プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[151: 匿名さん]

電車通学で上本町に通わせています。
四ツ橋駅から難波で千日前で乗り換え、谷町九丁目で降り、
地下を歩けば、上本町に着きます。
お受験に合う塾は、お子様の相性も有りますので探してみて下さい。

[152: 匿名]

堀江小に通わせられて、子どもが遊べて、学べる習える施設への近さ、合格した(希望)学校への電車移動の利便性の良さ。女の子なので、駅までの道の安全性。そして、日常の買い物施設や、休みの日の食事や趣味への利便性。

私たちの求める条件が満足できる物件でしたので、モデルルームもまだ見ていませんが、既に欲しくなっています。

プラン発表会では、キッズコーナーでベビーシッターさんを雇っていましたので、お子様も相当いるのかなと思いました。

[153: 匿名さん]

さすがにいったん天井という感じもしますが、
さてしばし一服して、オリンピックに向かってまた上昇してゆくのか？
はたまた転げ落ちてゆくのか？

ブラジルはたいして参考にならないか。

[154: 匿名 [女性 50代]]

早く価格が知りたくて友の会にも入っていますがわかりません。
大体で良いので教えてください

[155: 新婚さん]

>>154
132さんの投稿に記載されてますよ

[156: 匿名さん]

星光学院や四天王寺女学院は
西大橋駅から谷町6丁目で乗り換え四天王寺夕陽ケ丘駅で降りるとすぐです。
調べ物や勉強は西長堀の図書館で。
夏期には、西六納涼祭など地元の有志の方達がとても親切です。
ダイワライフネクストは実直堅実でホスピタリティーが優秀です。

[157: 匿名さん]

ラストセンテンス
私はまったく正反対の印象

[158: 物件比較中さん [男性]]

152と156は営業マンの書き込み？

[159: 匿名さん]

>>157
心斎橋ノースとサウスも駅近で良いよね。

[160: 物件比較中さん]

中ノ島のタワーのほうが安くて共用部分のクオリティーは高そう。値段が中ノ島以上だと諦めつくんですけどね、、(笑)

[161: 物件比較中さん]

ここ坪280とかバブルすぎ

[162: 物件比較中さん]

公立の小中学校へ通うつもりがなければ心斎橋North(既に完売)、Southのほうが立地は良い

[163: 物件比較中さん]

>>156
四天王寺女学院じゃないよ！
四天王寺学園四天王寺高校もしくは四天王寺中学ですよ。
くだらないことだけど、気になりまして。

[164: 物件比較中さん]

>>162
賛成です。

[165: 物件比較中さん [男性 30代]]

来年、此処のプライスが余りにも高すぎたら自分も中之島タワーにするつもり。

歩けるうちは中之島でも十分だしね。

中之島タワーの共用施設やエントランスはかなり良いしね。

[166: 匿名]

ここを検討される方は、中之島と比較される方が多いのでしょうか。値段はさておき、こちらはどっちかというとあんまり豪華な内容にはならないんですかね。それでも立地はとても好きです。

[167: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

中之島は夜景は綺麗かもしれないけど生活環境としてはどうかな？
こちらの方が住宅環境としてはずっと上だと思う。スーパーは多いし、図書館、区役所、郵便局は近いし、病院も多い。
心斎橋にも徒歩圏。
周辺はマンションも多いので落ち着いた住宅街の雰囲気もある。

[168: 匿名さん]

>>167

利便性が良いからといって、
もし客を舐めたようなプライス出してきたらその時は中之島を買う。
中之島なら坪200万くらいで買える部屋がありそうだしねえ。

[169: 検討中の奥さま]

>>165
概算価格はご覧になりました？

[170: 金融投資家]

>167

まぁ言い方はいろいろあるけど、
ここを買える人はここを買うし、
中之島しか買えない人は中之島しか買えない。。

[171: 検討中の奥さま]

>>168
そんなに安くないですよ。

[172: 匿名さん]

>>171

低層階の眺望悪い部屋ならありそうだけど。

[173: 匿名さん]

>>170

福島のリバーを検討中のサラリーマンの自分にとっては中之島は十分高嶺の花だけどね…

[174: 匿名]

Bタイプの61㎡2LDKが3900万前後からと聞きました。最安値だと坪210万くらいですね。ただ、35階以上の特別仕様は坪300万を軽く越えていましたよ。

[175: 物件比較中さん]

>>167
中ノ島タワーは一階にスーパー入りますし、病院も中ノ島の方が住友、旧厚生年金と充実している気がします。堀江の雰囲気がいくら好きでも値段が高過ぎると気持ちが、、、、。どうかこの書き込みを担当者の方が見て、安くなりますように、、、笑

