プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[1401: 匿名]

>>1396
岸和田にもボルボありますが…？

[1402: 匿名さん]

鶴見緑地線は便利ですか？

[1403: 匿名さん]

だれも阪神間の話はしてませんよ？
大阪市都心部タワーマンションの話をしてるんです。
場違いな方がいてますね。
あと、岸和田にボルボがあるとか言い出していますが話の次元がひくすぎてレス省略です。

[1404: 匿名さん]

>>1402

徒歩１分の西大橋駅利用
西大橋駅⇔心斎橋駅　心斎橋駅から御堂筋線　（心斎橋駅まで徒歩でも10分）
西大橋駅⇔長堀橋駅　長堀橋駅から堺筋線
西大橋駅⇔谷町６駅　谷町６駅から谷町線
西大橋駅⇔森ノ宮駅　森ノ宮駅から環状線、中央線
西大橋駅⇔西長堀駅　西長堀駅から千日前線
西大橋駅⇔大正駅　　大正駅から環
西大橋駅⇔京橋駅　　京橋駅から京阪線、環状線

以上、過去の引用です

[1405: 匿名さん]

此方の見学記を読んで見ましたが、見学記からは、一目惚れするような魅力溢れる物件ではないような空気を感じました。

[1406: 匿名]

>>1403
確かに。輸入車ディーラーがあると言い出したのがまずかったですね。

[1407: 匿名さん]

>>1400
大阪の中心部から遠いエリアでもいい方は、阪神間や千里中央がいいと思います。
同じファミリー層でも、大阪中心部を検討する人と郊外を検討する人では、求めるものがちがうので、比べることに何の意味もありんせん。
そんなこともわからないのに、くだらない投稿しないで。

[1409: 検討してます]

なんか久々にみたらレベルが低くて引いた。

価値観も所得もまちまちで、もろもろ納得した人が買うんだよ。こんな当たり前のことが理解できないような人間がここを買う経済レベルにあるとは思えない。だからわざわざここのスレには来ない。何らかの意図を持ったやつが荒らしに来てるんだよ。なんてことはみんなわかってるでしょ。

だとするとそんなのはほっといて、有意義で建設的な話をする場にしようよ。レベルが低いやつの相手をする時間ほどバカバカしくてムダなものはないね。

[1410: 匿名さん]

>>1409
毎日覗いてそうwww

[1411: 購入検討中さん]

皆さんは梁の出っ張りって気になりませんか？
リセールバリュー的には如何なんでしょうか？
詳しい方、教えてください。

[1412: 匿名さん]

確かに梁の出っ張りは気になります。
ただその分部屋を広く出来る様な気もする。
出来ればその出っ張りの部分はクローゼットなどの部分にして欲しいという考えもあるけど、考えようには四隅を有効的に使うことも出来る。
どんな部屋も一長一短があるでしょうね。

[1413: 匿名さん]

>>1411
リセールに関しては需要があれば問題ないのではないでしょうか？
少なくとも、このスレッドで高いと言われている価格+指摘にある間取りでも苦戦することなく完売しそうなので、需要としては十分にあると考えられると思います。

また、多くの方が便利で治安の良い立地を買っていると書かれているので、似たような考えの方は多くいると考えられます。
モノ（建物）は確実に価値が下がりますが、土地は不動産市場の傾向次第ではあるものの価値は常にあるものなので、その点は安心できると考えています。

[1414: 匿名さん]

>>1411
梁の位置は確かにマイナスに思う人がほとんどだろうけど、その間取りって1種類くらいじゃないの？
売主だってマイナス面わかってるんだからそのタイプはちょっと安くなってるんじゃないの。
それが理由で安いんだったら望むところだって人もいるんじゃないかな。
嫌な人はその間取り買わ無ければいいだけだからそんなに何度も出すようなことではないでしょう。
建物全体や他の部屋に影響あることではないし。
デベかこの開発に恨みでもあるのかな。

[1415: 購入検討中さん]

>>1414
本当、傲慢な方だなあ。

[1416: 物件比較中さん]

ゲストルームが一部屋だけって少ないような気がするんだけど。一部屋だけだとなかなか利用できる機会が回って来ないかも？
あとエレベーターは何機あるんですか？

[1417: 検討してます]

>>1416

2部屋あるしエレベーターは4機だよ。ちゃんと検討する気ないですよね（笑）

[1418: 物件比較中さん]

>>1417
ゲストルームは一部屋では？
あなたビューラウンジをゲストルームにカウントしてませんか？

エレベーター4機は朝混みそうですね。

[1419: 匿名さん]

1417って、自分こそちゃんと検討する気ないくせにさぁ、他人に偉そうに言うんじゃないよ。

[1420: 匿名さん]

>>1419
>>1417ではないですが、このページ上部の物件概要から確認したらゲストルーム二戸になってましたよ。

ホームページも二戸ってかいましたね。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/Osaka/shimmachi-tower/gaiyo....

