プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[1601: 匿名さん]

>>1598
郊外にもそれと似たような環境の場所っていっぱい有るけど。

[1602: 匿名さん]

此方の共用空間のデザインをHPで見ましたが、全く重厚感のないデザインですねえ。
やはりゴージャスなアーバンライフを都心部で味わいたいから此方の物件は見送ることにしました。

[1603: 契約済みさん]

やはりみなさん土地や環境について貶めたいみたいですね。これは、このマンションのアピールポイントが立地である、ということを証明しているように見えますね。競合のアピールポイントを無効化することで相対的に自らを優位な立場に持ち上げたいのでしょう。

物件自体に（特徴はないけど）ウィークポイントらしき決定的なものがないことも相まって、ますます立地にフォーカスして貶めてるのでしょう。

見ていて滑稽です。

[1604: 匿名さん]

>>1603
本当に？契約済みなら住民板で建設的な話をしたほうがいいですよ
逆に煽っている姿は滑稽ですよ...

まあ流石にいくらアピールポイントがないとはいえ
買ったマンションに特徴がないと言い切る人は契約者ではないと思いますが（苦笑）

[1605: 匿名さん]

新町スレに興味ないけどここはいつも変人ばかりいますね。なぜここはこんなに叩かれてるの？

[1606: 匿名さん]

買いたいけど買えない人が多いからじゃない？
もっと安くてみんな買える値段なら叩かれないんじゃないかな。

[1607: マンション比較中さん]

>>1603

立地が良いと仰ってますが、具体的にどのように良いのでしょうか？
パークフロントと言っても余り見栄えのしない公園だし。
最寄りの西大橋駅や周辺の飲食店も別に他と比べて良いという訳でもなさそうですが・・・。

[1608: 匿名さん]

買いたいけど買えないというレベルまでの物件ではないのに、
妙に上から目線の自称契約者が居るからじゃない？

OMPやひびきと同等ランク（設備でいえばむしろこれらより下かも）なのに
値段だけは北区や中央区のタワマン低層階と一緒だしね

[1609: 匿名さん]

ここがとび抜けて平均坪単価の高いマンションだとは思いませんけどね。
北浜や曽根崎は高額になるような地価でしょうけどね。

[1610: マンション比較中さん]

>>1609
飛びぬけて高いほどではないと思うねー
でもこの値段でこの仕様？
というのはあるかも
いっそもうちょっと値段あがってもいいから凝ればよかったのかもね

[1611: 住まいに少し詳しいさん]

財閥系のデベロッパーでないとデザインや仕様を凝るようなコストの掛かる事はしませんから。

[1612: 匿名さん]

え、ここ、高くないんですか？
希望の間取りの部屋、１０階代で坪３００万でびっくりしたんですが。
そんなものなんですか？
OMPの最上階で同じ平米が、新中古で同じ値段で出ていましたよ。

[1613: 匿名さん]

>>1607
駅近・スーパー近・小さな公園といえども目の前に建物が立たないであろうという物件が、大阪市内に少ないという事じゃないの。
西大橋だけど殆ど堀江隣接だから飲食店も多いよ。

[1614: 匿名さん]

>>1612
それ逆にOMPが安すぎなんじゃないの
最上階でその値段なら即売れするのでは

>>1613
それだけ？？？

[1615: 匿名さん]

>>1613
正にそう。西大橋駅も意外と使えますし、なんと言って藻心斎橋駅歩10分ですからね。そりゃあそれでいて住宅街 羨ましがられる物件ですね

[1616: 匿名さん]

似たような距離でも料理組合は遠いけど心斎橋駅は近いというのが真理

[1617: マンション検討中さん]

此処を買おうか真剣に迷っています。

公園＝ハト・・ってイメージあるんですが、此処は大丈夫でしょうか？？
マンションそばの新町南公園にハトはいないのかな？？

前に住んでたマンションは公園のそばでもないのに、ベランダへハトがよく来ました。
タワマンではなく、１５階建ての普通のマンションでしたけどね。

[1618: 匿名さん]

>>1616
お前、なんもしらんやろ

[1619: 匿名さん]

料理組合に徒歩で行くと10分以上かかりますよ。
心斎橋のほうが断然近いかと思います。
料理組合の方まで行くにしても、川があるので遠く感じます。
西区は便利で住みやすい土地だと思いますが、唯一心配なのが地盤がゆるいというところですね。
長堀通りもその名の通り、お堀でしたからね。

[1620: 匿名さん]

>>1612
10階代が坪300もするの？それは高いよ。

OMPは２年前販売物件だし今作ってる物件よりは安くて当たり前だけど、最上階でそれは安いね。同じの時期のジオタワー南堀江の新中古は販売時より2割ぐらい上乗せして売ってたよ。

[1621: 匿名さん]

>>1617
前の公園、ハトはよく見るよ。どこの公園も大体いるけど。

[1622: 匿名さん]

>>1614
そう、それだけ。
でもそれだけの条件が探してもなかなかないんだな。

[1623: マンション検討中さん]

