
滑稽（笑）

[1829: 匿名さん]

西区新町の土地ポテンシャル。
http://www.tochi-d.com/?choice=area&a=5&p=大阪府&c=大阪市西区&t=新町

[1830: 通りがかりさん]

実需で売れてるタワーマンション
投資で売れてるタワーマンション
どちらがいいかと言われたら
実需で売れてるタワーマンション
だよね

[1831: 匿名さん]

>>1830 通りがかりさん
いや、リセールバリューの良いマンションが正解。

[1832: 匿名さん]

>>1830 通りがかりさん

此処の建築デザインって正直、見栄えしないよね。
共用空間の質もデザインもリバー並なのが残念。

[1834: 匿名さん]

>>1833
見た目はリバー並み
されど値段はタワー並み

[1835: マンション検討中さん]

北浜タワーを検討しているのですが、
そこでこちらのマンションが素晴らしいと教えていただきました
どこが素晴らしいのか購入者の方に教えていただきたいです

[1836: 匿名さん]

>>1835 マンション検討中さん
まずはなんたって制震タワー！
アウトポール犠牲にしたけど大林自慢の制震システム。
次に共用空間。
エントランスロビーはお年寄りや子供に配慮したバリアフリー！
デザインもシニアハウス風に落ち着いた感じになってます！
あと、ビューラウンジは飛行機を。
ゲストルームは船をイメージしており、キッズ達も大喜びのデザインになっております！
如何でしょうか？(笑)

[1837: 匿名さん]

そりゃ素晴らしい！
早速買わなきゃ

[1838: 匿名さん]

>>1837 匿名さん
でしょ？(笑)

[1839: 匿名さん]

デザインは大阪一でしょうな。笑

[1840: 匿名さん]

>>1835
ここの魅力は、住環境のよさ。
大阪市内では貴重な落ち着いた住宅街。
目の前が公園、
徒歩３分以内にスーパー２軒、
心斎橋や堀江に近く便利なのに、付近は静かな住宅街。
堀江小学校は大阪市内公立小では抜群の人気。
また、投資向けではなく実需向けで、かつ、単身向けではなくファミリー向けなので、居住層もよい。

リセールバリューには若干劣りますが、実需の方には問題ない程度でしょう。

[1841: 匿名さん]

気に入ったら買えばいい
それだけのことなのに、ここは非常にしょうもない発言ばかりだな

[1842: マンション検討中さん]

此方のマンションから西方面にある松島新地って近いんですか？
余り土地勘が無いのでよくわかりません。
直線距離は東方面の心斎橋に行くのと余り変わらない距離に見えるのですが？
小学生の子供がいるので治安や風紀が心配です。

[1843: 周辺住民さん]

<１８４２

心斎橋より遠いしおおきな通りを２つと安治川を越えてまだ先で生活圏が
全く違うので心配は無用と思われます。現地を確かめられたらと思います。
小生もこのあたりに引っ越しして１年ですが若いファミリーが多く利便性も
よい生活のしやすいところですよ。

[1844: 匿名さん]

>>1843 周辺住民さん

地図ではそんな遠く感じないんだけどなー

[1845: 周辺住民さん]

1844さん

地図をみてもあまり参考にならないよ。現地にきて歩くなりして確認
したら町の雰囲気が違うのがわかりますよ。単なる直線距離の問題では
ないと思うが。地下鉄中央線の九条には近いとは言えるが

[1846: 通りがかりさん]

はいはい
もういいよ
心配なら買うな

[1847: 通りがかりさん]

そもそも土地勘がない小学生がいる家庭
過保護に心配症。
ならなぜここを検討するの？
もっと郊外に住めばいいのでは？
荒らしとしか考えられません。
削除してもらいたいですよね

[1848: 匿名さん]

たまに出てくる松島連呼人。頭大丈夫ですか？

[1849: マンション検討中さん]