2/300と3/900のあたりで、何か気に食わないことでもあったんでしょうか？

[1421: 匿名さん]

>>1420
捻くれ過ぎててドン引き
相当嫌な事でもあったの？心療内科かかったほうがいいよ

[1422: 匿名さん]

>>1420
確かに気持ち悪い。
新町スレには来ないでほしい。

[1423: 匿名さん]

>>1419>>1421>>1422
何で？
>>1417>>1420の通り、ラウンジやパーティールームとは別に、ゲストルーム２部屋ありますよ。

あなた方、ＭＲ行っていないでしょう。
行ったなら、投資用ではなく実需向けマンションなので、生活に重点を置き、高級仕様にはしていないとも説明を聞いたはず。

超高層の大規模マンションではないので、ゲストルームもエレベーターも過不足ない数と思います。

あなた方の方が、検討もしていないのに、ただ嫌がらせだけの荒らしでしょう。
気持ち悪いストーカーですね。
もう、このスレに来ないでください。

[1424: 匿名さん]

.　　　総戸数 ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ
新　町　 298戸　2部屋　 4機
中之島　 894戸　3部屋　11機
ひびき　 874戸　3部屋　11機

総戸数に対する比率で考えれば、充分ではないですか？

[1425: 匿名さん]

住環境の立地、住戸に対してエレベーターとゲストルーム数、は他物件より一歩リード。

駅は御堂筋線とかに比べるとちょと弱い長堀線だけど徒歩1分。

財閥系ではないためお洒落感にはやや劣る。
それでも大和ハウス、近鉄不動産なので保証面は安心

価格は高い気もするが地価はまだまだ上昇中
と考えれば普通かも。

構造が免震でなかったのがなぜか疑問。

あとやはり、スカイラウンジにお金かけなくてもよいがあのデザインはださいよね。

エレベーターも各階セキュリティーをつけてほしかった

[1426: 匿名さん]

>>1420は最後の一行がなければ卑屈なコンプレックスを表現しない良コメでした

[1427: 購入検討中さん]

>>1417さん

EVは4基しかないんですね。298戸で4基だと、
かなり待たされそうですね。

[1428: 匿名さん]

>>1426
此処推しの迷い人だよ。
北区や中央区のタワマンスレに出没しては粘着満開でネガを書き散らしてる。
おそらく此処も買えないんだろうけど、ただ、こんな他スレて暴れまくる輩が推した此処の物件って、奴のおかげでイメージダウンしてしまうのにねえ。
全く迷惑な話だよ。

[1429: 匿名さん]

>>1428

金融投資家が消えたかなって思ったら今度は迷い人かよ。
いい加減大人になってほしいなあ。

[1430: 匿名さん]

>>1427
十秒待ったら「かなり待った」と感じる方もいるかもしれないですし、三分待っても気にならない方もいると思います。

ちなみに>>1427さんは300戸であればどれだけあれば問題ないと考えますか？

計算（シミューション）するには、平均的に人が待ったと考え出す時間、エレベータが到着するまでの平均時間（速度も関係）、ラッシュ時にエレベータを利用する人の割合を想定した上で、待ち行列の計算をする必要があるかと思います。更に言えば、各階の戸数の隔たりなども考慮したりすれば更に正確になりそうですね。

しかし、私も計算するのは流石に面倒ですので、直感でも良いので教えてもらえると参考になります。
ちなみに私の考えでは、どこのデベであってもある程度計算（シミュレーション）した上で設計してると思いますから、平均的な人なら問題ないとは思ってます。

[1431: 匿名さん]

>１４２８
>１４２９

おこだよ。

[1432: 匿名さん]

エレベーター数もゲストルーム数も平均的。
なのに立地をディスっても論破されたからディスるネタが切れてしまい、遂にエレベーター数とかクダラナイ話。やめて

[1433: 匿名さん]

エレベーター数に関してはどこのマンション板でも必ず少ないって出てくるからそうやっかみなさんな
どこのマンションでも多すぎるという意見は見たことがないので大体ちょっと少ないかな？ぐらいで妥当なんでしょう
エレベーターは台数よりも住民の使用時間のほうが気になりますね
ここは子供が居るファミリー層が多いと思うので通勤や出勤時間がかぶると混みそうですが


違う話題が良いのだとしたら、あまり話題にあがってこない外観や共用施設、間取りや屋内設備の話題が欲しいです

[1434: 購入検討中さん]

>>1430さん
1427です、レスどうもです<(_ _)>
う〜ん？？３分ぐらいなら長いとは思わないでしょうねぇ。それを超えると・・。
ちなみに、友人が阿波座のOMPに住んでまして、そこが５６５戸で６基です。低層階用と高層階用が３基づつで、高層階用は２５階までノンストップだと言ってました。非常用のEVはデカいんですが、残りの５基は小さく９人乗りです。
その友人の家へ何度か遊びに行ってるんですが、たまに『エレベーター遅いなぁ〜』と思った事があります。