＞＞１６２１さん　　レスどうもです<(_ _)>

＞前の公園、ハトはよく見るよ。

やはり「公園にハトはつきもん」ですよね。
このマンションのベランダへ来ないか気になります。

タワマンではありませんが、ベランダにハトよけネットを張った
マンションを何度か見かけました。
タワマンにハトよけネットなんて、ブサイクな話しですもんねぇ～。

[1624: 坪単価比較中さん]

此処に坪300突っ込むなんて正気の沙汰じゃないなあ、、、。
今の相場環境を考慮しても、坪220～240位が妥当。
躯体もかなりコストカットされてるから、もし地価が下がりだしたら資産価値の目減りは大きいものになるだろうね。

[1625: 匿名さん]

>>1624
建物自体には魅力が全くないから、不釣合いな坪単価では今後土地の値段に大きく左右されるでしょうね
まあ契約者を見てたらどんなに価値が下がっても気にしない永住希望者が多いから良いんじゃないの？

[1626: 匿名さん]

>>1624
でも希望の間取りは一期は完売のようで、そんなに高くても買う人はいるんだなぁと

この付近のマンション、坪単価はいま260〜270くらいだとネットで見たのですが、そんなにしないんでしょうか？

[1627: マンション検討中さん]

＞＞１６２５さん

＞建物自体には魅力が全くないから・・

なら、なんでココの板を見に来るの？？

[1628: 匿名さん]

>>1627
大阪市でくくって新着情報チェックしてると頻繁にあがってくるからみにきただけ
比較中なら頻繁に更新が入る板は一応チェックしておくよね？

[1629: 匿名さん]

>>1625
上物は四十〜五十年でゼロになるけど、土地はそれなりには価値が残るから、永住者にとっては正解なのでは？タワマンだと上物の価値の下がり方が緩やかだったりするのかな？

[1630: 物件比較中さん]

>>1626
昨年近くに建ったタワマン、平成24年の契約時、
坪単価180万でしたが、(当時、野田政権の末期。日経平均7000円台)
今、同じ部屋が坪単価290になっています。
もうどこも買う気の起こらない価格です。

[1631: 匿名さん]

>>1630
民主党様様ですね～

[1632: 匿名さん]

>>1630
築浅といえど中古で坪290！！
上がっているとは聞きますが、180が290とは恐ろしいですね。
本当にその頃に買っておけば良かった。

[1633: 匿名さん]

しょうがないですよ。
いつどう動くのか、未来は誰にも分りませんから。
こういう値動きも波があるものですから、こうなるのも当然なことなんでしょうね。
それも皆が買いたがるから上がっていき、売りたがると下がる。
そんなものなんでしょうね。
でもそんなのは気にしないで、気に入った物件は、買える時に買っておきたいですね。

[1634: 坪単価比較中さん]

販売価格が高くなりすぎて、此処には妙味がない事だけはハッキリとしている。

安い時にひびきを買って最近売却して得た利益で中之島の億ションへと移り住む猛者もいるくらいだからね。

不動産は値上がりの見込めるような個別材料やタイミング、必要だよね。

[1635: 匿名さん]

不動産は立地がすべて
その証拠に古い、デベが既に倒産してる
だけど人気駅真上、駅近物件はｵﾝﾎﾞﾛでも高額取引されてますよ。　　
要するに共用部分や室内がいくらよくても立地が良くなければアカン言うことですわ。

[1636: 匿名さん]

>>1635
そんな事は誰でもわかってるよ！
だからって目減り覚悟で高値を掴まされるのはド素人だけだよ。

[1637: 買い替え検討中さん]

空中族ってテレビでもやってたね。
東京湾岸エリアを誰も見向きもしなかった時に買った人って値上がり益で数千万はくだらないらしいよ。
今後開発されそうなエリアで尚且つ地価が上がりきっていない物件を狙ってこそ投資なんだよ。

[1638: 匿名さん]

>>1637
そうなんですよね。投資なら上がりきってるここは買わない。中之島の方がいい。
でも自分の住むマンションを探しているので、中之島では不便すぎて、こっちなんですよね。

[1639: 購入検討中さん]

私も自分が住む所を探しているので、今のところここが第一候補です。
このマンションの仕様も豪華じゃないと言われてますが、必要最低限のものは全て揃ってるし、必要であればオプションで付けれると思うので全く問題ありません。

逆にここの立地を悪く言われている方に聞きたいのですが、このマンションより住環境に優れているところありますか？
市内で利便性が良くて駅近で学校校区も良くてスーパーも近くにあるところで。
今後の参考にしたいので是非教えてください。

[1640: 匿名さん]

>>1639
ここ以上にすばらしい場所なんてどこを捜してもないよ
今日にでも契約をするべき！早く！

[1641: 匿名さん]

>>1639
同じくです。
しかし、即決！というわけにはいかず、色々悩む所はあるのですが、、
いま現在新築で買おうと思うと、子育て世代なのでここがベストなのかなと。
もっと待てば他に良い場所にまた建つのかなとも思うのですが。

[1642: 物件比較中さん]

>>1639
価値観が変われば住環境を選ぶ視点も変わるからね。
北浜が良いという人や中之島がいいという人。
ただこの辺りは私には、全く魅力的に映らないです。
あとデベロッパーやマンションデザインも然りです。

