プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[1529: 匿名さん]

>>1526
料理組合だろ笑

[1530: 匿名さん]

>>1529
料理組合がオススメなんですか？
どういう意味なんですか？
詳しく教えてもらえませんか？？？

[1531: 金融投機家さん]

>>1530
此処ってまだ何戸くらい売れ残ってるの？
3割引くらいなら民泊用に買ってやってもいいかな。(笑)

[1532: 匿名さん]

FUJIYAMAのオーナーがイケメンです

[1533: 匿名さん]

恐らく１７０戸出してて残り１２戸ですね〜
二期はどんな形で販売するんでしょうね

[1534: 匿名さん]

今は第1期先着順であと12戸。
そもそも第1期って何戸出してきたんでしょうか？
それにもよりますよね、評価は…

マンションって要望書が出ているところだけ販売するものだ、
という先入観を持っていたのですが
ここの場合は少なくともそうではなかった、ということなのかな。

販売計画があるならば、
何階の◯プランはいつ販売というのははっきりしているので
その点は良いと思うし、待てると思います。

[1535: 物件比較中さん]

>>1533

間取りの種類はいくつくらいありますか？
もしよければ、35階75㎡でおいくらくらいか教えてください下さい。

[1536: 匿名さん]

一期は初回で150戸、追加で20戸だと思います。
間取りの種類はA〜Qタイプと、最上階も入れるとあとプラス14タイプ。
値段は35階の75平米が私の持っている価格表に載っていないので予想になりますから伏せますが、南西83平米の17階辺りと同じくらいではないかと思われます。
ここのマンションは上層階に行くほど値段が高くなるという感じがそんなにないと思うので、気持ち狭くても上層階がいいという人にはお買い得そうですね。
トップフロアよりも高いお部屋が２０階以下に沢山ありますね。

[1537: 匿名さん]

こちらのスレの書き込みを見てると、人気人気って言われてるいる割には150って少なくないですか？
小規模だから本当に人気なら一期でほぼ完売していてもおかしくないような気しませんか？

[1538: 匿名]

今時どのデベも完成二年前に完売するような値段で出しやしませんよ。

[1539: 匿名さん]

>>1537
1期で売り出したのが170ならどんなに人気あっても売れるのは最大170ですよ。
なんで、売れたのが158なら約9割が売れたってことですからすごい気がします。
けど、完売したわけではないので1期で需要を食いきったのか、まだまだ需要があるのか2期に注目ですかね？

[1540: 匿名さん]

1期で150
1期２次で20
現在1期先着順が残り12
なので現在158がてこと？

[1541: 匿名さん]

>>1540
HPみている限りはそうだと思います。

まずもって即完売するような値段設定じゃないですよね。

[1542: 物件比較中さん]

>>1536
ありがとうございました。今現在は、投資で検討する物件はなさそうですね。
近くのタワーを数年前に購入しましたが、そのときの1.5倍になっています。
果たして、ここは売れ残らないでしょうか。

[1543: 匿名さん]

>>1542
西大橋駅近というだけなのに、デベのこの強気な姿勢は全く理解出来ない。

[1544: 購入検討中さん]

西区新町って地歴的にB問題ってあるんですか？

[1545: 周辺住民さん]

地歴のレスは以前にもありましたがそれが気になるならやめればいいだけと
思いますよ。現在は全く関係ありません住むのはこれからですから未来に
目を向けられたらと思いますが。

[1546: 匿名さん]

>>1544
>>1545
蕎麦屋発祥の地でありんす。
https://www.oml.city.osaka.lg.jp/?action=common_download_main&upload_i...

[1547: ご近所さん]

もうね、元花街ネタ飽きました。
なんかディスるならもっと頭ひねった事を言って欲しいです。
お願いしますね

[1548: 匿名さん]

根拠を示せるネタがこれしかないんですかね。

[1549: 匿名さん]

>>1546
じぶんでさがしてきてください。

[1550: 1549]

>>1548
じぶんでさがしてきてください。

[1551: 匿名さん]

>>1542
どうでしょうね。
私も数年前に買っておけば良かったと思います。
今は本当に高い。こんなに値段が上がるんですね。

[1552: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

高いなら高いなりの仕様ならまだしも、チープな仕様デザイン内装共用施設だから、買った時点でルーズマネーだよ…

[1553: 迷わない人さん]

フッカータワー西大橋かっこいい！
ってまだなんも見えんか、、、苦笑

[1554: 匿名さん]

