プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[1733: 匿名さん]

三流だろうが何だろうが大阪のここで坪300万しようが買う人は買うんだから、いいんじゃない。
アドレス、財閥、ゴージャス、即完売、ステータスを求める人は買う物件ではないと思うよ。
新町周辺が好きな人が買うんでしょ。ステータスを求めて買われるおハイソマンションじゃなくて、暖かい雰囲気のマンションになるんじゃないの。

[1734: 評判気になるさん]

>>1733
同感。
ここは人に暖かいマンションですよね。

ビューラウンジやゲストルームはキッズも大喜びなデザインだし、
エントランスロビーはお年寄りに優しいバリアフリーのシニアハウス風だしね！！

[1735: 匿名さん]

そうだ、そうだ！
人に暖かい町の悪口言う方の子供には、キティ風船が手にはいらないんだぞ！

[1736: 匿名さん]

>>1735
このマンションって大丈夫？
変な人が入居しそうだけど・・・

[1737: 匿名さん]

建物はいずれ老朽化する
土地は変わらない。
共用部分に住むのではない。
仮に共用部分がゴージャスでもそんなにラウンジに行くか？　ラウンジがゴージャスでも自分の部屋は？
ロビー、24時間体制だし、普通で十分やないの？
なんか、住所の事をアドレスとか言ったり、やたら財閥系デベにこだわったり、共用部分に執着してる人達って、お金持ってても成金なんだろね。なんか、コンプレックスの塊みたいな人だなって思います。考えに余裕がないよね。気持ち悪いです

[1738: 匿名さん]

そうだ、そうだ！普通で充分！
成り上がりじゃない良い感じが集まる場所なんだから、
今夜は十割蕎麦にする！

[1739: 匿名さん]

マンション住む人が土地土地って、、、
マンションは売却しやすく流動性のまだあるカテゴリー。
自分が満足して永住するからって言ってるけど、人生何が起こるかわからない。
売却時に買い手のつかないマンションや安くしないと売れないような魅力のない物件は選ばないようにするのが、
マンション購入のセオリーだよね。

どなたかが書いてたけど、
同じ新町でも響きは安い時期に買って今売却益が出てるのに、此処は今買うと目減りする確率が高いってね。

自分もそう感じてしまうよね。

[1740: 匿名さん]

>>1739
カテゴリーとかセオリーとか使うとまた怒られちゃうかもよ（笑）
老衰するまで住むんだ、怪我も病気も職場も身内のﾄﾗﾌﾞﾙもなく！という地元愛かつ熱い信念の方々で埋まる？んじゃないでしょうか
ただその温度感を持った人は一期で申し込んでいるはずですから、二期以降はどうなるんでしょうね

[1741: 匿名さん]

スピードダウンで
じっくりと販売でしょう。

1期はパンフも間に合わないくらい
そそくさとして細部までは
良く分からない感じでしたよ

[1742: 匿名さん]

>>1739
だーかーら
オンボロマンションで、デベも既に倒産
でも立地良ければ高額取引されてますよ。
これ基本ね

[1743: 匿名さん]

学区も良いけど、私学通いには西大橋駅1分は魅力的だよ。http://www.jyukennews.com/s-kinki.html

[1744: 匿名さん]

>>1742
じゃあ具体例あげてみてよ！
その高額取引されてる物件ってやつを。(苦笑)

[1745: 匿名さん]

私学小を前向きに考えてる方は学校説明会周りで忙しいし、
入学出来てからでも良いよね。

此処はゆーっくりのペースが丁度良いと思う。

[1746: 匿名さん]

>>1742
基本と書かれていますが基本とかかげられるほど事例は多くないと思いますが
具体例いくつかあげられますか？
主要沿線の駅直結物件ならともかく、ねえ？

[1747: 匿名さん]

なにわ筋のバス乗って、
IKEAのバスに乗り換えて、スモーランドとか
鶴見緑地線の大正からもIKEAバス出てるし、裏技だよねー。
焦らずゆっくりなモードで充分ですよ。

http://www.ikea.com/jp/ja/store/tsuruhama/activities#LOPPIS

[1748: 匿名さん]

この辺は価格すごく上がっていますけど、大阪市外のマンションは買って価値が下がるなんて当たり前の話じゃないの？
一軒家なんて上がる方が少ないでしょ。
一般的に全国的に見ると家を買う時に、下がらなくて上がる可能性を見て買う人と、それよりも住みたい所に家を買う人、どっちが多いのかな。

[1749: 匿名さん]