ココはLIFEが近くにあり、すごく興味のある物件です。今月２７日にMRへ行く予定です。
もし買うなら、２０階以上の角部屋が欲しいんですが、５千万越えるでしょうね？？
それと、OMPみたいに眺望がいいのか気になります。

[1435: 匿名さん]

20階以上の角部屋で5000万以下ですか？
北東の角で68㎡の2LDKが4000万円台であったと思いますが、もう売れているかも。南東や南西の角の20階以上は83㎡と86㎡で7000万オーバーからですよ。
OMPが好きなら、まだ築1年なので、その方が良さそうですね。

[1436: 匿名さん]

>>1434
なるほど。ご自身で判断基準（OMP）を持たれてるんですね。
エレベータの性能にもよるかもしれないですが、ラッシュ時でないタイミングで待たされたと思うことが多いのであれば、余程運が悪いのかな...と思いました。ワクワクしていて、待ち時間が実際より長く感じているといったこともあるかもしれないですが。。

>>1435さんが言われているようにOMPの方が良いかと思いますよ。文面を見る限りOMPを気に入っているようですし、何と言っても完成済みのタワーに入ってすべてを確認できるので、「こんなはずじゃなかった」って事がありませんから！

[1437: 匿名さん]

北東の角で3LDK上層階もやはり高額でしょうか？タワーなら角に住みたいと思ってます。

[1438: 匿名さん]

北東の角は最上階しか3LDKはなかったと思います。

[1439: 匿名さん]

>>143
OMPと違いここは周りに大きな建物があるのでまだ建っていないのでなんとも言えませんが階数と方角によって眺望は大きく異なると思いますよ。そして眺望が開ける予定の部屋は値段に反映されてると思います。
OMPの立地も好みであれば路線価もこちらの方が高いですし、OMPで探す方が5000万円でより好みの眺望選択できると思いますよ。

[1440: 匿名さん]

>>1434
>友人が阿波座のOMPに住んでまして、そこが５６５戸で６基です。低層階用と高層階用が３基づつ

OMPは、低層階と高層階で３基ずつということは、
平均して２８２戸に３基。
ここは、２９８戸に４基だから、より便利です。

でも、OMPがお気に入りならそちらも良いと思います。
中層階以上はどこも景色が良さそうですね。

[1441: 匿名さん]

角で3LDKならすべて7000万以上ですか？

[1442: 匿名さん]

阿波座タワーとダイキンタワーか…。
悩みどころですなあ笑

[1443: 匿名さん]

>>1442
民度もよく似てるしなあw
OMP同様に、住人同士のトラブルが多発しそう、、、 ^ ^ ;

[1444: 匿名さん]

このマンションは２０階以上での３Lは南東角のみです。(あとは最上階か、３５階以上のトップフロアの南西か南東です。)

広さを取るなら２０階以下の南東、上層を取るなら少し狭くして２０階以上の南東ですかね。
３５階以上なら南東で広めにすると億ですが、狭くて良いなら南西で億は切るかもですね。

[1445: 匿名さん]

>>1441
角で３Lが希望なら南西角の１０階ちょいまでならそれ以下でも買えるんじゃないでしょうか。

[1446: 匿名さん]

>>1445
すみません、２０階以下の北東角北西角もそれ以下で買えます。

[1447: 匿名さん]

20階以下の北東や北西の眺望はやはり望めないですかね....
南東や南西ならパークビューですけど。

[1448: 匿名さん]

>>1444
此処の億ションって人気あるの？
リバーレベルの普通のタワーマンションだし、最上階とその下の階に、極少数の億ションだからねえ。
億ション買う人って豪華さも条件に入ってくるからなあ。
億ション住んでるのに庶民派マンションでは、そこ億ションのリセールバリューって必然的に悪くなるよね。

[1449: 匿名さん]

>>1448
億のお部屋なんて買えないのでその辺は分からないですが、1期で1番抽選が重なってたのは億の部屋みたいですよ。

[1450: 匿名さん]

眺望ベストはどの方角？

[1451: 匿名さん]

億もする部屋が抽選になるの？凄いですよね。億もするところにみんなが集中するんだから、まだまだ景気は良いみたいですね。
まあそこまでするんだから悪い物件では無さそうだし抽選で見事に大当りするといいですよね。

[1452: 匿名さん]

アウトフレームじゃないから、梁の出っ張りで部屋がメッチャ狭く感じるんだよね、、、。

[1453: 匿名さん]