>>1546
女郎屋とそば屋が発祥の地でっか？笑
昔の人って遊郭街でそば喰って頑張ってたんだな、、、苦笑

[1555: 匿名さん]

>>1554
だーかーら
そのネタ飽きたってば！

[1556: 匿名さん]

でもそれしか話題でてこないよねここって

[1557: 匿名さん]

>>1556
多分だけど、ここ買いたかった人って沢山いると思う。でも高いから買えなかった人も沢山、他を買ってちょっと後悔してる人もいると思う。だからやっかみが多いんだよ。だって売れてるからもうヤケクソ的な文句しか言えないのだと思う。

[1560: 迷わない人さん]

>>1557
マジでカッチョいいダイキンタワー買う人が裏山！笑

[1561: 匿名さん]

>>1557
学区やカフェ話、ご近所自慢ばかりで
物件そのものに対する明るい話題が全くでないのにその上から目線が荒れる理由だと思うなあ
品がない

[1562: 匿名さん]

>>1560
でもまあ冷静に考えたら、ダイキンであっても、元女郎屋街であっても、それでいて高額でも売れてるんだよなあ。

[1563: 匿名さん]

>>1561
料理組合があるような区。
そもそも品があるわけない。

[1564: 匿名さん]

>>1562
高額って言うけど、此処って億ションは何戸あるの？

[1565: 匿名さん]

>>1562
小規模だし元からこの地に住んでいる人が買うんじゃないの
地元民だからこそアンチの意見が出てくると反発が大きいようにみえる

[1566: 匿名さん]

>>1554
>>1559
花魁お相手、当時のお金で、一回60万ですってよ。

蕎麦食べて、お帰りやす。

[1567: 匿名さん]

>>1565
西区信者は堀江に酔ってるんだよ、、、苦笑

[1569: 匿名さん]

>>1563
遊郭は、高い教養が必要とされ、学問や習い事など様々な知識を身につけなければならず、自分を磨くための努力は日々怠らないけどね。

料理組合？詳しく知ってられてるようだから、教えて下さいよ。
料理は何が出るの？蟹？

[1570: 匿名さん]

>>1569
凄いなあ、、、
そんな素晴らしい施設が何故今日、廃止されたんだろね？苦笑

[1571: 匿名さん]

高い教養や日々の努力などの品が廃れて今残っているのは料理屋さんでの擬似恋愛だけですもんね

[1572: 匿名さん]

もはやネタですね
お前らどんなけ暇で卑屈やねん(笑)

[1573: 匿名さん]

>>1570
花街と呼ばれている地域は芸妓遊びのできる店を中心に形成される区域ね。
娼妓とは分けてね。

[1574: 匿名さん]

そして>>1572さんの
自己紹介コメントで締めくくられる様式美ですね

[1575: 匿名さん]

此処って民泊にもってこいの立地だよね。
ミナミや料理組合にも近いから、内外の観光客に人気でそうだね！

[1577: 匿名さん]

>>1575
>>1576
迷惑なんで、西大橋に来なくていいよ。

[1578: 契約済みさん]

この物件を貶めたい人たちが多いですね。書き込みのバイトでも雇ってるんでしょうか。

他のマンション掲示板はここまで荒れていないので、ともすると競合の嫌がらせと捉えられてしまいそうですね。

何れにせよ、ここの良さを知っている人にとってはどんなネガティブキャンペーンも響かないと思います。ちゃんと検討したい人たちにとっては情報が汚れるので迷惑な話かも知れませんが、一度モデルルームに行くなり周辺を散策するなりすれば、その良さは十分に伝わると思います。

逆に、これだけネガティブキャンペーンが巻き起こってる理由が推測できるはずです。あくまで推測ですが必死に貶めないと困る事情があるのでしょう。

また、このネガティブキャンペーンによって投資家たちが手を引いてくれるのであれば、それはそれで住環境の向上に繋がる話でもあるので歓迎です。

すごく生産性の低いムダな行為のために、労働時間および資金を投入している人たち（業者？）の目指してるゴールは何なのでしょうか。

[1579: 匿名さん]

>>1565
約300戸って小規模なんですか？

[1581: 購入検討中さん]

モデルルームに行くかどうか悩み中です
ここの周辺環境はよくわかったので、
設備や間取り、サービスや外観内装などのアピールポイントを契約済みの方、教えて下さい

[1582: 契約済みさん]

>>1581
設備や間取りについては競合と比べてのアピールポイントはないと思ってます。これまでの議論からも、設備や間取りが素晴らしいと発言してる人はいないんじゃないですかね。必要十分、普通だと思います。