[176: 匿名]

>>175
そう思うなら、中之島を買えばいい。ここよりもいいと思っている中之島も買えないのに、明らかに中之島より高いと思われるここを安く買いたいと願う事が凄いわ。ここを買う人は総合病院が近い事より、公園とスーパー2件と地下鉄駅が近いという条件を優先するはず。中之島はネットで見る、不便過ぎてパス。

中之島はこれから出てくるタワーマンションの最安値。背伸びしてでも、中之島を買ってみよう。

[177: ビギナー]

>>162
そんなにブランズ人気あるんですか。確かに子供いなければそちらでも選択肢に入る方も多そうですね。プレミストタワーは子連れファミリーが主体になるかもしれませんね。

[178: 匿名さん]

ブランド的には三菱地所のパークハウスが一番人気ですね。

ブランズやライオンズはメジャーセブンの中でも三菱や野村よりも格下。

[179: 匿名さん]

因みにダイワやセキスイはハウスメーカーなのでメジャーセブンではありません。

[180: 物件比較中さん [男性 40代]]

ここを買うなら、ひびき中古のほうが全然いいの気がします。

[181: 匿名]

>>180
うちも、それも含めて検討しております。

[182: 物件比較中さん]

>>181

ひびきは新築で安く買った人が目一杯利益を乗せて売りに出すから中古でも安くはないと思います。

[183: 匿名さん]

>>180
2年後にはかなりの数が売りに出てそうですもんね。

[184: 匿名]

ひびきのの中古が高く出して売れたからこのタワーが調子に乗って変な値段設定してるんだよ。
これまでの西区ではありえない値段設定、
ファミリー主体って、ここでファミリーが住めそうな間取りは６千越してるんでしょ？
どんなファミリーが集うんだよ、ここに笑

[185: 検討中の奥さま]

>>184
同感です。

[186: 匿名]

ファミリータイプが６０００万円でも買える富裕層が買うんでしょ。羨ましいわー。

[187: 匿名]

担当営業は価格はかなり上下すると言っていましたが、上がることなんてあり得ますか？中之島を含め私が見たマンションは、最初に見た価格からは全部下がりましたけどね。
あまりに強気過ぎてもどうかと思いますが、どうなんでしょうか。

[188: 匿名さん]

>>184
70m2の3LDKなら5000万円くらいであった気がします。かなり下の方でしたけど。。

[189: 匿名]

西区って微妙なんだよ。
ほんとの金持ちで子どもを私立に行かせたいなら市内でもわざわざ西区を選ばない。
あえて小学校だけは公立で、なら真田山小近辺にするだろう。
けして金持ちの本気の受験組がわざわざ選ぶところじゃないね。
ひびきのやジオ新町はだから売れた、安かったからな、
堀江近くに住みたい、でも子どももちょっといい学校のほうがっていう中間層にうけたんだね。
ここもそういう中間層がどっと押し寄せただろうが価格聞いて逃げ出したほうが多いんじゃないか。
７０㎡で家族ぎゅうぎゅうでも住みたいってのは頭が軽いオシャレママだけだろう・・

[190: 匿名さん]

ファミリーのマンションの平均平米は70平米代ですが…

[191: 匿名]

中央区でも北区でも天王寺区でも、西成区でも子育てくらいどこでもできますよ。真田山小学校押しは分かりましたが、70㎡て家族だとぎゅうぎゅうなん？どこでどのくらいの広さをいくら出すかなんて、個人の自由だと思うんですが。

[192: 物件比較中さん]

＞＞177
4か月ほど前にブランズ南○江のタワーの部屋が売りにでてた。間取り、広さは忘れてしまったけど、カッシーナの家具付きで確か6800万円くらい。なんでやろ、と思って念のため、大○て○というサイトで調べてみたらやっぱり、心理的瑕疵物件と書かれてた。けど１カ月もたたないうちにすぐ売れてた。ブランズやっぱり人気なんやなって思った。

[193: 匿名さん]

>>191
きちんと文章を読みましょう。
189さんは、この金額のマンションを買うような金銭的余裕のあるファミリー層での常識的なことを書いている。
６畳１間に子沢山で住む人もいるが、そんな個人の自由をここで論じても意味はない。
金銭的余裕のあるファミリーに７０平米は、やはり狭い。
広さや金額に無理をしてでも堀江近くの新築分譲に執着するのは、勘違いオシャレママでしょ。

[194: 匿名さん]

東京の新築マンション平均販売価格が6300万みたいなニュースも見た気がするし、6000万だしても広さ利便性、眺望、全てを得るのが難しい時代になってきてるんですかね？
ここが東京の平均的な立地と同等かは個人の判断ですし、もしかしたら東京のマンションの平均平米数が70平米以上なのかもしれませが。