>>1452
アウトフレームでいくと大阪市内では東梅田だけですかね？あそこは間取り綺麗ですよね〜。
ここで話題に上がる中之島も間取りによってはそこそこ出っ張ってますし、間取りの評判（口コミ）も今一つですもんね。
でもアウトフレームだと外観が個人的には微妙になりがちですから、一長一短な気がしますね。
建設費も高くなって値段に跳ね返りそうだし！

[1454: 匿名さん]

>>1452
ドアでバルコニーに出るようだけど、
部屋の奥にもバルコニー用ドア付くって見た目ダサくない？
キッチンに付く分ならまだしも。

[1455: 匿名さん]

>>1454
あなたカーテン付けないの？
てゆっか、最近の２重サッシで気密性高い窓はドアノブみたいなの付いてるよ。
古いアパート暮らしだとわかんないかｗ

[1456: 匿名さん]

>>1455
っていうか、強引な感じがするんだけど。
高級マンションにはなさそう。
OMPとここくらいじゃないwww

[1457: 匿名さん]

こっちは２つ。笑

[1458: 匿名さん]

90㎡超えた角部屋ですがなんだか狭く感じる間取りですね
どの部屋もカクカクしてます

[1459: 匿名さん]

ここは小規模なのに盛り上がってますねー！それだけ注目されてるんですね！

[1460: 匿名さん]

>>1459
ダイキンだからなあ苦笑

[1461: 匿名さん]

>>1458
柱邪魔ですよね。
それでもこのタイプのお部屋は1期完売のようです。

[1462: 匿名さん]

ダイキンだし、梁の出っ張りのせいで間取り最悪だし、ファミリー団地だし。
静かでオシャレに住みたい高年収層には向かなさそうですね。

[1463: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1464: 匿名さん]

>>1456
高級マンションだから、２重サッシで気密性が高いものを使うんだよ。
ここは高級マンションではないけど、交通量が多い道路に近いから、その点は気を使ってんじゃない。

検討もしていない安アパート暮らしの人は来ないでね。

[1467: 買い換え検討中]

此処の価格見ると、3年前のジオが気になって仕方が無い。

[1468: 匿名さん]

>>1467
ジオってジオ新町の事？？
あそこってほぼ団地ですよね？
最上階でも4000万台だったと思いますし。

[1469: 匿名さん]

ジオ新町と比べるとは、なんて愚かな人！
ジオは、公園側以外全て周囲の建物に埋もれてるし、１階まで居室にして、共有部と言えるものはほとんどない。
価格も設備もコンセプトもまったく違う。

ディスりたいけどネタが尽きて、苦し紛れにジオ出してみた？
自分の無知と無能をさらけ出してしまいましたね。
いつまでも新町スレに粘着しないでください。

[1470: 匿名さん]

>>1469
タワーじゃないですもんね。
周りの建物10階前後だから上層階なら視界は抜けるけど20階以上の眺望は無理ですもんね。
共有設備はキッズルーム、スタディルーム、キッチンスペース、ゲストルーム、保育園とかでコンシェルジュとかいなかったはず。

[1471: 匿名さん]

立地が好きな方でジオ新町との価格差以上の価値を眺望やコンシェルジュに見出せない方は気になるかもしれませんね。同じ制震構造だし。

[1472: 匿名さん]

おい、ちょっとおまいら落ち着けよ！
1467さんはただ、同じ新町物件の値上がりが凄いなあって意味合いで書いたみたいなのに、よってたかって凄い叩き方だよなあ、、、
ちょっとピリピリしすぎちゃうかあ？

[1473: 匿名さん]

ジオタワーの時代はいま思うと安かったですよね。いま新中古で出てる分は割増価格で売られてます。

[1474: 匿名さん]

設備について色々書かれ、あっちにキッズルーム、スタディルームとかあるし販売時の価格差とか考えてコスパを連想してピリピリするんかな。

[1475: 匿名さん]

新町で比べるなら響きちゃいますのん？
あーでも規模がだいぶちゃうか。

[1476: 匿名さん]

確かに。でも、響きも販売価格差あったけどキッズルーム、スタディルームあったはず。

[1477: 匿名さん]

２年前の物件といまの物件ではいまの価格上昇を考えると価格差があって当たり前ですよね。
ひびきの中古なんて販売時の1.5倍で売られている部屋もあるとの話を聞きましたが。
現在販売中の他の物件と比較するか、時期的な価格差は考慮するべきでは。
買い時とは難しいですね。

[1478: 匿名さん]

>>1477
私もおっしゃる通りだと思います。
ジオ新町も最近19階5500万の広告みましたよ。当時の最上階販売価格が4000万台だったなら、当時の販売価格との価格差は致し方ない気がします。

[1479: 匿名さん]