>>1743 匿名さん

そうなんですよね。
ここなら駅近で私立も通学の面で選択肢が増えそうだし、小学校も堀江ならありかなと。
中之島のマンション自体は気に入ったんですが、そこがやはり少し不便そうでこっちに傾いていますね。

[1750: 匿名さん]

>>1749
非常に解りますとも、ええ…。

[1751: 土地勘無しさん]

ここは便利だという事ですが、便利で心配な、周辺の環境や民度っていかがですか？
言葉づかいの悪い方達が多く住むようなエリアが近くに無いですか？
また風俗やパチンコ、カラオケ、飲み屋などの下品な店舗が徒歩10分圏内にありませんか？
あとチーマーと呼ばれるような若者の不良グループが公園やコンビニなどでたむろしてませんか？
子育て中なので、周辺環境には拘ってます。北浜と中之島も並行して検討中です。
他県からなもので土地勘がありません。よろしければ教えてください。
よろしくお願いします。

[1752: 匿名さん]

>>1751 土地勘無しさん
百聞は一見に如かず
価値観は十人十色
少なくとも4000万以上はする買い物
自分で見られては？
北浜と中之島からも近いです。
ついでに歩いてまわられたら良いと思います。

[1753: 匿名さん]

>>1751 土地勘無しさん

私は子育て中ですが(主人も私も固い仕事で子育ても厳しめです)、この近所在住です。
チーマーなどは見た事ありませんが、飲み屋はもちろん心斎橋まで行けばパチンコやカラオケはありますよ。
市内で考えていらっしゃるなら、中之島にしても北浜にしてもそこを外すのは難しいのでは？
ここは環境も気に入っていますし、知り合いの親御さん達も感じの良い方が多いです。
ただ、県外のどこから来られるかによりますが
、田舎のような子供に良い環境を求めていらっしゃるなら難しいかもしれません。
市内の中では住みやすく子育てもしやすい場所だと感じています。
あとは天王寺の学区の良い辺りなどは子育てに良さそうですが。

[1754: 周辺住民さん]

>>1751 土地勘無しさん

箕面市の森都あたりがいいんじゃない？　あなたは都会生活に間違いなく向いてないよ笑

[1755: 口コミ知りたいさん]

1754みたいな口の悪い連中が多いよ！

[1756: 匿名さん]

>>1751
天王寺区松ケ鼻のリバー、環境良いよ。
校区も良い。
回し者じゃないよ。

[1757: 匿名さん]

>>1756
嫌味を書くんじゃないよ。西区の某タワマン住民スレみてると此処もだろうなって感じてしまうよね。

[1758: 匿名さん]

>>1757
嫌味って？
松ケ鼻、知らないでしょ。

[1759: 匿名さん]

リバーの事だよ。読解力大丈夫？

[1760: 匿名さん]

>>1759
大丈夫、>>1753さんなら、外構気にいるよ。

[1761: 匿名さん]

1751さんでしょ？
あと北浜や中之島とここなんだから、タワーでお考えでしょ？
あなた大丈夫？

[1762: 匿名さん]

>>1761さん
1753さんではなく、>>1751さんの間違いです。

あえて、希少な環境で答えました。

[1763: 匿名さん]

ちゃんと仕事してくださいよ！営業さん。(笑)

[1764: 匿名さん]

此処から松島公園って自転車で何分でいけますか？

[1765: 匿名さん]

3分。

[1766: 匿名さん]

ここの隣ブロックに住んでいますが、二年近く住んで生活する上で川を渡ったこと一度もないですよ。

自転車3分で行くにはかなり汗かきますが、行くことはないですね。違うエリアです。

[1767: 匿名さん]

>>1766
同じ西区だよ。b君。

[1768: 匿名さん]

>>1766 匿名さん

おっしゃってる事よくわかります。
同じ西区でも、松島公園や九条の方はまた違うエリアですね。
関わりもないし。

[1769: 匿名さん]

>>1768
本田や九条の方達に怒られるぞ！
何様のつもりだって！苦笑

[1770: 匿名さん]

新町、阿波座、九条、本田、川口。
みんな西区。
仲良くしないとなあ。(笑)

[1771: 匿名さん]

区でくくると、多種多様な卑猥な風俗店が多いのは北区矢中央区ですよ。くだらない言い合いは止めましょう

[1772: 匿名さん]

>>1771
西区だ！ってムネはりゃあいいじゃん笑

[1774: 匿名さん]

>>1765>>1766
自転車でも３分は無理ですよ。
自転車なら１０分くらいかかります。
途中にあみだ池筋、新なにわ筋の大きい幹線があって、かなり信号待ちさせられるので、場合によっては１０分以上かかることもよくあります。