[1643: 物件比較中さん]

>>1638
私には、此方よりも北浜の方が便利です。
また中之島と西大橋では、あまり変わらない便利さだと思います。

心斎橋に徒歩10分なら中之島は肥後橋や福島、阿波座へはその位です。

それなら開発特区や水都の象徴であるリバーサイドの落ち着いた周辺環境、風俗の店舗が皆無でアカデミックな地域柄など。
西大橋よりも優位性が高く、私には北浜か中之島の方がリセールバリューが高いと感じてます。

また、デベロッパーやタワーの高さやデザインなどの仕様、規模も中之島の方が話題性も高く、北浜や中之島のPBRは毎年上位ランクで西大橋は影すらありませんからね。
材料的にも余り優位性がないのに高値で此方を買うって方は、余程この辺りに愛着がある方なんでしょうね。
しかし私のマンション選びはリセールバリューを意識した価値観の元に判断しているので数割安くなって初めて検討出来るかなって感じです。

[1644: 匿名さん]

小学校区学力は学力試験のH P公表値で絶対評価できますよ。

[1645: 匿名さん]

まとめるとここは、地元愛に熱い幼児～小学生が居る家庭でいっぱいということになるのかな？
賑やかそうですね

[1646: 匿名さん]

高層ビル群に埋もれた生活をしたい、オフィス街でサラリーマンだらけの中で生活をしたい、住環境より建物がゴージャスな家に住みたい、って人には新町は向いてないよね

[1647: 匿名さん]

まあでも住環境といっても大阪市内だから排気ガスなんかの環境はよくないけどね
都会の中のオアシスというには小汚い

[1648: マンション検討中さん]

ここもだれか価格表をあげてくれないかなあ？

[1649: 匿名さん]

>>1647
話ずれとるよ

[1650: 匿名さん]

好みは人それぞれですからね。
でも中之島が西大橋と変わらないくらい便利って言われる方は、車所有の方なのかな。
うちは車持つ気がないので電車が京阪か遠くのJRしかない中之島には住めないです。
でも建物の素敵さはここより中之島でしたね。

[1651: 匿名さん]

>>1643
あのー勤務先が北浜ですが、ここに住みたいと思ったことは一度もありません。だってスーパーもないし、夜は暗いし、、、、です。中之島公会堂付近は綺麗ですけどね。ここに住みたいとか思ってる方は多分あまり良くこのあたりを知らないのだと思います。それか単身でご自身の事だけ考えてたらいいという人や、地名に憧れてたりとか、何でしょうね。悪い場所でもないし、リセールは絶対悪くないですけ 北浜に住んでるんデス！っていう見栄だけで生活をしたい人にはむいてるのかなあ

[1652: 匿名さん]

>>1651が北浜に住みたくないと思っているように>>1643も西区新町はありえないって思っているということだよ
そこが価値観の違い
自分の浅はかさを恥じたほうがいいよ

[1653: 匿名さん]

まぁ自分が住みたい所を買うのが1番なので、他の場所を悪く言うのはやめましょう。
ここは西大橋板なので、ここの事を悪く言うならこちらに書き込みに来なければいいだけです。

[1654: 匿名さん]

>>1652
>>1643を盾にして「あり得ない」って言ってるけど、>>1652自身の言葉で
あり得なさの浅はか加減を書けば？

[1656: 匿名さん]

>>1655
北浜や他の北区の物件ではなくて中之島と断定できるのはご自分が自作自演されているからですか？

[1657: 物件比較中さん]

>>1653
1639さんのような、今後の参考の為にぜひ教えてほしいって要望があったので書かせて貰いました。

車所有の有無は関係なく、客観的に言って中之島と西大橋はほぼ同等の便利さと言えます。
1650さんが仰る地下鉄に関しては、先に述べた通りで、心斎橋に歩くのと肥後橋に歩くのと同等です。
中之島の場合は費用を掛ければ、歩かずに肥後橋、北浜、淀屋橋、天満橋、京橋などから各地下鉄にアクセス可能です。
ある意味、JRや阪神線が徒歩圏内ですから西大橋よりも便利という見方もできます。
スーパーに関しては、中之島には阪急が入る予定だし、ほたるまちやMR向かい側にもスーパーが有ります。
レストランは堀江的な存在として福島エリアに人気レストランがたくさんあります。勿論、リーガやダイビル、フェスティバルタワーなどの中之島島内にも素敵なレストランが多数あります。
公園は徒歩圏に下福島公園や靱公園があります。
病院は住友病院、大阪病院、関電病院などの大病院があります。

このように比較しても互角又はある意味中之島の方が便利な面もあって、車を持つ必要のない立地だと言えます。

[1658: 匿名さん]

>>1656
違います。
それは新町熱狂信者の迷い人が、何かにつけて中之島を持ち出して中之島を非難するからです。
それだけ中之島を脅威に感じてるのでしょうね。(新町信者を増やすにあたって)

[1659: 匿名さん]

>>1658
(新町信者を増やすに当たって)

↑へー、で、誰を貶めたいの？

[1660: 匿名さん]

>>1657
路線価が中之島よりここが高い理由はなんですか？
便利さが同等と仮定した場合、路線価の差となっているファクターが知りたいです。

[1661: 匿名さん]

