プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[1601: 匿名さん]

>>1598
郊外にもそれと似たような環境の場所っていっぱい有るけど。

[1602: 匿名さん]

此方の共用空間のデザインをHPで見ましたが、全く重厚感のないデザインですねえ。
やはりゴージャスなアーバンライフを都心部で味わいたいから此方の物件は見送ることにしました。

[1603: 契約済みさん]

やはりみなさん土地や環境について貶めたいみたいですね。これは、このマンションのアピールポイントが立地である、ということを証明しているように見えますね。競合のアピールポイントを無効化することで相対的に自らを優位な立場に持ち上げたいのでしょう。

物件自体に（特徴はないけど）ウィークポイントらしき決定的なものがないことも相まって、ますます立地にフォーカスして貶めてるのでしょう。

見ていて滑稽です。

[1604: 匿名さん]

>>1603
本当に？契約済みなら住民板で建設的な話をしたほうがいいですよ
逆に煽っている姿は滑稽ですよ...

まあ流石にいくらアピールポイントがないとはいえ
買ったマンションに特徴がないと言い切る人は契約者ではないと思いますが（苦笑）

[1605: 匿名さん]

新町スレに興味ないけどここはいつも変人ばかりいますね。なぜここはこんなに叩かれてるの？

[1606: 匿名さん]

買いたいけど買えない人が多いからじゃない？
もっと安くてみんな買える値段なら叩かれないんじゃないかな。

[1607: マンション比較中さん]

>>1603

立地が良いと仰ってますが、具体的にどのように良いのでしょうか？
パークフロントと言っても余り見栄えのしない公園だし。
最寄りの西大橋駅や周辺の飲食店も別に他と比べて良いという訳でもなさそうですが・・・。

[1608: 匿名さん]

買いたいけど買えないというレベルまでの物件ではないのに、
妙に上から目線の自称契約者が居るからじゃない？

OMPやひびきと同等ランク（設備でいえばむしろこれらより下かも）なのに
値段だけは北区や中央区のタワマン低層階と一緒だしね

[1609: 匿名さん]

ここがとび抜けて平均坪単価の高いマンションだとは思いませんけどね。
北浜や曽根崎は高額になるような地価でしょうけどね。

[1610: マンション比較中さん]

>>1609
飛びぬけて高いほどではないと思うねー
でもこの値段でこの仕様？
というのはあるかも
いっそもうちょっと値段あがってもいいから凝ればよかったのかもね

[1611: 住まいに少し詳しいさん]

財閥系のデベロッパーでないとデザインや仕様を凝るようなコストの掛かる事はしませんから。

[1612: 匿名さん]

え、ここ、高くないんですか？
希望の間取りの部屋、１０階代で坪３００万でびっくりしたんですが。
そんなものなんですか？
OMPの最上階で同じ平米が、新中古で同じ値段で出ていましたよ。

[1613: 匿名さん]

>>1607
駅近・スーパー近・小さな公園といえども目の前に建物が立たないであろうという物件が、大阪市内に少ないという事じゃないの。
西大橋だけど殆ど堀江隣接だから飲食店も多いよ。

[1614: 匿名さん]

>>1612
それ逆にOMPが安すぎなんじゃないの
最上階でその値段なら即売れするのでは

>>1613
それだけ？？？

[1615: 匿名さん]

>>1613
正にそう。西大橋駅も意外と使えますし、なんと言って藻心斎橋駅歩10分ですからね。そりゃあそれでいて住宅街 羨ましがられる物件ですね

[1616: 匿名さん]

似たような距離でも料理組合は遠いけど心斎橋駅は近いというのが真理

[1617: マンション検討中さん]

此処を買おうか真剣に迷っています。

公園＝ハト・・ってイメージあるんですが、此処は大丈夫でしょうか？？
マンションそばの新町南公園にハトはいないのかな？？

前に住んでたマンションは公園のそばでもないのに、ベランダへハトがよく来ました。
タワマンではなく、１５階建ての普通のマンションでしたけどね。

[1618: 匿名さん]

>>1616
お前、なんもしらんやろ

[1619: 匿名さん]