このマンションに限らずですが、、、
キッズルームやスタディルーム、ペットルームとか、必要ですか？
共用部が充実していれば豪華に見えますが、ごく少数の人しか使わないし、ムダに経費かかるし。
全て自宅で済むと思うのですが、どうして他人の管理費を使ってまで共用部で個人の用事を行うのでしょう。
私は、ラウンジやゲストルームさえ使いません。

[1480: 買い換え検討中]

>>1472
擁護有り難うございます。

[1481: 匿名さん]

>>1479
ニーズがあるからです。ニーズがなければ作りません。

[1482: 匿名さん]

>>1469
ジオ新町にある共有部の設備でここにはない設備がいくつかある気がするのですが坪単価が同階でこちらの方が高い場合タワーは建物自体が高価って事でしょうか？
もしそうなら20階以下はタワーである優位性をスカイラウンジやゲストルーム利用でしか受けられない気がするのですが他の設備的な利点はあるのでしょうか？

[1483: 匿名さん]

すいません。ジオ新町とここの比較と言うよりタワマンと板マンの同階を比較する際の共有部の設備差の考え方を勉強させて頂きたく質問しました。

[1484: 匿名さん]

>>1482
ジオ新町よりもこちらの方が立地はいいので価格は上がりますね。タワーの方が値崩れがしにくいと聞きますが。
あとは２４時間有人管理であったり、新聞も朝は部屋まで届けて貰えると聞きました。私的にそこは便利ですね。内廊下も良いですよ。

[1485: 匿名さん]

ありがとうございます。
2丁目と3丁目でも価格差でるんですね。
駅までの距離も関係してそう。
内廊下ってホテルライクに生活ができそうです。
このメリットとコスト差を各人がどう判断するかですね。

[1486: 物件比較中さん]

>>1485
タワーマンションは管理費や修繕積立金が高いからって不満に感じるなら平マンションを選ぶことだと思います。
此処の管理費は他所よりも格安だと思います。

[1487: 匿名さん]

>>1485
何年か前のマンションと今のマンションのコスト差を気にするなら、今はどこのマンションも買えないよ。
本当に今はどこも高い。

[1488: 匿名さん]

今買える人は、高いなと感じても買っておいた方が良いかもしれません。
今買えない人は、これから買える楽しみがあるのですから、
夢があっていいと思いますよ。

振り返れば、あともう少しで夏休みだ、という時期が一番いい気持ちだったなぁ。

[1489: 匿名さん]

昨夜のTV。
NYの5番街の高層マンションで犬と暮らす日本人のセレブ女性。
何十億とかの住居。世界一の摩天楼のなかでの暮らし。

昔なら、凄い、羨ましい、と思ったんだが、
なんかうら哀しさも感じたのはなぜなんだろう。

[1490: 匿名さん]

ここはファミリー層も多くて公園の目の前だからマンションのロビーや廊下が砂だらけになりそうだね。
まあ子供は元気よく走り回っているのが一番だがね。

[1491: 匿名さん]

ファミリーマンションですからそれで良いですよね！お互い気も使わなくて。
でもひびきも公園が目の前ですがロビーも廊下も汚れた感じはないですけどね。

[1492: マンション検討中さん]

此処は共有部にスポーツジムがあるんですね。
マシンは全部で何台あるんでしょうか？？

それと・・
ライフまで徒歩2分って本当でしょうか？？
そんなに近いなら、マンションのエントランスから見えるんちゃいます？？

[1493: 住民でない人さん]

ライフまでは５０メータぐらいで２分もかからないですよ。

[1494: 購入検討中さん]

>>1493
ライフや100円ショップなんかが別に近くになくてもいいからオシャレなカフェが徒歩数分でありませんか？

[1495: 匿名さん]

>>1494
百聞は一見にしかず
大きな買い物です
気になるなら見に行かれたらいかがでしょうか？

[1496: 匿名さん]

>>1494
徒歩数分にカフェいくつかあったと思いますよ!
オシャレかは主観によるので現地確認が一番だと思いますよ！

[1497: 購入検討中さん]

>>1495
>>1496

わかりました。現地確認するつもりでしたから。

なかなかこういった掲示板で良い情報って得られないですね。
言い争いばかりでは利用価値がありませんね。ありがとうございました。

[1498: 匿名さん]

>>1497
利用価値なら絶対評価できる質問がオススメですよ。カフェが何メートル以内にあるのかとか。
これならたぶん言い争いになりませんよ。

[1499: 匿名さん]

カフェ、お昼時は、席取り合戦だから…
伝えなくないのが本音ですね。

[1500: 匿名さん]

>>1492
エントランスからライフ見えると思いますよ。
１分もかからないんちゃいますかね。

[1501: 匿名さん]

>>1494
数分圏内にカフェはいくつもありますよ。

[1504: マンション検討中さん]

