プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[1702: 匿名さん]

>>1701
確かに！
100平米以上は中之島一択。
その他は好みでいいやん。

ここ買える金なら同じ平米で中之島ならさらに条件いい上層とか買えるみたいやし。

[1703: 匿名さん]

>>1672
無いってば(笑)
どこが便利なんだい？　無理があるよ。

[1707: 匿名さん]

安い1LDKだけの話ではなく全体的に価格は中之島の方が安いです。中之島はスレにも価格出てますよね。
同じ金額出すなら中之島の方が広かったり上の階だったりの部屋が買えるのは間違いないんだから
、羨ましい話ですが。

[1708: 匿名さん]

>>1706
でも地歴がいいから。^^

[1710: 匿名さん]

>>1707
富裕層が買う部屋を除けば確かに中之島の方がお得感があるよね。
新町の地歴は気味が悪いから、仮に安くなっても住みたくはない。

[1711: 匿名さん]

ほんと、ここを買いたくない人や住みたくない人が何故ここの板にいるのかな。笑

[1712: 匿名さん]

>>1711
迷い人が他スレで暴れまくるからだよ。
金融投資家同様、皆から反感をかっているからねえ。

[1714: 匿名さん]

迷い人はここの人なの？
悪いのその人でしょ。関係ない人達も不快にするようなレスして、どっちもどっちだよ。

[1715: 匿名さん]

ここで中之島推しする中之島信者が多くてくどくて気持ち悪い。
それは、中之島の住民スレでやればいい。
ここでは、このマンションの話をしましょう。

[1717: 匿名さん]

ほんとそうです。
大体ここ買う人は、仕様が中之島のように豪華じゃなかったり、その割に値段が高いとか、文句つけてる所は全部納得の上で、中之島ではなくこっちを選ぶんでしょう。
中之島買う人には分からない良さがあるんでしょう。だってここ買えるなら中之島でも買えるんだから。
人それぞれの価値観なんだから、自分が買いたいマンションのスレでそれぞれ話せばいい。

[1718: 匿名さん]

まあ、結果が全て
クドいようだが繰り返して言おう
土地評価額が元女郎屋があった新町以下なのは紛れもない事実。せめて土地評価額が上回ってから出直してきたまえ

[1719: 匿名さん]

>>1718
その偉そうで勘違いした物言いが反感を買うんだよ。

[1720: 匿名さん]

>>1719
言い方はともかく、この板で言う分にはいいんじゃないですか。
他の板でそのマンションけなすのはやめた方がいいと思うけど。

[1722: 匿名さん]

ここ買う人は投資用じゃなくて自宅用が殆どなんじゃない？
だから損するとか関係ないから買ってるんでしょ。
響きも中之島も投資用が多いから、そういう人は利回りのいい物件の方がいいよね。

[1723: 匿名さん]

自宅用で買うローン組が売却せずに払い終える事が出来ればいいが。
何かの事情で売却しなければならないならば、最悪半値、少なくとも数割引きで売れれば御の字だろうね。

[1724: 匿名さん]

>>1723
賃貸にだせば？

[1725: 物件比較中さん]

ところで此処って売れてるの？
なんか余りよさそうに見えないけど。

[1726: 匿名さん]

>>1725
前の方に詳しく書いてあることを要約すると、
約半数が1期で売り出され約9割が売れてる。

[1730: 匿名さん]

>>1729
大阪の話しませんか？

[1731: 匿名さん]

>>1729
大阪で即日完売したマンションなんて最近ないですよ。
中之島ですら即日完売ではない。

[1733: 匿名さん]

三流だろうが何だろうが大阪のここで坪300万しようが買う人は買うんだから、いいんじゃない。
アドレス、財閥、ゴージャス、即完売、ステータスを求める人は買う物件ではないと思うよ。
新町周辺が好きな人が買うんでしょ。ステータスを求めて買われるおハイソマンションじゃなくて、暖かい雰囲気のマンションになるんじゃないの。

[1734: 評判気になるさん]

>>1733
同感。
ここは人に暖かいマンションですよね。

ビューラウンジやゲストルームはキッズも大喜びなデザインだし、
エントランスロビーはお年寄りに優しいバリアフリーのシニアハウス風だしね！！

[1735: 匿名さん]

そうだ、そうだ！
人に暖かい町の悪口言う方の子供には、キティ風船が手にはいらないんだぞ！

[1736: 匿名さん]

>>1735
このマンションって大丈夫？
変な人が入居しそうだけど・・・

[1737: 匿名さん]