料理組合に徒歩で行くと10分以上かかりますよ。
心斎橋のほうが断然近いかと思います。
料理組合の方まで行くにしても、川があるので遠く感じます。
西区は便利で住みやすい土地だと思いますが、唯一心配なのが地盤がゆるいというところですね。
長堀通りもその名の通り、お堀でしたからね。

[1620: 匿名さん]

>>1612
10階代が坪300もするの？それは高いよ。

OMPは２年前販売物件だし今作ってる物件よりは安くて当たり前だけど、最上階でそれは安いね。同じの時期のジオタワー南堀江の新中古は販売時より2割ぐらい上乗せして売ってたよ。

[1621: 匿名さん]

>>1617
前の公園、ハトはよく見るよ。どこの公園も大体いるけど。

[1622: 匿名さん]

>>1614
そう、それだけ。
でもそれだけの条件が探してもなかなかないんだな。

[1623: マンション検討中さん]

＞＞１６２１さん　　レスどうもです<(_ _)>

＞前の公園、ハトはよく見るよ。

やはり「公園にハトはつきもん」ですよね。
このマンションのベランダへ来ないか気になります。

タワマンではありませんが、ベランダにハトよけネットを張った
マンションを何度か見かけました。
タワマンにハトよけネットなんて、ブサイクな話しですもんねぇ～。

[1624: 坪単価比較中さん]

此処に坪300突っ込むなんて正気の沙汰じゃないなあ、、、。
今の相場環境を考慮しても、坪220～240位が妥当。
躯体もかなりコストカットされてるから、もし地価が下がりだしたら資産価値の目減りは大きいものになるだろうね。

[1625: 匿名さん]

>>1624
建物自体には魅力が全くないから、不釣合いな坪単価では今後土地の値段に大きく左右されるでしょうね
まあ契約者を見てたらどんなに価値が下がっても気にしない永住希望者が多いから良いんじゃないの？

[1626: 匿名さん]

>>1624
でも希望の間取りは一期は完売のようで、そんなに高くても買う人はいるんだなぁと

この付近のマンション、坪単価はいま260〜270くらいだとネットで見たのですが、そんなにしないんでしょうか？

[1627: マンション検討中さん]

＞＞１６２５さん

＞建物自体には魅力が全くないから・・

なら、なんでココの板を見に来るの？？

[1628: 匿名さん]

>>1627
大阪市でくくって新着情報チェックしてると頻繁にあがってくるからみにきただけ
比較中なら頻繁に更新が入る板は一応チェックしておくよね？

[1629: 匿名さん]

>>1625
上物は四十〜五十年でゼロになるけど、土地はそれなりには価値が残るから、永住者にとっては正解なのでは？タワマンだと上物の価値の下がり方が緩やかだったりするのかな？

[1630: 物件比較中さん]

>>1626
昨年近くに建ったタワマン、平成24年の契約時、
坪単価180万でしたが、(当時、野田政権の末期。日経平均7000円台)
今、同じ部屋が坪単価290になっています。
もうどこも買う気の起こらない価格です。

[1631: 匿名さん]

>>1630
民主党様様ですね～

[1632: 匿名さん]

>>1630
築浅といえど中古で坪290！！
上がっているとは聞きますが、180が290とは恐ろしいですね。
本当にその頃に買っておけば良かった。

[1633: 匿名さん]

しょうがないですよ。
いつどう動くのか、未来は誰にも分りませんから。
こういう値動きも波があるものですから、こうなるのも当然なことなんでしょうね。
それも皆が買いたがるから上がっていき、売りたがると下がる。
そんなものなんでしょうね。
でもそんなのは気にしないで、気に入った物件は、買える時に買っておきたいですね。

[1634: 坪単価比較中さん]

販売価格が高くなりすぎて、此処には妙味がない事だけはハッキリとしている。

安い時にひびきを買って最近売却して得た利益で中之島の億ションへと移り住む猛者もいるくらいだからね。

不動産は値上がりの見込めるような個別材料やタイミング、必要だよね。

[1635: 匿名さん]