＞＞１４９３さん　　＞＞１５００さん

レスありがとうございます<(_ _)>
そんなに近いですか！！なんか嬉しくなってきました(^^ゞ

わたしにとってスーパーまでの距離はすごく大事です。
なにせ出不精なモンで、遠いと行くのが面倒になります。


ちなみに、高層階、北東の眺望が気になります。

[1505: 匿名さん]

徒歩数分圏内に、テレビで紹介された美味しいビストロや、絶品かき氷屋や、プリン専門店や、他にもいろいろあります。
なにわ筋を越えたら、新町１丁目だけでも、
ミシュランの星つきイタリアンや、食パン専門店、行列できる中華料理、他にもパスタやピザや、美味しい店がいっぱいあります。
長堀通りを越えたら、堀江なので、オシャレで美味しい店がいっぱい！
徒歩１０分圏内での食べ歩きも楽しいエリアです。

[1508: 匿名さん]

>>1494
私のオススメは信号につかまらなければ徒歩2、3分のカレーが有名なカフェです。
雰囲気もコーヒーも好きです！
周りにいくつもカフェあるのでお気に入りが見つかるといいですね。

[1514: 匿名さん]

>>1513
億の人の楽しみ方を教えてください。
味わった事がないので、解らないのです。

[1515: 匿名さん]

>>1514
何言ってるんだか…

[1516: 匿名さん]

>>1514
最上階から盆踊り大会を楽しむだよ。d(￣ ￣)V

[1517: 匿名さん]

>>1516
億の人も盆踊り楽しまれるのですね。
意外と庶民派で安心しました！

[1519: 匿名さん]

>>1517
しっ！（＾∇＾）

[1520: 購入経験者さん]

残念ながら、新町２丁目にはあまりカフェないな～。。
道を渡って数分歩けばカフェありますが、昔に比べると少なくなったような・・・。
それよりも美味しいお店は増えてきてます！
二丁目だとカフェというより、純喫茶って感じのお店は何店かあります(笑)
今流行のコールドプレスジュースのスタンドが最近できました！

[1521: 買い換え検討中]

生活感が無いビジネス街のタワーマンションに憧れてる人って生まれ育ちが間違いなく都会ではないと思う。新町を推してるわけではないけど年１の盆踊りを恥ずかしいと捉える感覚って、間違いなく自分の生まれ育ったところがそうだったんでしょうね。なんで恥じるんだろうか。変わった人だ。

[1522: 匿名さん]

>>1521
決め付けだけで語るなんて視野が狭いなあ
ここを検討中の人ってそういう人が多いのかな？

[1523: 匿名さん]

>1521
踊れない人も、賑わいを楽しみたいって有ると思いますよ！
天神祭の花火を御家庭でワイワイしながら愉しむ感覚だと思います。

[1524: 入居予定さん]

>>1522
無理しないで自分に正直に生きて！

[1525: 匿名さん]

二期販売
いくつ売れるかなあ

[1527: 契約済みさん]

ところでそろそろオプション会が始まりますね。購入された方はどんなオプションをつける予定ですか？

[1528: 匿名さん]

>>1527
それは住民スレに。
ここは検討スレです。

[1529: 匿名さん]

>>1526
料理組合だろ笑

[1530: 匿名さん]

>>1529
料理組合がオススメなんですか？
どういう意味なんですか？
詳しく教えてもらえませんか？？？

[1531: 金融投機家さん]

>>1530
此処ってまだ何戸くらい売れ残ってるの？
3割引くらいなら民泊用に買ってやってもいいかな。(笑)

[1532: 匿名さん]

FUJIYAMAのオーナーがイケメンです

[1533: 匿名さん]

恐らく１７０戸出してて残り１２戸ですね〜
二期はどんな形で販売するんでしょうね

[1534: 匿名さん]

今は第1期先着順であと12戸。
そもそも第1期って何戸出してきたんでしょうか？
それにもよりますよね、評価は…

マンションって要望書が出ているところだけ販売するものだ、
という先入観を持っていたのですが
ここの場合は少なくともそうではなかった、ということなのかな。

販売計画があるならば、
何階の◯プランはいつ販売というのははっきりしているので
その点は良いと思うし、待てると思います。

[1535: 物件比較中さん]

>>1533

間取りの種類はいくつくらいありますか？
もしよければ、35階75㎡でおいくらくらいか教えてください下さい。

[1536: 匿名さん]

一期は初回で150戸、追加で20戸だと思います。
間取りの種類はA〜Qタイプと、最上階も入れるとあとプラス14タイプ。
値段は35階の75平米が私の持っている価格表に載っていないので予想になりますから伏せますが、南西83平米の17階辺りと同じくらいではないかと思われます。
ここのマンションは上層階に行くほど値段が高くなるという感じがそんなにないと思うので、気持ち狭くても上層階がいいという人にはお買い得そうですね。
トップフロアよりも高いお部屋が２０階以下に沢山ありますね。