出た
路線価信者だ

[1662: 匿名さん]

うーん、、、
どれだけ言われても、鶴見緑地線といえど地下鉄徒歩1分と、京阪じゃ便利さは全然違うような。
心斎橋まで歩く事を前提としていますが、晴れの日は歩けても雨の日はなるべく歩きたくないし。
西大橋からなら費用をかけずとも歩かずに色んな沿線にアクセス可能だし。
徒歩１０分県内に西大橋・四ツ橋・心斎橋があるのと、京阪とJRだけじゃ、、

福島エリアのお店は良いと思うけど。
実際ここと中之島とを比較してここを買ってる友人は、中之島には住めないって言ってこっち買ってる。
でもまぁ職場がどこか、子供がどうか、生活圏がキタかミナミかで中之島の方が便利という人もいるだろうし、その人によるよね。

[1663: 匿名さん]

私はいま新町に住んでいるので、中之島には今更住めないです。。
子供もいるからかもしれませんが、夫婦2人の時かリタイア後のゆっくり生活ならともかく。
住んでるとこの辺りはやっぱり便利。
なにわ筋沿いを大阪駅行きのバスも走ってるので、それもわりと使えます。

[1664: 匿名さん]

>>1662
まあ決めるのは個々ですから。
中之島の半年で700戸近く販売実績関西圏第一位を塗り替えるような人気に此処がなるのか？
お手並み拝見ですな。(笑)

[1665: 匿名さん]

>>1661
重要視しすぎは別として、路線価は数値なので世論評価の参考として誰が見ても優劣が明確な指標の一つだと思いますよ。
住みやすい点かは別として、何かしらの点が世論に評価されないと路線価は上がらないと思いますし。

[1666: 匿名さん]

京阪中之島線の大江橋と地下鉄淀屋橋の乗り換えが地上を歩かないでも良ければまだ考えられるんですけどね〜

なにわ筋沿いのバス、なんば行きもありますよ

[1667: 匿名さん]

>>1666
計画はされてます。

あと路線価の話なら中之島に分がありますね！
将来的に価値が上がる伸びしろが大きいからね。
此処はそれだけでバカ高いと思うと全く妙味ゼロ、割高も甚だしい物件だよね。

[1668: 匿名さん]

中之島はここより安いですしね。
ここと中之島で比較して、こちらだと下層階の部屋の値段で、中之島だとトップフロアのもっと広い部屋が買えるとの事で中之島にした友人がいます。
安い方が沢山売れるのは当たり前。

[1669: 匿名さん]

>>1667
いま便利だから高いところか、将来便利になるかもしれないから上がる可能性があるところ、どっちを買うかは人それぞれ。
投資目的か自宅目的かで違うんじゃない。

[1670: 匿名さん]

>>1668
具体的にそちらの何階くらいの何平米の低層階と中之島の何階くらいの何平米の高層階が同じか教えてください。

中之島は新町2/3以上が億ションオーナーの富裕層。
此処は精々20〜30戸くらいでしょ？
何から何までスケールが違いますからね。
此方のチープな共用空間では、富裕層に人気がでないのも頷けます。

[1671: 匿名さん]

梅田まで100円の住民専用バスとかもあるけど、まあここがいい人は何を言ってもここがいいって言い張るんだから中之島の話はもうやめといてあげよう
路線価しか対抗馬がないみたいだからかわいそうだよ
せめて御堂筋線使えたら良かったんだけどねえ

[1672: 匿名さん]

>>1669
だから、、、
信者に納得してもらおうとは思わないけど、現状の中之島でも充分に西大橋なんかとは同等以上の便利さがあるんですよ。
なのに伸びしろが大きいなんて、客観的に見て買いだから此方よりも人気なんですよ。
タワーマンションはリセールバリューを意識して買うのがセオリーですからね。

[1673: 匿名さん]

>>1670
友人の話なので具体的には言えません。
どちらの価格表もお調べになれば分かります。

[1674: 匿名さん]

>>1671
数値なら校区の学力試験結果もここが上のはず！

[1675: 匿名さん]

朝と夕方しかあまり本数のない住人用バスね

[1676: 匿名さん]

、、ここで必死に中之島の良さをアピールするのって何目的？笑

[1677: 匿名さん]

梅田東も雲行きが怪しくなったか、値下げしてるような書き込みがありましたね〜
此方も販売開始以前よりも値下げして第一期を販売したようだし、また価格修正があるかもしれませんね。

[1678: 匿名さん]

>>1676
特に目的のない愉快犯じゃないの
どちらの物件にとってもマイナスだし

[1679: 匿名さん]

>>1676
教えてくださいって要望に応えてあげたんだろ。
あと此方の迷い人さんが余りに中之島をストーキングするので、他の契約者さんも自制されるように勧めてください。
迷い人のような住民の住むマンションはリスク大ですよ！

[1680: 匿名さん]

>>1673
およそぐらいなら出せないの？
特定なんてできる訳ないんだから。

[1681: 匿名さん]