不動産は立地がすべて
その証拠に古い、デベが既に倒産してる
だけど人気駅真上、駅近物件はｵﾝﾎﾞﾛでも高額取引されてますよ。　　
要するに共用部分や室内がいくらよくても立地が良くなければアカン言うことですわ。

[1636: 匿名さん]

>>1635
そんな事は誰でもわかってるよ！
だからって目減り覚悟で高値を掴まされるのはド素人だけだよ。

[1637: 買い替え検討中さん]

空中族ってテレビでもやってたね。
東京湾岸エリアを誰も見向きもしなかった時に買った人って値上がり益で数千万はくだらないらしいよ。
今後開発されそうなエリアで尚且つ地価が上がりきっていない物件を狙ってこそ投資なんだよ。

[1638: 匿名さん]

>>1637
そうなんですよね。投資なら上がりきってるここは買わない。中之島の方がいい。
でも自分の住むマンションを探しているので、中之島では不便すぎて、こっちなんですよね。

[1639: 購入検討中さん]

私も自分が住む所を探しているので、今のところここが第一候補です。
このマンションの仕様も豪華じゃないと言われてますが、必要最低限のものは全て揃ってるし、必要であればオプションで付けれると思うので全く問題ありません。

逆にここの立地を悪く言われている方に聞きたいのですが、このマンションより住環境に優れているところありますか？
市内で利便性が良くて駅近で学校校区も良くてスーパーも近くにあるところで。
今後の参考にしたいので是非教えてください。

[1640: 匿名さん]

>>1639
ここ以上にすばらしい場所なんてどこを捜してもないよ
今日にでも契約をするべき！早く！

[1641: 匿名さん]

>>1639
同じくです。
しかし、即決！というわけにはいかず、色々悩む所はあるのですが、、
いま現在新築で買おうと思うと、子育て世代なのでここがベストなのかなと。
もっと待てば他に良い場所にまた建つのかなとも思うのですが。

[1642: 物件比較中さん]

>>1639
価値観が変われば住環境を選ぶ視点も変わるからね。
北浜が良いという人や中之島がいいという人。
ただこの辺りは私には、全く魅力的に映らないです。
あとデベロッパーやマンションデザインも然りです。

[1643: 物件比較中さん]

>>1638
私には、此方よりも北浜の方が便利です。
また中之島と西大橋では、あまり変わらない便利さだと思います。

心斎橋に徒歩10分なら中之島は肥後橋や福島、阿波座へはその位です。

それなら開発特区や水都の象徴であるリバーサイドの落ち着いた周辺環境、風俗の店舗が皆無でアカデミックな地域柄など。
西大橋よりも優位性が高く、私には北浜か中之島の方がリセールバリューが高いと感じてます。

また、デベロッパーやタワーの高さやデザインなどの仕様、規模も中之島の方が話題性も高く、北浜や中之島のPBRは毎年上位ランクで西大橋は影すらありませんからね。
材料的にも余り優位性がないのに高値で此方を買うって方は、余程この辺りに愛着がある方なんでしょうね。
しかし私のマンション選びはリセールバリューを意識した価値観の元に判断しているので数割安くなって初めて検討出来るかなって感じです。

[1644: 匿名さん]

小学校区学力は学力試験のH P公表値で絶対評価できますよ。

[1645: 匿名さん]

まとめるとここは、地元愛に熱い幼児～小学生が居る家庭でいっぱいということになるのかな？
賑やかそうですね

[1646: 匿名さん]

高層ビル群に埋もれた生活をしたい、オフィス街でサラリーマンだらけの中で生活をしたい、住環境より建物がゴージャスな家に住みたい、って人には新町は向いてないよね

[1647: 匿名さん]

まあでも住環境といっても大阪市内だから排気ガスなんかの環境はよくないけどね
都会の中のオアシスというには小汚い

[1648: マンション検討中さん]

ここもだれか価格表をあげてくれないかなあ？

[1649: 匿名さん]

>>1647
話ずれとるよ

[1650: 匿名さん]

好みは人それぞれですからね。
でも中之島が西大橋と変わらないくらい便利って言われる方は、車所有の方なのかな。
うちは車持つ気がないので電車が京阪か遠くのJRしかない中之島には住めないです。
でも建物の素敵さはここより中之島でしたね。