>>1847 通りがかりさん

大変失礼な物言いをなさる方がいらっしゃるマンションなんですね。
あなたが荒らしではないのですか？
もうこんな掲示板で相談しない事にします。
失礼しました。

[1850: 通りがかりさん]

>>1849 マンション検討中さん

そうされたほうがよいかと思います
高い買い物です。
心配症なら都会生活はムリですよ。
郊外でいい物件をお探しください。
どうしても気になるならご自身で歩いたらいいですよ。大人なんですからね

[1851: 匿名さん]

>>1850 通りがかりさん
あなたって本当に契約者？
一緒にされると困るから、言い方には注意してよね。

[1852: 匿名さん]

>>1842>>1849
普通の人は松島なんて知らないはずだけど。
心配ならここは買わない方がいい。
地図を見ればわかるけど、中之島からも同じくらいの距離ですよ。
ちなみに、西区は松島しかないけど、
北区や中央区でもありとあらゆる風俗がたくさんあるから、あなたが住める場所は大阪市内にはないですよ。

[1853: 匿名さん]

>>1852
たとえそうだとしても、あなたの言い方は感心できませんよ。
此処を本当に買われるのでしょか？
もし故意に此処を貶めようとなさってるなら止めていただきたいです。

[1854: 匿名さん]

>>1852 匿名さん

言い方が感じ悪すぎる
西区ってこんな人ばかりなの？と思われるからやめたほうがいいよ

[1855: 通りすがりさん]

>>1854 匿名さん
同感。

[1857: 通りがかりさん]

釣りを相手にしてはいかん
第三者的に見てどちらが貶めようとしてるかは明白

[1858: 通りがかりさん]

>>1852 匿名さん

正にその通りです

[1859: タワマン物件比較検討中さん]

私は個人的に立地同様に、これぞ流石タワーマンションっていうようなマンションの顔となり、資産価値をも左右するエントランスや夜景が愉しめる高層階に位置するビューラウンジに拘りを持ってます。
此方のマンションは人気が高いというご契約者さんらしき方の書き込みもありましたので、どのような素敵な共用空間なのか、ご意見を伺いたいです。
よろしくお願いします。

[1860: 匿名さん]

>>1859
ビューラウンジなんか、低層階の一部の人しか使わないよ

[1861: 通りがかりさん]

だいたいどこのタワマンのビューラウンジも一年もすりゃ閑古鳥。仲のいい奥様同士ならまだしも、同じタワマン住民と顔合わすわけだし嫌でしょ。

[1869: 匿名さん]

コメントの数もスゴいが、荒らしの数もスゴい。

年始に発表していた値段よりもかなり下がっているから、もう一度見に行ってくれば？

予想より遥かに高かったから買えなくて妬んでいるのかな？3LDK4400万くらいからあるにはあると思いますよ。

[1870: 匿名さん]

>>1869 匿名さん

妬んでるというより梅田東とかのここより明らかに格上のところにまで喧嘩売りに行ってる奴がいるから報復されてるんじゃないかな

[1872: 匿名さん]

梅田東は、マンハッタンで、
中之島は、シドニー
新町は、伊豆シャボテン王国目指してるし。
格上も何も、方向性違うでしょ。

[1873: 匿名さん]

>>1872 匿名さん
センスのない例えだなあ、、、

[1874: 匿名さん]

>>1872 匿名さん

シャボテン王国に失礼だと思う

[1875: 匿名さん]

強敵現る！？笑
http://shinmachi1.jp/index.html

[1876: 匿名さん]

伊豆シャボテン王国すばらしいですわ
毛唐の國より伊豆でいいですわ
ゆっくりできそう

[1877: 匿名さん]

北区や中央区の板にきて西区推しをされる状況に困っています
こちらの板内だけで盛り上がっていただけないでしょうか

[1878: 匿名さん]

>>1877
同感。
約一名、下品極まりない此方推しの方には、北区や北浜などのスレッドでドン引きされてます。
どうか此方のスレッドで確りと捕まえておいて下さい！
そして皆さんで此方の素晴らしい躯体や立地で大いに盛り上がってくださいませ。