建物はいずれ老朽化する
土地は変わらない。
共用部分に住むのではない。
仮に共用部分がゴージャスでもそんなにラウンジに行くか？　ラウンジがゴージャスでも自分の部屋は？
ロビー、24時間体制だし、普通で十分やないの？
なんか、住所の事をアドレスとか言ったり、やたら財閥系デベにこだわったり、共用部分に執着してる人達って、お金持ってても成金なんだろね。なんか、コンプレックスの塊みたいな人だなって思います。考えに余裕がないよね。気持ち悪いです

[1738: 匿名さん]

そうだ、そうだ！普通で充分！
成り上がりじゃない良い感じが集まる場所なんだから、
今夜は十割蕎麦にする！

[1739: 匿名さん]

マンション住む人が土地土地って、、、
マンションは売却しやすく流動性のまだあるカテゴリー。
自分が満足して永住するからって言ってるけど、人生何が起こるかわからない。
売却時に買い手のつかないマンションや安くしないと売れないような魅力のない物件は選ばないようにするのが、
マンション購入のセオリーだよね。

どなたかが書いてたけど、
同じ新町でも響きは安い時期に買って今売却益が出てるのに、此処は今買うと目減りする確率が高いってね。

自分もそう感じてしまうよね。

[1740: 匿名さん]

>>1739
カテゴリーとかセオリーとか使うとまた怒られちゃうかもよ（笑）
老衰するまで住むんだ、怪我も病気も職場も身内のﾄﾗﾌﾞﾙもなく！という地元愛かつ熱い信念の方々で埋まる？んじゃないでしょうか
ただその温度感を持った人は一期で申し込んでいるはずですから、二期以降はどうなるんでしょうね

[1741: 匿名さん]

スピードダウンで
じっくりと販売でしょう。

1期はパンフも間に合わないくらい
そそくさとして細部までは
良く分からない感じでしたよ

[1742: 匿名さん]

>>1739
だーかーら
オンボロマンションで、デベも既に倒産
でも立地良ければ高額取引されてますよ。
これ基本ね

[1743: 匿名さん]

学区も良いけど、私学通いには西大橋駅1分は魅力的だよ。http://www.jyukennews.com/s-kinki.html

[1744: 匿名さん]

>>1742
じゃあ具体例あげてみてよ！
その高額取引されてる物件ってやつを。(苦笑)

[1745: 匿名さん]

私学小を前向きに考えてる方は学校説明会周りで忙しいし、
入学出来てからでも良いよね。

此処はゆーっくりのペースが丁度良いと思う。

[1746: 匿名さん]

>>1742
基本と書かれていますが基本とかかげられるほど事例は多くないと思いますが
具体例いくつかあげられますか？
主要沿線の駅直結物件ならともかく、ねえ？

[1747: 匿名さん]

なにわ筋のバス乗って、
IKEAのバスに乗り換えて、スモーランドとか
鶴見緑地線の大正からもIKEAバス出てるし、裏技だよねー。
焦らずゆっくりなモードで充分ですよ。

http://www.ikea.com/jp/ja/store/tsuruhama/activities#LOPPIS

[1748: 匿名さん]

この辺は価格すごく上がっていますけど、大阪市外のマンションは買って価値が下がるなんて当たり前の話じゃないの？
一軒家なんて上がる方が少ないでしょ。
一般的に全国的に見ると家を買う時に、下がらなくて上がる可能性を見て買う人と、それよりも住みたい所に家を買う人、どっちが多いのかな。

[1749: 匿名さん]

>>1743 匿名さん

そうなんですよね。
ここなら駅近で私立も通学の面で選択肢が増えそうだし、小学校も堀江ならありかなと。
中之島のマンション自体は気に入ったんですが、そこがやはり少し不便そうでこっちに傾いていますね。

[1750: 匿名さん]

>>1749
非常に解りますとも、ええ…。

[1751: 土地勘無しさん]

ここは便利だという事ですが、便利で心配な、周辺の環境や民度っていかがですか？
言葉づかいの悪い方達が多く住むようなエリアが近くに無いですか？
また風俗やパチンコ、カラオケ、飲み屋などの下品な店舗が徒歩10分圏内にありませんか？
あとチーマーと呼ばれるような若者の不良グループが公園やコンビニなどでたむろしてませんか？
子育て中なので、周辺環境には拘ってます。北浜と中之島も並行して検討中です。
他県からなもので土地勘がありません。よろしければ教えてください。
よろしくお願いします。