[195: 匿名]

東京と同等なわけないだろ笑　大阪でも西区だぞ、
ここでしれっと良い情報書く奴はダイワの営業マンって身バレしてるようなもんだな。
ここ買うのはそういうのに騙された西区にあこがれが強すぎるオシャレママか
投資目的のマンションまわすプロ、あとは海外の金持ちってのが主流なんだろな。

[196: 購入検討中さん]

>>194
あれは坪1000万超えのタワーが一期即日完売したから上がっただけで、一時的なものだと思います。

しかしながら6300万で広さ利便性、眺望、全てを得るのは大阪ですら無理になりましたね。
でもどれか１つを我慢すれば可能かもしれませんね。

[197: 匿名さん]

別スレに公立小について以下書かれてました。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7113/

>26年度の学力テスト結果をみると
>
>味原 ＞ 堀江 ＞ 大江 ＞ 常盤 ＞ 五条 ＞ >真田山

[201: 申込予定さん]

>>194
東京ではなく、首都圏新築マンションの平均価格。

[202: 物件比較中さん]

匿名 のアパレル産業に働く方の嫉みが凄いな。

[203: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[204: 金融投資家]

感覚的に、
東京と大阪の価格差は、
以前は２倍くらいの感覚だったが、
最近は３倍くらい違う感覚だな。

もちろん、今後はさらに開くでしょう。

[207: 匿名さん]

>>205さん

ペテン投資家は無視するに限ります。

ECBのイベント前にユーロドルをショートにしてドンペリ開けて前祝いとか言って、おもいっきり踏み上げられたのに含み削っただけでそれでも数億儲かったとか、有料の投資セミナー開いてるとか、根っからの嘘つきだから。

[209: 匿名さん]

公立小のレベルが高いと中学受験時の調査書は有利、不利どっちになるんですかね。

[211: 匿名]

>>209
そんなこと自分で判断できないの？しょうがないから教えてあげますが、偏差値50の学校でオール5。偏差値70の学校でオール4。どっちが評価高いと思う？
そもそも、内申は学校内の評価だが、ここの学区の4と他の学区の4が違いあるの？
小学校から高校まで言えることだが、内申点を取りたいなら会えて実力の遥か下の学校に行けば？
実力つけたいなら、レベルの高い塾や学校行かせればいいわけだし。
子供の学力テストの平均が高い。これは、イコール親の教育レベルも高いと言えるのでは？
頭の良い学校に通う生徒の親の職業、年収、、、
平均より遥かに高いの当たり前ですよ。
極論ですが、良い内申点とらせたければ、評判悪い荒れている学校。高いレベルで揉ませたいなら、評判の良い学校。
よく考えれば簡単に分かりますよ。

[212: 匿名さん]

賢い子はどこに行っても賢いです。

[215: 匿名さん]

タワーと言うほどではありませんが、靱本町でもプレミスト建ててますよね？？

[216: 匿名]

ここより高い値段ついたら笑いますね

[217: 匿名]

モデルルームは来月からですかね、楽しみですね。

[218: 物件比較中さん]

立地はいいのに、建物の仕様が悪すぎる。コストカットもここまできたか。少し前の中古の方が、仕様がいい。この価格で、こんなものしか買えないとは。怒りすら感じる。今からでも遅くない、設計しなおして欲しい。

[219: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>218
例えばどういう箇所の仕様が悪いのですか？

[220: 物件比較中さん]

制震構造、床直貼り、トイレに洗面カウンターが無い(一部上層階除く)

[221: 金融投資家]

上層階の
仕様が良ければ、
下層階の仕様なんてどうでもいいですけどね。

220は、下層階の人かな。

[222: 匿名さん]

トイレに洗面カウンターがあるのは、かなり良いところなんだろうな。
普通に安いところは、トイレの洗面といっても、水洗を流した時に出て来る水だからなぁ。
そのくらいは全然気にならないですよ。
一般庶民にしてみたら、普通だよ普通。

[223: 匿名さん]

>>221

マンションレベルは底上げされてないとね〜。

底値売りじゃないでえええ。 笑

[224: 匿名さん]

床直貼り,
は確かでしょうか。

あのふにゃふにゃ感は苦手なので、最大の関心事。

[225: 匿名さん]

>>224

直貼りってマジ？

それ聞いて此処はやめだわー

[226: 購入検討中さん]