住む数が多ければ、変な人も1人や2人いるんじゃない。
どっちのマンションもコンセプトが違うんだから、自分に合う方買えばいいじゃん。
お互い叩くのはやめたら。

[1682: 匿名さん]

>>1658＝>>1679

で、誰を貶めたいの？

[1683: 匿名さん]

>>1680
私どちらのモデルルームも行きましたが、中之島の５０階付近の南東８０平米と、ここの５階付近の南西８０平米が同じくらいの値段になってます。
上層下層で値段が全く違うと言うより、やはり平米である程度違う感じですね。

[1684: 匿名さん]

まぁここが中之島仕様ならもっと売れてるだろうとは思うけど。
中之島ももう少し駅が便利ならもっと早く完売してるだろうとも思う。

[1685: 購入検討中さん]

>>1683
それが本当なら中之島を買うわなあ。
一度中之島も見に行ってみるか！
情報サンキュー。

[1686: 購入検討中さん]

>>1683
中之島は中部屋で此方は角部屋とか？

[1687: 匿名さん]

>>1684
地所って地歴の悪い土地開発はしないような気がするけどね。

[1688: 匿名さん]

>>1685
いってらっしゃい。

[1689: 匿名さん]

>>1686
あ！そうですね。中之島の挙げた部屋は角の横部屋くらいで、こっちは角ですね。
値段が同じくらいだったので参考にそこ挙げましたが、中之島の同じくらいの階数の角でもそんなに値段は変わらないです。
売れてしまった部屋は載っていないので分かりませんが、中之島も億の部屋はそんなに多くなさそうな？勿論ここよりは多いですが。

[1690: 匿名さん]

>>1689
中之島のロイヤルフロアとプレミアムフロアの角部屋は全て億ションだよ ^^

[1691: 匿名さん]

>>1690
そうなんですね！105平米は超えてるお部屋ですかね。確かに100超えだとさすがに億ですよねー。
ここのマンションは100超えの部屋がほぼないないですもんね。

[1692: 匿名さん]

此処は富裕層をターゲットにしてないんだよ。

[1693: 匿名さん]

>>1692
そうなんでしょうね。
中之島はコンセプトからして富裕層は勿論狙っているでしょうが、安い部屋もとても多いので幅広い世帯がいるイメージ。
こちらは富裕層も少ない代わりに底上げして平均以上の世帯を集めるイメージですね。

[1694: 匿名さん]

>>1692
そうだとしたら、検討してる一般的なサラリーマンが住みたいけど価格を知って一馬力じゃ厳しく感じて不満が産まれてるんですかね？

[1695: 匿名さん]

>>1693
それであのロビーやビューラウンジはないだろ？！苦笑

[1696: 匿名さん]

>>1694
一般的なサラリーマンのファミリー層は、そもそも何処のタワーマンションも買えない所得層。
リバーが関の山。
迷い人なんかの単身者がなんとか、狭くて安い部屋をフルローンで買えるか買えないかってかんじ。

[1697: 匿名さん]

>>1695
それでもあのロビーなんですよね〜

[1698: 匿名さん]

>>1693
億ションは全体の3割。
安い1LDKは1〜2割。

[1699: 匿名さん]

中之島タワーは5〜7000万クラスが一番数が多い。
此方で6〜8000万出すなら中之島の方がお得感がある。
此処は路線価が高いらしいから、固定資産税も高そうだからね。(苦笑)

[1700: 匿名さん]

中之島の検討者は中之島スレに行ってください！
あまりにも中之島の話題が多すぎです！
あくまでこことの比較をしたいなら、比較スレ立ててそこで思う存分やってください！

[1701: 匿名さん]

>>1700
したくないしたくない笑

[1702: 匿名さん]

>>1701
確かに！
100平米以上は中之島一択。
その他は好みでいいやん。

ここ買える金なら同じ平米で中之島ならさらに条件いい上層とか買えるみたいやし。

[1703: 匿名さん]

>>1672
無いってば(笑)
どこが便利なんだい？　無理があるよ。

[1707: 匿名さん]

安い1LDKだけの話ではなく全体的に価格は中之島の方が安いです。中之島はスレにも価格出てますよね。
同じ金額出すなら中之島の方が広かったり上の階だったりの部屋が買えるのは間違いないんだから
、羨ましい話ですが。

[1708: 匿名さん]

>>1706
でも地歴がいいから。^^

[1710: 匿名さん]

>>1707
富裕層が買う部屋を除けば確かに中之島の方がお得感があるよね。
新町の地歴は気味が悪いから、仮に安くなっても住みたくはない。

[1711: 匿名さん]

ほんと、ここを買いたくない人や住みたくない人が何故ここの板にいるのかな。笑

[1712: 匿名さん]

>>1711
迷い人が他スレで暴れまくるからだよ。
金融投資家同様、皆から反感をかっているからねえ。

[1714: 匿名さん]

迷い人はここの人なの？
悪いのその人でしょ。関係ない人達も不快にするようなレスして、どっちもどっちだよ。

[1715: 匿名さん]

ここで中之島推しする中之島信者が多くてくどくて気持ち悪い。
それは、中之島の住民スレでやればいい。
ここでは、このマンションの話をしましょう。

[1717: 匿名さん]