でも、ここから松島公園方面に行くことは、あまりないと思いますよ。
公園なら靭公園に行くでしょう。

[1775: 匿名さん]

>>1773
風俗なら、北区や中央区の方が色々たくさんあります。
西区の風俗はわずかしかないので、1773さんには物足りないかと。

[1776: 匿名さん]

西区はなんといっても松島料理組合だよ。笑

[1777: マンション検討中さん]

みんな組合員になって仲良くしましょう！

[1778: 匿名さん]

>>1777
ヤダよ、金融投資家御用達なんて！
病気が感染るよ。(怖)

[1779: 匿名さん]

松島料理組合って、ヴィーク南堀江やジオタワー南堀江の時もこんなに賑わったんですかね。

[1780: 匿名さん]

>>1779 匿名さん
南堀江からは距離あるからなあ。
此処からは心斎橋やなんば行く距離と同じだからね。

[1781: 匿名さん]

>>1780 匿名さん

この辺の立地、本当にご存知ですか？

ヴィークタワー南堀江は松島公園から徒歩５分もかからないし、ジオタワー南堀江もここより松島公園に近いですよ。
南堀江でも四丁目なのですぐ橋です。

[1782: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

ヴィークタワーも販売時こそあれだけどいま中古も人気だし、ジオタワーは販売時から人気だったよね。
ここより松島料理組合に近いけど。

[1783: マンション比較中さん]

新町周辺に住んで10年以上になりますが、長堀通り、なにわ筋あたりでは暴走族のような人達は見たことがありません。
中央大通りでは年に一回くらいは見かけたことがありますが。きっとこの近辺の方ではなくどこか遠方から来てるのではないか？と思います。
不良っぽい少年少女もほぼ見かけないのでそんなに子育て環境は悪くないかと思います。
子育て環境は悪くないのですが、保育園には入りにくいということと、堀江小学校が人数多すぎるというところが少し心配かなと思います。
ママ友の情報では堀江小は勉強には力を入れてるけど、人数が多いが故にあまり人間を見てないというようなことを聞きましたのでイジメなどが発生したら心配です。
私立に行くには西大橋駅が近いので便利ですよね。

[1784: 住民さん]

堀江も新町も料理組合だったから近くて当たり前です。

[1785: ご近所さん]

堀江地区の歴史的変貌

早稲田大学浦野ゼミナール 岡崎綾修さんの卒論(2014年)

http://www.waseda.jp/sem-muranolt01/SR/S2014/S2014-okazaki.pdf

[1786: 周辺住民さん]

今更地歴の話をしてもどんな意味があるの？それがいやなら買わなければいいだけの話で
現状がどうなのかが大事ではないですか？

[1787: 匿名さん]

ここ立地は良いと思ったが、建物自体はそんなにいいとは思わなかった。

執拗なネガが目につくが、そんなに気に掛けるほどの注目物件なのかな。

[1788: 匿名さん]

>>1787
ここの熱狂信者一名があっちこっちの競合タワマンスレに出没して暴れまわるからお返しされてるんだと思います。

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん

そうなんですね...。
争いは同じレベルの者同士でしか発生しないようですから、似た者同士で遊んでるんですかね。
大多数には迷惑なのでやめて頂きたいんですけどね。

[1790: 匿名さん]

>>1789
全くです。

[1791: 匿名さん]

３.【契約者限定】
このスレ立ってますが『なんで、こんなとこに立ててんの』と嘲笑されてます。
じゃあ、契約者用のスレはドコで立てたらいいんですか？？

[1792: 匿名さん]

>>1791
住民スレという名で、検討スレにスレを作ってあったから、そう言われています。
今は住民スレに移行されていますから、問題ないです。

[1796: 匿名さん]

2期販売開始がまもなくはじまる。何戸だすのかな？

[1797: 匿名さん]

西大橋の地価。
http://www.tochidai.info/area/nishiohashi/

[1798: マンション検討中さん]

路線価って熱烈にアピールしていた人居てたけど、新町1丁目の地価はそんなに高くないね。
此処も高過ぎない？

[1799: 匿名さん]

馬鹿だねえ
中之島でも新町でも、他どこでも何丁目なのか、大通りに面してるのか、によって評価はバラバラ
細かく見るなら路線価図で見たら一目瞭然

[1800: 匿名さん]

>>1799
路線価って不動産売買て用いるような指標なの？
余りにも一般的な知名度が低いから。

[1801: 匿名さん]

>>1800
あんまり深くつっこんで聞くと>>1879がかわいそうだからそっとしておいてあげよう

[1802: 匿名]

