プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[1682: 匿名さん]

>>1658＝>>1679

で、誰を貶めたいの？

[1683: 匿名さん]

>>1680
私どちらのモデルルームも行きましたが、中之島の５０階付近の南東８０平米と、ここの５階付近の南西８０平米が同じくらいの値段になってます。
上層下層で値段が全く違うと言うより、やはり平米である程度違う感じですね。

[1684: 匿名さん]

まぁここが中之島仕様ならもっと売れてるだろうとは思うけど。
中之島ももう少し駅が便利ならもっと早く完売してるだろうとも思う。

[1685: 購入検討中さん]

>>1683
それが本当なら中之島を買うわなあ。
一度中之島も見に行ってみるか！
情報サンキュー。

[1686: 購入検討中さん]

>>1683
中之島は中部屋で此方は角部屋とか？

[1687: 匿名さん]

>>1684
地所って地歴の悪い土地開発はしないような気がするけどね。

[1688: 匿名さん]

>>1685
いってらっしゃい。

[1689: 匿名さん]

>>1686
あ！そうですね。中之島の挙げた部屋は角の横部屋くらいで、こっちは角ですね。
値段が同じくらいだったので参考にそこ挙げましたが、中之島の同じくらいの階数の角でもそんなに値段は変わらないです。
売れてしまった部屋は載っていないので分かりませんが、中之島も億の部屋はそんなに多くなさそうな？勿論ここよりは多いですが。

[1690: 匿名さん]

>>1689
中之島のロイヤルフロアとプレミアムフロアの角部屋は全て億ションだよ ^^

[1691: 匿名さん]

>>1690
そうなんですね！105平米は超えてるお部屋ですかね。確かに100超えだとさすがに億ですよねー。
ここのマンションは100超えの部屋がほぼないないですもんね。

[1692: 匿名さん]

此処は富裕層をターゲットにしてないんだよ。

[1693: 匿名さん]

>>1692
そうなんでしょうね。
中之島はコンセプトからして富裕層は勿論狙っているでしょうが、安い部屋もとても多いので幅広い世帯がいるイメージ。
こちらは富裕層も少ない代わりに底上げして平均以上の世帯を集めるイメージですね。

[1694: 匿名さん]

>>1692
そうだとしたら、検討してる一般的なサラリーマンが住みたいけど価格を知って一馬力じゃ厳しく感じて不満が産まれてるんですかね？

[1695: 匿名さん]

>>1693
それであのロビーやビューラウンジはないだろ？！苦笑

[1696: 匿名さん]

>>1694
一般的なサラリーマンのファミリー層は、そもそも何処のタワーマンションも買えない所得層。
リバーが関の山。
迷い人なんかの単身者がなんとか、狭くて安い部屋をフルローンで買えるか買えないかってかんじ。

[1697: 匿名さん]

>>1695
それでもあのロビーなんですよね〜

[1698: 匿名さん]

>>1693
億ションは全体の3割。
安い1LDKは1〜2割。

[1699: 匿名さん]

中之島タワーは5〜7000万クラスが一番数が多い。
此方で6〜8000万出すなら中之島の方がお得感がある。
此処は路線価が高いらしいから、固定資産税も高そうだからね。(苦笑)

[1700: 匿名さん]

中之島の検討者は中之島スレに行ってください！
あまりにも中之島の話題が多すぎです！
あくまでこことの比較をしたいなら、比較スレ立ててそこで思う存分やってください！

[1701: 匿名さん]

>>1700
したくないしたくない笑

[1702: 匿名さん]

>>1701
確かに！
100平米以上は中之島一択。
その他は好みでいいやん。

ここ買える金なら同じ平米で中之島ならさらに条件いい上層とか買えるみたいやし。

[1703: 匿名さん]

>>1672
無いってば(笑)
どこが便利なんだい？　無理があるよ。

[1707: 匿名さん]

安い1LDKだけの話ではなく全体的に価格は中之島の方が安いです。中之島はスレにも価格出てますよね。
同じ金額出すなら中之島の方が広かったり上の階だったりの部屋が買えるのは間違いないんだから
、羨ましい話ですが。

[1708: 匿名さん]

>>1706
でも地歴がいいから。^^

[1710: 匿名さん]

>>1707
富裕層が買う部屋を除けば確かに中之島の方がお得感があるよね。
新町の地歴は気味が悪いから、仮に安くなっても住みたくはない。

[1711: 匿名さん]

ほんと、ここを買いたくない人や住みたくない人が何故ここの板にいるのかな。笑

[1712: 匿名さん]

>>1711
迷い人が他スレで暴れまくるからだよ。
金融投資家同様、皆から反感をかっているからねえ。

[1714: 匿名さん]

迷い人はここの人なの？
悪いのその人でしょ。関係ない人達も不快にするようなレスして、どっちもどっちだよ。

[1715: 匿名さん]

ここで中之島推しする中之島信者が多くてくどくて気持ち悪い。
それは、中之島の住民スレでやればいい。
ここでは、このマンションの話をしましょう。

[1717: 匿名さん]

ほんとそうです。
大体ここ買う人は、仕様が中之島のように豪華じゃなかったり、その割に値段が高いとか、文句つけてる所は全部納得の上で、中之島ではなくこっちを選ぶんでしょう。
中之島買う人には分からない良さがあるんでしょう。だってここ買えるなら中之島でも買えるんだから。
人それぞれの価値観なんだから、自分が買いたいマンションのスレでそれぞれ話せばいい。

[1718: 匿名さん]

まあ、結果が全て
クドいようだが繰り返して言おう
土地評価額が元女郎屋があった新町以下なのは紛れもない事実。せめて土地評価額が上回ってから出直してきたまえ

[1719: 匿名さん]

>>1718
その偉そうで勘違いした物言いが反感を買うんだよ。

[1720: 匿名さん]

>>1719
言い方はともかく、この板で言う分にはいいんじゃないですか。
他の板でそのマンションけなすのはやめた方がいいと思うけど。

[1722: 匿名さん]

ここ買う人は投資用じゃなくて自宅用が殆どなんじゃない？
だから損するとか関係ないから買ってるんでしょ。
響きも中之島も投資用が多いから、そういう人は利回りのいい物件の方がいいよね。

[1723: 匿名さん]

自宅用で買うローン組が売却せずに払い終える事が出来ればいいが。
何かの事情で売却しなければならないならば、最悪半値、少なくとも数割引きで売れれば御の字だろうね。

[1724: 匿名さん]

>>1723
賃貸にだせば？

[1725: 物件比較中さん]

ところで此処って売れてるの？
なんか余りよさそうに見えないけど。

[1726: 匿名さん]

>>1725
前の方に詳しく書いてあることを要約すると、
約半数が1期で売り出され約9割が売れてる。

[1730: 匿名さん]

>>1729
大阪の話しませんか？

[1731: 匿名さん]

>>1729
大阪で即日完売したマンションなんて最近ないですよ。
中之島ですら即日完売ではない。