[1879: 匿名さん]

＞１８６３さん　西区は老年人口割合が大阪市で一番低いですが、このマンションによって高齢者の移住者が増えそうなんですか？？

[1880: 匿名さん]

東梅田の方がここより明らかに格上とは思わないけど(デベやマンションの作りはともかく値段的に。同じ値段ならどっちも買えるわけだし。)、東梅田検討してる人がここを買う気にはならないと思う。
でもここを検討してる人も、東梅田は買う気にはならないと思う。
住むところに何を求めるかが全然違うんだから。

ここ推しの人が本当にこのマンション買ったのか、ここの評判を落とす為にわざわざそんな書き込みを他でしてるのか知らないけど、
無視すればいいじゃん。
やり返してたらずっと同じことの繰り返しだよ。

[1881: 匿名さん]

>>1880 匿名さん
此処よりも豪華な共用空間やアウトポール、二重床、パノラマビュー、免震タワーの梅田東に1票。

[1888: 匿名さん]

>>1881 匿名さん

なら、こんなとこへ来てないで、梅田東の板へ行けば・・

[1889: 匿名さん]

>>1888
聞かれたから答えただけなのでは・・

[1890: マンション検討中さん]

>>1881 匿名さん
同価格帯ならやっぱりどこにコストをかけるかですよね。
不動産価格ってよくできてる(＞人＜;)

[1893: 匿名さん]

＞＞１８８９

わたしは、このマンションに興味があるから、この板を見に来てるんです。
興味ない方は、興味のあるマンションの板へ行けばいい・・ただそれだけです。


それとも、マンション買うほどの余裕がないから、嫌がらせしてるんですか。
こんなネガなカキコミをして、よっぽどヒマなんですね。
そんな事をしても、何の得にもならない・・って事ぐらいわかるでしょ。

[1894: 匿名さん]

マンション首都圏、５月発売は２４年ぶり低水準に　契約率は７０％切る

価格高騰で購入者が一転激減傾向、不景気加速もあり

そろそろ価格下落に転じるな

[1895: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

その書き込みも特にならないよね．．.（笑）

[1896: 匿名さん]

>>1895 匿名さん

あんたのカキコミもね(^o^)

[1897: 匿名さん]

>>1896
アンタが一番！やで（笑）

[1898: 匿名さん]

駐車場や駐輪場の数をチェックしてたんですが、
バイク置き場が意外と数があってびっくりです。

総戸数２９８戸に対して６０台分って多いですよね。
大型のバイクがおける台数は多くなく、ミニバイクがメインになってしまうようですけれど。
でもびっくり。
それだけこの辺りってバイクの需要があるのでしょうか。

[1899: 匿名さん]

3日位前、家に靭の物件と一緒に2期のチラシが、入ってたけど、
確認したらバイク置き場は6台、3000円だったよ。
買わないからどうでも良いけど。

[1900: 管理担当]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1901: 管理担当]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1902: 匿名さん]

>>1899だけど。
すまない。調子に乗りすぎた。
でも情報欲しい者が居たからチラシはこうだった。
というのを知らせるつもりだった。

[1903: 匿名さん]

そりゃご親切に

[1904: マンション比較中さん]

この板怖いな・・・
二期どうなってるか気になってたけど、なんだ、
こんなヒステリックに文句言ってるのは購入者？
やはり相場より高くて間取りもいけてない収納少なすぎ、
アウトポールといいつつ部屋の間取りを邪魔する梁ドーン、
そして洗面所さえ引き戸でなく開き戸というエコノミック設定なのに
買ってから気づいたのか・・・
こんなにちょい冷やかしにかみついてるってことは
二期は値段下がったのか？？

[1905: 買い替え検討中さん]

値段落ちたのですか？
教えて頂ければ幸いです。

[1906: 職人さん]