サービスや外観内装についても同様で、アピールポイントはないんじゃないですかね。必要十分、普通です。

そもそも、どこのマンションを競合として比較検討しているのかによって、必要十分、普通の定義は変わりますが。

このマンションのアピールポイントは環境なんだと思います。気にされているようなことはすべからく必要十分、普通です。劣っているわけではないです。ウィークポイントではないですが、アピールポイントでもないです。普通です。

[1587: 購入検討中さん]

>>1582
お返事ありがとうございます
設備や間取りの話があまり上がってこなかったので不思議に思っていました

多少お金を払ってでも、住居そのものにもゆとりや豊かさが欲しいので、環境の為だけに買うのは私には合いそうにありません
情報ありがとうございました

[1589: 匿名さん]

>>1582
なにわ筋の交通量が多いけど、排気ガスってすごくないですか？

[1590: 匿名さん]

第２期販売6月上旬にするんですね。
何戸出すのかわからないけど早いね。
ファミリーから人気あるんですかね。

[1591: 物件比較中さん]

>>1590
此方の共用空間のデザインってファミリーやシニアをターゲットにしてるのかな？
他所のような豪華でオトナの雰囲気が余り感じられないよね。

[1592: 匿名さん]

>>1588
平日にワザワザ浮浪者の写真を撮りにいく暇人だから寂しいとかは無いんですよ。淡々と削除依頼を出しときましょう。先週末は荒らしさんが居なかったから、ここ新町スレも中之島スレも平和でした。

[1594: 匿名さん]

>>1591
タワーマンションならではの豪華さはというと、？？かな。
ただこの辺りは下町ならではの気軽さがあるのがウリかな。

[1595: 匿名さん]

この辺は町内にタワーが5本近く建つ町ですよ〜。

[1597: 匿名さん]

迷い人ってなんですか？
なんか気持ち悪い表現をされる方が見受けられますかま、きちんとした日本語で表現していただきたいものです。

[1598: 匿名さん]

話題の飲食店群と複数の外車ディーラー、タワーマンションが立ち並ぶ下町？
僕の下町イメージが・・・

[1599: 匿名さん]

>>1597
人のことを言う前にまずはご自身がきちんとした日本語を使いましょう

過去ログをみて確認しましょうね

[1600: 匿名さん]

>>1597
おまえの日本語、可笑しいぞ、、、苦笑

[1601: 匿名さん]

>>1598
郊外にもそれと似たような環境の場所っていっぱい有るけど。

[1602: 匿名さん]

此方の共用空間のデザインをHPで見ましたが、全く重厚感のないデザインですねえ。
やはりゴージャスなアーバンライフを都心部で味わいたいから此方の物件は見送ることにしました。

[1603: 契約済みさん]

やはりみなさん土地や環境について貶めたいみたいですね。これは、このマンションのアピールポイントが立地である、ということを証明しているように見えますね。競合のアピールポイントを無効化することで相対的に自らを優位な立場に持ち上げたいのでしょう。

物件自体に（特徴はないけど）ウィークポイントらしき決定的なものがないことも相まって、ますます立地にフォーカスして貶めてるのでしょう。

見ていて滑稽です。

[1604: 匿名さん]

>>1603
本当に？契約済みなら住民板で建設的な話をしたほうがいいですよ
逆に煽っている姿は滑稽ですよ...

まあ流石にいくらアピールポイントがないとはいえ
買ったマンションに特徴がないと言い切る人は契約者ではないと思いますが（苦笑）

[1605: 匿名さん]

新町スレに興味ないけどここはいつも変人ばかりいますね。なぜここはこんなに叩かれてるの？

[1606: 匿名さん]

買いたいけど買えない人が多いからじゃない？
もっと安くてみんな買える値段なら叩かれないんじゃないかな。

[1607: マンション比較中さん]

>>1603

立地が良いと仰ってますが、具体的にどのように良いのでしょうか？
パークフロントと言っても余り見栄えのしない公園だし。
最寄りの西大橋駅や周辺の飲食店も別に他と比べて良いという訳でもなさそうですが・・・。

[1608: 匿名さん]

買いたいけど買えないというレベルまでの物件ではないのに、
妙に上から目線の自称契約者が居るからじゃない？

OMPやひびきと同等ランク（設備でいえばむしろこれらより下かも）なのに
値段だけは北区や中央区のタワマン低層階と一緒だしね

[1609: 匿名さん]