>>1800 匿名さん
路線価って税の計算に用いる指標。
不動産売買には何ら有利には働かないよ。
高いと税金高く取られるだけなのでバカらしい指標。
やはり見ないといけないのは地価だろうね。

[1803: 匿名さん]

>>1799
中之島三丁目の路線価ってどうよ？爆笑

[1804: 匿名さん]

路線価：相続時・贈与時に課税される不動産の評価/価値を算出するための指標となる価格

市場で取引・売買される「実勢価格」とは異なるものなので
「路線価ベースの価格＝リセールの価格」にはなりません

相続税とかの計算には使えるけど、リセールに大きな影響を与える数値ではないよ
だからその、ここの掲示板で胸張って利点にあげるような項目ではない

[1809: 通りがかりさん]

不動産業者が金融機関から事業融資を受ける時に見られるのは路線価ね。路線価に対していくらなのか？　が指標ね。

[1810: 匿名さん]

結論から言うと、
路線価を信じて買う人は、ようけ税金を払ってくれたらいいと思う。
地価相場を参考に買う人は、シビアに損の無いように買うか買わないか見極めればいいと思う。

[1812: 坪単価比較中さん]

>>1809
そりゃお金借りる時には路線価も見られるだろけど、個人が物件を購入したり、リセールするのには余り関係ないというより、全く関係ないよ！^^;

[1813: 匿名さん]

売れているんだから需要があるってこと。しかもここは投資用でなく実需で売れているんだからなおさらいいんじゃん

[1814: 匿名さん]

>>1813
売れてるって言うけど、たかがしれてるやん！笑

[1815: 匿名さん]

>>1809 通りがかりさん

http://wordranking.info/ieul/big33/tokyo.html

[1816: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここが終わったら新町には10年は分譲マンション出来ないだろうね。
広いスペースないし。

[1817: 坪単価比較中さん]

どうでもいい

[1818: 匿名さん]

1丁目のブランズのショールームがある場所とか無理ですかね。横の駐車場とあわせたらなかなかの広さあると思うんですが。

[1819: 匿名さん]

確かにタワーは無理でも普通の分譲マンションならいけそうな広さですね。
3丁目・4丁目の方もまだどこかありそうな気がしますが。

[1820: 匿名さん]

新町は人気なんで出たとしても
かなり強気設定の値段だと思います

[1821: 匿名さん]

>>1820
本当かなあ、、、苦笑

[1822: 匿名さん]

時期によって値段設定が変わるかはともかく、この辺りだと新町が人気なのは間違いないし、いまはかなり上がってますもんね。
いま出るなら強気設定でしょうね。
ここと同じくらいに販売が始まったリーガルの分譲マンションも、ひびきの横ぐらいの立地で坪単価あまり変わらなかった気がします。

[1823: 坪単価比較中さん]

という事は、今買うと損するのがミエミエじゃないですかあー？
無難に見送りが正解かな、、、。

[1824: 匿名さん]

>>1823 坪単価比較中さん

ここに限らずいまはどこも高いですから、損得でいうとそうかもしれないですね。そういう方は見送られていいんじゃないですか。

うちは居住用で個人的な都合でなるべく早く購入したいので、購入検討中です。
場所的にも自分の都合の良い場所にまたマンションが建つか分からないし、、
中古不動産屋に、新町はもう下がりませんよって言われたのですが、本当なのかなぁ。

[1825: 匿名さん]

>>1824
この坪単価比較中という人は、
ここだけじゃなくて梅田東、中之島、北浜全ての板に難癖をつけていっているので相手にしないほうがいいですよ
どこも買えない妬みです

[1826: 匿名さん]

>>1825 匿名さん
まあまあそんなに必死になりなさんな。
あなたが1番反応しているように見えて滑稽だから。

[1827: 匿名さん]

>>1825 匿名さん

そうなんですね！そうします、ありがとう。

[1828: 匿名さん]

>>1826 匿名さん
滑稽（笑）

[1829: 匿名さん]

西区新町の土地ポテンシャル。
http://www.tochi-d.com/?choice=area&a=5&p=大阪府&c=大阪市西区&t=新町

[1830: 通りがかりさん]

実需で売れてるタワーマンション
投資で売れてるタワーマンション
どちらがいいかと言われたら
実需で売れてるタワーマンション
だよね

[1831: 匿名さん]

>>1830 通りがかりさん
いや、リセールバリューの良いマンションが正解。

[1832: 匿名さん]

>>1830 通りがかりさん

此処の建築デザインって正直、見栄えしないよね。
共用空間の質もデザインもリバー並なのが残念。