あのモデルルームにがっかりです。
インテリア担当した方に悪意を感じる。
せっかくの天井高を活かせてない。
イメージしにくい。
プランの間取りが悪い。二重床では無いので、水まわりを移動しにくい。
最上階近辺は安いけど、全体的に割高。
仕様は良いと思いますが、自分好みのに入れ替える自分としては、不要な標準仕様です。
上階の仕様だけなら、プレサンスレジェンドの方が仕様はいいですね。
立地はすごくいいんだけどなー
なんで、こんな中途半端に、、、

[227: 購入検討中]

>>226
ボイドスラブ30㎝の直床、二重天井、トイレのカウンターは全戸に付くことを確認しました。
設計変更ができる角部屋が広さも価格もうちには良さそうでした。

[228: 物件比較中さん]

220です。

トイレカウンターの件、失礼しました。
東心斎橋、本町と勘違いしていました。
こちらはありましたね。

[229: 匿名さん]

いま住んでるマンションはトイレに洗面カウンターが付いてますが、洗面室で手を洗うので実際には全然使わないですけどね。
ただ、ないよりはある方が見栄えはしますね。

[230: 匿名さん]

トイレと洗面室が繋がっているなら、手洗いは自然と洗面室を使うことになるのだろうから、
洗面カウンターは要らないのかもね。
なんだか無駄な物が多く付いていそうな、そんな気がする。
まあ、無駄でも無いよりは有った方が良いのかな。

[231: 匿名さん]

>>221

マンション全体的に高級感がしないと普通はダメでしょ！何言ってんだか…苦笑

上層階だけ良くてもマンション全体の評価が悪いと人気の無いマンションになる。
しいては上層階のリセールバリューも下がるよね。

[232: 匿名さん]

>>231
そうそう、上層階だけでなく建物全体の評価が低ければ
周辺の近隣物件にまで評価が下るからね。
堺筋本町のプレサンスの間取りはプレミストと比べると確かに良い。
しかし、住環境の立地はプレミスト西大橋が抜群。
本町のブランズは東京通勤組にも (2日連勤は東京、1日休みは大阪)
場所の解りやすさに意外な人気があるみたいだね。
西大橋から至近だと、お子様が鶴見緑地にも京セラドームにも通いやすいから、奥様の実家が関西の方で
単身赴任並みの遠距離恋愛組にも、東京は無理だけど関西は安いって方に
需要があると思うよ。

[233: 匿名さん]

ここのマンションのモデルルームはもうオープンしましたか？？

[234: 匿名さん]

>>233
してますよ。
予約が必要です。

[235: 匿名さん]

>>234
ありがとうございます。
予約して行ってみます。

[236: 匿名さん]

ここのマンションか、堺筋本町のプレミストにするか
迷っています。両方モデルルームに行かれた方、どう
思われました？

[237: 匿名]

>>236

両方とも見送ります。

[238: 匿名さん]

>>237
どうしてそう思われましたか？

[239: 匿名]

>>238
理想を追って今までも見送り続けてます。

[240: 物件比較中さん]

>>236
こことプレサンスが天秤になるなんて！
考えられません。
プレサンスは何処まで頑張っても無理でしょ!!

[241: 匿名さん]

うーん。いくら場所がよくても坪250万〜300万のマンションにしてはクオリティが低い印象です。パスですね。

[242: 匿名さん [男性 30代]]

12月に聞いていた価格に比べて、1月に聞いた価格は、非常に高くなっていました。
株価が大暴落し、不動産の先行きが不透明な中、プレミストはこんなに強気で売れるのでしょうか？

[243: 匿名さん [男性 30代]]

12月に案内を受けていた価格よりも、１月に案内を受けた価格の方が高騰していました。
株価が大暴落し、不動産が先行き不透明な中、こんな強気で、売れるのでしょうか？

[244: 匿名]

>>243
心配しなくても売れるでしょう。
結局今調べてる人のほとんどは今ほしいはずですし。安くなると言われても確実ではないし、５年も待てないでしょう。

[245: 購入検討中]

確かに。立地がいいから、売れるでしょうね。
少し予算オーバーですが、住みたい場所です。

[246: 匿名さん]

>>241

全く同感！

[247: 物件比較中さん]

高すぎます！
やはり中之島にしようかと思います。

[248: 匿名さん]

>>247

此処はアベノミクスタワーだよ…

[249: 匿名さん]

中之島も半分以上売れてるから選べる部屋は少なくなってるからファミリーサイズはあまり残ってないかも。

[250: 物件比較中さん]

５年待てない人は賃貸に住んでるファミリー層でしょ？
でもどう比較してもここ高すぎるから・・・
５年待てば賃貸料とトントンくらいで、
その頃に新築の他の良い物件買えそうな気がする。
お値段気にしないで良いセレブ層だけで埋まるとは思えない、
ちょいちょい設備がいけてないし。