ほんとそうです。
大体ここ買う人は、仕様が中之島のように豪華じゃなかったり、その割に値段が高いとか、文句つけてる所は全部納得の上で、中之島ではなくこっちを選ぶんでしょう。
中之島買う人には分からない良さがあるんでしょう。だってここ買えるなら中之島でも買えるんだから。
人それぞれの価値観なんだから、自分が買いたいマンションのスレでそれぞれ話せばいい。

[1718: 匿名さん]

まあ、結果が全て
クドいようだが繰り返して言おう
土地評価額が元女郎屋があった新町以下なのは紛れもない事実。せめて土地評価額が上回ってから出直してきたまえ

[1719: 匿名さん]

>>1718
その偉そうで勘違いした物言いが反感を買うんだよ。

[1720: 匿名さん]

>>1719
言い方はともかく、この板で言う分にはいいんじゃないですか。
他の板でそのマンションけなすのはやめた方がいいと思うけど。

[1722: 匿名さん]

ここ買う人は投資用じゃなくて自宅用が殆どなんじゃない？
だから損するとか関係ないから買ってるんでしょ。
響きも中之島も投資用が多いから、そういう人は利回りのいい物件の方がいいよね。

[1723: 匿名さん]

自宅用で買うローン組が売却せずに払い終える事が出来ればいいが。
何かの事情で売却しなければならないならば、最悪半値、少なくとも数割引きで売れれば御の字だろうね。

[1724: 匿名さん]

>>1723
賃貸にだせば？

[1725: 物件比較中さん]

ところで此処って売れてるの？
なんか余りよさそうに見えないけど。

[1726: 匿名さん]

>>1725
前の方に詳しく書いてあることを要約すると、
約半数が1期で売り出され約9割が売れてる。

[1730: 匿名さん]

>>1729
大阪の話しませんか？

[1731: 匿名さん]

>>1729
大阪で即日完売したマンションなんて最近ないですよ。
中之島ですら即日完売ではない。

[1733: 匿名さん]

三流だろうが何だろうが大阪のここで坪300万しようが買う人は買うんだから、いいんじゃない。
アドレス、財閥、ゴージャス、即完売、ステータスを求める人は買う物件ではないと思うよ。
新町周辺が好きな人が買うんでしょ。ステータスを求めて買われるおハイソマンションじゃなくて、暖かい雰囲気のマンションになるんじゃないの。

[1734: 評判気になるさん]

>>1733
同感。
ここは人に暖かいマンションですよね。

ビューラウンジやゲストルームはキッズも大喜びなデザインだし、
エントランスロビーはお年寄りに優しいバリアフリーのシニアハウス風だしね！！

[1735: 匿名さん]

そうだ、そうだ！
人に暖かい町の悪口言う方の子供には、キティ風船が手にはいらないんだぞ！

[1736: 匿名さん]

>>1735
このマンションって大丈夫？
変な人が入居しそうだけど・・・

[1737: 匿名さん]

建物はいずれ老朽化する
土地は変わらない。
共用部分に住むのではない。
仮に共用部分がゴージャスでもそんなにラウンジに行くか？　ラウンジがゴージャスでも自分の部屋は？
ロビー、24時間体制だし、普通で十分やないの？
なんか、住所の事をアドレスとか言ったり、やたら財閥系デベにこだわったり、共用部分に執着してる人達って、お金持ってても成金なんだろね。なんか、コンプレックスの塊みたいな人だなって思います。考えに余裕がないよね。気持ち悪いです

[1738: 匿名さん]

そうだ、そうだ！普通で充分！
成り上がりじゃない良い感じが集まる場所なんだから、
今夜は十割蕎麦にする！

[1739: 匿名さん]

マンション住む人が土地土地って、、、
マンションは売却しやすく流動性のまだあるカテゴリー。
自分が満足して永住するからって言ってるけど、人生何が起こるかわからない。
売却時に買い手のつかないマンションや安くしないと売れないような魅力のない物件は選ばないようにするのが、
マンション購入のセオリーだよね。

どなたかが書いてたけど、
同じ新町でも響きは安い時期に買って今売却益が出てるのに、此処は今買うと目減りする確率が高いってね。

自分もそう感じてしまうよね。

[1740: 匿名さん]

>>1739
カテゴリーとかセオリーとか使うとまた怒られちゃうかもよ（笑）
老衰するまで住むんだ、怪我も病気も職場も身内のﾄﾗﾌﾞﾙもなく！という地元愛かつ熱い信念の方々で埋まる？んじゃないでしょうか
ただその温度感を持った人は一期で申し込んでいるはずですから、二期以降はどうなるんでしょうね

[1741: 匿名さん]

スピードダウンで
じっくりと販売でしょう。

1期はパンフも間に合わないくらい
そそくさとして細部までは
良く分からない感じでしたよ

[1742: 匿名さん]

>>1739
だーかーら
オンボロマンションで、デベも既に倒産
でも立地良ければ高額取引されてますよ。
これ基本ね

[1743: 匿名さん]

学区も良いけど、私学通いには西大橋駅1分は魅力的だよ。http://www.jyukennews.com/s-kinki.html

[1744: 匿名さん]