[1537: 匿名さん]

こちらのスレの書き込みを見てると、人気人気って言われてるいる割には150って少なくないですか？
小規模だから本当に人気なら一期でほぼ完売していてもおかしくないような気しませんか？

[1538: 匿名]

今時どのデベも完成二年前に完売するような値段で出しやしませんよ。

[1539: 匿名さん]

>>1537
1期で売り出したのが170ならどんなに人気あっても売れるのは最大170ですよ。
なんで、売れたのが158なら約9割が売れたってことですからすごい気がします。
けど、完売したわけではないので1期で需要を食いきったのか、まだまだ需要があるのか2期に注目ですかね？

[1540: 匿名さん]

1期で150
1期２次で20
現在1期先着順が残り12
なので現在158がてこと？

[1541: 匿名さん]

>>1540
HPみている限りはそうだと思います。

まずもって即完売するような値段設定じゃないですよね。

[1542: 物件比較中さん]

>>1536
ありがとうございました。今現在は、投資で検討する物件はなさそうですね。
近くのタワーを数年前に購入しましたが、そのときの1.5倍になっています。
果たして、ここは売れ残らないでしょうか。

[1543: 匿名さん]

>>1542
西大橋駅近というだけなのに、デベのこの強気な姿勢は全く理解出来ない。

[1544: 購入検討中さん]

西区新町って地歴的にB問題ってあるんですか？

[1545: 周辺住民さん]

地歴のレスは以前にもありましたがそれが気になるならやめればいいだけと
思いますよ。現在は全く関係ありません住むのはこれからですから未来に
目を向けられたらと思いますが。

[1546: 匿名さん]

>>1544
>>1545
蕎麦屋発祥の地でありんす。
https://www.oml.city.osaka.lg.jp/?action=common_download_main&upload_i...

[1547: ご近所さん]

もうね、元花街ネタ飽きました。
なんかディスるならもっと頭ひねった事を言って欲しいです。
お願いしますね

[1548: 匿名さん]

根拠を示せるネタがこれしかないんですかね。

[1549: 匿名さん]

>>1546
じぶんでさがしてきてください。

[1550: 1549]

>>1548
じぶんでさがしてきてください。

[1551: 匿名さん]

>>1542
どうでしょうね。
私も数年前に買っておけば良かったと思います。
今は本当に高い。こんなに値段が上がるんですね。

[1552: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

高いなら高いなりの仕様ならまだしも、チープな仕様デザイン内装共用施設だから、買った時点でルーズマネーだよ…

[1553: 迷わない人さん]

フッカータワー西大橋かっこいい！
ってまだなんも見えんか、、、苦笑

[1554: 匿名さん]

>>1546
女郎屋とそば屋が発祥の地でっか？笑
昔の人って遊郭街でそば喰って頑張ってたんだな、、、苦笑

[1555: 匿名さん]

>>1554
だーかーら
そのネタ飽きたってば！

[1556: 匿名さん]

でもそれしか話題でてこないよねここって

[1557: 匿名さん]

>>1556
多分だけど、ここ買いたかった人って沢山いると思う。でも高いから買えなかった人も沢山、他を買ってちょっと後悔してる人もいると思う。だからやっかみが多いんだよ。だって売れてるからもうヤケクソ的な文句しか言えないのだと思う。

[1560: 迷わない人さん]

>>1557
マジでカッチョいいダイキンタワー買う人が裏山！笑

[1561: 匿名さん]

>>1557
学区やカフェ話、ご近所自慢ばかりで
物件そのものに対する明るい話題が全くでないのにその上から目線が荒れる理由だと思うなあ
品がない

[1562: 匿名さん]

>>1560
でもまあ冷静に考えたら、ダイキンであっても、元女郎屋街であっても、それでいて高額でも売れてるんだよなあ。

[1563: 匿名さん]

>>1561
料理組合があるような区。
そもそも品があるわけない。

[1564: 匿名さん]

>>1562
高額って言うけど、此処って億ションは何戸あるの？

[1565: 匿名さん]

>>1562
小規模だし元からこの地に住んでいる人が買うんじゃないの
地元民だからこそアンチの意見が出てくると反発が大きいようにみえる

[1566: 匿名さん]

>>1554
>>1559
花魁お相手、当時のお金で、一回60万ですってよ。

蕎麦食べて、お帰りやす。

[1567: 匿名さん]

>>1565
西区信者は堀江に酔ってるんだよ、、、苦笑

[1569: 匿名さん]

>>1563
遊郭は、高い教養が必要とされ、学問や習い事など様々な知識を身につけなければならず、自分を磨くための努力は日々怠らないけどね。

料理組合？詳しく知ってられてるようだから、教えて下さいよ。
料理は何が出るの？蟹？

[1570: 匿名さん]