>>1905 買い替え検討中さん

営業マンに聞いたら値段は第1期と同じ見たいです。

[1907: マンション住民さん]

購入しました　しかしオプションがすごく高いです
トイレもIHにするのも高いです　ちょっとびっくり
ダウンライトもセットです高いのでこれまたビックリ
床を玄関続きのタイルか大理石にしようとしたら
後でのリフォームですって入居前にはできませんって
言われました　皆さんも同じですか担当者の違いかな

[1908: 匿名]

オプションが高いのはどこも一緒ですよ。うちは販売の担当から、後でやれるものは後でやった方が安くなるオプションもあると聞き、ダウンライトなど明らかに先にやった方が良さそうなオプションだけ発注しようと話していますよ。

[1909: マンション住民さん]

うちの担当　ダウンライトしたいなら
後で工事をすればって　
それって天井めくるんですよね
床タイルは上から貼ればって感じなんですが

[1910: 匿名さん]

訳が分からない

[1911: 契約済みさん]

>>1907さん

オプション、本当に高いですね。
住民スレを見れば、何か参考になるかも・・・。

[1912: マンション比較中さん]

そうそう、一期で買おうとしたがオプションの後付け勧めにひいて購入やめて静観してます。
ダウンライトなんか出てる通り天井めくるんだから新築時にやるのが当たり前。
天井めくるって簡単なことに思えるだろうが、壁紙もはがすから、
一度壁紙はがすと凸凹感が多少なり出るので余程厚い壁紙とかはらない限り差は出るんだよね。
他にも完成後にリフォームしてくださいみたいなことが多すぎて、こりゃあかんわと。
ちなみに、玄関床だって、もともと石系はってたらはがすの相当大変だから
リフォーム代かなりかかるよ。
クッションフロアくらいなら石（人口大理石）の上に張り付けられるけど、
ちゃんとした施工会社に頼まないと凸凹感とか出るから気をつけたほうがいいよ。

[1913: マンション住民さん]

オプション代　やっぱり高いんですね
もう購入したから諦めないといけないのが
残念ですが(*_*)

[1914: 匿名さん]

オプションの後付けの勧めとは？？
オプションは確かに高額になりますが、オプションの良いところは、
入居前に全て工事が完了していて、入居時から快適に過ごせると
いうところではないのでしょうか。どうして完成後になってしまうんですか？
何かの事情で販売時期とオプション申し込みのタイミングがずれてしまったのでしょうか。

[1915: 匿名さん]

>>1914
少しスレ遡れば書いてあるから

[1916: 評判気になるさん]

此処ってあまり注目されてないタワマンですね。

スーモの人気ランキングTOP20に登場したこと無いような。

[1917: 匿名さん]

三月に売り出しを開始して、販売4ヶ月足らずで成約が200戸を越えたと聞きました。販売ペースの割合としては中之島よりも早いのでは。

スーモも広告にお金払ってくれるマンションをランキング上位にするでしょう。
選挙じゃあるまいし、ランキングのエビデンスなんて出せないですから。

[1918: 匿名さん]

>>1917
比較にあがっているので調べてみました
中之島は2015年11月～12月までで353戸みたいですね
4ヶ月で200戸もなかなか頑張っていると思います

[1919: マンション比較検討中さん]

>>1917
そんなに売れてないようだけど、、、
必死のパッチで嘘つくあたり、
此処は人気薄って事かな。。。

[1920: 匿名さん]

考え方は人それぞれだとは思うし、その考えを書き込む自由もあります。ここの立地は、都心3区でかつ心斎橋にも近いし、公立小中学校の学区も良く、優れた立地であることは間違いないと思います。ただ、このスレの、ここの立地が完璧であるかのような書き込みに若干の違和感を感じます。個人的には、子供さんが公立学校へ通学されるのでなければ、ここよりも東心斎橋のブランズSOUTHのほうが生活の利便性は優れていると思います。

[1921: 匿名さん]

大阪の都心は北区と中央区のみです。