>>1742
じゃあ具体例あげてみてよ！
その高額取引されてる物件ってやつを。(苦笑)

[1745: 匿名さん]

私学小を前向きに考えてる方は学校説明会周りで忙しいし、
入学出来てからでも良いよね。

此処はゆーっくりのペースが丁度良いと思う。

[1746: 匿名さん]

>>1742
基本と書かれていますが基本とかかげられるほど事例は多くないと思いますが
具体例いくつかあげられますか？
主要沿線の駅直結物件ならともかく、ねえ？

[1747: 匿名さん]

なにわ筋のバス乗って、
IKEAのバスに乗り換えて、スモーランドとか
鶴見緑地線の大正からもIKEAバス出てるし、裏技だよねー。
焦らずゆっくりなモードで充分ですよ。

http://www.ikea.com/jp/ja/store/tsuruhama/activities#LOPPIS

[1748: 匿名さん]

この辺は価格すごく上がっていますけど、大阪市外のマンションは買って価値が下がるなんて当たり前の話じゃないの？
一軒家なんて上がる方が少ないでしょ。
一般的に全国的に見ると家を買う時に、下がらなくて上がる可能性を見て買う人と、それよりも住みたい所に家を買う人、どっちが多いのかな。

[1749: 匿名さん]

>>1743 匿名さん

そうなんですよね。
ここなら駅近で私立も通学の面で選択肢が増えそうだし、小学校も堀江ならありかなと。
中之島のマンション自体は気に入ったんですが、そこがやはり少し不便そうでこっちに傾いていますね。

[1750: 匿名さん]

>>1749
非常に解りますとも、ええ…。

[1751: 土地勘無しさん]

ここは便利だという事ですが、便利で心配な、周辺の環境や民度っていかがですか？
言葉づかいの悪い方達が多く住むようなエリアが近くに無いですか？
また風俗やパチンコ、カラオケ、飲み屋などの下品な店舗が徒歩10分圏内にありませんか？
あとチーマーと呼ばれるような若者の不良グループが公園やコンビニなどでたむろしてませんか？
子育て中なので、周辺環境には拘ってます。北浜と中之島も並行して検討中です。
他県からなもので土地勘がありません。よろしければ教えてください。
よろしくお願いします。

[1752: 匿名さん]

>>1751 土地勘無しさん
百聞は一見に如かず
価値観は十人十色
少なくとも4000万以上はする買い物
自分で見られては？
北浜と中之島からも近いです。
ついでに歩いてまわられたら良いと思います。

[1753: 匿名さん]

>>1751 土地勘無しさん

私は子育て中ですが(主人も私も固い仕事で子育ても厳しめです)、この近所在住です。
チーマーなどは見た事ありませんが、飲み屋はもちろん心斎橋まで行けばパチンコやカラオケはありますよ。
市内で考えていらっしゃるなら、中之島にしても北浜にしてもそこを外すのは難しいのでは？
ここは環境も気に入っていますし、知り合いの親御さん達も感じの良い方が多いです。
ただ、県外のどこから来られるかによりますが
、田舎のような子供に良い環境を求めていらっしゃるなら難しいかもしれません。
市内の中では住みやすく子育てもしやすい場所だと感じています。
あとは天王寺の学区の良い辺りなどは子育てに良さそうですが。

[1754: 周辺住民さん]

>>1751 土地勘無しさん

箕面市の森都あたりがいいんじゃない？　あなたは都会生活に間違いなく向いてないよ笑

[1755: 口コミ知りたいさん]

1754みたいな口の悪い連中が多いよ！

[1756: 匿名さん]

>>1751
天王寺区松ケ鼻のリバー、環境良いよ。
校区も良い。
回し者じゃないよ。

[1757: 匿名さん]

>>1756
嫌味を書くんじゃないよ。西区の某タワマン住民スレみてると此処もだろうなって感じてしまうよね。

[1758: 匿名さん]

>>1757
嫌味って？
松ケ鼻、知らないでしょ。

[1759: 匿名さん]

リバーの事だよ。読解力大丈夫？

[1760: 匿名さん]

>>1759
大丈夫、>>1753さんなら、外構気にいるよ。

[1761: 匿名さん]

1751さんでしょ？
あと北浜や中之島とここなんだから、タワーでお考えでしょ？
あなた大丈夫？

[1762: 匿名さん]

>>1761さん
1753さんではなく、>>1751さんの間違いです。

あえて、希少な環境で答えました。

[1763: 匿名さん]

ちゃんと仕事してくださいよ！営業さん。(笑)

[1764: 匿名さん]

此処から松島公園って自転車で何分でいけますか？

[1765: 匿名さん]

3分。

[1766: 匿名さん]

ここの隣ブロックに住んでいますが、二年近く住んで生活する上で川を渡ったこと一度もないですよ。

自転車3分で行くにはかなり汗かきますが、行くことはないですね。違うエリアです。

[1767: 匿名さん]

>>1766
同じ西区だよ。b君。

[1768: 匿名さん]

>>1766 匿名さん

おっしゃってる事よくわかります。
同じ西区でも、松島公園や九条の方はまた違うエリアですね。
関わりもないし。

[1769: 匿名さん]