>>1569
凄いなあ、、、
そんな素晴らしい施設が何故今日、廃止されたんだろね？苦笑

[1571: 匿名さん]

高い教養や日々の努力などの品が廃れて今残っているのは料理屋さんでの擬似恋愛だけですもんね

[1572: 匿名さん]

もはやネタですね
お前らどんなけ暇で卑屈やねん(笑)

[1573: 匿名さん]

>>1570
花街と呼ばれている地域は芸妓遊びのできる店を中心に形成される区域ね。
娼妓とは分けてね。

[1574: 匿名さん]

そして>>1572さんの
自己紹介コメントで締めくくられる様式美ですね

[1575: 匿名さん]

此処って民泊にもってこいの立地だよね。
ミナミや料理組合にも近いから、内外の観光客に人気でそうだね！

[1577: 匿名さん]

>>1575
>>1576
迷惑なんで、西大橋に来なくていいよ。

[1578: 契約済みさん]

この物件を貶めたい人たちが多いですね。書き込みのバイトでも雇ってるんでしょうか。

他のマンション掲示板はここまで荒れていないので、ともすると競合の嫌がらせと捉えられてしまいそうですね。

何れにせよ、ここの良さを知っている人にとってはどんなネガティブキャンペーンも響かないと思います。ちゃんと検討したい人たちにとっては情報が汚れるので迷惑な話かも知れませんが、一度モデルルームに行くなり周辺を散策するなりすれば、その良さは十分に伝わると思います。

逆に、これだけネガティブキャンペーンが巻き起こってる理由が推測できるはずです。あくまで推測ですが必死に貶めないと困る事情があるのでしょう。

また、このネガティブキャンペーンによって投資家たちが手を引いてくれるのであれば、それはそれで住環境の向上に繋がる話でもあるので歓迎です。

すごく生産性の低いムダな行為のために、労働時間および資金を投入している人たち（業者？）の目指してるゴールは何なのでしょうか。

[1579: 匿名さん]

>>1565
約300戸って小規模なんですか？

[1581: 購入検討中さん]

モデルルームに行くかどうか悩み中です
ここの周辺環境はよくわかったので、
設備や間取り、サービスや外観内装などのアピールポイントを契約済みの方、教えて下さい

[1582: 契約済みさん]

>>1581
設備や間取りについては競合と比べてのアピールポイントはないと思ってます。これまでの議論からも、設備や間取りが素晴らしいと発言してる人はいないんじゃないですかね。必要十分、普通だと思います。

サービスや外観内装についても同様で、アピールポイントはないんじゃないですかね。必要十分、普通です。

そもそも、どこのマンションを競合として比較検討しているのかによって、必要十分、普通の定義は変わりますが。

このマンションのアピールポイントは環境なんだと思います。気にされているようなことはすべからく必要十分、普通です。劣っているわけではないです。ウィークポイントではないですが、アピールポイントでもないです。普通です。

[1587: 購入検討中さん]

>>1582
お返事ありがとうございます
設備や間取りの話があまり上がってこなかったので不思議に思っていました

多少お金を払ってでも、住居そのものにもゆとりや豊かさが欲しいので、環境の為だけに買うのは私には合いそうにありません
情報ありがとうございました

[1589: 匿名さん]

>>1582
なにわ筋の交通量が多いけど、排気ガスってすごくないですか？

[1590: 匿名さん]

第２期販売6月上旬にするんですね。
何戸出すのかわからないけど早いね。
ファミリーから人気あるんですかね。

[1591: 物件比較中さん]

>>1590
此方の共用空間のデザインってファミリーやシニアをターゲットにしてるのかな？
他所のような豪華でオトナの雰囲気が余り感じられないよね。

[1592: 匿名さん]

>>1588
平日にワザワザ浮浪者の写真を撮りにいく暇人だから寂しいとかは無いんですよ。淡々と削除依頼を出しときましょう。先週末は荒らしさんが居なかったから、ここ新町スレも中之島スレも平和でした。

[1594: 匿名さん]

>>1591
タワーマンションならではの豪華さはというと、？？かな。
ただこの辺りは下町ならではの気軽さがあるのがウリかな。

[1595: 匿名さん]

この辺は町内にタワーが5本近く建つ町ですよ〜。

[1597: 匿名さん]

迷い人ってなんですか？
なんか気持ち悪い表現をされる方が見受けられますかま、きちんとした日本語で表現していただきたいものです。

[1598: 匿名さん]

話題の飲食店群と複数の外車ディーラー、タワーマンションが立ち並ぶ下町？
僕の下町イメージが・・・

[1599: 匿名さん]

>>1597
人のことを言う前にまずはご自身がきちんとした日本語を使いましょう

過去ログをみて確認しましょうね

[1600: 匿名さん]

>>1597
おまえの日本語、可笑しいぞ、、、苦笑