ここがとび抜けて平均坪単価の高いマンションだとは思いませんけどね。
北浜や曽根崎は高額になるような地価でしょうけどね。

[1610: マンション比較中さん]

>>1609
飛びぬけて高いほどではないと思うねー
でもこの値段でこの仕様？
というのはあるかも
いっそもうちょっと値段あがってもいいから凝ればよかったのかもね

[1611: 住まいに少し詳しいさん]

財閥系のデベロッパーでないとデザインや仕様を凝るようなコストの掛かる事はしませんから。

[1612: 匿名さん]

え、ここ、高くないんですか？
希望の間取りの部屋、１０階代で坪３００万でびっくりしたんですが。
そんなものなんですか？
OMPの最上階で同じ平米が、新中古で同じ値段で出ていましたよ。

[1613: 匿名さん]

>>1607
駅近・スーパー近・小さな公園といえども目の前に建物が立たないであろうという物件が、大阪市内に少ないという事じゃないの。
西大橋だけど殆ど堀江隣接だから飲食店も多いよ。

[1614: 匿名さん]

>>1612
それ逆にOMPが安すぎなんじゃないの
最上階でその値段なら即売れするのでは

>>1613
それだけ？？？

[1615: 匿名さん]

>>1613
正にそう。西大橋駅も意外と使えますし、なんと言って藻心斎橋駅歩10分ですからね。そりゃあそれでいて住宅街 羨ましがられる物件ですね

[1616: 匿名さん]

似たような距離でも料理組合は遠いけど心斎橋駅は近いというのが真理

[1617: マンション検討中さん]

此処を買おうか真剣に迷っています。

公園＝ハト・・ってイメージあるんですが、此処は大丈夫でしょうか？？
マンションそばの新町南公園にハトはいないのかな？？

前に住んでたマンションは公園のそばでもないのに、ベランダへハトがよく来ました。
タワマンではなく、１５階建ての普通のマンションでしたけどね。

[1618: 匿名さん]

>>1616
お前、なんもしらんやろ

[1619: 匿名さん]

料理組合に徒歩で行くと10分以上かかりますよ。
心斎橋のほうが断然近いかと思います。
料理組合の方まで行くにしても、川があるので遠く感じます。
西区は便利で住みやすい土地だと思いますが、唯一心配なのが地盤がゆるいというところですね。
長堀通りもその名の通り、お堀でしたからね。

[1620: 匿名さん]

>>1612
10階代が坪300もするの？それは高いよ。

OMPは２年前販売物件だし今作ってる物件よりは安くて当たり前だけど、最上階でそれは安いね。同じの時期のジオタワー南堀江の新中古は販売時より2割ぐらい上乗せして売ってたよ。

[1621: 匿名さん]

>>1617
前の公園、ハトはよく見るよ。どこの公園も大体いるけど。

[1622: 匿名さん]

>>1614
そう、それだけ。
でもそれだけの条件が探してもなかなかないんだな。

[1623: マンション検討中さん]

＞＞１６２１さん　　レスどうもです<(_ _)>

＞前の公園、ハトはよく見るよ。

やはり「公園にハトはつきもん」ですよね。
このマンションのベランダへ来ないか気になります。

タワマンではありませんが、ベランダにハトよけネットを張った
マンションを何度か見かけました。
タワマンにハトよけネットなんて、ブサイクな話しですもんねぇ～。

[1624: 坪単価比較中さん]

此処に坪300突っ込むなんて正気の沙汰じゃないなあ、、、。
今の相場環境を考慮しても、坪220～240位が妥当。
躯体もかなりコストカットされてるから、もし地価が下がりだしたら資産価値の目減りは大きいものになるだろうね。

[1625: 匿名さん]

>>1624
建物自体には魅力が全くないから、不釣合いな坪単価では今後土地の値段に大きく左右されるでしょうね
まあ契約者を見てたらどんなに価値が下がっても気にしない永住希望者が多いから良いんじゃないの？

[1626: 匿名さん]

>>1624
でも希望の間取りは一期は完売のようで、そんなに高くても買う人はいるんだなぁと

この付近のマンション、坪単価はいま260〜270くらいだとネットで見たのですが、そんなにしないんでしょうか？

[1627: マンション検討中さん]

＞＞１６２５さん

＞建物自体には魅力が全くないから・・

なら、なんでココの板を見に来るの？？

[1628: 匿名さん]

>>1627
大阪市でくくって新着情報チェックしてると頻繁にあがってくるからみにきただけ
比較中なら頻繁に更新が入る板は一応チェックしておくよね？