>>1768
本田や九条の方達に怒られるぞ！
何様のつもりだって！苦笑

[1770: 匿名さん]

新町、阿波座、九条、本田、川口。
みんな西区。
仲良くしないとなあ。(笑)

[1771: 匿名さん]

区でくくると、多種多様な卑猥な風俗店が多いのは北区矢中央区ですよ。くだらない言い合いは止めましょう

[1772: 匿名さん]

>>1771
西区だ！ってムネはりゃあいいじゃん笑

[1774: 匿名さん]

>>1765>>1766
自転車でも３分は無理ですよ。
自転車なら１０分くらいかかります。
途中にあみだ池筋、新なにわ筋の大きい幹線があって、かなり信号待ちさせられるので、場合によっては１０分以上かかることもよくあります。

でも、ここから松島公園方面に行くことは、あまりないと思いますよ。
公園なら靭公園に行くでしょう。

[1775: 匿名さん]

>>1773
風俗なら、北区や中央区の方が色々たくさんあります。
西区の風俗はわずかしかないので、1773さんには物足りないかと。

[1776: 匿名さん]

西区はなんといっても松島料理組合だよ。笑

[1777: マンション検討中さん]

みんな組合員になって仲良くしましょう！

[1778: 匿名さん]

>>1777
ヤダよ、金融投資家御用達なんて！
病気が感染るよ。(怖)

[1779: 匿名さん]

松島料理組合って、ヴィーク南堀江やジオタワー南堀江の時もこんなに賑わったんですかね。

[1780: 匿名さん]

>>1779 匿名さん
南堀江からは距離あるからなあ。
此処からは心斎橋やなんば行く距離と同じだからね。

[1781: 匿名さん]

>>1780 匿名さん

この辺の立地、本当にご存知ですか？

ヴィークタワー南堀江は松島公園から徒歩５分もかからないし、ジオタワー南堀江もここより松島公園に近いですよ。
南堀江でも四丁目なのですぐ橋です。

[1782: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

ヴィークタワーも販売時こそあれだけどいま中古も人気だし、ジオタワーは販売時から人気だったよね。
ここより松島料理組合に近いけど。

[1783: マンション比較中さん]

新町周辺に住んで10年以上になりますが、長堀通り、なにわ筋あたりでは暴走族のような人達は見たことがありません。
中央大通りでは年に一回くらいは見かけたことがありますが。きっとこの近辺の方ではなくどこか遠方から来てるのではないか？と思います。
不良っぽい少年少女もほぼ見かけないのでそんなに子育て環境は悪くないかと思います。
子育て環境は悪くないのですが、保育園には入りにくいということと、堀江小学校が人数多すぎるというところが少し心配かなと思います。
ママ友の情報では堀江小は勉強には力を入れてるけど、人数が多いが故にあまり人間を見てないというようなことを聞きましたのでイジメなどが発生したら心配です。
私立に行くには西大橋駅が近いので便利ですよね。

[1784: 住民さん]

堀江も新町も料理組合だったから近くて当たり前です。

[1785: ご近所さん]

堀江地区の歴史的変貌

早稲田大学浦野ゼミナール 岡崎綾修さんの卒論(2014年)

http://www.waseda.jp/sem-muranolt01/SR/S2014/S2014-okazaki.pdf

[1786: 周辺住民さん]

今更地歴の話をしてもどんな意味があるの？それがいやなら買わなければいいだけの話で
現状がどうなのかが大事ではないですか？

[1787: 匿名さん]

ここ立地は良いと思ったが、建物自体はそんなにいいとは思わなかった。

執拗なネガが目につくが、そんなに気に掛けるほどの注目物件なのかな。

[1788: 匿名さん]

>>1787
ここの熱狂信者一名があっちこっちの競合タワマンスレに出没して暴れまわるからお返しされてるんだと思います。

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん

そうなんですね...。
争いは同じレベルの者同士でしか発生しないようですから、似た者同士で遊んでるんですかね。
大多数には迷惑なのでやめて頂きたいんですけどね。

[1790: 匿名さん]

>>1789
全くです。

[1791: 匿名さん]

３.【契約者限定】
このスレ立ってますが『なんで、こんなとこに立ててんの』と嘲笑されてます。
じゃあ、契約者用のスレはドコで立てたらいいんですか？？

[1792: 匿名さん]

>>1791
住民スレという名で、検討スレにスレを作ってあったから、そう言われています。
今は住民スレに移行されていますから、問題ないです。

[1796: 匿名さん]

2期販売開始がまもなくはじまる。何戸だすのかな？

[1797: 匿名さん]

西大橋の地価。
http://www.tochidai.info/area/nishiohashi/

[1798: マンション検討中さん]

路線価って熱烈にアピールしていた人居てたけど、新町1丁目の地価はそんなに高くないね。
此処も高過ぎない？

[1799: 匿名さん]

馬鹿だねえ
中之島でも新町でも、他どこでも何丁目なのか、大通りに面してるのか、によって評価はバラバラ
細かく見るなら路線価図で見たら一目瞭然

[1800: 匿名さん]

>>1799
路線価って不動産売買て用いるような指標なの？
余りにも一般的な知名度が低いから。